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1、中海国际社区- 1 - 街区定位研究专题中海国际社区街区定位研究前言 街区概述 是欧洲最新的居住社区设计理念 90 年代中后期在英国，丹麦，瑞典，荷兰和德国等地得到应用 强调街道生活多元化，提升街道活力和生命力，营造高素质的社区社会 营造满足不同人群，不同生活活动模式的，以人为本的社区 街区发展的内涵 街道往往是以交通作为最主要的功能 而街区则赋予生活上的更多功能 多功能的和谐共生，是街区发展最为本质的内涵 其更深层意义是业主生活方式的改进，以及生活舒适度的提高街区功能综述 舒适的尺度：在考虑通行功能的同时，注重交流空间的营造 动静的隔离：考虑住宅邻里交往空间公共空间的区分与过渡 功能的复合：
2、街区应成为居住与工作、商务与娱乐的复合互动 与城市的联通：强调居住区与城市机理的融合与贯通第一部分 街区的发展历史街区式住宅是美国及欧洲城市化的产物，具有城市土地利用率高，与街道的结合性强，交通便利，丰富城市景观，与商业和各种城市活动结合紧密等优点。随着人们对住宅品质要求越来越高，街区正成为大部分高档住宅小区的追求的时尚。社区的形成源自小区。小区规划理论从年代进入我国以来就在不断地发展，但目前为止反映出的很多状况不尽如人意。基本上是封闭的、围合的，出路口在哪儿、出路口选得对不对，成为主要的因素，这已成了一个定式。把小区封闭围合，对交通有非常大的障碍，对城市将来的发展和城市的交通很不利。开放式将
3、是未来社区的规范模式，在米米之间将来就有一条通道，在相当规模下形成以街道为主的方式，这种方式是城市构成的主要形式，是街坊的形式。封闭性的社区同时也带来了不同社区居民的相互沟通不足的问题。社区要解决私密性与开放性、打通与隔断城市气脉、拒绝与引入城市公交系统等冲突，使社区融入城市，街区住宅是一条必然之路。现代街区（）的发源地美国，上至国家总统下至普通平民，都离不开街区，中海国际社区- 2 - 街区定位研究专题街区式住宅具有许多优点。针对国人对街的传统理解，街区这个概念也许要重新定义。随着生活品质的提高，新一代街区式住宅正在成为人们追求的时尚。它摒弃了住宅和商业混杂的街区形式，向人们提供安静的纯居住
4、环境，只保留咖啡馆、鲜花店、书店等少许商业，从而形成了人们在宁静的街道上安坐，饮咖啡看报的抒情画面。“街区规划”就是把社区外的交通主干道与社区内的分干道联系起来，使之形成互相交融的格局。相对以前一道围墙，把社区内外鲜明分割，这种规划方式显然把社区内外的“气脉”沟通了起来，这样居住区就不是自生自灭的一个独立体，而是与城市机理融会、与地域文化相传承的有机生命体。第二部分 本项目发展街区的必要性本项目总体规划占地面积 1811 亩，为成都市目前最大型的住宅社区，同时本项目在控规条件中被两纵三横的道路分割成 9 个既相互独立且相互联系的地块；地块之间的道路可通行车辆；鉴于本项目整体国际社区的定位以及项
5、目的高端形象要求，必须通过街区的有效设立解决项目整体形象以及营造项目交流空间的目的，同时，体现项目国际化的定位特色；为提升项目的居住价值以及项目的国际形象而进行大量的街区设置。第三部分 本项目街区发展定位一、 总体定位社区通行空间、国际化生活互动空间及关爱空间街区的主要功能是承载社区交通功能的同时解决社区商气、人气的相互贯通，在加强社区与外界的沟通的同时保证社区的私秘性，因此，街区的的基本定位应立足于社区的通行功能上；同时，特色化的街区将是社区优势与社区生活方式的重要构成部分；中海国际社区立足与“关爱” 、 “友好” 、 “和谐” ，因此必将成为国际化生活的交流互动空间以及体现社区对客户的关爱
