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1、龙岩投资分析报告 福建省龙岩市，作为福建省一个三四线城市，其投资环境如何呢？或是可以评到什么样的一个级别呢，我们不妨从下面几个方面进行分析（我们所采用的都是非政府官方数据，以示我们的客观性）。一、区域优势：龙岩市位于北纬 24 度 23 分26 度 02 分，东经 115 度 51 分117 度 45 分。东与福建泉州、漳州两市接壤，西与江西赣州市交界，南与广东梅州市毗邻，北与福建三明市相接。距厦门 142 公里（高速公路里程，下同）、泉州 216 公里、福州 376 公里。距龙岩市区城东 2 公里的翠屏山麓，有一处喀斯特溶洞，此洞因岩纹似龙而得名“龙岩洞”，龙岩市名由此而来。因其地处福建西部
2、，而福建又号称为“闽”，故龙岩市又称为“闽西”。闽西是一块历史悠久、文化厚重的土地。它是福建省最重要的三条大江闽江、九龙江、汀江的发源地。地处闽南沿海与珠三角和闽粤赣三省结合部，是海峡西岸延伸两翼、对接两洲的重要通道。龙岩作为福建省内来说的一个资源大市，已探明的矿物达 64 种，其中金、铜、铁、煤、高岭土等 16 种矿产储量居全省首位。马坑铁矿是华东第一大铁矿；紫金山铜矿是全国第二大铜矿；东宫下高岭土矿是全国四大优质高岭土矿之一。同时，水力资源丰富，水能理论蕴藏量 214.5 万千瓦，可开发量 188.1 万千瓦。龙岩是福建三大林区之一，森林覆盖率 77.9%，居全省首位。从上述方面来看，龙岩
3、的资源如果是有效利用，对龙岩全市来说是一个相当不错的发展动力。但我们也不得不从龙岩目前发展这些资源的反面去看，龙岩这十数年来环境污染、空气质量并没有得到任何改善。这一点能不能做好是事关这个城市是否可持续发展的最大因素。二、人口素质结构：龙岩作为福建西部一个山城，市区人口不到 25 万人，且人口以新罗及龙岩下属各县乡镇的本土人口为主，外来的人口占比非常小。龙岩市中心城区（新罗）、漳平市通行龙岩话，属闽南语系；长汀、连城、武平、上杭、永定五县通行客家话，均属闽西客方言。从语系到本身的历史发展来看，这两种语系并没有得到有效融合，时至今日，龙岩还存在着龙岩人是指新罗区人还是包括下县各级县市的人的分歧。
4、从这一点来看，并不是什么值得关注的。特别近年来龙岩本土学校培养出来的学生还以海西青年自据。真让人有清朝庸人自据之、井底之蛙的感觉。再从现在高素质人群的流向来分析，现在龙岩这里本土培养出来的真正的精英型年轻一代，基本上是流向厦门等福建省内较发达城市、珠三角、长三角及北京上海等大城市，且有很大一部分都成了这些城市的主力人才。龙岩并不能有效留住真正的本土培养出来的精英，反成了精英们的一块垫脚石。而留在本土发展的很大程度上是三流四流的人才。而外来的精英人才相当少。从这一人口结构来分析，这一现状将从根本上影响龙岩城市的长远发展。从龙岩的就业市场我们可以看到，大量的龙岩本土（本文指龙岩城区及所属各县市的属
5、龙岩大市户藉的人口）人口中，高中、中专、技校毕业生占了龙岩就业市场的 80%。三、经济结构龙岩是资源大市，所以它的工业性资源开发型企业占了很大的比重。以福煤集团、天宇水泥、紫金矿业等为龙头。构成了龙岩经济的主力军。但民间资本注资的小煤矿也很多，这些年来因这些小煤矿的技术力量等多方面原因，发生的事故也不少。但不管是什么样的一个情况，龙岩的环境也因这些企业没有得到任何实质性的改善。农业产业化、进出口、第三产业，都没有得到全面有效的扶持。特别是龙岩的中小企业、微小型企业更得不到有效扶持，商业规模都不能壮大。虽说龙岩也有对中小企业的创业贷款，但都成了银行行长们与关系户们的袋中物，通过各种手段与方式变招
