《旅游地产如何定位》由会员分享，可在线阅读，更多相关《旅游地产如何定位（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、旅游地产如何定位2004 年 10 月 16 日下午 2 点，在雨霖大厦华夏时报会议室召开了华夏.新浪.万贤论坛这次论坛，主要有三个议题，第一：旅游地产能否成为地产开发的一个新，第二：如何协调旅游地产和自然环境之间的矛盾，第三：旅游地产开发和自然文化的保护能否协调发展，相互推进。这次论坛得到了社会各方面的关注，参加本次论坛的嘉宾有：北京清华大学建筑学院周榕博士，三益达总经理詹亦斌，华夏时报执行社长兼总编辑冯慧君，华夏时报副主编张杰、龙太房地产董事长张建晖、总经理郑伟，坝上别墅总裁金鹰、北京百年房地产总经理谢立德、北京盈和房地产总经理李林友，北京中联亚房地产总经理王洪路、北京勺海润土地产研究机构
2、总经理于贵红、参加的媒体有人民日报，华夏时报社等，作为本次论坛的主办方，将对本次论坛做现场直播和深入报道。下面为北京勺海润土地产研究机构总经理于贵红发言实录内容：于贵红：非常高兴来这儿跟大家交流，我们公司是做房地产市场研究的，实际上我们 96 年就开始做这方面的市场研究，实际上这个市场研究也一直随着咱们房地产开发过程在不断地做，一开始我们做的是住宅，到了 2000 年的时候写字楼就开始落后起来了，于是从 01 年 02 年的时候就开始做商业地产，现在又提出来旅游地产，我觉得咱们从市场研究的角度来看，我们也是在不断地跟着开发商的步伐再走，我最早接触，感兴趣旅游地产结合到一块，是在去年的时候，有一
3、次在一个论坛上，认识一位朋友还是做旅游类的杂志、报纸的。他说当时把旅游跟地产结合到一块，可能是很有意思的研究课题，所以我们公司在这方面也希望以后对这方面有所研究，有所关注。我们这边在做的时候，其实我们接触的房地产市场研究项目，没有确切的旅游地产，有休闲地产，比方在海南做过的项目，它关注的层次，定位的是上市公司的老总，然后休闲、度假的地方，当时我们在做市场研究的时候，我们在全国找了一百多位上市公司的老总来做访谈。我感觉随着旅游的趋势的增加，一开始休闲，我觉得旅游地产这一块从层次上也是要分开，有的项目可能是定位在高层次人的休闲、度假这样的项目。有的可能就是普通的人也可以享有得起，像金总的那个项目，
4、这个也是普通人能买得起的，所以定位不太一样，从这方面来看，我觉得旅游地产也是在不断地跟大众消费区在吻合，一开始以前的时候可能是休闲、度假，都很贵，卖给老总级的人，到后面的时候随着我们地产跟旅游结合的越来越紧密，跟整个经济发展结合得越来越紧密，我们就转为普通人而服务，比如麦式，分时度假就比较适合这种人来旅游。在这里面我觉得大家要关注的，在整个项目定位上面，经营方面要关注的就是人们的消费方式，人们生活方式的改变，人们消费行为的改变能给旅游地产带来什么，还包括项目定位上面一些很细节的东西，都跟消费行为有关系。刚才听郑总说，我觉得他说的是非常有意思，跟我们市场研究是很吻合的，比方研究人的消费心理，中国
5、人有一种占有欲，其实在我们市场研究这块，也是研究消费者的消费心理，根据研究消费者消费心理，我们来看一下我们经营上怎么来经营，怎么来跟消费心理吻合起来，我们诉求点能诉到他心坎上，我想旅游地产也是比较新的东西，希望以后在大家这方面做一个探讨，就是我们旅游地产怎么跟市场人的消费行为结合到一块，怎么能更贴切的抓消费点，把我们的经营做好。我就说这么多。 中联亚房产王洪路：旅游和地产如何完美结合 下面为北京中联亚房地产总经理王洪路发言实录内容：王洪路：感谢咱们华夏和新浪还有万贤几个主办单位，给咱们这个机会。刚才我听几位老总讲的话，确实是有些启发，我来之前确实也感觉到旅游地产这个题目有点困惑。不知道旅游和地
