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1、契税的会计处理及举例对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入帐，相应地，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。 例 1某中外合资企业 1998 年 1 月从当地政府手中取得某块土地使用权，支付土地使用权出让费1200000 元，省政府规定契税的税率为 3，则按规定企业应当缴纳的契税为： 应纳税额1200000336000 元 则企业在实际缴纳契税时应作如下会计分录： 借：无形资产- 土地使用权 36000贷：银行存款 36000例 2某公司收到某投资者以土地使用权作价 6000000 投入企业作为资本。按规定，以土地使用权作价投资，应视同地使用权转让，
2、按规定缴纳契税。假如当地政府规定契税税率为 5，则： 应纳税额60000005300000 元 则企业应作如下会计分录： 借：无形资产-土地使用权 300000 贷：银行存款300000 若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，相应地，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。 例 3某福利工厂 1998 年 2 月 16 日收到当地政府无偿划入土地一块，该企业申报缴纳契税，契税征收机关参照同样土地市价，确定该土地使用权价格为 600000 元，当地政府规定契税税率为 4%，则：应纳税额6000004 24000 元 则企业实际缴纳时作如下会计分录： 借：管理费用24000
3、 贷：银行存款24000 对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。 例 4某房地产开发企业 1998 年 4 月 12 日购入国有土地一块，按规定缴纳土地出让费 12000000元，用于房地产开发。企业按规定申报缴纳契税，当地政府规定契税税率为 5，则应纳税额为： 应纳税额120000005600000 元，则企业实际缴纳契税时作如下会计分录： 借：开发成本600000 贷：银行存款600000 对于企业承受房屋权肩所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。 例 5某企业 1998 年购入办公房一幢，价值 6400000 元，当地政府规定契税税率为 3，企业按规定申报缴纳契税，其应纳税额为：应纳税额64000003192000 元 则企业在实际缴纳契税时作如下会计分录： 借：固定资产192000 贷：银行存款192000 例 6甲企业将其拥有的库房 10 间，与乙企业拥有的一座厂房相交换，双方协议规定由甲企业补付现金 1000000 元，契税税率为 4，则应纳税额为： 应纳税额1000000440000 元 则甲企业在实际缴纳契税时作如下会计分录： 借：固定资产-厂房40000贷：银行存款40000
