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1、住房公积金贷款置换商业住房贷款 操作办法 第一章 总则 第一条 住房公积金贷款置换，是指符合住房公积金贷款条件但已经办理了个人商业住房贷款的借款人。在正常还款期间申请将商业住房贷款置换为个人住房公积金贷款的行为（以下称“公积金贷款置换” ） 。 第二条 公积金贷款置换的借款人和原商业住房贷款的借款人必须是同一人。 第三条 申请置换的商贷仅限我市 “工、农、中、建、交”五家商业银行办理的商业住房贷款。市中心原则上同行办理置换；各分支机构可以选择跨行置换。 第四条 公积金贷款置换业务办理过程中发生的相关费用由借款人承担。 第五条 为防范贷款风险，公积金贷款置换业务中凡涉及房屋评估的，由公积金中心准
2、入的房产评估公司办理。 第二章 贷款的对象和条件 第六条 申请公积金贷款置换的借款人应符合泰安市个人住房公积金贷款管理办法及有关贷款文件的规定，还需满足以下条件： 1、借款人的个人商业住房贷款已正常还款一年以上，且已达到贷款银行规定的最低还款时间。 2、借款人的个人商业住房贷款没有逾期还款记录且个人征信符合中心贷款办法的要求。 第三章 贷款额度、期限和利率 第七条 公积金贷款置换额度不得超过原个人商业住房贷款申请置换时剩余的借款本金，并应符合泰安市个人住房公积金贷款管理办法及有关文件的规定。 第八条 公积金贷款置换的期限执行泰安市个人住房公积金贷款管理办法及有关文件的规定。 第九条 公积金贷款
3、置换的利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。 第四章 贷款程序 第十条 公积金贷款置换除提供本市住房公积金贷款所需材料外，还需同时出具以下材料： 1、 原商业住房贷款银行出具的同意为借款人办理提前还款手续的书面证明、借款人此笔商业住房贷款的正常还款记录和截止公积金置换贷款申请日的贷款余额及剩余期限的证明。 2、原商业住房贷款的借款合同和借款抵押合同 、借据原件及复印件。 3、办理公积金贷款置换需要的其他资料。 第十一条 公积金贷款置换业务流程 1、借款人向公积金中心委托的贷款经办银行窗口提交置换申请。 2、经办银行受理公积金贷款置换申请后，进行公积金贷款资格的审查，并按中心规
4、定流程进行审批。 3、贷款审批完成后，经办银行通知借款人及时结清原商业贷款并签订借款合同 、 抵押合同 、 质押合同或保证合同 ，同时办理有关抵押、质押登记手续。 4、经办银行审核借款人原商业住房贷款结清单据原件并存档后，直接将贷款资金发放到个人银行卡。 第十二条 本办法未尽事宜按照泰安市个人住房公积金贷款管理办法及有关文件执行。民生 |“商转公”得先还清商业贷款2015-06-03 泰安日报收藏，稍后阅读住房公积金贷款置换商业性住房贷款，在泰安已经实行了有四年多的时间，“商转公”政策减轻了不少市民的房贷负担。日前，我市“商转公”政策有了调整，已经办理了个人商业性住房贷款的市民王先生，想将商贷
5、转为公积金，在办理业务时遇到了难题，根据新规，王先生需要还清商贷本金，用市民的话说，“置换”相当于“ 重新申请 ”。新规公积金置换商贷，要先还清商贷本金昨日，记者从泰安市住房公积金管理中心获悉，根据住房公积金贷款置换商业性住房贷款业务办理实际情况，泰安市住房公积金管理中心，对置换业务部分内容进行调整及补充，印发住房公积金贷款置换商业住房贷款操作办法（以下简称办法）。办法对原操作规程进行了调整，已办理商业住房贷款的借款人向公积金管理中心提交申请并获得批复后，借款人需要先把商业住房贷款剩余本金还清，之后，住房公积金再进行放款。“新政策从今年 4 月份开始实施，现在，借款人需要自筹资金还清商贷剩余本
