《[其它考试]物管考试题库》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[其它考试]物管考试题库（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一、 填空题1. 我国第一部物业管理行政法规物业管理条例 ，将于_年_月_日起施行。2. 业主大会由物业管理区域内的_组成。3. 业主大会作出制定和修改业主公约，选、解聘物业管理公司等属于特别重要事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权_以上通过。4. 经 _%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。5. 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，_应当及时维修养护。6. 建设单位应当在销售物业之前，制定_，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。7. 业主大会的的执行机构是_。8. 业主大会的
2、决定应当以_形式在物业管理区域内及时公告。9. 物业管理企业承接物业时，应当对_、_进行查验。10. _可以选聘、解聘物业管理企业。二、 单项选择题1. 业主大会会议应当有物业管理区域内持有_以上投票权的业主参加。A、2/3;B 、1/2;C 、3/4;D、不限。2. 业主委员会应自选举产生之日起_日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A、30;B 、7;C 、15;D、10。3. 根据广州市物业管理办法 ，业主委员会每届任期_年。A、1;B 、3;C 、4;D、2。4. 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业管理费用由_交纳。A、物业买受人;B 、物业管理企业;
3、C 、建设单位5. 根据广州市物业管理办法业主委员会委员不得少于_人。A、10;B 、7;C 、3;D、5。6. 变更业主委员会委员的决定，由_做出。A、业主委员会;B 、主管部门;C 、司法部门;D、业主大会。7. 业主大会和业主委员会开展工作的经费由_承担。A、物业公司;B 、全体业主;C 、建设单位;D、业主委员会委员。8. 一个物业管理区域成立_个业主大会。A、一个;B 、二个;C 、三个;D、多个。9. 业主委员会主任、副主任在_中推选产生。A、物业管理区域内的业主;B 、业主委员会委员;C 、居委会委员;D、业主代表。10. 物业专项维修资金属_所有。A、业主;B 、物业公司;C
4、、建设单位;D、政府主管部门。11、业主委员会是业主大会的( )A.组织机构B. 权力机构C. 自治管理机构D.执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，向物业所在地的( )备案A.工商行政管理部门B. 房地产行政主管部门C. 政府社团登记部门D.公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( ) 职责。A.招标管理B. 委托管理C. 统一管理D.自治管理14、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其( )A.管理B. 指导C. 监督D.指导和监督15、在业主
5、、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )A.委托协议书B. 临时委托合同C. 前期物业服务合同D.物业管理委托合同16、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )A.临时委托合同B. 物业管理服务协议C. 前期物业服务合同D.临时性合作协议17、建设单位应当在销售物业之前，制定( )，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A.管理契约B. 住户手册C. 管理规定D.业主临时公约18、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害( )的合法权益。A.业主
6、B. 物业使用人C. 住宅区居民D.物业买受人19、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于 3 个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用( ) 方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A.协议B. 批准C. 推荐D.选派20、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( )约定的内容。A.公共维修资金B. 物业装饰装修C. 前期物业服务合同D.公用面积分摊参考答案：11、D12、B13、D14、D15、C16、C17、D18 、D19 、A20、C21、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生
7、效的，前期物业服务合同终止。A.约定期限B. 不定期限C. 定期二年D.定期三年22、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )A.暂停B. 作废C. 调解D.终止23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。A.所有权B. 使用权C. 处理权D.所有权或使用权24、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进行查验。A.技术资料B. 共用部位C. 共用设施设备D.共用部位、共用设施设备25、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )A.公共停车场B. 商业服务设施C. 物业管理
