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1、城市社区服务中心建设项目监理竞争性谈判文件项目编号：guoguan-JJ16-gp005-3招标人：山东潍坊经济开发区张氏街道办事处招标代理机构：国管招标（北京）有限公司二一六年十二月 目 录第一章 招标说明第二章 投标须知第三章 合同格式第四章 投标文件城市社区服务中心建设项目监理竞争性谈判文件 guoguan-JJ16-gp005-3 国管招标（北京）有限公司 0536-8796252 第一章 招标说明我公司受山东潍坊经济开发区张氏街道办事处委托，就城市社区服务中心建设项目监理进行竞争性谈判，现对本次招标作如下有关说明：一、招标范围：招标文件及施工图纸包含的全部工程施工及保修阶段的监理。二
2、、工程概况：对原有柱子、墙面、铝塑板拆除，墙面乳胶漆粉刷，强弱电改造，办公区域文化墙面设计制作等工作内容。三、标段划分：本工程监理为一个标段。四、投标人应将法人营业执照、资质证书、监理人员资格证书、监理人员身份证等复印件做入标书中；标书中报价必须打印，手写必须盖公章，否则作无效标处理。五、为具有被授予合同的资格，投标人所提交的投标文件中应含以下有效资料复印件：营 业 执 照 、 资 质 证 书 副 本 、 项 目 总 监 证 、 法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书（ 投 标 人 应 在 投 标 截 止 时 间 前 一 并 提 交以 上 有 效 材 料 原 件 ， 否 则 其 投 标 将
3、 被 拒 绝 ） 。六、凡涉及本次招标的有关补充或修正，均以国管招标（北京）有限公司的书面通知为准。城市社区服务中心建设项目监理竞争性谈判文件 guoguan-JJ16-gp005-3 国管招标（北京）有限公司 0536-8796252 第一章 投标须知前附表项号 内 容 规 定1项目综合说明项目名称：城市社区服务中心建设项目监理地点：潍坊经济开发区质量标准：国家相关工程质量检验评定标准合格委托监理范围：工程施工及保修阶段监理总工期：24（日历）天2 合同名称：城市社区服务中心建设项目监理合同3 资金来源：财政资金4 投标人资质要求：具有房屋建筑工程监理丙级及以上资质资格审查方式：资格后审5
4、投标有效期为 45天（日历天）6投标文件递交截止时间：2017 年 1月 9日 14:30份 数：壹正伍副地点：山东潍坊经济开发区管委会办公大楼 216室地址：民主街与月河路交叉路口东北角7 竞争性谈判保证金数额：人民币贰佰元整（￥200.00 元）8投标人自行踏勘现场，如有疑问请于 2017年 1月 6日 12:00前将疑问以书面形式（加盖公章）传真和 E-MAIL两种方式同时通知至采购代理机构。电话：0536-8796252，传真：0536-8796253，E-MAIL： 联系人：毕金金。9报价时间：2017 年 1月 9日 14:30（投标人应提前半小时到达开标现场，并提交投标文件、相关
5、资质原件；投标人法定代表人或代理人必须参加开标会议并随身携带法定代表人资格证明及授权委托书原件一套及身份证原件，以备审查。 ）地点：山东潍坊经济开发区管委会办公大楼 216室地址：民主街与月河路交叉路口东北角10 成交原则：根据质量和服务均能满足采购文件要求且报价最低的原则确定。11 本项目施工中标价659000 元（大写人民币陆拾伍万玖仟元整）本项目监理控制费率：2%城市社区服务中心建设项目监理竞争性谈判文件 guoguan-JJ16-gp005-3国管招标（北京）有限公司 4 0536-8796252一、说明1.1 适用范围（1）本谈判文件仅适用于本竞争性谈判中所叙述的报价范围。1.2 定
6、义（1）采购人：指本项目招标人，即山东潍坊经济开发区张氏街道办事处。（2）采购代理机构：国管招标（北京）有限公司。（3）报价人：指向采购代理机构提交报价文件并参与谈判的法人。（4）服务：指报价人提供的招标人所需的相关服务内容。（5）书面形式：指纸质文件形式和电讯文件形式，既含手写、打印或印刷的文字资料形式，也包括电报、传真、电子邮件等通讯信息。二、谈判文件2.1 谈判文件的组成谈判文件包括以下部分：（1）招标说明； （2）投标须知；（3）合同格式；（4）投标文件；2.2 谈判文件的澄清（1） 采购代理机构负责对谈判文件作出解释，并视情况对本项目中比较复杂的事项进行说明和依法回答报价人提出的疑问
7、及问题。需要采购代理机构澄清和回答的疑问和问题应以书面形式按本文件规定的联系方式和地址送达。采购代理机构将根据具体情况采用其认为适当的方式予以回复,并在必要时将不标明问题来源的书面答复发给本项目的本谈判文件的所有收受人。该书面澄清答复将视为本文件的组成部分。2.3 谈判文件的补充和修改。（1）根据项目的需要,采购代理机构可对谈判文件进行修改和变更。（2）谈判文件的修改将以书面的形式于报价文件递交截止时间前通知本谈判文件的所有收受人。该修改文件将构成谈判文件的一部分。报价人应在收到该修改文件后立即以书面形式予以确认并受其约束。城市社区服务中心建设项目监理竞争性谈判文件 guoguan-JJ16-
