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1、住宅主体工程质量验收管理办法第一条 为了提高住宅主体工程质量，加强住宅主体工程质量的管理，落实住宅工程质量分户验收管理办法，根据国家有关工程质量验收规范的要求，结合本市实际，制定本办法。第二条 住宅主体工程质量验收应依据国家工程质量验收规范及经审查合格的施工图设计文件进行。第三条 住宅主体工程质量实物验收内容以检测、实测、观感为主，具体内容如下：（一）钢筋保护层厚度；（二）混凝土强度；（三）现浇板厚度；（四）室内空间尺寸（净高、轴线净距）； （五）室内门洞口尺寸；（六）排风道规格及安装质量；（七）砌体、混凝土观感质量；（八）楼（电）梯间（净尺寸、观感质量）。第四条 住宅主体工程质量验收应按以下
2、要求进行：（一）由监理单位总监理工程师（建设单位项目负责人）组织专业监理工程师及施工单位项目经理、质检员、技术员等进行验收，同时工程的勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加主体分部工程验收。（二）主体分部工程验收前，施工单位应在建筑物上标识好室内空间尺寸测量的控制点、线。（三）主体分部工程验收应配备相应的常规检测工具、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、钢筋保护层厚度测定仪等计量检定合格的检测仪器。（四）主体分部工程验收应对室内的空间尺寸、门洞口尺寸、排风道规格及安装质量、砌体工程观感质量、混凝土工程观感质量、非标准层楼梯间净高（宽）项目逐户、逐间检查，其他项目抽查检查，并
3、做好记录。（五）主体分部工程验收合格的，填写住宅主体工程质量验收检查表，监理、建设、施工单位参加验收人员签字。 （六）主体分部工程验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。第五条 主体分部工程验收合格后，在主体工程隐蔽前，施工单位将住宅主体工程质量验收检查表及住宅主体工程质量验收汇总表同主体分部工程验收记录报送负责监督该工程的质量监督机构。第六条 质量监督机构在住宅主体工程隐蔽前进行抽查性核查，核查中发现验收条件不符合相关规定、验收记录内容不真实或存在影响结构安全的质量问题时，不予通过、责令整改。第七条 住宅主体工程验收中弄虚作假、降低标准，将不合格按合格验收的，对责任人给予不良行为
4、记录。同时按照相关法律法规的规定对责任单位及责任人进行行政处罚。第八条 住宅主体工程验收除应符合以上要求外，还应符合有关规定。第九条 本规定自 XX 年 X 月 X 日起执行。附件：住宅主体工程质量验收检查表（表一）工程名称： 房号： 检查日期： 年 月 日净高推算值(mm)净高、净距实测偏差值(mm) 计算值(mm)净高 净距房间编号H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大偏差极差最大偏差极差规格型号风口位置安装排风道安装质量结论：门洞口偏差值高度宽度mmmm结论：砌体工程观感质量结论：混凝土工程观感质量结论：室内净空尺寸测量示意套型图贴图区验收结论注：偏差为实测值与推
5、算值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。总监理工程师： 监理工程师： 建设单位项目负责人： 项目经理： 质检员： 技术员： 住宅主体工程质量验收检查表（表二）工程名称： 房号： 检查日期： 年 月 日构件名称 部位设计值（mm）实测值（mm）最大偏差（mm）合格率（%） 结论梁钢筋保护层厚度板部位 构件名称 设计强度 （MPa） 碳化深度 （mm） 回弹值（MPa） 系数 推定值（MPa） 结 论混凝土强度部位 设计厚度 （mm） 实 测 偏 差（mm） 最大偏差 （mm） 结 论现浇板厚度验收结论总监理工程师： 监理工程师： 建设单位项目负责人：
6、项目经理： 质检员： 技术员：住宅主体工程质量验收检查表（表三）工程名称： 单元号： 检查日期： 年 月 日非标准层（ ）层 （ ）层设计值 实测值 设计值 实测值 设计值 实测值 设计值 实测值项目（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑楼梯梁下净高（mm）梯板下净高（mm）楼梯平台宽度（mm）梯段宽度（mm）梯板厚度偏差（mm）楼梯间混凝土外观质量楼梯间砌体工程外观质量标准层（ ）层 （ ）层设计值 实测值 设计值 实测值 设计值 实测值 设计值 实测值项目（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑楼梯梁下净高（mm）梯板下净高（mm）楼梯平台宽度（mm）梯段宽度（mm）梯板厚度偏差（mm）楼梯间混凝土外观质量楼梯间砌体工程外观质量验收结论总监理工程师： 监理工程师： 建设单位项目负责人： 项目经理： 质检员： 技术员：
