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1、中天新城住宅小区工程建设承包合同发包方(以下简称甲方) ：湖南 XX 房地产开发公司 代表人：_承包方 (以下简称乙方) ：湖南 XX 建筑公司 代表人：_鉴于甲方兴建的 XXX 平安镇中天新城住宅小区项目，按照中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例以及其它有关法律的规定，结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平的原则，经双方友好协商达成如下协议。 第一条合同内容甲方将中天新城住宅小区内的多层建筑 B4、5、6、7、8、9_栋商品住宅楼建设工程发包给乙方，房屋建筑面积约为_34112_平方米。乙方自行负责协调项目坐落地村组及周边百姓关系，乙方应完全准确地按照该合同条款、技术规范、设
2、计图纸、工程进度表等合同条款的有关要求，房屋和围墙必须同步施工。乙方肯定自己具备本合同内容下的建设资质，肯定自己能处理好村组及周边百姓关系，并确认自己对合同的正文和附件已有正确的理解，在此基础上同意缔约，按合同施工。第二条工程概况工程名称：平安镇中天新城住宅小区住宅楼 B4、5、6、7、8、9 栋，共 陆 栋。工程地点：XXX 平安镇龙头岭居委会唐酒铺组。承包范围：土方开挖，基础建设，主体建设，建筑装饰等。1、室内墙壁普通粉刷，地面统一拉毛，厨房、厕所墙壁拉毛到顶。楼梯间地面及踏步全贴砖、贴踢脚（材料由甲方指定） ，墙壁全部刮胶、涂乳胶漆。要保持墙体平整误差 5 毫米以内。外墙粉刷必须平整，外
3、墙砖整洁干净，线条整齐。 2、厨房，阳台，客厅，餐厅，过道，厕所采用现浇，只有卧室可采用预制板，但预制板必需按 2003ZG401 图集制作，采用 4.2 冷拉丝。楼梯扶手都采用不锈钢。3、按要求做好化粪池以及进化粪池管道，房屋四周做排水沟。主体和附属工程多出土方乙方要清理离场。4、墙面四周按设计图纸施工，外墙砖按甲方要求采购、施工。顶楼要用 12MM 厚水泥现浇，屋面要做卷材加防水油，防水上方再做钢丝网混泥土，最上面盖瓦。5、楼层高度：一层 4 米高，二层 4.2 米，三层及以上 3 米层高，顶楼隔热层内空 2.75 米高（不结算面积） ，隔热层墙壁要粉刷，地面统一拉毛。6、转换层全用现 浇
4、，阳台线条（一层、六层）采用二级线条，其它层次采用一级线条， 7、基础层 3 米，超出 3 米部分由甲方按施工实际成本结算给乙方。多余的土方由乙方负责外运。8、房屋主体结构钢材要求只能采用链钢、湘钢或冷钢。混泥土结构用水泥要求只能采用韶峰水泥。红砖只能用页岩砖。第三条 工期乙方必须在公历 2013 年 2 月 18 日之前完成全部合同工程的施工。正式的节假日、雨天都包括在工期之内，如乙方由于某些不可抗拒的原因而认为会出现不能按期完工的情况，可书面通知甲方说明原因，提出要求增加期限。同时乙方须要提供证实这些原因存在的材料并得到甲方的书面认可后，合同期限可以适当延长。1、如甲方要求提前竣工时，应征
5、得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。 2、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。 3、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工小时以上（一月内累计） ，工期相应顺延。第四条 计价方式本合同土建总承包按建筑面积每平方米 500 元计算（不含水电）。本合同计价方式是固定的，无论材料、人工成本有任何变化，本合同价格都不变，它包括乙方为施工所承担的所有费用、开支、义务、各种税款，（个人所得税由甲方代交代扣）也包括因施工不良而支出的工程维修费及在合同期内规定的保修、保养费。乙方无权以任何理由要求增加合同价格，但是：因设计图纸变更双方可协商另行现场
6、签证。第五条 移交场地：现状移交第六条 工地查看乙方承认在签订合同之前已查看了土地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况。道路、交通流量、劳动力提供范围以及周边村民关系情况等。由这些因素产生的后果均由乙方负责。第七条 合同保证金乙方应自双方签订本合同后的叁天内，向甲方寄存四十万元人民币作为合同保证金。本保证金按工程进度比例甲方依次退还给乙方。第八条甲方工作1、本合同签订后的 叁天内，甲方 向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明贰份，并向乙方进行现场交底，说明注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。 2、甲方指派 尹文富为驻工地代表，
7、负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 第九条乙方工作、参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。 、指派 为乙方驻工地总负责人，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3、指派 为工程建设安全责任人。4、指派 为工程建设用工调度员。5、指派 为工程建设技术员。6、乙方应 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。 7、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥
8、善保护好施工现场周围建筑物、设备管线。按规范张贴好安全防护、文明施工等各种标识、标语。做好施工现场保卫和垃圾处理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及协调好与周边单位（村民）的关系，做到文明施工。 8、在工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品的保护。第十条工程质量及验收 、本工程质量要求达到国家质量评定合格标准。、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，复验费用由甲方应承担，由此造成停工，则工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但
9、工期不予顺延。、由于乙方采购的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费以及因此所造成的一切后果由乙方承担。 、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。、工程竣工后，乙方应通知相关职能部门验收，验收合格后通知甲方在 30 日内 办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能移交，需及时通知乙方。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用。第十一条 工程款结算 1、乙方进场时甲方不支付备料、生活等费用，乙方负责垫资到第 叁 层。2、叁 层以上乙方每完成住宅层主体工程每栋每层甲方支付给乙方贰拾万元。内外装饰每完工二层后甲方支付乙方 壹拾 万元。按合同条款全部完成后甲方支付满总工程
10、款 75%给乙方。剩余部份等工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将竣工验收的全部资料送交甲方（乙方个人所得税由甲方代交代扣）结清尾款。但必须扣除总工程款的 5%作为质量保证金，如三年内无质量问题，质量保证金由甲方退还给乙方。第十二条建筑材料采购的约定 、本工程由乙方负责采购材料、设备。甲方要求所有材料都是符合设计要求的合格产品，并能应按时供应到现场。、凡采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。 因此对工程造成的损失由乙方负责。3、钢材只能使用链钢、湘钢、冷钢。水泥只能使用韶峰、湘江、海雁等品牌。 第十三条有关安全生产和防火的约定、甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共
11、和国消防条例和有关防火设计规范。 、乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程 、 建筑安装工人安全操作规程 、 中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。 3、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全事故或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失和民事责任。4、乙方应对建筑工地发生的所有质量、安全责任事故承担全部责任，甲方免责。5、乙方应绝对保证对所建设项目购买施工安全保险。如由甲方代买则从工程款中扣除。第十四条奖励和违约责任1、由于甲方不按合同的约定拨付款，每延期一天，按当期应付款额的 0.1 支付滞纳金。 2、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙
12、方支付给甲方1000 元每天违约金。如甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方还应支付乙方200元，作为奖励。 3、乙方应妥善保护由甲方提供的设备、图纸以及现场堆放的其它陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。如乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标准时，甲方可支付乙方1至 5 万元，作为奖励。 4、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。5、双方在此明确：合同执行过程中如因周边关系协调不到位或因乙方的其它原因造成无故停工一周以上，则视为乙方自动放弃权利，甲方只按乙方实际完成工作量的 50%结算工程款给乙方。第十
13、五条争议或纠纷处理 1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可协商解决或请有关部门进行调解。 、本合同在执行中发生争议时，如当事人不愿通过协商、调解，或者协商、调解不成功时，双方同意由 XXX 仲裁委员会仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。 第十六条其它约定第十七条附则 、双方同意由乙方为参与施工的全部人员购买人身保险。 、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。本合同双方签字后开始生效。3、附件 （1）施工图纸或作法说明。（2）工程进度表。（3）泥、木、钢、架施工要求（4）水电施工要求甲方：_ _ 乙方：_ _ _法人代表： 法人代表： 委托代理人： 委托代理人： _年_ _月_ _日 _年_月_日
