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1、1住 宅 项 目 开 发 建 设 合 同项目名称：清凉花园甲 方：*乙 方：河南省清凉花园置业有限公司 二 00 八年 月 日 2合 同 书甲 方：*（以下简称甲方）乙 方：河南省清凉花园置业有限公司（以下简称乙方）一、总 则第一条 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、行政法规，为解决甲方业主住房，保证房屋质量，构建良好生活环境，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过友好协商，甲乙双方就清凉花园武（*郑东新区住宅小区）开发建设项目订立本合同。第二条 项目名称：清凉花园第三条 开发方式：合作开发。合作要点如下：一、在
2、本合同签订生效之前，甲方是本项目及其土地的权利人，并已经完成了一定的工作。乙方是手续、开发资质齐全的开发企业，具备合作的资格和条件。二、虽然双方约定本项目以乙方企业的名义开发建设，各类证件、手续以乙方的名义办理，但乙方并不能由此主张本项目及其项下的土地、房产和其他利益单独归属于乙方所有。三、合作中双方的分工、权利义务关系、分成办法等内3容见于本合同其他相关条款的约定。第 四 条 建 设 项 目 地 点 、 规 划 设 计 规 模 及 建 筑 标 准一、建设项目地点清凉花园开发建设项目位于郑东新区七里河路南，康宁街西，中周路东，建设用地面积 11224.58m2（16.837 亩）。二、开发建设
3、范围开发建设范围为清凉花园项目投资开发建设的全过程。包括办理商品房用地手续、工程报建和建筑安装、室外配套附属设施、小区园林绿化等工程施工，且须达到该项目规划建设标准的相关要求，还包括商品房销售、办理银行按揭贷款和房屋产权证（商品房）、国有土地使用权证（商品房）等手续，并承担该小区物业管理。三、规划设计1、该项目容积率为 4.4 ，建筑密度 31.1 %,绿化率 36.5 ；、小区绿化设水景、小品、游园和活动场地；、停车场设地下停车位和地上临时停车位；、配套设施水、电、暖、气、有线电视、网络通信等齐全，供暖和热水室外管网系统采用管沟敷设，供暖热源与郑东新区热力管网连接，并单独设热交换站；4、设热
4、水供应系统，打凿地热井（深度不小于 1200米，出水温度不低于 4，出水量不小于 35 ）1眼，供住户洗澡、饮用；、智能化通信系统设对讲系统、车辆管理系统、电子巡更、监控、电子防盗、红外对接等系统。、该项目共建 3 栋高层住宅，其中 2 栋 28 层、1 栋32 层，结构类型均为框剪结构，地下 1 层（车库和设备用房）、地上 1、2 层为商业用房、社区配套用房，3 层以上为住宅；总建筑面积约 86200，其中地上建筑面积约 79500 ；地下建筑面积约 16700（地下停车场及设备用房）；.住宅建筑面积约 42500，共 574 套。其中 A型 153 套，户型建筑面积 192.5；B 型 2
5、26 套，户型建筑面积 153.4；C 型 195 套，户型建筑面积 133.6；.商业用房建筑面积约 16850 ；.物业管理用房建筑面积约 1150 ；.地下车库及设备用房建筑面积约 16700 ，地下停车位约 125 个。四、建筑标准1、住宅用房层高 3.0 米，商业用房层高 3.7 米；、南立面窗户为飘窗，南北立面均设空调主机台板，空调主机台板设铁艺护栏和空调冷凝水排水立管；5、一、二层外墙干挂花岗岩，三层以上外墙刷高弹外墙乳胶漆；、电梯间和一层楼梯间、楼梯为花岗岩石材地面，木扶手铁艺栏杆；二层（含）以上楼梯间和楼梯踏步为水泥清光地面，普通木扶手铁栏杆。楼梯间、电梯间内墙面为乳胶漆墙面
