翠金湖美墅岛项目介绍

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1、天津 翠金湖美墅岛项目介绍31 March 2011开发商：天津翠金湖房地产开发有限公司项目地点：天津市武清区大黄堡湿地自然保护区“墅中有湖，湖中有墅”1目 录开发主体 2项目简介 32.1 项目区位及交通优势 32.2 用地规划指标 32.3 规划及产品类型 42.4 社区配套 42.5 项目现状、开发计划及证照 42.6 投资概算 5周边同类产品比较 6区域概况 64.1 京津冀城市圈 64.2 “双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”64.3 武清-京津一体化区域价值洼地 74.4 无可复制的大黄堡湿地资源84.5 中欧论坛落户大黄堡湿地自然保护区 10当前形势下别墅市场的前景 11“

2、墅中有湖，湖中有墅”2翠金湖美墅岛项目介绍翠金湖美墅岛项目是长江实业与中房集团共同投资开发的具有欧洲地中海风情和岛居特征的大型高端低密度环水景纯别墅项目，位于天津市武清区东部，地处天津大黄堡湿地自然保护区内，是京津黄金走廊间唯一的拥有 100 平方公里开阔湖面和绿地的世界级岛居别墅区。项目 距北京 71km、天津市区 25km、首都机场 90km、天津港71km，位置 优越。 项目占地面 积 3000 亩，其中 1424 亩为建设用地，1576 亩湖面。 规划总建筑面积 116.万平方米，总投资约 45 亿元，已完成投资 12 亿元。一、开发主体公司名称：天津翠金湖房地产开发有限公司（Tian

3、jin Cuijinhu Real Estate Development Co.Ltd）注册资本：2 亿元人民币股权结构：翠金湖美墅岛项目由长江实业旗下新加坡 ARA 基金和中房集团天津翠金湖房地产开发有限公司翠金湖美墅岛中房渤海投资有限公司100%25%盈汇润景（天津）投资管理有限公司）75%现金存款1亿元人民币40% 60%香港BVI公司 “墅中有湖，湖中有墅”3共同投资建设。其中 ARA 是由长江实业发起的 总部设在新加坡的一家亚洲房地产基金管理公司。 二、项目简介1、项目区位及交通优势 区位：天津市武清区大黄堡湿地自然保护区 高速公路：京津高速、京津塘高速、京沪高速、津蓟高速、津保高速

4、等多条高速公路在项目周边交汇。 京津高铁、京沪高铁、京山铁路、京九高铁津霸联络线、津蓟铁路等在武清区均设有站点。 距北京首都机场 90 公里、北京第二机场 40 公里、天津机场 35 公里。仅需 45 分钟车程便可到达北京东、南五环；20 分钟车程即可抵达武清城区，半小时车程即可到达天津滨海新区与五大产业园区，而距离天津市区只需 25 分钟车程。 京津城际高速列车，最短间隔 3 分钟一列，从武清站只需 18 分钟便能抵达北京南站。2、用地规划指标地块总面积：3000 亩 建设用地：1424 亩总规划建筑面积：116.7 万平方米 容积率：1.0湖水面积与占地面积比：1.1 建筑密度：不大于 2

5、5%其中地上：94.7 万平方米 绿地率：不小于 40%地下：22 万平方米 建筑套密度：55 套/公顷3、规划及产品类型 “墅中有湖，湖中有墅”4根据报批需要，将整块地分为 11 块地块进行立项，每块地立项时都有不同的建筑面积和产品。类型 地上部分户型面积（平方米）地上建筑面积（万平方米）占总建筑面积百分比独栋别墅 450-750 17.98 19%联排别墅 220-300 16.02 17%叠拼别墅 180-220 10.26 11%花园洋房 120-180 24.63 26%景观高层 60-150 20.61 23%配套公建 5.2 6%总计 94.7 100%为了报批时满足容积率要求，

6、故加入花园洋房和景 观高层；在实际开发中将不会涉及此两种类型，均为独栋别墅、类独 栋别墅、双拼。4、社区配套 商务中心、健身房、游泳池、大堂吧等 高尔夫球场、游艇俱乐部。 近 30000 平方米的社区型欧式风情商业街 协和医院高档养老社区、社区医院、宋庆龄基金会幼儿园5、 项目现状、开 发计划及证照（请参见附件） 取得五证面积 3.34 万平方米 取得四证面积 19.95 万平方米“墅中有湖，湖中有墅”5 取得三证面积 21 万平方米 取得二证面积 93.43 万平方米投资概算及敏感性分析销售均价及销售进度 11000 50% 60% 70% 75% 80% 85% 90% 100%销售收入

7、984,500 492,250 590,700 689,150 738,375 787,600 836,825 886,050 984,500土地成本 56,960 56,960 56,960 56,960 56,960 56,960 56,960 56,960 56,960开发成本 406,313 406,313 406,313 406,313 406,313 406,313 406,313 406,313 406,313营业税及附加 55,624 27,812 33,375 38,937 41,718 44,499 47,281 50,062 55,624土地增值税 2,848 2,848

8、 2,848 2,848 2,848 2,848 2,848 2,848 2,848税前利润总额 462,755 0 91,204 184,092 230,536 276,980 323,423 369,867 462,755税后利润 347,066 0 68,403 138,069 172,902 207,735 242,568 277,400 347,066销售净利率 35.25% 0.00% 11.58% 20.03% 23.42% 26.38% 28.99% 31.31% 35.25%总投资回报率 74.92% 0.00% 14.77% 29.80% 37.32% 44.84% 52.

