办公室合同

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1、第 1 页 共 9 页房屋租赁合同合同编号：（ ）租字第 号本合同双方当事人：出租方（甲方）：。承租方（乙方）：。根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称条例）及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用和等价有偿原则的基础上，就乙方承租房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1-1 甲方出租给乙方的房屋座落在号的建筑物的2*7、2*8 房屋（下称该房屋）。该房屋的建筑面积共计 平方米，该房屋及其位置、范围详见双方书面确认的附件1平面图；1-2 该房屋的房地产权利凭证（房产证编号： ）及房屋产权人授权文件详见附件；1-3 甲方声明：截至本合同订立之日，该房屋未设立抵押，

2、不存在任何纠纷，被采取司法强制措施及影响该房屋租赁效力、乙方实现租赁用途等情形；1-4 该房屋内部现有装修及设施状况以现状交付。甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方协商另行在本合同附件中加以明确；1-5 乙方明确：本合同所述之该房屋位置、编号名称等均为业主方自行设计划分、分割和编排，系 号建筑物中的一部分，不拥有独立的产权。二、租赁用途2-1 乙方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并愿意遵守国家和本市有关房屋使用、产业发展、环境保护和物业管理的规定。乙方不得利用该租赁房屋从事违法和不道德的活动。若违反以上规定，乙方应承担由此而造成对甲方的经济、声誉及其他损

3、失的赔偿责任，同时必须服从甲方的管理；第 2 页 共 9 页2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途，并不得占用租赁承租区域以外的其他公共地方。如有违反，甲方有权要求乙方立即改正，逾期十日仍未改正的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按本合同第10-2 条承担违约责任。三、交付日期和租赁期限3-1 甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日按本合同约定向乙方交付该房屋，乙方应于交房日当日支付合同规定的应付款项和完成接收手续，合同有效期自2 年1 月 日至20 年1 月 日止（其中 年 月 日至 年 月 日为装修期，租赁期自 年

4、月 日至 年 月 日止，租赁期限为贰年）。装修期内免收租金，但管理费、水、电、垃圾费等乙方仍需支付；若双方不能于交房当日完成接收，则租赁期顺延，但不得超过3 个工作日；3-2 租赁期满，甲方有权立即收回该房屋。乙方如需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先承租权；3-3 乙方应于约定的交付日到甲方处办理房屋交付手续。在办理交付手续的当日付清根据本合同规定所应支付的所有款项，否则甲方有权选择解除本合同并要求乙方承担相当于叁个月租金和叁个月管理费的违约金。双方签署房屋交付凭据后，即视为甲方已履行了将房屋

5、交付给乙方的义务。四、租金、管理费及支付方式4-1 该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。每月租金总计为人民币 元（大写：人民币 ）；该房屋每日每平方米建筑面积物业管理费为人民币 元。每月管理费总计为人民币 元（大写：人民币 ）；4-2 该房屋每个月租金及管理费合计为人民币 元（大写：人民币 ）；每期租金及管理费合计为人民币 元（大写：人民币 ）；4-3 乙方租金及管理费的支付采用付贰押叁（以叁个月房租及管理费为押金并预付贰个月房租及管理费）和先付后使用的方式。应付的租金及管理费按贰个月为一期支付，乙方应于每期到期日前五个工作日内向甲方支付下一期租金及管理费，如遇节假日则顺延至节假日后第

6、一个工作日。4-4 甲方收款人：。，开户银行：。，账号： 。如出现上述账户信息变更，甲方需在计租日前十天书面通知乙方。乙方自行承担银行转账所产生的相关费用；乙方逾期付款（包括租金、水、电、通讯、管理费及其它相关费用）的，第 3 页 共 9 页每逾期一日，乙方需按拖欠金额的0.5%支付违约金。逾期付款超过15 日的，甲方有权选择解除本合同。甲方选择解除本合同的，甲方除有权没收押金外，还有权要求乙方按本合同第10-2 条向甲方承担违约责任。4-5 租金及管理费为人民币计价；由于汇率变动原因，甲方以收款当日国家银行颁布实际汇率为准。五、押金和其他费用5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋前，乙方应向

7、甲方支付房租押金，房租押金为叁个月的租金，人民币 元（大写：人民币 ）。甲方收取押金后应向乙方开具押金收款凭证；甲、乙双方约定，甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付管理费押金，管理费押金为叁个月的管理费，人民币 元（大写：人民币 ）。甲方收取押金后应向乙方开具押金收款凭证；5-2 该房屋押金（房租押金及管理费押金）合计人民币 元（大写：人民币 ）；5-3 若乙方违约，甲方可以用前述押金充抵租金和水、电费等欠款及违约金；5-4 若租赁关系终止时，在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后且乙方所交还的房屋已恢复至乙方接收时的原状（自然损耗及甲方认可的除外）的前提下，甲方应将房屋押

8、金（扣除尚欠未付的租金、水、电费、管理费、违约金后）无息退还乙方；如乙方提前退租或因乙方原因造成本合同提前解除的，押金不予退还。六、本合同订立起及房屋租赁期内，甲方不可撤消地保证并承诺6-1 甲方保证该房屋具备合同规定的租赁条件；6-2 根据乙方要求于本合同订立同时提供与本合同履行有关的资料和法律文件，并确保其真实、完整、有效；6-3 甲方保证乙方在合同存续期间，能正常使用该房屋和相应设施。七、房屋租赁期内，乙方不可撤消地担保并承担下列责任7-1 乙方保证按本合同约定用途使用该房屋；7-2 对该房屋进行装修时，如改变房屋框架结构及影响消防、安防的，应事先征得甲方书面同意；其余情形的，应将有关材

