总平面图的作用

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1、总平面图的作用【导读】拟建项目总平面图被审查同意后，其主要作用有以下几个方面： （1）是城市规划行政主管部门确定建设用地范围和面积的科学依据。 （2）是城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的依据。 （3）是建设项目是否珍惜用地、合理用地、节约用 拟建项目总平面图被审查同意后，其主要作用有以下几个方面： （1）是城市规划行政主管部门确定建设用地范围和面积的科学依据。 （2）是城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的依据。 （3）是建设项目是否珍惜用地、合理用地、节约用地的依据。 （4）是建设项目开展扩初设计的前提的依据。 （5）是房产、土地管理部门审批动迁、征用、划拨土地手续的前提。

2、（6）是建设工程进行建设审查的必要条件。 （7）是建设工程设计方案的依据。 （8）是城市规划行政主管部门核建设工程规划许可证的依据。 建筑设计方案报批应提交和领取的资料一、应提交的资料：1、用地现状图。2、经城市规划管理局批准的详细规划平面图。3、建筑设计方案 2 个以上，包括建筑平面图、单体建筑平、立、剖面图，彩色效果图或建筑模型。4、其他有关资料。二、应领取的资料：1、建设工程设计方案审查意见。2、方案报批意见。3、有关资料。项目初步设计 首 先 ， 封 面 要 求 如 下 ： 项 目 名 称 ： 主 管 部 门 ： 建 设 单 位 (章 )： 项 目 负 责 人 : 项 目 监 管 责

3、任 人 :(一 般 为 厅 相 关 业 务 单 位 负 责 人 ) 项 目 法 人 代 表 及 联 系 电 话 ： 建 设 地 点 ： 建 设 期 限 ： 编 写 单 位 (章 )、 人 员 及 联 系 电 话 ： 编 写 时 间 ： 格 式 及 要 求 ： 第 一 章 总 论 。 包 括 项 目 建 设 背 景 、 目 标 和 任 务 ， 设 计 依 据 ， 设 计 范 围 等 。 第 二 章 总 平 面 布 置 。 包 括 项 目 总 图 布 置 和 总 图 主 要 技 术 指 标 等 。 第 三 章 设 计 内 容 （ 即 ： 主 要 建 设 内 容 ） 第 四 章 工 艺 设 计 1、

4、 工 艺 技 术 方 案 （ 1） 拟 建 项 目 工 艺 技 术 选 择 的 原 则 或 路 线 。 （ 2） 拟 建 项 目 工 艺 技 术 方 案 。 （ 3） 编 制 工 艺 流 程 框 图 、 各 工 艺 环 节 的 技 术 参 数 或 说 明 。 （ 4） 阐 述 所 选 工 艺 技 术 的 先 进 性 、 成 熟 性 、 可 靠 性 及 经 济 实 用 性 。 2、 设 备 方 案 ： 根 据 项 目 类 别 、 工 艺 技 术 要 求 、 建 设 标 准 ， 选 择 配 置 相 应 的 仪 器 设备 ， 阐 述 拟 选 工 艺 设 备 和 附 属 配 套 设 备 的 依 据 和

5、 理 由 ， 并 编 制 仪 器 设 备 清 单 ， 将 已 有 和新 增 分 别 列 表 ； 仪 器 设 备 清 单 内 容 包 括 设 备 名 称 、 规 格 、 单 位 、 数 量 及 主 要 技 术 参 数 说明 等 。 第 五 章 建 筑 、 结 构 设 计 （ 含 设 计 依 据 及 设 计 要 求 、 设 计 范 围 、 设 计 内 容 等 ） 。 第 六 章 给 排 水 、 采 暖 及 通 风 设 计 。 第 七 章 电 气 设 计 。 含 供 电 、 电 力 、 照 明 、 防 雷 接 地 设 计 等 。 第 八 章 农 业 生 产 措 施 及 基 础 设 施 设 计 。 含

