《商家选址物业要求(百货、超市、餐饮、影院)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商家选址物业要求(百货、超市、餐饮、影院)（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商家选址物业要求及合件方式（百货、超市、餐饮、电器、建材、酒店、影院）业态商家 区域要求 楼层 面积 单层面积 层高 楼板承重 排水 配电 中央空调 店内垂直交通主力百货 城市核心商圈，商业中心或商业新区1-4层15000-20000 平方5000 平方 首层5.5m,二层以上4.5m350kg/ 供水100DN250KVA 200-220Kcal/提供自动人行扶梯 2-3 部，货梯 2 部主力超市 城市核心商圈，商业中心或商业新区，人口密集区小于3 层10000-20000 平方10000 M2/三层以下；8000 M2/二层以下首层5.5m,二层以上4.5m500kg/生鲜区1000 kg
2、/（适用于大卖场）国家标准 国家标准 200-220Kcal/提供自动人行扶梯 2-3 部，货梯 2 部特色餐饮 成熟商圈、社区，大型商场附近2-5层500-5000平方500 平方 3 米以上 350kg/ 接驳到位 国家标准（1000不少于 200千瓦）商淡 要求有中西餐饮（肯德基等）城市核心商圈、城市主干道,次级商圈等区域1-2层200-2000平方200 平方 3.5m 350kg/ 接驳到位 150KW 要求有 最好有概念餐饮(王子厨房等)一线城市 1-3层3000 平方1000 平方 3 米以上 350kg/ 接驳到位 150KW 国家标准 要求有海鲜餐饮 商业中心区,食街 1-5
3、层2000-5000 平方1000 平方 4 米 350kg/ 接驳到位 满足工业用电国家标准, 电降梯两部,观光一部咖啡厅 核心商圈、次级商圈 1-2层180-1500平方180 平方 35 米以上 350kg/ 接驳到位 100KW 国家标准屈臣氏化状品日用百货专营店成熟商圈、主题SHOPPINGMALL、市区主要商圈；一公里商圈保护政策1 层 500 平方以下500 平方以下 27 米左右 300 至 350 kg/无特别要求，视情况而定国家标准 国家标准 无特别要求电器类（如国美、苏宁等）城市核心商圈，大型社宅社区，大卖场附近1 至3 层4000 平方以上2000 平方 5 米以上 5
4、00 kg/ 国家标准 国家标准 需要有 人行扶梯 2 部/步梯2 部以上，货梯一部建材类（百安居等）建材装饰集中的区域、大型楼盘较为集中的区域以首层为主，2-5层均可10000-20000 平方5000 平方左右 6 米 3-4 吨 国家标准 国家标准 需要 人行扶梯 2 部/步梯2 部以上，货梯一部业态商家 卸货区 柱间距 燃气管道排污 店前走通 停车位 物业交付标准合作模式 租金承受范围 租赁年限免租期主力百货 200 8.4 米*8.4 米提供配口20DN 开阔，临街或临广场500 个 简装或毛坯租赁、扣点 20-50 元/月，扣点或纯租金10-20 年 商淡一年左右主力超市 300
5、8.4 米*8.4 米提供配口提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及隔油池开阔 视情况而定 简装或毛坯租赁 30 元/月以内，纯租金10-15 年 商淡半年以上特色餐饮（湘味人家）60-100 灵活 必需有 排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等店前，尽可能店前,尽可能有国家标准 租赁 视位置而定，纯租金8-10 年 商淡一般为装修期中西餐饮（肯德基等）需要有 排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等走道通畅 不太要求 毛坯 租赁 一般 100 元/月以内, 视位置而定，纯租金10 年以上商淡一般为装修期概念餐饮(王子厨房等)没要求 视具体位置.要求不大需要有 排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等越
6、宽越好 3000 平方80-100 个停车位毛坯 租赁 不超过 100 元/月，纯租金10 年以上商淡一般半年海鲜餐饮 需要有 排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等100 个,地面停车毛坯 租赁 不超过 80 元/月，纯租金10-15 年 商淡咖啡 没具体要求需要有 有烟道管，排污化油池，垃圾中转站要求有 不少于 20 个 毛坯 租赁、扣点 不纯租金，也有保底及扣点形式6 年以上 商淡一般最少 3个月以上屈臣氏化状品日用百货专营店没具本要求不需要 不需要 要求有 无特别要求 简装或毛坯连锁经营租赁以实际情况位置而定纯租金5 年以上 商淡一般为装修期电器类（如国美、苏宁等）需要 8*10 米 要
7、求有，足够的广告位置要据实际情况而定简装或毛坯租赁 以实际情况而定纯租金8-10 年 半年或一年以上建材类（百安居等）需要 10*10 米 宽广 10000 平方150 个停车位毛坯 租赁 视位置而定为纯租金8-10 年 一般为一年以上酒店合作方式及物业要求酒店名称 合件方式 物业要求 雅悦酒店 收购、租赁、加盟由雅悦酒店投资购买现有物业，并投资将其改造成雅悦酒店。要求：1、出让方必须拥有产权与土地使用权；2、房屋或土地可用于商业服务业的用途；3、在当地能获得开设雅悦酒店的立项批准。由雅悦酒店租赁现有物业，并由雅悦酒店投资管理有限公司投资将其改造成经济型商务酒店。要求：1、出租人应拥有房屋或土