6、空间。中海国际社区- 3 - 街区定位研究专题街区外在形象展示示意二、 形象定位国际化、人性化、体验空间街区成为街区住宅日常生活的需要，同时须在形象上区别与传统上“街的形象，树立与社区形象一致的街区生活概念，因此在形象上须满足社区总体定位的国际化，同时加强社区生态化概念，延伸社区人性化的设计与人性化的产品开发理念，同时，营造全新的社区体验空间。街区与住宅想象融合示意三、 街区分类项目规模较大，街道较多，各街道对居民的意义不同，同时对于项目住宅本身的提升价值也不同，同时在街区的设置上应充分考虑到街区的功能特征；根据功能主题的不同，我们可以将项目的街区分为四类 第一类：以消费为主题的商业街区街区上
7、应根据项目整体的规划，为项目的商气贯通与商业业态补充作为主要的功能，同时，鉴于项目的体量以及项目的规模，针对不同社区距离商业区、邻里中心的远近设置中海国际社区- 4 - 街区定位研究专题更生活化的商业配套；图 1：商业街区位置示意 第二类：以交流与活动为主题的交流街区在街区中根据居民的特点以及客户群的特点，设置居民的交流空间，例如：老人健身街区、慢跑道、儿童嬉戏街区等；图 2：交流街区位置示意第三类：以国际化生活体验、关爱业主为主题的体验街区（详见景观中轴定位研究）街区作为项目的特色与优势之一，作为能提升项目价值的特色之一；在功能上须能满足客户国际化生活感受以及体验，为客户尽快融入国际化生活提
8、供支撑；中海国际社区- 5 - 街区定位研究专题图 3：体验街区位置示意注;体验街区主要为项目景观中轴，作为销售前期与入伙期间的社区生活体验区，与景观中轴的定位重复，在此不作重点阐述；第四类：以交通为主题的通行街区街区作为控规条件之一，同时能为解决社区交通组织，对外沟通等提供方便；但是不能将所有的街区均设置为交通街区；打扰社区的私秘以及社区环境；因此必将设置固定的交通通行街区，既满足社区交通方便性同时满足社区的私秘性以及社区的和谐性。图 4：通行街区位置示意四、 街区分类定位1、 形象定位 商业街区社区生活点缀中海国际社区- 6 - 街区定位研究专题商业街区的存在空间在于补充项目商业中心以及邻
9、里中心的稀缺商业经营，同时为居民的社区生活提供方便，因此，商业街区不但在于形象上具有一定的要求，对整个街区的一个点缀，同时商业街区也应为社区商气的贯通以及商气的延伸具有一定的帮助；图 5：商业街区经营形象示意 交流街区生态、人性化、个性化空间 交流街区本着为居民提供活动的街区，是以活动为主题，同时辅以商业和交通功能的街区 期望发生行为：社区居民的交流、沟通以及体量不大的运动 期望吸引人群：老人、小孩、居民家庭 其环境营造体现出项目的生态化以及公园式社区的延伸，同时交流街区根据社区内不同活动类型的人群设立个性化的交流空间，例如：街区旁的书吧，泥吧、个性化咖啡厅等。图 6：交流街区形象示意中海国际
10、社区- 7 - 街区定位研究专题 通行街区生态绿色景观通道通行街区为社区内车辆主要的通行道路，其形象上必须满足社区的主要定位方向，国家化的设置，公园式的景观以及人性化的点缀等；图 7：通行街区规划形象示意2、 功能定位 商业街区生活零碎休闲商业经营 为社区其他商业中心经营业态的有效补充； 为就近居住社区居民提供生活方便； 吸引社区个性化人群的消费以及交流空间； 为社区商业经营的亮点之一； 交流街区健身休闲交流空间 社区居民主要的交流空间； 社区健康、个性、生态的主要体现空间； 社区国际化生活的体验空间； 社区休闲、健身的主要空间； 社区体育公园外主要的体育配套空间； 通行街区社区生活车辆通行道
