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1、成本：1.土地整理费用在土地整理费用中主要包括三大部分，第一部分为土地前期整理部分；第二大部分为为了更好地实现改良土地的效果，补肥方面的成本；第三部分为最后一公里水利设施方面的建设成本，具体明显见表 1。表 1 土地整理单位费用项目 金额（元/亩）土地前期整理 600补肥 400最后一公里水利 500合 计 1500第一部分中主要包括脱硫石膏、耙地等部分。脱硫石膏购买费用为零，主要考虑运输装卸成本，考虑到其运距为 100 公里，选用公路运输，其运价为0.7 元/吨/公里，用量为 1 吨/亩，则脱硫石膏方面成本为 70 元/亩；为了更有效的使用脱硫石膏部分，需要对土地进行耙地、翻耕、找平等方面的
2、工作，其人工费用为 530 元/亩，综上共计 600 元/亩。2.土地流转费用根据调研情况，改造前土地的平均流转成本为 80 元/亩，共流转 900 亩，流转期限为 15 年。费用结算的方式，考虑两种情况：第一种，其流转费用一次性交清；第二种，每五年缴纳一次，分三次缴纳。3.专利使用成本专利使用成本为 1 元/亩/年4.资金成本第一种，土地流转费用一次性交清，外包租金一年一收单位：万元年数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15占用资金总额 243.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09
3、 0.09 0.09 0.09资金成本（当前率6.80%16.53 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061第二种，土地流转费用一次性交清，外包租金一次收三年单位：万元年数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15占用资金总额 243.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09资金成本（当前率6.80%16.53
4、 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061第三种，土地流转费用一次性交清，外包租金一次收五年单位：万元年数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15占用资金总额 243.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09资金成本（当前率16.53 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.
5、0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.00616.80%第四种，土地流转费用一次缴纳五年，共分三次缴纳，外包租金一年一收单位：万元年数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15占用资金总额 171.09 0.09 0.09 0.09 0.09 36.09 0.09 0.09 0.09 0.09 36.09 0.09 0.09 0.09 0.09资金成本（当前率6.80%11.63 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 2.4541 0.0061 0.0061 0.0061
6、0.0061 2.4541 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061第五种，土地流转费用一次缴纳五年，共分三次缴纳，外包租金一次收三年单位：万元年数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15占用资金总额 171.09 0.09 0.09 0.09 0.09 36.09 0.09 0.09 0.09 0.09 36.09 0.09 0.09 0.09 0.09资金成本（当前率6.80%11.63 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 2.4541 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 2.4541 0.0061 0.
7、0061 0.0061 0.0061第六种，土地流转费用一次缴纳五年，共分三次缴纳，外包租金一次收五年单位：万元年数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15占用资金总额171.09 0.09 0.09 0.09 0.09 36.09 0.09 0.09 0.09 0.09 36.09 0.09 0.09 0.09 0.09资金成本（当前率6.80%11.63 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 2.4541 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 2.4541 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061之前描述的
8、1-3 表是一样的，4-6 表也是一样的，收益：改造后的土地采用外包形式流出，收益为 500 元/亩/年。主要考虑三种收租方式:第一种，一年一收；第二种，一次收三年；第三种，一次收五年。经济效益分析：下面针对土地流转和收租方式，进行具体的经济效益分析：第一种，土地流转费用一次性交清，外包租金一年一收经济效益表分析如下：单位：万元1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1315 合计1.效益流出259.62 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 260.
9、96541.1 土地整理费用135 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1351.2 专利使用费用0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 1.351.3 土地流转成本108 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1081.4 资金成本16.53 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 00061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 16.61541.372.效益流入45 45 45 45 45 45 45
10、45 45 45 45 45 45 675流转效益 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 6753、净效益 -214.62 44.9039 44.9039 44.9039 44.9039 44.9039 44.9039 44.9039 44.9039 44.9039 44.9039 44.9039 44.9039 414.0346累计净效益-214.62 -169.7161 -124.8122 -79.9083 -35.0044 9.8995 54.8034 99.7073 144.6112 189.5151 234.419 279.3229 414.0
11、346IRR 19.435NPV（ 8%）144.0541回收期 6 年效益费用比1.60第二种，土地流转费用一次性缴清，外包租金一次收三年；经济效益表分析如下： 单位：万元1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1315 合计1.效益流出 259.62 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 260.96541.1 土地整理费用135 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1351.2 专利使用费用0.09 0.09 0.09 0.09 0.
12、09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 1.351.3 土地流转成本108 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1081.4 资金成本16.53 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 00061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 16.61541.372.效益流入135 0 0 135 0 0 135 0 0 135 0 0 135 675流转效益 135 0 0 135 0 0 135 0 0 135 0 0 135 6753、净效益 -124.62 -
13、0.0961 -0.0961 134.9039 -0.0961 -0.0961 134.9039 -0.0961 -0.0961 134.9039 -0.0961 -0.0961 134.9039 414.0346累计净效 -124.62 -124.7161 -124.8122 10.0917 9.9956 9.8995 144.8034 144.707 144.611 279.5151 279.419 279.3229 414.0346益 3 2IRR 27.16%NPV（8%） 174.0481回收期 4 年效益费用比1.72第三种，土地流转费用一次性缴清，外包租金一次收五年；经济效益表分
14、析如下：单位：元1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1315 合计1.效益流出259.62 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 260.96541.1 土地整理费用135 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1351.2 专利使用0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 1.35费用1.3 土地流转成本108 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15、 0 0 1081.4 资金成本16.53 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 00061 0.0061 0.0061 0.0061 0.0061 16.61542.效益流入225 0 0 0 0 225 0 0 0 0 225 0 0 675流转效益225 0 0 0 0 225 0 0 0 0 225 0 0 6753、净效益-34.62 -0.0961 -0.0961 -0.0961 -0.0961 224.9039 -0.0961 -0.0961 -0.0961 -0.0961 224.9039 -0.0961 -0.096
16、1 414.0346累计净效益-34.62 -34.7161 -34.8122 -34.9083 -35.0044 189.8995 189.8034 189.7073 189.6112189.5151 414.419 414.3229 414.0346IRR 49.26%NPV（8%）205.4977回收期 6 年效益费用比1.85第四种，土地流转费用每五年缴一次，外包租金一年一次；经济效益表分析如下：单位：元1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1315 合计1.效益流出182.72 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 38.5441 0.0961 0.0961 0.0961 0.0961 38.5441 0.0961 0.0961 260.96141.1 土地整理费用135 0 0