8、用房D.公共场所绿地26、从事物业管理活动的企业应当具有( )。A.独立核算能力的企业B. 能自负盈亏的企业C. 独立承担民事责任D.独立的法人资格27、一个物业管理区域由( )物业管理企业实施物业管理。A.一个B. 二个C. 多个D.不限28、物业管理企业( )，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。A.按照物业服务合同约定B. 未能履行物业服务合同约定C. 对于住宅小区治安，消防防范不够D.虽然加强管理，但仍旧29、物业管理企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续。A.施工单位B. 开发建设单位C. 业主委员会D.居民委员会30、物业管理用房的所用权依法属于(
9、)。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。A.使用人B. 业主C. 开发建设单位D.物业管理企业参考答案：21、A22、D23、D24、D25、C26、D27 、A28、B29、C30、B1、已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。A、业主B 、建设单位C 、施工单位D、前期物业管理企业2、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由( )A、双方约定B 、物业管理企业确定C 、物价部门确定D、业主委员会确定3、因维修物业或者公共利益，业主确需在物业管理区域内临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。A、业
10、主委员会B 、物业管理企业C 、业主委员会和物业管理企业D、房产地行政管理部门4、专项维修资金属( )所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造、不得挪作他用。A、业主B 、业主委员会C 、物业管理企业D、房地产行政管理部门5、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应用于( )A、补充开展多种经营资金B 、补充专项维修资金C 、业主大会决定的使用范围D、补充专项维修资金，或按照业主大会的决定使用6、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，()应当及时维修养护，有关业主
11、应当给予配合。A、建设单位B 、物业管理企业C 、责任人D、业主7、违反物业管理条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对 ()予以通报，处 1 万元以上 10 万元以下的罚款。A、建设单位B 、业主委员会C 、物业管理企业D、建设单位、物业管理企业8、违反物业管理条例的规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款。A、30%B 、40%C 、50%D、30%-50%9、违反物业管理条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以
12、上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额( ) 以下的罚款。A、2 倍B 、5 倍C 、20%D、50%10、违反物业管理条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处( )的罚款。A、1 万元-10 万元B 、10 万元-30 元C 、30 万元-50 万元D、10 万元-50 万元1、与物业管理公司签订写字楼物业管理合同的是( )A、大厦业主委员会B 、大厦承租人C 、大厦产权人D、大厦投资人2、写字楼商务服务中心是( )为了方便客人，满足客
13、人需要而设立的商务服务机构。A、写字楼业主B 、大厦承租人C 、大厦业主委员会D、物业管理公司3、写字楼商务中心服务保障的前提条件是( )A、物业的保值增值B 、物业的出租率C 、资金的良性循环D、设备的正常使用和保养4、在客户正式迁入写字楼之前，营业部应向( )发出客户迁入通知，并将合同中的特殊条款通知有关职能部门。A、工程部B 、客务部C 、保卫部D、各部门5、客户对承租的写字楼办公室进行装修的过程时，工程部应协助( )到写字楼保卫部办理动工手续并监理施工。A、客户B 、装修商C 、营业部D、施工人员6、客户办公室装修竣工后，由( )进行工程验收。A、工程部B 、客户C 、装修商D、工程部
14、和客户7、在客户迁出过程中，( )负责现场监督管理工作。A、保卫部B 、经营部C 、保卫部与经营部D、保卫部与工程部8、在客户迁出之日，由( )安排专用货梯服务。A、经营部B 、保卫部C 、工程部D、客务部9、写字楼物业管理者核查承租户财务状况的目的主要是( )A、为了了解租户心理B 、为了掌握市场信息C 、为了确定收费标准D、为选择租户时作决策10、为了实现商品的扩大再生产，( )应当实现正常消耗完全得到补偿，并可获取一定利润的租金。A、商品租金B 、成本租金C 、基础租金D、市场租金该文章转载自无忧考网：http:/ )是房屋租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。A、商品租金B 、成
15、本租金C 、基础租金D、市场租金2、能够抵偿抵押贷款还本付息，经营费用和空置损失的租金为( )A、抵押租金B 、商品租金C 、成本租金D、基础租金3、市场租金是在商品租金的基础上，反映物业( )而出现的一种租金。A、新旧程度B 、供求关系C 、偿还能力D、自身发展4、写字楼物业租约一般分为( )A、毛租约和纯租约B 、长租约和短租约C 、有偿租约和无偿租约D、成本租约和利润租约5、现在我国大型商厦一般是每( )平方米的地上建筑面积设置一个停车位A、10-100B 、50-100C 、100-200D、200-5006、定期租赁大型购物中心或商厦 10 年以上的承租户为( )A、基本承租户B 、主要承租户C 、次要承租户D、一般承租户7、( ) 是公共商业区发展的基础。A、基本承租户B 、特殊承租户C 、主要承租户D、一般承租户8、根据国外经验，一座公共商业楼宇的基本承租户和主要承租户承租的商业区营业面积应达到( ) 以上。A、50%B 、60%C 、80%D、95%9、在选择商场承租户时，首先在考虑的因素是承租户的( )A、声誉B 、社会地位C 、经济效益D、财务状况10、商场物业管理者将每一个独立的零售商都作为整个购物中心的一部分来对待，是使承租户( ) 的有效方法。A、利润最大化B 、组合最优化C 、减少矛盾D、增加知名度该文章转载自无忧