6、换式的用来用去。商业规模不大，导致了龙岩的本土企业三角债比比皆是。好容易有一个规模上去了但因盲目投资或转移资金成为债务大王。最可怕的还是一点，那就是龙岩现在的企业并没有一家是真实做到了政企分开，龙岩可以说是微乎其微的少数几个企业没在政府关系的影响下在存活。四、融资环境龙岩的融资环境如是与一些大的一点的城市来比，那只能说是最差的一种环境了。为什么这么说呢？首先，从贷款的供应主体来看。龙岩现在只有工行、建行、中行、农行、兴业、信用社等国有金融机构。不存在如招商等商业机构。第二，从这些贷款的供应主体提供的贷款要求来看，要不有房、有车，要不就是公务员，否则一般的是不能贷的。目前，龙岩民间有种说法，说龙
7、岩的银行是为公务员开的。听起来有点怪怪的，但从贷款发放的角度来说，这一点是相当可怕的。也从根本上限制了龙岩商业主体的壮大与发展。但最让人可怕还不是这些，而是龙岩最近几年赌风日甚，很多信贷部门的领导甚至联合起来向赌场发放贷款。一个不到 20 或是 20 岁左右的年轻人，只要通过手段或关系，就可以通过信贷部门得到巨额资金用于赌博。最嚣张的一段时间曾让龙岩的金融机构没有一分钱，得向省行借。这在龙岩的金融史上可能是最可笑的一笔。第三，从资金需求方来看。龙岩例似 SYB 的学员这样的创业成员，在龙岩全市并不少，一年下来单一个龙岩市区就达到了近千人。如果包括各县市，那绝对不下万人。这些人目前很多都在自主创
8、业，急需资金支持。但因他们大多都才起步。企业规模都还不大。龙岩市委虽说有相应的担保基金，但对这些 SYB 们来说，还是有如在看天上的星星一样。好看，但得不到。纵观龙岩，发放贷款，甚至连信用卡输动不动得有房、有车或公务员，其实都是借口。钱都贷给什么人了？贷给上中层社会的那些人了，这些人是什么人？在龙岩不外乎这几种人：1、政府部门的人，也就是所谓的公务员，这些人是什么人？在当地其实就是特权人物。2、房地产或汽车销售方，这些还是特殊需求用资金。3、政府重大工程，这些动用的是政府信用。4、赌场或赌徒。且这一块占了目前银行向民间贷款总额的 80%以上。曾引用福建省政府动用数百名武装特警进入龙岩秘密行动。
9、也就是说，从目前龙岩贷款发放结构来看，真正用于支持企业发展的资金相当的很少，可能达不到 10%。甚至还更低。从民间融资看，现在民间融资也存在很大空间。他们采取与银行例似的方式，但利息高的吓人。甚至有高达 7 分的月息的。且这些民间融资不受法律保护。第四，产业环境现在社会行业发展迅猛，行业不断增多。本文也无法一一罗列。只选择笔者最熟悉的行业-商业零售业来向大家分析一下龙岩的具体情况。1、龙岩还没有一家规模以上的商场。就目前中山路的麟丰百货，也算不上业态完整的商场。只有现在龙岩大道那在建的天成山庄老板投资的龙岩市第一百货大楼。2、龙岩的地方政府保护主义限制了产业升级。就如现在笔者所在行业，很多同行
10、还不知道家乐福、沃尔玛，就更不要说产业业态模式了。早在若干年前，沃尔玛想进驻龙岩，但龙岩市政府以龙岩达不到其要求为由拒绝其进驻。3、龙岩商业零售业，现在是百花齐放，但无一主力军。就如超市来说吧，龙岩以新华都、米兰春天为主，但是米兰挪用供应商的钱去做盲目投资并失败，现在拖欠供应商高达 3 个多亿的货款。但从其规模来看，才 80 家店不到的一个连锁超市。如按他这样的欠法，以华润集团的规模那得欠 500 亿了。这对中国的供应商来说，这是不可能也不会去做的事。4、龙岩的商业信用极差。就以刚才说的米兰来说，与供应商的合同可能是 30天、45 天、60 天、75 天、或是 90 天的帐期，但是，据目前笔者
