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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 21市房产管理局 2011 年上半年工作总结及下半年工作计划市房产管理局 2011 年上半年工作总结及下半年工作计划：011 年是“十二五”开局之年，市房产管理局在市委、市政府和上级主管部门的正确领导下，以“三个年”活动为契机，紧紧围绕“促房地产业健康稳定发展，全面提升房产管理工作科学化水平”的总体目标，科学部署，扎实推进，各项工作进展顺利，为和谐幸福建设做出了积极贡献。011 年上半年房产管理工作回顾一、房地产业发展基本情况商品房新增供应量小幅增长。1-5 月，我市新建商品房批准预售面积 288.81 万平方米，
2、同比增长 9.58%。其中，新建住房 267.72 万平方米,同比增长 15.49%。总体市场新增供应充足，供求关系缓和。新建商品房成交量稳步抬升。1-5 月，我市新建商品房共成交 266.84 平方米，同比增长 14.55%。各月的销售量分别为 68.65、27.66、46.71、60.27、63.55 万平方米，商品房成交保持稳定增长态势。新建商品房成交价格平稳增长。随着中央调控政策的精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 21进一步贯彻落实，房价过快增长势头在一定程度上得到遏制，保持在较为稳定的水平。1-5 月，全市新建商品房成交均价为 5630
3、元/平方米，与去年下半年相比增长 7.81%。其中，新建住宅均价为 5463 元/平方米，与去年下半年相比增长 8.43%。二手房成交量小幅回落。1-5 月，全市二手房成交面积76.95 万平方米，同比下降 5.52%；成交套数 6232 套，同比下降 0.81%。其中，二手住房成交面积 63.63 万平方米，同比下降 0.62%；成交套数 5626 套，同比基本持平。二、主要工作及成效完善服务，产权产籍管理工作迈上了新台阶以创建“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”为契机，不断完善服务，强化管理，窗口建设水平进一步提升。交易中心获得市级“巾帼文明岗”荣誉称号。改善服务环境。加强部门间
4、协同合作，对房产交易大厅进行了合理设置和调整，为税务部门进驻开辟了专门场所，同时与税务部门实行联网，极大地方便了群众办理相关业务。创新服务方式。进一步改进业务流程，将原来的三级审批改为二级审批。对部分业务实行快速办理，外地前来办事的群众，可凭回程飞机票、火车票时间，申请加急办精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 21理，1-5 月，快速办理房屋交易办证及抵押登记 3000 宗。开设了延时服务和节假日预约服务，为行动不便的特殊群体提供电话预约，免费上门服务，1-5 月，共办理此类业务10 宗，收到群众感谢信 5 封。强化服务质量。完成了以来积压的 600
5、00 份房产档案的电脑录入工作，完成了 23979 份房产档案的基础整理工作，完成了 1959 年至 1963 年共 4300 份房产档案基础信息的录入工作，方便了群众查询，提高了服务质量。1-5 月，共办发各类权证 39040 份，面积 942 万平方米，其中房地产权证21042 份，面积 297 万平方米， 他项权证6569 份，面积 268 万平方米，商品房预告登记11134 份，面积 163 万平方米，房产测绘 5206 宗，面积490 万平方米，房产档案查询 30118 宗，接受产权档案17900 份，电脑录入档案 63688 份，协助法院查封、解封共1100 宗。强化监管，房地产市
6、场秩序进一步规范按照市政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见 ，结合房管部门职能，积极采取措施，强化市场监管，全力推动房地产市场朝规范化方向发展。1加强新建商品住房预销售管理一是全面加强商品房预售资金监管。认真履行商品房预售款监管职责，会同市金融工作局、市银监局召集在惠精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 21的 18 家商业银行召开了商品房预售资金监管工作会议。按照会议精神迅速向各商业银行和房地产开发企业印发了关于进一步加强商品房预售款管理的通知 ，对商品房预售款的缴存、使用作了进一步细化。分 5 批次组织 9 家商业银行、100 多家开发企
7、业召开座谈会，对通知逐条进行讲解，就具体的实施细节进行了深入沟通。4 月 1 日起全面组织实施，目前监管工作已步入常态化阶段。有效地确保了新建商品房预售款用于后续工程建设。1-5 月，共核拨商品房预售款用款 580 宗。二是积极配合物价部门做好新建商品房销售明码标价工作。向各房地产开发企业印发了关于进一步加强商品房预销售管理和规范使用的通知 ，要求房地产开发企业取得商品房预售许可证或商品房现售备案证明书后，先到物价部门办理新建商品房销售明码标价监制手续，再凭经物价部门批准确认后的商品房销售价格表到我局申请，将价格信息导入该项目楼盘表相对应的房屋信息中去。有效规范了商品房销售价格行为，切实建立和