6、 田 间 工 程 、 育 秧 大 棚 、 网 室 、 附 属 工 程设 计 及 田 间 耕 作 机 械 选 型 说 明 。 第 九 章 环 境 保 护 与 安 全 生 产 设 计 。 1、 对 于 有 污 染 的 项 目 ， 要 提 出 具 体 处 理 技 术 方 案 及 措 施 ， 污 染 物 处 理 后 能 达 到 相应 的 排 放 标 准 。 2、 现 代 农 机 装 备 推 进 项 目 和 加 工 项 目 要 对 有 可 能 发 生 威 胁 人 身 、 生 产 设 施 安 全 的因 素 进 行 分 析 和 描 述 。 第 十 章 工 程 概 算 和 资 金 筹 措 方 案 。 1、 投

7、 资 估 算 （ 1） 投 资 估 算 内 容 。 包 括 估 算 说 明 和 总 投 资 估 算 表 、 单 项 工 程 投 资 估 算 表 、 仪 器设 备 投 资 估 算 表 的 编 制 。 （ 2） 投 资 估 算 编 制 说 明 。 要 分 别 对 总 投 资 估 算 、 单 项 工 程 投 资 估 算 表 和 仪 器 设 备投 资 估 算 表 中 的 工 程 量 核 定 、 建 筑 工 程 的 结 构 类 型 （ 仪 器 设 备 指 规 格 ） 、 单 价 （ 或 单 位工 程 造 价 ） 及 各 种 税 费 费 率 的 取 值 依 据 和 理 由 做 逐 一 说 明 。 （ 3）

8、 编 制 投 资 估 算 表 。 1） 总 投 资 估 算 表 ： 按 工 程 建 设 费 、 工 程 建 设 其 他 费 、 预 备 费 三 项 合 计 为 项 目 建 设总 投 资 （ 或 称 固 定 资 产 总 投 资 ） 。 2)单 项 工 程 投 资 估 算 表 ： 按 项 目 具 体 建 设 内 容 凡 单 独 设 计 、 单 独 施 工 、 独 立 发 挥 作用 的 单 体 工 程 （ 如 独 立 建 设 的 科 研 实 验 楼 、 库 房 、 晒 场 、 温 室 、 渠 系 、 打 井 等 ） ， 均 应编 制 单 项 工 程 投 资 估 算 表 。 土 建 工 程 、 田 间

9、 工 程 、 配 套 工 程 等 估 算 内 容 包 括 工 程 名称 、 单 位 、 工 程 数 量 、 单 价 、 合 价 。 3） 仪 器 设 备 投 资 估 算 表 。 根 据 仪 器 设 备 清 单 编 制 仪 器 设 备 投 资 估 算 表 ， 按 实 验 室仪 器 设 备 、 农 机 具 、 其 他 设 备 （ 主 要 指 通 用 设 备 、 家 具 及 其 他 设 备 ） 分 列 。 仪 器 设 备 估算 内 容 包 括 设 备 名 称 、 规 格 、 单 位 、 数 量 、 单 价 、 合 价 。 （ 4） 投 资 估 算 依 据 。 1） 采 用 当 地 或 行 业 部 门

10、 现 行 的 土 建 、 水 利 工 程 投 资 估 算 指 标 、 概 算 定 额 的 ， 但 要说 明 这 些 指 标 或 定 额 的 颁 布 部 门 及 颁 布 时 间 。 以 主 管 部 门 有 关 项 目 投 资 估 算 编 制 要 求 文件 为 依 据 的 ， 说 明 文 件 名 称 与 文 号 。 2） 工 程 量 与 仪 器 设 备 数 量 以 建 设 方 案 确 定 的 数 额 为 准 ， 但 应 对 计 算 方 法 与 计 算 依据 做 进 一 步 说 明 。 3） 工 程 建 设 其 他 费 用 。 包 括 可 行 性 研 究 报 告 编 制 费 、 设 计 费 、 研

11、究 试 验 费 、 环 境影 响 评 价 费 、 监 理 费 、 招 投 标 费 、 建 设 单 位 管 理 费 等 。 工 程 建 设 其 他 费 用 的 估 算 按 专 门机 构 发 布 的 工 程 建 设 其 他 费 用 计 算 办 法 和 费 用 标 准 估 算 ， 一 般 控 制 在 工 程 建 设 费 的5%左 右 。 4） 预 备 费 。 主 要 估 算 基 本 预 备 费 ， 一 般 按 土 建 工 程 、 田 间 工 程 、 仪 器 设 备 购 置 及工 程 建 设 其 他 费 用 之 和 的 3-5%计 取 。 （ 5） 投 资 结 构 分 析 ： 分 析 工 程 建 设