11、所知，龙岩这样不按合同办事的，比比皆是，米兰按合同拖欠达 120 天的是家常便饭。合同形同虚设。可能在龙岩的很多人也知道伊利牛奶、王老吉都有过将米兰清场的纪录。这就是目前龙岩商业信用的一个最好写照。第五、龙岩的爆发户多，在龙岩，受紫金矿业上市影响的爆发户存在一大部分人。这些人很多是中学都没毕业，如今是天上掉馅饼下来。他们得到这些钱以后，想到的第一件事就是买好车、买好房。再加上在龙岩这一大市范围内，从事建筑业或其他行业发财的人，很多都是学历不高，一有钱了就买好车、买好房，以炫自己有钱。而没有想到说，坐吃山会空，得将这些钱用来再投资，架构自己的产业。物价也因此比别的地方长的快。物价高、工资低、名车
12、多可能是龙岩的一大特色。而赌徒多是龙岩最大的特色。第六，龙岩的资金流向在这我们不去分析龙岩的房地产市场是什么样的，但我们会就龙岩的资金流向作一个深入的分析。因龙岩离厦门很近，特别是高速公路开通以后，这直线距离就更近了。再加上厦门得天独厚的人文、社会环境。所以吸引了大量的富人在厦门定居、购房。以现在龙岩的中上层来说，一个是政府部门的人、一个企业主，只要稍有点钱、权的人，都在厦门买房购置产业。那么，龙岩的资金流向就很明显的外流了。因执行这些资金流的人都是中上层，那么，他们影响的是一大群人、一大笔资金。现在这些人、这些资金都在寻找更高回报，而目前在龙岩来说，高回报见效快的就是赌场放贷。而现在龙岩对赌
13、博进行了严打，引发的是赌场外迁，随之就发生的放贷赌资也外迁的严重局面。第七、城市建设与商业布局龙岩以前都没有进行一个系统城市规划，直到这几年的海西建设要求，将城市重心进行了南移东扩。才有了一定的系统城市规划。因龙岩有城市规划、开发、建设过程中无法引入大地产商，不敢大胆大面积的开发，导致了今天还是一个小打小闹的模式。特别是对老城区的规划改造方面更是软弱无力。而龙岩的老城区一直以来就是小街小巷比比皆是，直接一个最严重的后果是，交通规则不到位，车流引导乏力。特别是小街小巷比比皆是，导致了大的商业网点无法进入，只能 30-50 平方的小网点遍地开花。但小网点的本身竞争力很小，生意上不去，只能又想到以赌
14、养店的方式，现在目前这一现象在龙岩的士多店竞商达 90%以上。小网点遍地开花、以赌养店、营收能力低下，大商业进不了，直接后果就是商业规模很小很差，经不起大的商业零售公司的抢滩。而目前国内的局面是国际大的商业零售公司抢滩一线、二线大城市，国内的大的商业零售公司在退据三线、四线城市。在这样的商业布局中，龙岩这样的现状就如民间所说，要是有沃尔玛进驻，只要一家就给龙岩的商业带来灾难性、毁灭性的打击。第八、社会信用龙岩全社会的信用目前并不是很好。首先，只有政府信用在信用领域中占了主导地位。企业、个人都存在恶劣的信用不良纪录。企业的三角债比比皆是。1、以商业零售为例。龙岩以新华都、米兰春天为主，但是据说米兰春天挪用供应商的钱去做盲目投资并失败，现在拖欠供应商高达 3 个多亿的货款。但从其规模来看，才 80 家店不到的一个连锁超市。如按他这样的欠法，以华润集团的规模那得欠 500 亿了。这对中国的供应商来说，这是不可能也不会去做的事。2、在龙岩的很多行业中，合同形同虚设。以行规代替合同并让债主打了牙往肚里吞的现像比比皆是。3、违法的民间拆借、高利贷在龙岩从市里到农村乡镇，处处有。甚至有些利息高达 1 毛钱。这些是与正常的经济、商业活动不相符合。甚至是给商业活动带来难以想像的后果。