11、 保证社区车辆的有效通行； 保证社区的完整性以及社区生态化的体现； 保证社区车辆通行，停靠的补充空间；中海国际社区- 8 - 街区定位研究专题3、 物业定位 商业街区：社区突出底商或商业街亭 商业街区的主要功能在于商业经营以及社区街区的有效点缀，商业物业不但能行使商业经营的功能，同时也是社区街区的一道靓丽的风景； 商业街区商业物业的设置可以为部分单元住宅物业的低层突出至街道上，作为商业经营的空间，同时也可以考虑在商业街区的住宅进行局部的后退，外面建立独立的小型商业经营空间；另外商业街区有为社区提供生活方便的功能，因此可在街区道路两侧设立部分报亭或邮政亭；可移动的商业经营空间等；为街区的生活进行
12、必要的补充与点缀； 商业街区的商业经营因受到社区邻里中心的竞争影响以及社区外商业配套的影响，因此总体量不宜过大，根据商业街区设置范围的划分，建议商业街区经营商业的体量不超过 2000，可设置部分面积在 300500的休闲吧，也可设置部分面积在 3050 的书吧、花店或小卖店等；图 8：商业街区主要物业、业态示意参考 交流街区聚集性广场或路旁休闲健身设施 交流街区的主要功能为居民交流空间以及健身休闲空间，因此无具体的物业设置，中海国际社区- 9 - 街区定位研究专题可依靠道路两侧设置部分体育建设设施、绿化广场、休闲座椅、晨跑道、养鸟广场或部分集中式的宠物广场等等；与景观中轴的儿童广场、老人广场等
13、形成呼应，同时增强社区居民的交流，展示社区的国际化生活方式等；图 9：交流街区设置示意参考 通行街区双向 4 车道生态景观慢速通道 通行街区为车辆通行道，因为市政规划的道路，因此预计车流量较大，不适宜进行大量物业的设置，但是通行街区在设计上可与交流街区进行相互融合，与交流街区形成统一的整体；图 10：通行街区设置示意参考 1中海国际社区- 10 - 街区定位研究专题图 12：通行街区设置示意参考 24、 规划设计建议 商业街区小、精、与景观的融合 商业街区设计的要点不在于商业经营的物业的使用价值，而在于商业街区商业经营物业与景观的相互融合，物业成为街区的重要景观之一，同时具有可识别性；当然，为
14、了商气的贯通以及商业价值的延伸，部分商业街区可设置大面积的商业物业，外观设计上要求成为街区的风景，成为国际社区的重要标志之一；图 13：商业街区规划设计参考示意中海国际社区- 11 - 街区定位研究专题图 14：商业街区规划设计示意 交流街区生态式，公园式概念的延伸，国际化的体验 交流街区的设计上要求能与社区旁边的森林公园以及体育公园融合为一个整体，让居民在交流街区上就有进了森林公园或在体育公园活动的感觉；同时注重于社区不同居民年龄段；不同档次居民的休闲交流，为相似人群设立看似封闭独立的交流空间；例如：为喜爱宠物的老人设立宠物展示、交流或宠物锻炼空间，让该类人群为宠物而可在此空间进行充分的交流
15、等； 交流街区也应尽量限制车辆的通行 空间适度放大，安排足够数量的健身与休闲活动设施 不同活动街区赋予不同细分主题（如老人主题、儿童主题等） 商业零星点缀，以配合活动的需要图 15：交流街区规划设计示意参考 1中海国际社区- 12 - 街区定位研究专题图 16：交流街区规划设计示意参考 2 通行街区限速限制车辆类型的慢速通道 车辆应限速行驶； 通行街区应适当的限制车辆的类型，限制污染严重、脏车、噪音大的车辆入内行驶； 汽车、自行车和人的通行路线应相对分离； 设置临时休息与活动设施和少量商业；图 17：通行街区规划设计示意5、 细部建议 街区可设置大面积的绿地，给业主视野上的开阔感觉，同时在设置部分小品进行有
