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1、房屋租赁合同合同名称：合同编号：20 字 号甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方执行单位：签订时间：二 年 月 日- 1 -房屋租赁合同甲方（出租方）：地址：乙方（承租方）：地址：甲方将 房屋租赁给乙方使用。根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方协商一致，订立房屋租赁合同（以下简称本合同）。第一条 租赁房屋及租金一、甲方将位于 的房屋（以下简称房屋）出租给乙方作 用途使用。房屋建筑面积经双方认可确定为 平方米（经乙方对房屋实地查看并确认）。二、房屋租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、房 屋 每 月 租 金 为 人 民 币 元 。每月
2、管理费为人民币 元。自租赁起始期限的第 2 年起，每年租金和管理费按 %递增 （注：根据 实际调 整） 。四、房屋租金及管理费按 （年/ 季/月）结算。乙方在签订本合同时，应向甲方支付第 1 年（季/月）的租金和管理费，共计人 民- 2 -币 元，以后每年（季/ 月）的租金、管理 费，应在每年（季/月）的 月 日之前完成支付。付款金额以甲方开出的发票为准 （注：如我方代收水 电费时 ，在本合同中加入一条：其他 费 用按实际发 生的使用数量 办 理清算 ) 。五、本合同生效起 5 个工作日内，乙方向甲方支付相当于 个月租金数额的租赁保证金，租赁保证金共人民币 元。乙方单方面提出提前解除本合同，乙
3、方的租赁保证金不予退还。本合同期满后，乙方无违约和无赔偿的前提下,甲方不计利息向乙方全额退还乙方的租赁保证金。六、双方银行账户信息：（一）甲方：账户名称：开户银行：银行账号：（二）乙方：账户名称：开户银行：银行账号：七、乙方付款前，甲方应向乙方提供真实、合法、有效并与本合同内容相一致的税务票据。否则，乙方有权顺延付款。第二条 房屋装修、增设他物一、乙方对房屋不得私自进行室内外装修、扩、加、改建（含- 3 -改变间隔）或增加设施、设备，必须经甲方书面同意，方可对房屋进行装修或改扩建。二、乙方对房屋水、电、煤气、消防、通信、保安、防盗、空调及排污系统等的接驳、更改、搬移或增容，必须取得甲方的书面同
4、意，并由甲方指定施工单位施工，费用由乙方承担。三、乙方必须将房屋装修及改扩建的规模、范围、工艺、设计图纸、用料等资料提交甲方及公安消防、环保等主管部门审核，在取得书面同意及政府部门审批后方可施工。由此发生的设计费、审批费和施工、监管费等各项费用均由乙方承担。四、乙方在房屋装修及改扩建的过程中，必须遵守国家法律、法规以及政府主管部门和甲方制定的有关装修及改扩建的规定，并接受甲方的监管。五、乙方装修及改扩建工程全部完毕后，必须报请甲方及公安消防、环保等政府有关部门审验，以保证工程符合要求。乙方对与房屋装修及改扩建有关的质量、施工、验收等任何事宜负全部责任。六、乙方不得私自在房屋外面或公用部分增设店
5、铺招牌或广告牌等物。乙方擅自增设的，甲方有权制止并予以强制拆除，由此引起的损失由乙方负责，乙方并赔偿由此给甲方造成的经济损失。七、本合同期满后，乙方恢复房屋原状或向甲方支付恢复工程所需费用，所作的改建、装修或投资甲方皆不作任何补偿。因- 4 -乙方使用不当或人为造成门面及其设施设备损坏，乙方负责修复或赔偿。第三条 甲方权利义务一、甲方保证有权出租房屋。二、甲方按本合同约定收取乙方的租赁保证金后将房屋交付乙方使用。三、甲方承担房屋主体结构自然损坏及公用部分的维修责任。房屋发生自然损坏可能造成人身伤害或财产损失而甲方延误维修的，乙方代甲方修缮，所需费用经甲方审定后由甲方负责。四、甲方有权进入房屋检
