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1、1东湖花园 XXX 号小区发包人：江苏 XXXXX 东湖七区项目部承包人： 身份证号码：家庭住址：发包人因施工生产需要，将东湖七区项目 栋所有瓦工建筑装修工程分包给承包人承包，双方依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其它相关法律、法规，本着平等、自愿、互惠双赢的原则，达成如下协议：一、承包方式1、包清工：包劳务、包质量、包安全、包工伤、包劳保福利、包工期、包材料定额消耗、包小型机械及用具、包文明施工，承包人不得以任何借口再次转分包。二、承包内容承包范围为发包人与建设单位签订承包合同范围内所有图纸范围内，中心花园地下室顶板以上部位的瓦工工程（砌体、平屋面、斜屋面工程、天花、内外墙
2、粉刷、外墙贴面及零星粉刷，室内楼梯踏步贴面、厨卫间地坪、电梯大堂贴面、内脚手架、空调管预埋、脚手架洞和放线洞的修补等所有包交工工作量） 。三、工程工期1、工程工期：承包人必须按发包人的施工计划要求，编制分包项目2的施工计划，劳动力安排计划、经发包人核定后，按工期计划执行。2、因不可抗拒的自然灾害和非承包人原因停电、停水造成停工累计超过八小时，经发包人项目部认可，工期按实际顺延（为不影响总工期，发包人应在总工期范围内对顺延工期予以合理调整） 。四、期限、进场人员及进场时间1、进场人员（工种与人数）：暂定瓦工 人，并根据现场进度情况及时调整人员，必须满足工程施工的需要。2、进场日期：二 O 一二年
3、 月 日.五、价款与结算1、结算原则：按图纸根据广东省 2003 年定额规定计算建筑面积。2、结算单价：按建筑面积 元 /m2 结算（本综合单价含超高补贴、夜间费、管理费、税金、进退场费、各种补贴及一切福利和所有保险等各项费用） ，保证工程顺利竣工即包交工，一次性包干。3、承包单价中包含下列内容：（1）所有小型用具等费用（2）内外墙砌体、粉刷工程：基底清理、冲洗、钉钢丝网、甩浆，固定墙体拉结筋、定点放线、冲筋，切嵌缝、嵌分格条，滴水线、养护、门窗嵌缝粉边，所有内墙脚手架搭设、拆除，配合水电预埋施工、栏杆焊接点补口、超厚粉刷，零星点砼凿除粉刷、线条修补等。（3）屋面工程：基层清理、冲洗，找平层、
4、刚性保护层及切缝灌油3膏，安装钢网片，瓦屋面清理刷漆、变型缝施工、隔热板安装等。（4）装饰装修工程：外墙面砖（含线条贴面砖） 、屋面盖瓦、楼梯内贴面、各层大堂贴面、公用走道贴面、商铺外走道贴面等，室外散水、踏步、卫生间厨房间找平层、防水保护层。（5）材料的场内运输、脚手架洞和放线洞的修补、浇砼，其它需要修补的部分。完工后的室内外清理，打扫达到包交工的各项条件，配合验收检查等相关费用。 （6）由于变更造成返工的工程量，以变更通知经现场施工员签证、技术负责人复核认可，计算人工费、未造成返工的不另行增加费用。（7）由于外墙面砖、室内楼梯踏步、电梯大堂贴面装饰要求比较高，由于承包人自身技术素质不能满足
5、上述装饰要求，发包人将另行发包，具体单价为外墙面砖每平方米 25 元( 包括线条贴砖面积在内) ，楼梯踏步砖（含踢脚线）按展开面积每平方米 23 元，电梯大堂贴面按展开面积每平方米 22 元（含墙、地面、踢脚线） 。（ 8） 十 一 加 一 层 或 有 加 层 的 部 位 不 计 算 建 筑 面 积 ， 按 单 项 计 算 ， 具 体 价格 为 砌 砖 （ 红 砖 ） 0.15 元 /块 ， 内 粉 刷 6.5 元 / （ 含 内 脚 手 搭 设 ） ， 外 墙 贴 面 砖（ 含 基 层 ） 25 元 / 。（9）701、702、705 栋人防区域需要回填夯实、砼地面等包含在该栋号的单价内。（