8、维护了公正、公开、透明的市场价格秩序。三是健全项目备案管理。改变以往作法，要求开发企业必须于申请预售前一个月进行项目备案，为销售、监管、监督收集前期情况，及早介入管理，做到有的放矢，防微杜渐。严格按规定从严从细审核商品房预销售备案资料，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 21观察现场，把握政策，不符合条件不发证，手续不齐不发证。进一步建立和完善了商品房预销售管理系统，目前开发企业成功注册并纳入网上预售系统管理的增至 220 家。1-5 月，共办理房产项目备案 64 宗；核发商品房预售许可证 65 宗，发证面积 133 万平方米；核发现房备案证 8 宗
9、；受理商品房预售许可证延期 140 多宗。四是加大法律法规宣传和市场检查力度。今年开始要求开发企业在开盘前对销售人员进行培训，学习相关法律法规以及具体的交易操作知识，防范发布虚假信息、违规乱收费等行为发生。并加大现场巡查和违规处罚力度，每周增加半天时间进行楼盘巡查，了解工程进度和销售状况，发现问题及时纠正，对违规情况依法进行处罚。加强二手房交易管理一是建立了二手房交易评估报告价格管理体系。与市地税局、市房产中介协会制定了评估报告价格备案管理系统。运用信息传输和管理软件对各房地产评估机构实施网点式分布管理。具体由主管单位根据市场情况设立出惠城区范围内各住宅商业片区的二手房价格下限，评估机构不可超
10、出价格下限出具评估报告，同时结合原有的评估报告备案办法再次加强了评估报告备案管理。有效预防了二手房交易中虚报漏报等违法违规行为的发生，切实维护了市民的合法权益。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 21二是做好二手房交易资金资金监管。进一步优化二手房交易资金监管工作流程，基本上做到了程序规范，便捷高效，管理科学，工作窗口得到了社会的高度认可，资金监管已成为二手房交易中不可缺少的重要环节。今年 1-5月，我市交易结算资金监管帐户累计现金流 1.17 亿元，促成交易 281 单。至此，中介协会共监管现金流计 6.80 亿元,促成交易 2150 单，有力地保
11、障了二手房交易安全运作。加强中介市场管理坚持做好中介机构备案管理。加大中介机构年检审查力度，今年 4、5 月份完成了惠城区、仲恺高新区范围内220 家房地产中介服务机构及专业人员条件检查，将初步检查结果在中介协会网站予以公示。对于不符合规定的单位要求限期整改，最终结果将于 6 月份通过媒体公示。积极推进中介行业诚信建设。开展十佳诚信中介企业评选活动，树立行业诚信榜样，增强行业自律意识；建立诚信档案制度，将违约行为及处理情况记入中介机构或从业人员诚信档案，及时通报信用情况。认真贯彻落实年初新出台的房地产经纪管理办法 ，向各中介机构印发了关于贯彻落实房地产经纪管理办法的通知 ，要求全面学习，及时总
12、结，严格落实，并将学习实施情况与年检挂钩，有效促进了房地产经纪行业规范发展和人员素质的提高。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 21加强房屋租赁市场管理继续做好房屋租赁登记备案管理工作，各房管所结合辖区房屋租赁实际，大力宣传，积极走访辖区办事处和居委会，争取支持配合，全面摸底调查，耐心做好咨询工作，认真做好登记备案办理、资料装订、归档等工作，取得明显成效。1-5 月，共完成房屋租赁登记备案 787 套，面积152 万平方米。其中河南岸房管所完成 180 套，水口房管所完成 198 套，接近于完成年度目标任务。健全房地产市场监测机制在去年工作的基础上，
13、进一步完善“城房指数”数据的采集、筛选、校核等工作。 “城房指数”技术成果今年 3月得到住建部城房指数工作技术支持单位的认可并通过验收。目前，城房指数”已进入常态运行阶段，能够全面、科学地反映房价走势，为引导市民理性消费和投资提供了依据。规范发展，物业管理水平全面提升以迎接全国文明城市复检工作为契机，改进管理手段，强化市场监管，增强行业自律，切实促进了社区和谐与社会稳定。物业管理信息化水平大幅提升。开发住宅专项维修资金管理信息系统，对维修资金的归集、使用、利息结余等进行科学规范管理；开发“物业家园”数字物业服务信息精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 /
14、21系统，物业服务企业可通过系统办理前期物业登记、业主大会产生业主委员会首次备案申请、异域资质备案申请、物业资质申请注册等各项业务，业主可通过系统中的投诉平台提出投诉和建议，真正搭建起物业管理部门、物业服务企业和业主交流沟通的平台。住宅专项维修资金归集工作扎实推进。1-5 月，共归集维修资金 7760 万元。截止目前，我市归集的维修资金累计已达 10.57 亿元。联合市财政局印发了全面开展住宅专项维修资金清理和追缴的通知 ，采取业务联动制约等措施，不断加大维修资金追缴力度，1-5 月，共追回开发商挪用专项维修资金 457 万元。物业管理市场监管工作全面推进。对全市 338 家物业服务企业进行了资质年检、核准定级、资质变更和登记备案。对年检抽考考评不合格的 8 家物业服务企业进行了责令整改。对全市多个重点住宅小区的物业管理情况进行了检查和整治。召开了外来驻惠物业服务企业座谈会，切实规范了物业服务行为。业主大会成立指导工作依法进行。利用各种不同时机、场合向业主和城区各街道办事处发放业主大会和业主委员会指导规则等法规条例 1000 余份。对 11 个住宅小区业主大会的成立工作进行跟踪指导和协调，依法依规处理筹备工作中遇到的矛盾和纠纷。1-5 月，共有 6 个住宅小区精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 21依法召开了首次业主大会会