8、地的产权与使用权，产权关系清晰；2、租赁价格合理，可租赁期一般为 1015 年；3、房屋面积在 400010000，可用于商业服务业或可改变为该用途；4、在当地能获得开设雅悦酒店的立项批准。由业主自己投资按雅悦酒店的要求将其拥有的物业改造后加盟雅悦酒店。加盟要求：1、要求发展加盟店的地区为省会城市及经济比较发达的城市；2、加盟者拥有物业 10 年以上的产权或使用权； 3、承认加盟章程、按期缴纳费用，同意按照雅悦酒店统一的硬件标准进行装修改造；4、服从雅悦酒店公司的统一领导，保持统一的管理服务标准。一、区位要求 1、地理位置好，靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等 的区
9、域；2、邻近主要公路的交叉道口，交通枢纽，如火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等，以展览、商务、商业、车站等中心地区为最佳；3、交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路，能直达机场、车站、港口或经济文化中心。二、人文条件 1、具有良好的经济文化发展前景，是现在或未来的商务区或商业区；2、周边有较大的车流量、人流量；3、附近有较多的写字楼、企事业单位。三、物业条件 1、曾作为宾馆或招待所经营的框架结构写字间、厂房；2、可做间隔的、有分层的混凝土框架结构写字间、厂房；3、建筑物为长方体或方型带天井，建筑面积在 4000-6000 平米，适合改造 100-150 间客房，宽度或进深
10、以 14-16 米为宜，房间理想面积在 18-24 ；4、外围管道不需改造可达到酒店使用要求的水量要求，用水额度不小于 1800 吨/月；5、电：有足够容量电量提供，电容量不小于 400KVA；6、暖：北方酒店楼内需有暖气，并已接入城市公共供暖网；7、调：可自行安装分体空调；8、天然气管道：有燃气管道接入；9、停车场：楼边有 10-20 个左右停车位；10、周边有一定的空地，进出方便，出路通畅，周边有 20-30 个停车位。 酒店名称 合件方式 地理位置和交通条件 市场条件 建筑、改造条件锦江之星 加盟、收购、租赁1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。2.邻近
11、主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心；1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业； 2、周边有较大的车流量、人流量； 3、附近有较多的企事业单位；1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造， （1）建筑物为长方体，建筑面积在 4500 平方米6000 平方米的范围内，或 可以建造的容积率在此范围内。 （宽度或进深以 16 米左右为最佳。 ） （2）建筑物结构为框架结构，允许进行改造。（3）周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可
12、停车。 （4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。2.小块空地建造（1）三通一平，市政配套到位，到红线。（2）占地面积 20004000左右，视地理维也纳酒店加盟 （1）加盟管理顾问费（一次性）：3000 元/间（2）加盟管理保证金：免收 （3）加盟服务支持费：每月营业收入的 6%（4）品牌使用费：免收（5）中央预订费：10 元/间（6）酒店管理系统费用：免收系统使用费、初始安装费，仅收系统维护费 600 元/月。（7）筹建期工程配合费：免收影院物业基本要求及合作方式内 容 要 求层高 影厅内梁底净空9 米承重 活载标准值400kg/总面积 实用面积20007000 平方米影厅宽 柱间距12
13、米主 体 结 构疏散门 影厅每个疏散门宽度1.5 米混凝土做法 1.混凝土结构层厚度不低于 100mm2.表面硬度不低于 1.2MPa影厅阶梯钢结构做法1.钢结构面上必须铺钢网，钢网上浇混凝土2.混凝土结构层厚度不低于 100mm3.表面硬度不低于 1.2MPa影厅墙体相邻影厅的公共墙体为双方墙单墙厚度120mm中空100mm其他墙壁为 180mm 墙体墙体采用标准砖或者轻质砖结构需建造到顶并密封无穿孔土 建 工 程夹层 按图纸要求完成建筑消防 配备消火栓、喷淋、烟感、消防广播系统、排烟及火灾自动报警系统，并取得建筑整体验收合格证及消防验收合格意见书消 防 工 程装修消防 协助获取影院装修消防
14、验收合格意见书和消防安全检查合格意见书电缆电容强电负荷400 千瓦空调系统 制冷量500kw 制热量700kw 流量45000m 3 h机 电 工 程通风系统 预留影院所需新风井/口、排风井/口给排水工程 指定位置预留 DN75 给水管、DN110 排水管和 DN110 排污管，消防用水：30L S，不小于150 喷淋接口广告宣传提供广场外墙面和正门等位置 200用于影院宣传，合件方式1. 租金（涵盖物业管理费）：租金以当地标准另议，低于同地段，同楼层，其它商业业态的单位面积租金。以保底租金和电影净票房收入抽成两者取高的形式体现：A保底：B净票房抽成比例： 12 年 9%，35 年 10%，610 年 11%，1115 年 12%，1620 年13%。注：电影净票房收入=电影总票房收入-国家电影专项基金（电影总票房收入5%）- 营业税及附加（电影总票房收入3.3%）。租赁期 20 年物业交付标准 商淡而定
