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1、20 页之 1(1F 标准)8/12/10思 源 商 厦 房 屋 租 赁 合 同编号： / / 出租方(甲方)： 承租方(乙方)：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例) 等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的上海市 区 商品房屋事宜，订立本合同。一、出租商品房屋情况11 甲方出租给乙方的房屋座落在本市 区 路 号 楼 室 (以下简称该房屋) 。该房屋按现状出租，该房屋包括公用部位分摊面积在内，建筑面积为 平方米，该建筑面积是以上海市 区房地产测绘中心 年 月 日之房屋土地权属调查报告书
2、（房- - - ）为依据；甲方已向乙方出示该报告，乙方对本租约所涵盖之建筑面积无异议并已实地核实，确认无误。为避免发生争议，若该房屋今后与任何个人和单位实测的面积有出入，双方同意对该建筑面积和房屋租金均不作任何调整。12 该房屋的土地用途为 用途。该房屋的平面图见本合同附件 (一)之彩色标识部分,该平面图仅作标明租赁房屋位置以方便鉴别。20 页之 2(1F 标准)8/12/1013 甲方已向乙方出示该房屋的建设工程竣工规划验收合格证（ ）以证明房屋各方面竣工验收合格、符合法定使用条件，乙方对此没有异议，同意按现状承租。14 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉
3、乙方该房屋没有设定抵押。15 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)中加以列明。乙方声明，其在签署本合同前已经现场察看过该房屋，对该房屋所有现状（包括现有装修及设施状况）均予确认并同意接受，若该房屋的现有状况与附件（二）第一部分所列标准不一致的，乙方同意甲方以该房屋的现有状况交付该房屋, 其接受房屋的行为视为对附件（二）第一部分所列标准不一致的地方所做的变更和修改，双方另行签订变更协议书。甲乙双方同意附件(二)第一部分所列标准（包括变更协议）为本合同终止/合
4、同解除 /提前终止时乙方向甲方返还该房屋之验收标准。二、租赁用途21 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营 使用，并保证不违反房地产权证记载的用途，保证遵守国家和本市法律、法规、规章和规20 页之 3(1F 标准)8/12/10范性文件的相关规定并遵守该商厦物业管理的规定（乙方在签订本合同前已经阅读和知晓该物业管理的全部规定，并在上述文件上签名或者盖章确认）。22 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限31 双方商定房屋租赁期自 2010 年 月 日起至 201 年 月 日止共 年。双方约定，甲方于 201
5、0 年 月 日向乙方交付该房屋。乙方应于房屋交付日到甲方委托的物业管理单位（商厦物业管理处）办理该房屋的交接手续并按本合同约定支付所有相关费用。双方签署房屋交接清单，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务。如甲方延期交房，则租赁期和装修期相应顺延。32 装修期：该房屋的装修期自 2010 年 月 日起至 2010 年 月 日止。装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需支付商厦物业管理费以及支付装修押金、装修临时用电、垃圾清运费，承担办理施工许可证、施工临时出入证等相关费用，乙方并有义务向上海市有关部门取得与该房屋有关的包括但不限于质检、消防、卫生的任何批文、批准或许可（若有），并自行承
6、担所发生的一切相关费用。若乙方未于本合同第 31 条约定的交付日前往商厦物业管理处办理该房屋的验收、交接手续，则自本合同约定的交付日起至乙方实际办理交付手续之日之天数将在乙方的装修期中扣减。若乙方自本合同约定的交付日起计的第 30 天仍未前往商厦物业管理处实际办理验收、交接手续，则甲20 页之 4(1F 标准)8/12/10方有权书面通知乙方单方解除本合同。本合同解除以后，乙方应当向甲方偿付与保证金等额的违约金。33 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 6 个月，向甲方提出继续承租的书面要求。甲方同意续租的，双方应当重新签订新的租赁合同。
7、四、租金、物业管理费支付方式和限期41 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币（下同）_元。月租金总计为 元(大写： 元整)。该房屋的物业管理费由乙方承担，为每月每平方米建筑面积计人民币 28 元，每月物业管理费为 元(大写： 元整)。该房屋租金和物业管理费自第二年起，双方同意在上一年度（含已经增加4%的年度）的基础上每年增加 4%。42 本合同项下的租金和物业管理费先付后用 ,乙方应于每季度开始的当月 1 日前向甲方支付该季度即三个月的租金和物业管理费。装修免租期的物业管理费则须于免租期满 3 天内一次支付。43 乙方支付租金和物业管理费（含第一季度和签约保证金）的方式为通过
8、银行汇款方式向甲方如下的银行账户支付：20 页之 5(1F 标准)8/12/10账户名称：账号： 开户行： 44 乙方逾期支付租金、物业管理费或因支票户存款不足而致退票的，每逾期一日，则乙方需按逾期支付金额的 3支付违约金，违约金按期逐日计算。45 双方约定：以银行汇款到达甲方账户之日为付款日。五、保证金和其他费用51 甲、乙双方约定，本合同签订的同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，以保证乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切约定。保证金为 3 个月的租金和物业管理费总和，即 元。乙方如未在签约的同时或者二十四小时内足额支付上述保证金和第一季度三个月的租金和物业管理费，则本合同自动失效，乙方不