9、料事先送甲方备案。前述改第 4 页 共 9 页造所涉费用由乙方自理，因改造所产生的法律责任由乙方自行承担；7-3 乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助；租赁期届满时，乙方应与甲方结清全部费用，撤出该房屋，并将该房屋恢复至接收时原状交还甲方（甲方认可的除外）。如需继续承租上述该房屋且甲方继续出租的，乙方应在租赁期届满三个月前与甲方协调，重新订立租赁合同，同等条件下乙方有优先承租权； 7-4 乙方必须合法经营、依法纳税，自行负担水电费、通讯费、房租、管理费等；7-5 乙方不得将该房屋进行转让、抵押、担保，否则视为乙方违约，甲方已收取的费用拒不返还，由此产生的一切后果由乙方承担，并有权追究乙方的

10、法律责任。八、租赁房屋使用的其他要求8-1 电费由乙方根据收费通知支付；8-2 装修时需有关部门办理审批手续的，由乙方办理，确需甲方协助的，甲方予以协助。装修、改造及审批所需费用由乙方承担；8-3 甲方为乙方提供租赁区域电源；8-4 乙方负责办理各项施工许可证及有关部门的手续，需甲方协助的，甲方应提供协助；8-5 乙方在承租期内，有责任按本条约定的程序进行房屋装修以保护该房屋设施和结构；8-6 乙方在室内外装修施工中以及使用期内若发生意外事故或伤及他人，而引起的任何责任和经济纠纷，应由乙方负责；8-7 因乙方装修涉及消防改造的工程应由甲方指定消防厂商施工，费用由乙方承担，但不得高于市场价格；8

11、-8 甲方如需维修保养，甲方应提前通知乙方。接到甲方维修房屋及其附着物的通知后，乙方应积极协助配合；8-9 物业公共设施（包括但不限于水、电、通讯等）之管道、线路通过乙方所承租之房屋的，如有检查、维修或改建包括上述设施在内的工程之需，甲方有权派员进入乙方所承租之房屋内工作，但应事先告知乙方。在紧急情况下，为了保安、消防和抢修该房屋的需要，甲方可以派员进入乙方所承租之房屋内工作，但不得造成乙方其他不必要的损失，否则甲方负责赔偿。法定紧急避险第 5 页 共 9 页除外；8-10 甲方负责提供租赁区域内的空调系统，空调系统所产生的风管材料及施工费用由乙方承担。8-11 由于甲方出租房屋的空间较高，客

12、户可自行搭建加层。为了确保各项安全，乙方自行搭建的加层面积不得超出租赁净面积的40%，并应于搭建加层前将施工方案及使用的材料等送甲方备案，经甲方书面同意后方可施工；8-12 凡乙方装修时搭建加层及对风管、烟感、喷淋等设施、设备进行改造的，在入驻期届满或本合同提前终止时，未得到甲方书面认可，不得擅自拆除加层或其他内装设施；8-13 经甲、乙双方约定，在租赁期间内，甲方提供1 个车位供乙方免费使用。如需另外使用其他停车位，则需收费，收费标准为人民币 元/月/个.如遇国家及地方政府部门对水、电、停车费等价格进行调整以国家及地方政府部门调整后的价格为准。九、房屋返还时的状态9-1 除甲方同意乙方续租并

13、签订续租合同外，乙方应在本合同的租期届满的当日17：00 前返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于日租金贰倍的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需赔偿甲方损失。房租、管理费、水、电、通讯等费用照付。9-2 若乙方在得到甲方书面同意后对该房屋作了装修改变，则在入驻期限届满或本合同提前终止时，乙方应将该房屋恢复到入驻期限开始时的交付状况，但自然损耗和得到甲方书面认可可不予以恢复的除外；9-3 甲方有权处理本合同期届满后乙方遗留于该房屋内之物品，并有权把物品弃置。十、解除本合同的条件10-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互

14、不承担责任，甲方应及时将未实际使用的租金和押金退还乙方：（一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二） 该房屋因社会公共利益需要被依法征用的；（三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四） 非甲、乙双方和承建商原因导致该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危第 6 页 共 9 页险房屋的；（五） 因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施遭到严重损坏，本合同明显不能继续履行的。10-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金和月管理费的贰倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失

15、与违约金的差额部分：（一） 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后15 日内仍未交付的；（二） 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使乙方不能实现入驻目的的；或甲方交付的房屋存在危及乙方安全的；（三） 乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋严重损坏的；（四） 因乙方原因造成房屋主体结构严重损坏的；（五） 乙方未经甲方书面同意，擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋或与他人共用的；（六） 乙方逾期不支付租金、水、电、通讯、管理费及其它相关费用超过30 日的；（七） 乙方利用该房屋进行违法活动的；（八） 乙方因故被吊销营业执照或其他许可证，导致无法继续履行本合同的。十一、违约责任11-1 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲主应承担赔偿责任；11-2 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应双倍返还乙方押金；11-3 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方除要求乙方恢复房屋原状外并赔偿给甲方所造成的损失；11-4 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收已收取的押金，不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第 7 页 共 9 页