《新房交房,在验收的时候要注意什么问题[2]》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新房交房,在验收的时候要注意什么问题[2]（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、文件 -1、 房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载 2、 房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证 书、竣工验收备案3. 各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修门-5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活6. 门与门框的各边之间是否平行7. 门插是否插入得太少8、 门间隙是否太大 (门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧窗-10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接 缝
2、处一定要密实，不能有缝11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活 12. 窗与窗框各边之间是否平行13. 窗户玻璃是否完好14. 窗台下面有无水渍？ (如有则可能是窗户漏水) 墙-15. 屋顶上是否有裂缝？ (与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈 45斜角，说明有结构问题16. 承重墙是否有裂缝？ (若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如
3、有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处天花板 -25. 是否有麻点？ (如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方地面-29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹 31. 木地板踩上去是否有明显不
4、正常的“吱吱”声 32. 地板间隙是否太大？ 33. 柚木地板有无大片黑色水渍34. 地脚线接口是否妥当，有无松动35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平卫生间-36. 坐厕下水是否顺畅37. 冲厕水箱是否有漏水声38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅43. 淋浴花洒安装是否过低厨房 -44. 电、水、煤气表具是否齐全45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始46
5、. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅 51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾53. 水池等是否有渗漏现象54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合水 -55. 上下管是否有渗漏？ (打开水龙头，查看各个管道 ) 56. 是否有足够的水压？ (打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 57. 自来水水质是否符合
6、标准？(注意区分市政水和小区自供水) 58. 供水管的材质？ (目前大部分供水管采用铜管，可安全使用 50 年，并可净化管内水质) 电-59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)62. 是否市政供电？ (每度临时电要比市政供电高 0.2 元，而且还没有保障) 63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 64.插座是否有电？ (使用试电笔或小型即插型电器 ) 暖 65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于 16，不得低于 14)