6、10）701、702、707 栋商铺走道台阶、回填砼地面、走道贴砖包括在该栋号单价内，走道踏步石材不包括在单价内，走道柱如果用抛光砖或面砖同样包含在该栋号单价内。4（11）各栋号如果线条贴面砖的做法每平方米单价增加一元结算。（12）根据本工程的实际情况，各栋号周边的市政工程需由各单元栋号班组施工，具体单价参照原五区结算单价，区域划分中心花园以栋号周边变形缝为界。六、双方责任（一）发包人责任1、 负责工程统一指挥和协调，安排总体工程施工进度计划，负责对工程设计变更及有关内容进行交底和对外洽谈事宜。2、 为承包人提拱施工、生活用水、用电和食宿条件（承包人的人员自费就餐） 。3、 提供施工中所必须的
7、施工机械设备，大型机械的操作，正常维护和修理。电线及灯具由发包人提供，交承包人管理，承包人写借条到发包人仓库领取，完工后归还，灯管承包人自备。4、 提供承包人需用的工作服、安全帽及劳动保护用品，费用从承包人劳务费中扣除。5、 按承包人的计划及时供应合格材料并运至现场合适地点。（二）承包人责任1、 组建素质良好的施工队伍，并配备相应的管理班长驻现场并对所属劳务工进行管理，如人员不足，发包人有权清退并扣除履约金。所有人员造好花名册、身份证复印件一份、一寸照片四张，报发包人备案，承包人与班组及每个施工人员必须签订劳务合同报发5包人备案。2、 服从发包人管理人员的现场管理，做好双优文明施工。若未按发包
8、人要求做好现场文明施工，发包人将自行安排人员清理打扫整改，直至达标，费用直接从承包人劳务费中扣除。3、 管好进场人员，及时处理劳资纠纷，杜绝投诉和上访，严禁将劳资纠纷推向社会。做好工人的安全教育工作，严格执行建筑安全生产管理条例，强化安全意识，杜绝安全事故的发生。4、 杜绝材料浪费现象，实行定额数量消耗包干，若超用，发包人将从劳务费中扣除超用部分的材料款。承包人对已施工的成品半成品负责保护。5、 砌体弹线由发包人负责交底和复查，承包人负责弹线。承包人负责打插筋眼并负责安放拉接筋。6、 施工中应严格按照质量要求规范施工，若因质量问题引起返工，一切损失由承包人承担，并处以 100-1000 元的罚
9、款。7、 办妥工程施工所需人员的计生、劳动用工、暂住证等有关手续，并承担相应的费用，否则因此引起的经济和法律责任由承包人承担。承包人不得招收患有传染病及不适应建筑施工的工人。8、 承包人工人不得有下列情况发生，如有之一者，发包人有权予以清退并处以壹仟至壹万元的罚款，情节严重者并交司法部门处理：招收身体患有慢性病者，打架斗殴、聚众闹事影响生产、干扰公务者，酒后上班、教育不改或酗酒闹事者，偷窃或违法者。69、 如验收未达到 GB50300-2001 标准或发包人订立的标准，承包人则赔偿承包发包人工程承包总价的 5%。10、 承包人不得将工程转包给其他人施工。若发现转包，发包人有权清退乙方出场并没收
10、承包人的履约保证金。11、 工人宿舍严禁私拉电线，不得在宿舍内生火做饭、烧水，违者没收一切器具并处以罚款，发生事故追究其经济、刑事责任。水龙头不关或有长明灯，发现一次罚款 100 元。12、 承包人应按发包人的规定做好材料的领用和保管，并负责施工现场 150 米内的装卸搬运和验收，现场 150 米以外的材料装卸搬运和验收由发包人负责。13、 承包人使用发包人井架、机械必须遵章使用，并做好保养及维护，保证其使用率，损坏按价赔偿或修复，井架操作人员费用每月贰仟贰佰元由承包人负责。14、 根据本工程的实际需要，生活由发包人食堂统一管理，生活费用标准为每人每月 240 元；承包人需用的工作服两套、工作
11、鞋两双、蚊帐壹床等，均由发包人统一购置，费用 120 元/人。以上两条所需费用均由承包人承担，并从承包人当月的进度款中扣除。七、施工进度要求1、 承包人必须严格按照发包人经建设方审批的总进度计划和月控制计划完成施工任务。2、 若因承包人原因完成不了月施工进度计划，发包人将按未完成月7进度计划比例扣（暂扣）月进度工程预付款，如下月承包人追上发包人进度，将给予补回暂扣的进度款。3、 如进度计划未能完成，每逾期一天，发包人按合同总价款的 1%处罚承包人，发包人有权委派其它施工班组进场，价格按照市场价加 50%，处罚的款项和垫付的劳务费直接从乙方进度款中扣除。八、质量要求1、 承包人必须严格按照现行施