6、金。”泰安市住房公积金管理中心工作人员说。市民置换申请已批复，四处凑钱忙“还债”记者在采访中了解到，不少市民在申请“商转公”时遇到了阻碍，一时间凑不出大笔资金用于还清商业住房贷款，市民王先生就是其中一位。王先生 2013 年在迎胜南路购买了一套三居室的房子，并在同年 11 月份从建设银行申请了 38 万元的商业住房贷款，根据最新商贷利率， 王先生每个月需要还款 2646.27 元。“如果当时申请公积金贷款的话，现在每个月应还 2252.98 元，每个月能少还 393.29 元。”王先生说，为了减轻还贷负担，他在今年 4 月底提交了住房公积金贷款置换商业住房贷款手续，经过十几个工作日后，审批通过
7、。“商转公” 申请通过了，王先生却遇到了难题。“公积金方面告知我需要先把剩余的商贷本金还清后才能放款。”王先生说，之后他开始向亲朋好友四处筹借资金，“目前还差近 10 万元，银行方面已经多次给我打电话催促我还清本金，去办理手续。”和王先生一样，市民陈先生于 2011 年 7 月份在建设银行申请了 30 万元的商业住房贷款，今年 5 月份提交了 “商转公”手续，审批通过后，他又筹钱还清了商业住房贷款剩余本金。“说是置换，我感觉和重新申请公积金贷款差不多，比重新办理需要提交的手续还多。”解释省银监局下发通知，取消了中间环节记者了解到，为减轻职工个人住房贷款利息负担，使更多住房公积金缴存人享受到住房
8、公积金贷款低存低贷的优惠政策，早在 2011 年，泰安市住房公积金管理中心就出台了住房公积金贷款置换商业性住房贷款操作规程（试行），对“商转公 ”政策进行了明确。根据原来的操作规程，已经办理商业住房贷款的借款人向公积金管理中心提交申请，审批通过后，公积金置换贷款资金会划入原商业贷款银行指定的过渡账户内，受托银行再负责将公积金贷款资金专项用于归还借款人原商业贷款本息。“原来，因为有过渡账户，相当于公积金方面先替借款人还清了商业住房贷款剩余本金。”泰安市住房公积金管理中心工作人员说，办法取消了中间环节，需要借款人自己还钱。为什么要取消中间环节？泰安市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，今年年初，省
9、银监局下发通知，取消了银行过渡账户，公积金方面只能将公积金置换贷款资金直接划入申请人银行账户，前提是借款人需要先还清原商业住房贷款剩余本金。相关链接申请公积金置换商业贷款 需正常还款满一年根据办法，符合住房公积金贷款条件但已办理了个人商业住房贷款的借款人，商业住房贷款已正常还款一年以上，没有逾期还款记录，且已达到贷款银行规定的最低还款时间，可以申请公积金置换。公积金贷款置换的借款人和原商业住房贷款的借款人必须是同一人。申请置换的商贷仅限我市“工、农、中、建、交”五家商业银行办理的商业住房贷款。市中心原则上同行办理置换；各分支机构可以选择跨行置换。公积金贷款置换额度为多少？记者了解到，置换额度不
10、得超过原个人商业住房贷款申请置换时剩余的借款本金，并应符合泰安市个人住房公积金贷款管理办法及有关文件的规定。“目前，我市公积金贷款最多贷款额度为 40 万元，最长期限为 30 年。”泰安市住房公积金管理中心工作人员说，利率方面，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。公积金贷款置换除提供本市住房公积金贷款所需材料外，还需同时出具以下材料：原商业住房贷款银行出具的同意为借款人办理提前还款手续的书面证明、借款人此笔商业住房贷款的正常还款记录和截止公积金置换贷款申请日的贷款余额及剩余期限的证明，原商业住房贷款的借款合同和借款抵押合同、借据原件及复印件，以及办理公积金贷款置换需要的其他资料。