8、gp005-3国管招标（北京）有限公司 5 0536-8796252（3）考虑到该修改和变更的影响，采购人和采购代理机构可酌情推迟报价文件递交截止时间。（4）在谈判过程中，谈判文件内容如有实质性的变更，谈判小组应以书面形式通知所有参与谈判的报价人。若报价人对此类实质性变更不予接受，可以要求退出谈判，否则将被视为接受此变更并受其约束。三、报价文件3.1 报价文件的编写投标人结合市场情况自主提报本工程监理取费费率（取费基数为工程施工结算评审值） ，但不得高于招标控制费率。3.2 报价文件的构成及要求3.2.1投标人的投标文件应包括本招标文件第四章要求提交的内容。3.2.2编制投标书应使用招标文件第
9、四章提供的格式。3.3 报价文件的签署、密封和装订（1）报价文件正本一套、副本五套、内容应一致，如果正本与副本不符，以正本为准。（2）报价文件（包括投标函、授权代表委托书等内容）应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，由委托代理人签字或盖章的在投标文件中必须同时提交投标文件签署授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。报价文件的任何行间插字、涂改和增删，必须由报价文件签字人用姓氏在旁边签字并加盖印章才有效。（3）所有报价文件必须装入密封的信封或封套。（4）采购代理机构对因报价文件未装订成册而造成的报价文件的损坏、丢失不
10、承担任何责任。（5）采购代理机构对不可抗力事件造成的报价文件的损坏、丢失不承担任何责任。3.4 报价有效期（1）从报价递交截止时间起，报价有效期为 45天。在特殊情况下，采购代理机构可于报价有效期满之前要求报价人延长有效期，延期要求与答复均应以书面形式提交。报价人可以拒绝上述要求而其报价保证金不会城市社区服务中心建设项目监理竞争性谈判文件 guoguan-JJ16-gp005-3国管招标（北京）有限公司 6 0536-8796252被没收，同意延期的报价人原报价有效期内应享之权利及应负之责任不改变，并相应延续。3.5 投标保证金（1）报价人必须按前附表第 7项规定的金额提交投标保证金，投标保证
11、金是报价文件的组成部分。（2）投标保证金只受理电汇（必须经投标单位基本账户转账，拒绝个人或其它任何形式转账或交纳现金） 。投标保证金应于 2017 年 1 月 9 日14:30 时以前递交至国管招标（北京）有限公司指定银行、账户（汇款后需将公司银行账户开户许可证、缴款银行凭证复印件传真至招标代理公司）。开户名称：国管招标（北京）有限公司开户银行：潍坊银行东园支行账号：802040001421001971开户行地址：潍坊市北海路 646 号富华西门对面联系人：李华、张忠华 电话：0536-8796253 传真：0536-8799933（3）未中标的报价人的投标保证金在本项目成交通知书发出 5个工
12、作日内（无息）退回。（4）中标人的投标保证金，在中标人按本须知第 5.5条规定签订合同并递交招标代理服务费（按国家计委（2002）1980 号文服务类规定基准费率 80%取费）后，无息返还。3.6 报价文件的修改（1）在报价递交截止时间之前，报价人可以修改其报价文件，但必须以书面形式通知采购代理机构。在报价递交截止时间之后，除非在谈判期间应谈判小组的要求，否则报价人不可以修改其报价文件内容。3.7 报价文件的递交和撤回（1）报价人应按报价邀请函中规定的时间和地点于报价递交截止时间之前递交报价文件。迟于报价递交截止时间递交的报价文件将被视为无效。城市社区服务中心建设项目监理竞争性谈判文件 guo
13、guan-JJ16-gp005-3国管招标（北京）有限公司 7 0536-8796252（2）谈判期间应谈判小组要求所作的报价修改和最终报价应在谈判小组规定的时间内递交。（3）报价递交截止时间前报价人可以撤回报价，但在报价递交截止时间之后不允许撤回报价。四、谈判及评审4.1 谈判小组（1）本次采购依法组建谈判小组。谈判小组由 3人及以上的单数组成。（2）谈判小组在谈判及评审过程中出现意见不一致时，遵循少数服从多数原则。（3）谈判小组依法根据谈判文件的规定与报价人进行谈判及对报价文件和最终谈判结果进行评审,并据此推荐成交候选人。4.2 谈判（1）谈判小组将以随机的形式对在本须知规定的时间内递交报价文件的报价人进行谈判排序。（2）谈判小组将逐一与报价人分别就技术、商务和价格进行相同轮次（最多三轮）谈判，并形成谈判纪要文件。谈判目的在于澄清报价、优化需求，使所有报价人的响应具有可比性。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他报价人的技术资料、报价和其他信息。（3）最终报价：谈判结束后，报价人应在谈判小组规定的时间内统一提交最终报价（最终报价时间视谈判进程由谈判小组决定） 。除非在谈判中谈判小组对用户需求内容作了调整增加，或对采购内容作了实质性变更，否则采购人不接受高于前面轮次谈判报价的最终报价。（4）谈判的内容包括但不限于：商务条件、技术规格、