6、产怎么结合，另外我觉得这个题目挺新颖的，就想来听听各位老总们的观点，能给些启示。我说就两点：一、还是有些疑问的地方，另外我想提一些建议，疑问的地方是什么呢？就是旅游和地产怎么去结合的问题，刚才听了听确实有些启发，但还是不太清楚，它怎么去结合？我现在听到的信息基本上都不是很成功的信息，海南也好，北戴河等，还有其他的地方，肯定都是有缺陷的。但这个休闲地产是更贴切一点，我觉得更好一点，它能够和地产结合的更近一点，但也有其他的问题，比如是旅游带动地产，还是地产带动旅游，它的环境、政策反应怎么去结合，比如我是开发商到这个旅游地点建了几栋房子能不能挣钱，周围的环境支持不支持我，这都很难说，所以有一些困惑。
7、但我还是认为，这一方面的地产，旅游和休闲方面的地产，这个行业肯定是像刚才郑总说的，确实是朝阳。我也坚定的这么认为，因为随着政策的出台，或者咱们人的生活水平提高，有钱了，或者其他房地产开发的成熟，尤其是管理经营团队，服务行业这个队伍起来以后，我觉得这个产业肯定是会好的，那样的话以后再结合地产、地貌再适合这个房子应该是很好。但目前你说让我去开发这个项目，有些地方可能还不是很了解，我就有些困惑。另外我建议咱们华夏时报，新浪，还有媒体，今后能否还有这种机会，这样能够把这个问题探讨得更深入一些，然后找出一种模式来，现在我感觉假日产权式酒店，还有其他的模式也都是跟国外学的，适不适合中国的情况还很难说，原来
8、我还跃跃欲试想来几栋产权式酒店，尤其金总，你们在亚运村也开过论坛会，也说过这个观点，觉得不错。但也不敢买，你让我盖也不敢盖，你要让我买也不敢买，这个行业到底管理行不行，这个行业行不行，现在你说旅游地点，人确实很多，房子有时候旺季的时候挤得也很厉害，可是开发商去的时候，我看这儿人多，我在这儿建多少房子，我赔钱，不见得挣钱，这都是有可能的，就是怎么去结合？希望咱们今后提供提供机会，在这方面媒体上可以探讨探讨更深一点。 “将生活过成假日” 天津旅游地产方兴未艾 目前，随着度假式、体验式家居时代的来临，旅游地产、休闲地产一度成为现代生活的理想模式，这种新生活模式的产生正式开启了现代人居的假日生活时代，
9、使“将生活过成假日”这一理念在都市中蔚然成风，并成为一道钟灵毓秀的生活风景线。何为旅游地产旅游房地产就是以旅游人群为目标的物业形式。它包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，都可称为旅游房地产。在近几年的天津房地产市场，纯粹的旅游地产主要以大型旅游景点或文化风貌区为依托，如天津汉沽区以基辅号航母为依托的旅游配套项目，以古玩、民俗文化、建筑风貌为依托的古文化街项目，以及以世界海河改造为背景的天
10、津海河水上大世界项目等，都成为天津旅游地产发展的鲜明旗帜。在天津，旅游地产可谓方兴未艾，并逐渐成为广大市民追求闲适生活的首选家居模式。旅游地产所具有的价值属性与常规房地产项目比较，旅游地产具有着以下鲜明特征：一是旅游地产具有着高度的人性化内涵。倡导心情的释放与自然属性的回归是旅游地产的一大特性。而人本主义思想也成为旅游地产的核心价值观。从旅游地产的功能属性上分析，旅游地产更多的体现出了用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张，如天津的诸多水景住宅、生态住宅、体验市住宅项目，将旅游地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行了很好的借鉴与嫁接，使住宅的人本思想发挥到了极致；二是旅游地产具有着先进的规划思想
11、和多功能属性。旅游地产与常规地产的较大区别在于，他突破了住宅的单一居住功能，而使住宅成为多功能的生活载体，如部分地产项目营造出的水文化、河岸生活、园林文化、以及各种会所配套设施等，这种多元化、多功能的社区物业组合，为住宅产业的旅游性、休闲性蜕变创造了前提条件，也使业主的生活更加丰富多彩；三是旅游地产具有着较高的附加值。一般来讲，旅游地产往往具有着几大特点：第一：政府的形象工程和主要窗口工程；第二：具有着一座城市的鲜明属性和文化特色；第三：发展前景和市场预期非常看好，往往即具有居住功能又具有丰腴的商业投资品质。以上三大特点使旅游地产或者说休闲地产呈现出了巨大附加值和投资利好，其居住品质、投资价值