6、查或修理房屋及设施、设备，乙方应予以协助。五、甲方有权公布、修改或废除有关房屋的规章制度，但与本合同约定有冲突时，以本合同为准。六、租赁期间，甲方将房屋的所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应提前通知乙方。第四条 乙方权利义务一、乙方遵守甲方制定的各种与房屋有关的管理规章制度，服从甲方管理。二、乙方按本合同约定向甲方支付租赁保证金和按时支付房屋租金、管理费及空调费、水电费、通讯费、有线电视费等与使用房屋有关的所有其他费用。- 5 -三、乙方遵守有关法律法规规定，并做好计划生育、消防、安全、治安、卫生管理。乙方不得使用或容许他人使用房屋从事违法行为，不得在房屋内存放易燃、易爆等危险物品。房屋
7、用于商业经营的，不得使用大功率电器，不得使用明火。否则，甲方有权单方解除本合同，乙方的租赁保证金不予退还，并要求乙方赔偿甲方由此遭受的经济损失。四、乙方使用房屋时，发现房屋主体结构自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误房屋维修而造成他人人身伤害、财产损失的，乙方负责赔偿。五、除房屋主体结构或公用部分之外，乙方负责房屋及其设施、设备的管理、维护、维修、修缮责任。因房屋或其设施、设备的管理、维护、使用原因造成财产损失或人身伤害的，乙方承担责任，甲方因此遭受任何损失的，乙方应赔偿甲方的经济损失。六、乙方按照本合同约定的用途使用房屋，并按原有规划项目经营。未经甲方书面同意，乙
8、方不得擅自超范围经营或私自改变经营范围和形式，不得将房屋用于从事本合同约定以外的活动，不得将房屋转租、分租或交给他人使用，不得将房屋对外抵押和担保。七、乙方不得在房屋之外的楼梯、平台、通道等公用部分摆买商品、放留物品、垃圾或将上述公用部分阻塞。否则甲方有权制止或视为遗弃财产予以处置。八、乙方必须依法经营，并自行依法办理有关工商、税务等- 6 -登记手续，自行办理*卫生防疫部门颁发的卫生许可证、从业人员健康证及其经营需要的其他有关证照，自觉接受工商、税务、物价和卫生防疫等部门的检查，并按时缴纳有关的税费和支付乙方人员工资、缴纳员工社会保险、住房公积金等。否则，乙方受到监管部门查处的，由乙方承担相
9、关责任。甲方有权单方解除本合同，乙方的租赁保证金不予退还，并要求乙方赔偿甲方的经济损失 （注：本条内容可根据房屋的用途 进 行 调 整） 。九、乙方必须服从甲方的统一管理，严格遵守甲方的各项规章制度，持证上岗，挂牌经营，规定着装，严把食品进货渠道、食品加工、销售等卫生关，不得销售假冒、伪劣商品和腐烂、变质食品，严禁销售“三无 ”食品；按时缴纳 水电费，自觉维护铁路声誉和窗口形象，杜绝路风事件的发生 （注：本条内容可根据租 赁房屋的用途 进 行 调 整） 。十、乙方在甲方指定的时间及在房屋内外特设的货物装卸台、通道及升降机装卸及运送货物，乙方将房屋内的物品搬离房屋前，必须事先取得甲方的书面同意。
10、否则，甲方有权制止，造成的损失由乙方自行承担。十一、乙方负责房屋及房屋内的人身和物品的安全和管理，自行采取适当的保安及保险措施，甲方对乙方及房屋内的人身和物品的安全和管理不负任何责任。乙方怠于履行安全、管理责任的，甲方有权责成乙方限期整改，由此发生的费用由乙方承担，乙方并应赔偿甲方遭受的经济损失。- 7 -第五条 违约责任一、租赁期间，任何一方有权提前 2 个月书面通知解除、终止本合同，但应向对方支付当年年租金的 20%作为违约金。二、乙方逾期支付租金、管理费及其他应由乙方承担之费用，每逾期 1 日，乙方按当年年租金的 1%向甲方支付违约金，且甲方可采用停止供应水、电、空调等措施。三、租赁期间
11、，乙方未经甲方同意，进行房屋内外装修、改建、增设他物，甲方可要求乙方恢复原状。乙方未按要求恢复原状的，甲方有权委托其他方恢复原状，由此发生的费用由乙方承担，并赔偿由此给甲方造成的经济损失。四、乙方不履行本合同的任一项责任和义务时，构成违约，甲方有权停止房屋的水、电、煤气、空调等的供应。甲方有权单方解除本合同，收回房屋，乙方的租赁保证金不予退还。乙方承担因其违约所产生的法律后果和损失。五、因乙方原因所致乙方或其他人的人身伤害及财产损失，乙方承担赔偿责任。非甲方原因所致乙方或其他人的人身伤害及财产损失，甲方不承担任何赔偿责任。第六条 保险责任及免责一、租赁期间，乙方负责购买房屋内乙方财产及其他物品