12、工规范、规程，施工图纸、施工方案、技术交底及发包人标准要求进行施工。2、 严格按施工程序进行施工，上道施工工序未经验收合格，达不到标准，坚决不准进入下道工序施工。3、 承包人施工质量须符合优良标准，确保工程一次性验收合格。4、 装修工程开始前，承包人必须先做样板，经发包人认可后方可展开施工，如果承包人装修工程质量达不到发包人规定的要求，发包人对外墙面砖、楼梯踏步、大堂砖等技术要求较高的项目将按照合同第五款第七条的价格另行发包，工资款从承包人工程款中扣除。5、 另装修主要工程质量管理处罚条例见附件。九、现场材料管理1、 承包方施工人员必须做到工完场清、活完料清，场地保持清洁，搞好现场文明施工。
13、落地材料及时回收利用，不得留放时间 18过长回收，使材料失效不能使用，纸皮砖不能受潮淋湿。 拌 2作好的材料不得留过夜，当天使用干净。如发现材料浪费，按浪费材料量 3 倍罚款。 在施工时对成品或半成品材料要妥当使 3用及保管，不得浪费及造成损坏。 对领用或借用的工具、器 4材须加以爱护，不得损坏，完工后交还分包方。对上述几条视情况，如人为损坏或失落工具、机械、材料等给予经济罚款。2、 材料节超：承包方使用的主要材料，在材料进场时参与材料的签收，同时对领用材料必须履行出入库签字手续，应遵循按定额消耗领料，不超领，不超用。如发生材料超用，超用部分材料费从分包人工资中扣除。十、安全、治安管理1、 安
14、全：承包人在施工中必须严格遵守国家有关建筑工程安全规定和发包人有关规章制度，听从发包人的安全管理，配合发包人对施工人员搞好安全教育，现场的安全防护工作，上班时施工人员必须正确戴好安全帽，赤膊、穿拖鞋、酒后以及身体不佳等人员不允许上班。施工过程中不得随意拆除脚手架、机电设备的安全防护装置，并做到随手关闭通道口安全门。机电使用维修找电工，不得私拉乱接，施工过程中如发现不安全隐患，有权拒绝施工或当面通知甲方，经整改后施工。承包人发现不安全隐患，不通知发包人整改或隐瞒不报发包人而继续施工产生的后果自负。如遇意外事故，按医院所开具的住院医疗费统一发票，并扣除保险公9司理赔款后的净额，5000 元以下由班
15、组自行解决，500020000元班组与项目部各承担 50%，20000 元以上由双方根据相关法律、法规协商解决，并按事故责任认定的结果所应分担的责任比例由项目部和班组分别承担应尽的比例分额。工程保险费由双方各承担 50%。发包人提供承包人合格的施工安全设施，负责对进场人员安全教育，安全交底，对承包人施工全过程进行检查、监督，对违章乱纪者实行处罚，帮助承包人整改安全隐患，确保安全生产。因人力不可抗拒的自然灾害而造成灾意外伤亡事故，按国家及广东省惠州市有关规定处理。2、 人员管理：承包人及承包人劳务工人必须严格遵守发包人所制订的各项管理制度，承包人人员进场要事先通知发包人，到岗人员必须办理好计生证
16、、暂住证，由发包人代为办理，费用由承包人承担，擅自进场后果自负。进场工人需凭个人身份证、相片到发包人项目部办理工作卡，上班必须戴好工作卡上岗，否则门卫有权拒绝入内，并进行罚款。施工班组未经项目部批准，有闲杂人等及妇女儿童进场造成不良后果，由承包人承担全部责任。承包人劳务人员的每天出勤记录以及内部往来账务，必须汇总并经工人签字确认后，于次月 5 日内报送发包人审核，每月必须到发包人办理付款确认手续，出勤记录必须详细、准确，并且必须注明工日工资金额，如遇人员退场，必须到项目部进行登记办理，办理好有关手续后方可离开。 智能 IC 卡管理办法祥见附件三。103、 治安管理：为维护公司形象，保持良好的社会信誉，严禁聚众滋事、违纪违法行为的发生，如造成影响或后果交当司法机关处理。罚款费由承包人承担， 安全文明处罚办法详见附件二、 生活区治安综合治理处罚办法