12、费 、 设 备 购 置 费 及 其 它 投 资 等 各 占 项 目 总 投 资的 比 例 。 在 总 投 资 表 中 反 映 。 2、 资 金 来 源 ： 说 明 项 目 总 投 资 中 中 央 投 资 、 地 方 配 套 及 自 筹 资 金 数 额 及 比 例 。 3、 资 金 运 用 ： 编 制 项 目 分 年 度 、 分 来 源 的 资 金 使 用 计 划 表 。 资 金 使 用 计 划 应 与 项目 实 施 进 度 计 划 相 衔 接 ； 用 款 计 划 要 与 资 金 来 源 相 适 应 。 第 十 一 章 项 目 组 织 管 理 与 实 施 进 度 。 项 目 组 织 管 理 主

13、要 包 括 项 目 建 设 期 组 织 管 理 和 项 目 建 成 后 的 运 行 组 织 管 理 。 1、 项 目 实 施 组 织 管 理 （ 1） 管 理 机 构 与 职 能 分 工 。 应 编 制 管 理 机 构 框 图 ， 包 括 决 策 机 构 、 实 施 职 能 机 构（ 如 综 合 、 工 程 、 财 务 等 ） 及 职 责 分 工 。 组 建 新 的 项 目 法 人 组 织 实 施 的 应 阐 述 理 由 ， 并说 明 组 建 机 构 的 性 质 、 运 行 方 式 等 情 况 。 （ 2） 项 目 实 施 各 阶 段 的 管 理 方 案 或 措 施 。 包 括 初 步 设 计

14、 及 施 工 图 设 计 、 工 程 施 工、 工 程 监 理 、 资 金 管 理 、 竣 工 结 算 和 决 算 、 竣 工 验 收 、 固 定 资 产 移 交 等 实 施 计 划 及 责 任部 门 或 责 任 人 。 （ 3） 工 程 招 投 标 方 案 。 主 要 包 括 施 工 招 标 、 仪 器 设 备 及 农 机 具 采 购 招 标 等 。 要 求确 定 招 投 标 范 围 、 招 标 方 式 和 招 标 形 式 。 2、 项 目 建 成 后 的 运 行 管 理 （ 1） 运 行 管 理 是 指 项 目 建 成 投 产 后 的 运 行 管 理 ， 应 包 括 机 构 框 图 、 人

15、 员 编 制 及 职能 分 工 、 人 员 培 训 ， 以 及 保 证 实 现 项 目 目 标 的 管 理 制 度 或 措 施 等 。 （ 2） 运 行 管 理 机 制 方 案 设 计 。 项 目 建 成 投 入 运 行 后 如 何 管 理 或 经 营 ， 若 运 行 中 涉及 多 方 （ 事 业 单 位 、 企 业 单 位 、 农 户 等 ） 共 同 管 理 的 ， 必 须 提 出 未 来 项 目 运 行 管 理 的 方式 或 运 行 机 制 ， 应 签 订 各 方 意 向 协 议 。 （ 3） 分 析 说 明 运 行 经 费 的 解 决 方 案 。 3、 项 目 实 施 进 度 。 根 据

16、 确 定 的 建 设 工 期 和 勘 察 设 计 、 仪 器 设 备 采 购 、 工 程 施 工 、生 产 准 备 、 设 备 调 试 、 试 运 转 、 竣 工 验 收 、 交 付 使 用 等 阶 段 所 需 时 间 与 进 度 要 求 ， 编 制分 年 度 项 目 实 施 计 划 表 。 （ 1） 确 定 实 施 年 限 ， 起 止 日 期 ， 编 制 实 施 进 度 表 或 图 。 （ 2） 按 进 度 框 图 说 明 各 阶 段 的 工 作 内 容 和 进 度 安 排 。 第 十 二 章 效 益 分 析 1、 经 济 效 益 （ 1） 对 项 目 新 增 固 定 资 产 价 值 和 总 固 定 资 产 额 ， 单 位 投 资 形 成 新 增 固 定 资 产 价 值进 行 分 析 。 （ 2） 对 项 目 新 增 效 益 （ 品 种 、 产 量 、 产 值 、 收 入 ） 、 新 增