12、的必要保险（包括但不限于责任险、水渍险）。乙方未购买上述保险而产生的赔偿、损失及责任由乙方自行承担。二、租赁期间，因国家或甲方主管单位原因、房屋拆迁、房- 8 -屋整体出售，或因重大自然灾害、不可抗力等因素造成的损失，双方各自承担，且互不承担违约赔偿责任。当上述因素导致本合同无法继续履行时，本合同自行终止。三、租赁期间，当政府或铁路行业需要对房屋所在地重新规划，或因政策规定要求拆除房屋而需解除本合同的，双方互相不负违约或赔偿责任。第七条 合同变更及解除一、租赁期间，有关本合同内容的增加、减少或修改，均须双方的协商一致，达成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。二、租赁期间，甲方将房屋
13、所有权（或管理权）转移给第三方，由承接方承担本合同约定的甲方权利义务。三、乙方有下列情形之一，甲方有权提前解除本合同，收回房屋，乙方的租赁保证金不予退还，并有权要求乙方承担相关的经济赔偿责任或本合同约定的违约责任。乙方违反法律法规，还应承担相应的法律责任。（一）乙方逾期 2 个月未能向甲方缴足房屋租金或管理费或其他应缴的费用。（二）乙方有违法行为被执法部门查处的。（三）未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构、使用用途或擅自转租、分租，利用房屋从事非法活动的。（四）乙方故意损坏房屋或无正当理由闲置 3 个月的。- 9 -（五）乙方发生一般以上路风事件。（六）乙方未遵守消防安全法规，未配备消防器材，或
14、因乙方原因引起火灾造成人身伤害和财产损失。（七）因乙方提供的食品问题造成食物中毒事件，甲方有权单方解除本合同，且有权追究乙方的全部违约、赔偿责任及其他法律责任。（八）乙方严重扰乱管理秩序或经营秩序，造成恶劣影响的。（九）本合同约定或相关法律、法规规定甲方有权单方解除本合同的其他情形。四、甲方在收取乙方的租赁保证金后 1 个月内未交付房屋给乙方使用，乙方有权单方解除本合同。第八条 合同终止处理一、租赁期满前，乙方有意继续承租房屋的，乙方应在期满前 3 个月书面通知甲方要求续租。甲方同意乙方续租的，双方在期满前 2 个月另行签订有关租赁合同，约定租金和其他租赁条件。否则，甲方有权另行招租。在同等条
15、件下，乙方有优先承租权。二、甲方未在租赁期满前 3 个月收到乙方要求续租的申请或未能在期满前 2 个月另行签订租赁合同，甲方可带其他有意承租者进入房屋查看，并可在合适地点张贴有关出租房屋的告示。三、租赁期满或本合同解除的，乙方应在期满之日或本合同- 10 -解除之日搬迁，并将房屋钥匙及房屋所附属的、甲方所拥有的设施、设备完好交还甲方。乙方对房屋的装修、增设他物等形成的资产全部归甲方所有或按甲方要求拆除，且甲方无须对乙方进行任何补偿。四、租赁期满或本合同解除后，乙方在房屋内留下的任何物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，处置所得归甲方所有，相关损失由乙方承担。五、租赁期满或本合同解除后，乙方已向甲方缴清房屋租金及其他应缴费用并无任何违约行为的，甲方应在乙方搬迁后 15日内不计利息向乙方全额退还租赁保证金。乙方有拖欠租金或其他费用的情况，甲方可直接从乙方的租赁保证金中扣除支付。乙方的租赁保证金不足以抵扣的，甲方仍有权继续向乙方追索。乙方有其他违约行为的，甲方可按本合同约定扣除乙方的全部或部分租赁保证金作为违约金或损失赔偿金。六、租赁期满或本合同提前解除后，乙方不得以任何理由拒绝迁出、移交房屋。乙方逾期不归还房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期间的租金（按租赁期满或本合同解除时的租金标准计算）外，并有权按乙方占用房屋期间租金的 100%向乙方收取违约金。七、乙方迁
