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1、各业态店铺物业条件1. 超市1.1 场地要求1.1.1 停车场面积不少于 1000 平方米，且停车场位置以和室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场位置不宜超过 100 米；1.1.2 有可供货车出入的宽度在 6 米以上的通道；1.1.3 建筑物与其它建筑的间距应符合规划要求和消防要求；1.1.4 卸货区： 2 或 3 辆 40 呎 35 吨集卡和 4 辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径 15 米；有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不小于 300 平方米（不具备且无法实现） 。1.2 物业要求1.2.1 面积 1000-5000 平方米左右；1.2.2 房形以矩形为最佳，长宽比
2、不宜超过 2：1，以 4：3、5：4 为佳；1.2.3 房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙；1.2.4 开间朝向主要通道，面宽不少于 30 米；1.2.5 除考虑营业用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按 2：8 的比例划分；1.2.6 进深要求不少于 30 米，或至少局部在 30 米以上，以 30 至 60 之间为宜；1.2.7 柱间距应在 8 米以上，或至少可用作卖场的主体部份应在 8 米以上；1.2.8 层高以橫梁底算起，应不少于 4 米，以 4.5 至 5.5 米间为宜，最高不宜起
3、过 8 米；1.2.9 地面承重不低于 500KG，各层楼面动荷载不低于 350KG； 后仓与冷库 10001200kg/平方米；1.2.10 用电量可根据卖场大小和设备配置而定，但尽可能不低于500KW，供电方式以市电双回路为佳；1.2.11 高低压配电设备应齐全，或有可提供安装高低压配电设备的位置； 1.2.12 供水：200 吨/天；1.2.13 给水管应接入室内，并设有消防水池和消火栓；1.2.14 有排污管和雨水管接至市政管网，排污应设有专用的隔油排污池，雨水、污水分开排放；1.2.15 中央空调，空调制冷量应在 120w-180w 之间或提供安装中央空调主机的机房和冷却塔安装位置；
4、1.2.16 设置载重量 2 吨左右的货梯，货梯开门宽度 1.4 米左右，且货梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不影响顾客动线；1.2.17 楼层间提供自动人行道相通，或提供 4*30 平方米的安装位置，自动人行道宽度不少于 1 米，陂度不超过 12 度；1.2.18 有不少于 12 平米的冷链机房；1.2.19 有安装排烟井道的位置；1.2.20 有按乙类以上消防设计的消防系统，或提供基础消防；1.2.21 预留显眼的顶招、侧招位置和广告位供商户使用。2 餐饮设施项目 咖啡厅/酒吧 各类快餐 西式餐饮 大型中餐面积 100-200m2 100-200m2 300-600m2 1000
5、m2 左右层高 4m 以上 4m 以上 4.5m 以上 4.5m 以上上水 管径20mm管径15-20mm，压力 2kg管径30-40mm，压力 4kg-6kg 管径40mm下水 管径100mm 可接入市政管线 管径150mm 管径150mm天然气可不用天然气或管径.30mm 左右管径50mm 左右（） 管径50mm 左右管径80mm，100m3/小时排烟量 - 14000-16000m3/小时 1000m3/小时 2000m3/小时鲜风量 - 4000-5000m3/小时 1100m3/小时 11000m3/小时电量 三相电， 40kw 三相电，100kw 三相电，200kw250kw 三相
6、电，250-400kw招牌/灯箱 必备 必备 必备 必备地面荷载 350kg/m2 350kg/m2 450kg/m2 450kg/m2隔油池 必备 必备约 1.5m3 （长2000mm，宽1000mm，高1000mm）2m3注：以上数据仅供参考，请以工程技术人员意见为准，并根据实际经营商户的要求进行调整。 餐饮行业一般的营业的时间较长，所以相关的机电配套设备亦应可按地区分开独立运作。2. 其他商业物业类型 层高（净高） 进深 承重生活配套类业种 约 3.2 米 815 米左右；最理想的面宽与进深比例为 1：1 350 公斤/平米家居类业种 约 4 米 不低于 8 米 350 公斤/平米健身中心 约 4 米 一般无特殊要求 350 公斤/平米美容/美发/美体/足疗按摩不低于 2.7 米 一般无特殊要求 350 公斤/平米银行 约 3.5 米 一般无特殊要求 金库要求承重约为 500公斤平方米餐饮 约 3.5 米 不低于 15 米 350450 公斤/平米其他购物类业种 一般为 3.2 米 一般无特殊要求 350 公斤/平米