6、，楼层电梯门套为不锈钢门套，电梯间吊顶采用轻钢龙骨铝扣板吊顶。单元门为楼宇可视对讲智能防盗门，住宅进户门为复合子母防盗门（优质名牌产品）。室内为毛地坪、毛墙面；、冷水、热水、电、气、暖分户设置户外计量装置，厨房、卫生间（主卫、主卧卫）设冷、热水，室内采暖选用钢制喷塑壁挂式暖气片（水暖）；、户内客厅、卧室均设弱电系统（电话、有线电视、宽带网）。五、建筑材料、设备1、电梯选用国际知名品牌；2、钢材选用安钢、邯钢、济钢生产的优质钢材；3、水泥选用郑州、新乡、焦作等地大厂免检水泥；4、电缆、电线、配电箱均选用国标优质产品；5、上水（冷热水）、暖气管采用钢衬复合管，下水管采用消音 PVC 管材（均用优质
7、名牌产品）；6、窗户、阳台为彩铝中空（6+12+6）玻璃窗，彩铝型材选用名牌产品，玻璃选用洛阳玻璃厂生产的浮法玻璃；67、屋面防水材料为 2 层 3聚酯胎 SBS 改性沥青卷材（优质名牌），卫生间、厨房防水选用高弹性聚氨酯涂膜、弹塑性氯丁胶乳沥青涂料或聚氯乙烯丙纶等新材料新工艺。二、基 本 条 款第五条 乙方全权负责清凉花园项目开发建设，负责该项目的土地、规划报批及工程报建；按照合同的约定组织施工及各种设备、材料的招标采购；按照合同约定的工期、质量目标进行开发建设管理；负责房屋产权证等相关权利证书的办理。第六条 乙方应根据项目进程及时办理完毕各项所需证件、手续，保证各环节工作不因此延迟。在主体
8、封顶之前将商品住房的所有建设手续（竣工验收手续除外）办理完毕。在交房后 180 天内将商品房个人房屋产权证、土地使用权证及水、电、气、暖个人使用手续办理完毕。第七条 甲方负责住宅用房和地下停车位的分配，提供人员名单。第八条 住宅用房产权、地下停车位使用权全部归甲方所有。未经甲方同意，乙方不得擅自转让。第九条 商业用房（建筑面积暂定 16850）产权归乙方所有，由乙方面向社会公开销售，但不得用于餐饮、娱7乐等干扰和损害居民正常生活的项目使用。第十条 甲方协助乙方协调施工现场周边关系，做好开发建设过程中的服务工作。第十一条 甲、乙双方根据中华人民共和国招投标法和省市有关规定共同组织公开招标采购，确
9、定工程施工单位和主要设备、材料的供应商。第十二条 乙方承担清凉花园开发建设项目的债权、债务和风险，并交纳除应由购房户交纳的费用外所产生的所有税费。项目施工中的安全生产责任，以及各类合同纠纷由乙方负责处理并承担责任。第十三条 乙方因管理失误造成的损失及国家和地方政府法律、法规、政策规定房地产开发应缴费用以外的其他费用，由乙方承担，不得计入开发成本；甲方因管理失误造成的损失，由甲方承担，或计入开发成本。第十四条 工程建设所需的主要设备及材料，严格按照设计文件、施工图纸及相关规范要求的规格、型号、性能及各项技术指标选用，其品牌、质量等按第四条第五款约定，由甲乙双方共同确定最终品牌。第十五条 设备材料
10、选定后，对设备、材料样品进行封样，以备双方对进场设备、材料的规格、性能、材质等指标进行核对。本工程使用的各种设备、材料的“三保”及检查验收，均按照国家相应的规范和标准执行。第十六条 乙方不得将该项目的土地、在建工程、建8成房产抵押贷款或为自己或他人的债务清偿提供担保，无论该债务是否与本项目有关，但为购房人办理按揭贷款者除外。 第十七条：甲方购房人对项目住宅部分的所有权不因任何情况（包括甲乙双方之间的或有纠纷以及乙方与第三方之间的或有纠纷）而发生转移或受到损害。三、双方的权利、义务第十八条 甲方的权利与义务1、协助乙方办理用地、规划、水、电、暖、气等相关手续；2、负责完成地质勘察、文物钻探、规划
11、设计；3、负责桩基施工、配电工程报建等工作；4、参与建筑施工企业、建筑材料和设备的选择确定； 5、按合同约定及时办理建设资金的拨付； 6、参与施工管理，负责选派工程监理单位；7、负责协调购房人按时交纳购房款；8、负责协调购房人交纳应由购房人交纳的各种费用；9、负责协调购房人及时提供办理个人房屋产权证、土地使用权证时需提供的各种相关手续。第十九条 乙方的责任与义务91、负责办理用地、规划、水、电、暖、气等相关手续；2、负责该项目的开发建设，办理一切建设手续；3、负责建筑施工企业、建筑材料和设备的选择确定；4、承担项目开发建设的一切费用支出（含甲方已垫支费用，详见附件）；5、负责与甲方确定的购房人