12、、发展前景被购房者普遍看好。旅游地产在天津的发展趋势从一组调查数据表明，天津旅游地产、休闲地产的开发建设正呈现出百家争鸣的良好态势，在被调查的 50 个高档地产项目中，有 48 个地产项目具有旅游地产或休闲地产的特质，即在前期的规划设计、景观建设和功能配套等方面，均突出了建筑与自然景致的高度融合性和与业主生活的互动性，如位于水上运动大世界规划版图内的海景假日项目，充分利用紧邻海河的区位优势和水上大世界项目的配套优势，将居住品质打造成了世界海河的“观礼台”和“生活游乐港” ，成为项目炙手可热的阳光卖点，而梅江地区的诸多水景住宅、生态住宅项目，也充分利用得天独厚的生态优势将休闲意趣演绎到了极致，为
13、高端客户所广泛推崇。在对 100 名购房者的抽样调查中，购房者对旅游地产的关注程度和认可度已经跃居首位，而一些新概念、新开发理念也在一定程度上推动了天津旅游地产的急剧升温。如松江置业的“生活不在家” ，天房发展的“将生活过成假日”等，已成为引领现代全新生活方式的“旗手” ，而从天津旅游地产的总体发展趋势来看，旅游地产的发展更呈现出了一种主流趋势：首先，随着海河景观带、服务带的建成，天津海河沿岸的地产项目将变成新的旅游带和休闲观光带，从而将强力拉动天津旅游地产、休闲地产的再度升温；其次，随着市民生活水平的不断提高和置业观念的不断转变，追求安逸、恬静、生态的家居环境和假日生活氛围也使旅游、休闲地产
14、找到了更多的市场通路；再次，旅游地产所具有的高附加值和投资品质也促进了开发商投资旅游地产的热情与信心，这些均使旅游地产、休闲地产展现出了乐观的市场发展前景。因此，天津旅游地产、休闲地产的发展将在较长时间内，成为引领地产发展的新生力军，对现代家居的渗透和演化作用将对现代生活产生深刻的社会变革，并经济价值和社会价值将远远高于纯粹住宅地产和纯粹商业地产本身。 旅游地产名词解释 旅游房地产 旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别
15、墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，都可称为旅游房地产。产权酒店(TimeshareHotel 也称为时权酒店) 产权酒店的定义是，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。产权酒店与分时度假同根共祖，皆源自于欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式。由瑞士企业家亚历山大耐首先提出，1976 年，第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的 20 年逐步向北美、加勒比
16、海地区以及太平洋地区发展，一个分支演变为现在的产权式酒店。产权酒店是分时度假的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取红利的经营模式。 整合资源利好旅游地产 旅游地产作为房地产业发展中的重要一支，其发展现状和趋势是业内关注的话题。近日，由建设部科技发展促进中心、大河报社主办、河南启元置业有限公司承办，在郑州召开的“第二届中原住交会东西南北对话中原中国旅游地产高层论坛”上，来自中国旅游协会、北京市旅游协会的领导专家以及深圳华侨城、北京人济山庄、北京万通新新家园、郑州美景天城等全国各地的知名地产小区的代表，针对日益发展的旅游地产，结合各地一些知名地产项目激情对话，畅谈旅游地产的品牌建设、赢利模式、资源创造及发展趋势。 创新改观人居环境 刘智彤(中国旅游协会理事、原北辰集团常务副总经理)：此次论坛的主题很好，作为旅游战线的工作者，对旅游地产情有独钟。旅游地产就是要开发具有旅游特色的住宅小区，把物业当成旅游景点来开发。1990 年在北京举