9、得异议。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止、提前解除或提前终止时，在乙方按本合同规定将该房屋返还予甲方且结清本合同项下的所有款项后的三十天内，甲方把剩余保证金无息退还给乙方。52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由乙方承担。20 页之 6(1F 标准)8/12/1053乙方承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:乙方须按该房屋独立记量表所示，或按照甲方统一分摊收费标准，在收到该等记量表或甲方付款通知后七天内向甲方或者直接向相关单位支付所有上述费用。乙方逾期支付的，甲方有权停止水、电、煤气、通讯、设备等供应和服务，所引起的一切法律后果由乙方自行承
10、担。乙方直接向相关单位支付费用而未支付的，除非相关单位采取措施影响甲方正常使用，甲方不自行采取停止供应的行动，但本合同第10-7 条款另有约定除外。六、房屋使用要求和维修责任61租赁期间，甲方对该房屋的维修责任仅包括该房屋的结构及其附属设施(本合同另有约定的除外)。乙方发现该房屋结构及其附属设施有非乙方原因损坏或故障时，乙方有义务及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。乙方在承租期间应当对房屋尽注意义务，未及时通知甲方的，甲方不承担维修和其他责任。62租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。乙方并需遵照甲方的规定在租赁期
11、内自费对该房屋及其内部进行不时的粉饰以保持该房屋及其内部的整洁美观。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应在接到甲方书面通知后立即纠正并在7日内负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 20 页之 7(1F 标准)8/12/1063租赁期间，乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管通道、电线、装置、附属物或其它设施出现损坏、破裂或缺陷时，应当立即以口头及书面通知甲方，以便甲方及时处理，因乙方未通知甲方而引起的一切法律后果由乙方负责。64租赁期间，甲方保证该房屋结构安全及其附属设施处于正常的可使
12、用状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。65除本合同附件(二) 外，乙方另需装修(包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置)或者增设附属设施和设备的，其设计与图纸必须取得甲方的事先书面同意，按规定需向有关部门审批的，则还须由甲方报有关部门批准后（费用由乙方承担） ，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任租赁期间归属于乙方。租赁关系终止时回复原状或者经甲方同意保留，产权无偿归甲方所有。66对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方或/物业管理处/ 任何其它人的人身
13、或财产损失、损害，乙方须做出赔偿并承担全部责任：20 页之 8(1F 标准)8/12/10该房屋内的任何电器装置、用品或乙方自行敷设电线发生故障或失修；该房屋水管通道或厕所因乙方使用不当引起堵塞或损坏；火或烟雾在该房屋内扩散；任何来源的水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻；乙方对该商厦任何公共地方造成破坏。乙方于本条款项下承担的责任和费用包括但不限于任何修理、维修费用，以及受害人因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，同时还包括甲方或/管理处因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（含诉讼费、仲裁费、律师费等相关费用） 。67甲方向该房屋提供的保安员、管理人员、任何机械、电子防盗系统，
14、将不构成甲方有义务负责乙方承租该房屋或其内之财物的保安、保管。乙方在任何时间都应自行对该房屋或其内之财物负责。七、房屋返还时的状态71除甲方书面同意乙方续租外，租赁期届满，乙方须在租赁期结束前的7日内，与甲方联系交回房屋事宜，且乙方应在本合同终止的当日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在与原状一致或者甲方书面认可的标准的可租用及良好使用状态下，交还甲方(租赁期内该等设施的自然损耗除外)。同时，须将通向该商厦各部份的锁匙(如有)交还甲方。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按租金和物业管理费总额的双倍向甲方支付该房屋占用使用费和赔偿费用。逾期超过一个月的，按2
15、0 页之 9(1F 标准)8/12/10照三倍标准支付房屋占用使用费和赔偿费用。在上述逾期返还房屋期间，甲方还有权随时按照本合同第 10-8 条款收回房屋。如因乙方逾期返还房屋而导致诉讼，由乙方承担双方所有合理的律师和法院收取的费用以及评估、鉴定等所有一切费用。72 乙方返还该房屋时应经甲方验收认可，签署房屋交接单，并相互结清各自应当承担的费用。73若乙方未按本条第71、7-2款约定的状态将该房屋返还予甲方，甲方有权代替乙方对该房屋做出合适的恢复和修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担。八、分租、转租和转让81 乙方在租赁期内不得以任何理由和方式分租承租房屋，亦不得转租或转让承租房屋。乙方若需变更其名称，须提供工商行政管理等部门的书面证明并至甲方处申请办理合同主体名称变更手续。甲方同意乙方在本合同租赁期内，乙方将新成立的公司增加为本合同主体（乙方必须是新成立的公司的投资股东），对本合同项下的乙方全部债务承担连带责任，合同其他条款不变，但需要办理增加承租主体的书面手续，乙方不申请办理的，作为擅自分租、转租、转让处理，由乙方和该单位对甲方承担连带法律责任。乙方构成或者作为擅自转租、转让、分租承租房屋的，须向甲方偿付与保20 页之 10(1F 标准)8/12/10证金等额的违约金，同时甲
