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1、住宅工程质量分户验收监督抽查记录表( 初装修 精装修)(室内空间尺寸、楼地面、 墙面、天棚、门窗、阳台护栏、玻璃 )单位工程名称 验收部位（户号）计算值(mm)净高推算值长宽推算值 实测值 净高 净开间房间编号 H La Lb H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大偏差 极差 最大偏差 极差室内空间尺寸测量示意图 注：抽查比例按总户数的 10%，套内 1-2房间。净高负偏差不大于 20与极差允许值为 20净开间偏差与极差允许值为20套型示意图贴图区，标注房间编号。现场检查项目 质量要求 实测记录阳台护栏、扶手阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆
2、件净距等；防攀爬措施1、六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m2、临空处栏杆净间距不应大于 0.11m,正偏差不大于 3mm3、有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)4、护栏玻璃应使用不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为 5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃，七层及七层以上外开窗使用安全玻璃。门窗及栏板玻璃中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃，外窗台高度，门窗开启标识；外窗防水1、窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm，且不得有负偏差，2、密封条接缝平整、不得卷边、脱槽
3、3、外窗及周边无渗漏4、开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动5、应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）楼地面、墙面、天棚面层、外墙、防水地面楼地面是否空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰；外墙防水；厨卫间、开放式阳台等地面防水效果；窗角斜裂缝 墙面裂缝等1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹2、无空鼓、脱层；距检查面 1m处正视无裂缝和爆灰3、抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整4、不得有倒泛水和积水现象5、无渗漏、排水顺畅6、墙面无渗漏、滴水线无爬水验收意见：项目监督员： 年 月 日住宅工程质量分户验收监督抽查记录表(初装修精装修)(安装工
4、程、 建筑节能、防水、其它、公共部位 )单位工程名称 验收部位（户号）现场检查项目 质量要求 质量验收记录管道是否渗漏管道是否堵塞地漏水封管道坡度水 暖安装安装固定1、给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏2、排水管道坡向、坡度正确3、给支架间距位置符合要求水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、通球检查1、插座相序、接地2、 户内配电箱（盘）3、照明试验电气工程4、等电位联结1、相序、接地符合规范要求2、照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠3、照明系统通电试运行正常4、等电位连接端子齐全、位置正确建筑节能 墙体地面屋面门窗等
5、节能1、设计做法必须通过图纸审查2、保温层厚度必须与图纸要求一致3、保温层粘结方法、面积必须与图纸要求一致屋面 屋面防水 屋面无渗漏、无积水1、 烟道设置及附件烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于 0.6m，且不得低于女儿墙的高度其它2、 墙面空调孔 无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调公共部位楼梯踏步、梯段及平台净宽，走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高等1、墙面及窗角无可见裂缝2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小
6、于 1.0m） ；3、楼梯平台净宽不小于 1.2m；4、相邻踏步高差不得超过 10mm5、电梯前室深度不得小于 1.5m；6、电梯门净宽不得小于 80cm7、疏散门应外开8、净宽不应小于 1.2m，净高不应小于 2.1m地下室墙面及天棚渗漏、裂缝。地面裂缝、起砂 通道净高等1、无渗漏、无裂缝2、不得出现裂缝和起砂验收意见：项目监督员： 年 月 日 住宅工程质量分户验收监督抽查汇总表工程名称 结 构 及 层 数 面积 m2建设单位 监理 单位 总户 数 施工单位 开 竣 工 日 期 2009 年 月 日2010 年 月 日内 容验收情况：验收时间根据湖北省住宅工程质量分户验收规程要求，于 201
7、0 年 月 日2010年 月 日对本工程进行了分 户验收。验收户数本工程共 户共验收 户验收合格 户验收不合格 户，已整改至合格 户，不符合湖北省住宅工程质量分户验收规程 ，但不影响结构安全和使用功能 户。不符合湖北省住宅工程质量分户验收规程，但不影响 结构安全和使用功能户号为：验收结论 项目监督员： 年 月 日外窗（墙）淋水试验方法1 宜选择镀锌钢管或 PPR 管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每 2 米设置不少于 1个引水管或固定管）；2 淋水管管径宜为 1520mm ，距窗（ 墙）表面距离宜为 100150mm，喷水孔可用手枪钻等
8、工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为 30左右，孔径 4 5mm，孔间距 100 150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图 C）；3 淋水 1 小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。图 C 外窗（墙）淋水示意住宅工程质量分户验收合格证工程名称 楼 单元 室完工日期 年 月 日 设计使用年限：该户已按湖北省住宅工程质量分户验收规程要求进行验收，验收结论为合 格建设单位 监理单位验收人员施工单位 物业公司购房业主分户验收日期： 年 月 日（建设单位章）备注：注：1、该合格证一份置于室内醒目位置。2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。3、房屋交付时向住户提供本 证。