12、员签订商品房买卖合同，商品房买卖合同中的相关内容应与本合同中相应部分的约定相一致（如购房价格及付款方式、建筑材料及设备标准、交房日期、办证日期等等）；6、负责为按揭贷款的购房人办理银行按揭贷款；7、负责为购房人办理个人商品房产权证和商品房土地使用证；8、负责为购房人办理水、电、气、暖个人使用手续；9、负责将住宅、车位移交给甲方指定的购房人员；10、负责小区的物业管理。11、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同的权利、义务转移与第三方。四、合同价款的确定、调整与支付第二十条 乙方应向甲方支付的价款101、土地补偿金的支付：乙方按招标文件规定在接到中标通知书后将履约保证金 11080 万元转为土
13、地补偿金。2、项目前期费用的支付：甲方已组织完成地质勘察、文物钻探、规划设计和桩基施工、配电工程报建等工作，共投入经费 853 万元（详见附件），在主体完工后十日内乙方返还给甲方。第二十一 条 甲方向乙方支付的合同价款合同价款为双方约定的住宅售房单价、车位单价与住宅建筑面积（以郑州市房管局测算的建筑面积扣除阳台建筑面积一半为准） 、售出车位数的乘积。1、住宅均价： 2880 元/（中间层价格为 2880 元/，每上升一层每平方米递增 30 元，每下降一层每平方米递减 30 元，顶层价格为中间层与顶层下一层的平均值）。2、车位单价： 150000 元/车位。第二十二条 合 同 价 款 的 调 整
14、 ：1、 以 2008 年 第 一 季 度 郑 州 市 建 设 工 程 材 料 基 准价 格 信 息 为 基 准 ， 合 同 实 施 期 间 ， 主 要 材 料 （ 钢 材 、水 泥 、 商 品 砼 ） 价 格 调 整 涨 （ 跌 ） 幅 度 超 过 5时，进行材料调差（材料实际价格为采购当月郑州市信息价，调差方法为材料实际价格的加权平均值减去 2008 年 第 一 季 度郑州市信息价乘以材料总用量），住宅价格作相应调整，11调整方法为主要材料差价除以总建筑面积，车位价格不作调整。2、土地增值税、营业税及其他税（除土地契税、耕地占用税）按实际完税发票金额调整。完税总额不足1572.458 万元
15、，按差额调减住宅单价（调整方法为完税差额除以总建筑面积）；完税总额超过 1572.458 万元，不予调整住宅、车位单价。3、封闭阳台费用按实际发生额由购房人另付。第二十三条 合同价款的支付为确保开发建设资金的安全，切实做到专款专用，乙方在甲方指定的银行开设双控账户，共同管理。所有售房款全部纳入双控账户管理，按合同约定拨付资金。帐户不得抵押贷款。（一）个人购房款的收缴个人购房款可任选以下两种缴纳方式中的一种进行缴纳。1、分期付款（1） 施工设备进场，地下室基础垫层完成后五日内，支付总房款的 20；（2）主体工程施工至0.0 后五日内，支付总房款的10；（3）主体工程完成 6 层后五日内，支付总房款的10；12（4）主体工程完成 14 层后五日内，支付总房款的10；（5） 主体工程完工后五日内，支付总房款的 20；（6） 工程竣工交付使用（领钥匙）前，支付总房款的25；（7）车位款在主体工程施工至0.000 后五日内，支付车位总款的 50%，主体工程完工后五日内，支付车位总款的50；（8）剩余总房款的 5，待小区所有附属配套工程全部完工、个人房产证和土地使用证办理完毕发给购房人员时结清。2、按揭贷款（1） 施工设备进场，地下室基础垫层完成后五日内，支付总房款的 20；（2）主体工程施工至0.0 后五日内，支付总房款的10；（3）主体工程完成 6 层后五日内，支付总房款的10；（4）