9、36% 59.88% 74.92%盈亏平衡点分析（1） 保本平均售价 ：5830 元/平方米（2） 保本销售率： 52.9%三、周边同类产品比较“墅中有湖，湖中有墅”6项目名称 物业类型 价格 总建筑面积 占地面积 容积 率绿化率开发商住总尚清湾 独栋别墅 15000 元/平方米 27.6 万平方米 26.9 万平方米 1 45%北京住总保利海棠湾 联排别墅 10000 元/平方米 27.8 万平方米 15.4 万平方米 1.8 40% 保利三溪塘 独栋别墅 12000 元/平方米 40 万平方米 93.3 万平方米 0.4 42% 卓达集团田纳溪湖 独栋别墅 11000 元/平方米 47.6

10、 万平方米 40 万平方米 1.19 41%丰联地产、 区域概况 1、京津冀城市圈国家“十二五 ”规划首次提出提出 “城市群”的概念，推进京津冀区域经济一体化发展“ 打造首都经济圈” 和“京津冀城市圈”， 标志着这“墅中有湖，湖中有墅”7已是国家层面的发展战略。通过高铁带动城市群体的关系，产业布局、生态环境的保护都将在年内出台的京津冀城市圈规划进行整体考虑。未来的京津冀城市圈将成为中国北方经济发展的龙头地区，成为中国最大经济体，将占全国经济总量三分之一，与中部的“ 长三角”和南部的“珠三角”共同形成辐 射内陆的经济发动机。2、“双城双港、相向拓展、一 轴两带、南北生 态” 以深化落实国务院确定

11、的“国际港口城市、北方经济中心和生态城市” 的城市定位 为目 标，依托京津冀，服 务环 渤海，面向东北亚，用区域和国际视野，着眼天津未来长远发展，着力优化空间布局、提升城市功能，天津市最近提出了“双城双港、相向拓展、一 轴两带、南北生态” 的总体 战略。翠金湖美墅 岛坐落于京津中部大黄堡生态保护区内，隶属“一轴两带，南北生态”规划下“ 西部城镇发展带” 与“京滨综合发展轴“以及 “北生态”区域-“七里海大黄堡洼 ”湿地生态环境建设和保护区的交集重点板块。“墅中有湖，湖中有墅”83、武清-京津一体化区域价值洼地-大地产商纷至沓来武清地处北京、天津两市之间，依托天津、融入北京。武清有着得天独厚的区

12、位、四通八达的交通、日益完善的基础设施以及良好的市政服务。自天津确立滨海新区为发展重点后，发展政策明显东倾，与北京相邻的区县，反而成为北京、天津之间的价值洼地。武清即是一个明显的例子， 这一位于三省市交界，京津冀地理中心的城镇，因行政协调难题，位置十分尴尬。但事实上，在京津冀城市圈的发展中，武清有其先天优势。早在清华大学城市规划泰斗吴良镛首次提出京津冀一体化概念之初，武清就因其地处京津冀三地中心点，这一特殊的地理位置，被规划 为大北京战略的核心重镇。根据天津市空间发展战略规划，未来天津将兴建武清、宝坻、静海、宁河、蓟县、京津和团泊等 11 座新城，形成新城聚集效应。与此同时，随着 环首都经济圈

13、规划概念的提出，开发商越发看好京津冀交汇区域的投资潜力，尤其是处于京津冀三地中心位置的武清房地产。多家房企已开始提前在武清布局，保利、恒大、龙湖、北京住总、中国水利水电、首创等多家开发商都已进入武清，预计未来总投资额将超过千亿元，距离北京五环仅 70 公里的天津武清，正在迎来一轮发展契机。“墅中有湖，湖中有墅”94、无可复制的大黄堡湿地资源-生态、亲水生活方式翠金湖美墅岛座落在大黄堡湿地自然保护区，拥有保护区原生湿地蕴涵的极致自然资源。在保护区里，100 平方公里的原生湿地生态系统和 46 平方公里的浩瀚湖域面积，孕育了 400 余种原生植物和包含 34 种珍禽在内的 230 多种候鸟，为种类繁多的野生动植物提供了最自然的栖息天堂，这里一年四季风光秀丽，景色怡人。翠金湖美墅岛依托大黄堡生态湿地环境，汲取“环保、生 态、低碳、国际化居住区” 等世界最 领先的规划设计理念，参照世界知名别墅岛屿文化，以欧洲地中海风情小镇为蓝本，筑就翠金湖美墅岛独特的湖滨生态别墅价值体系。临水而居，这是一个人类共有的习性，是亘古不变的习惯，有了水才有灵动，水也是生命，这一块独特资源的存在，成了高端置业者关注的一个焦点。翠金湖美墅岛依托 100 平方公里原生态湿地公园环境来打造世界级的岛屿别墅。翠金湖占地二百公顷，水域面积近百公“墅中有湖，湖中有墅”10顷，浩瀚的湖面与百万平方米的建筑相拥