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1、1国际五金建材城 PPT 文稿2011 年 9 月 20 日第一版经济环境 举足轻重 政策环境良好（体现滨州经济要塞图）滨州市总人口 380 万人，全市地方生产总值位列山东第一，各项经济指标均位列山东省前列，四环五海、七十二湖，城市向西、工业向东等。都标示着整个城市迅猛发展！尤其是黄河三角洲经济战略国家投资 1.5 万亿元人民币开发黄三角，在如此重要经济战略带动下，对未来滨州经济的发展将起到巨大的推动作用。可见滨州市经济的发展对整个山东省来说都是举足轻重的。交通便捷 商圈辐射 升值潜力巨大（辐射商圈及交通图）国际五金建材城雄踞滨州市经济发展的核心区域，汽车总站附近，位于渤海二十一路与长江一路交
2、汇处。目前我们项目周边成形的就有亚洲第一的魏桥纺织、中国第一的盟威集团、规划在建的银座商城、浙江大市场、站前茶城等。周边在建的市场有七个，如隔壁的京华气贸城、西南边的 500 亩闽建钢铁市场、南临的福建干果水果批发市场等。我们本项目正处于一级商圈、二级商圈、次级商圈的核心辐射区域，地理位置及其优越。目前在全省乃至全国来讲，汽车站附近的商业地产升值潜力巨大，如济南长途客运站、汽车站房价从 08 年至今每平米增加 2000 元，涨幅高达 90%，而未来几年内滨州汽车总站的房价每平米将飙升 1000 元不等，而我们项目位于汽车总站附近，升值潜力巨大。规模优势 商业巨擘 实力担当风险（荣誉证书及繁荣效
3、果图）本项目由浙商滨州亿源置业有限公司开发的，项目总占地 758 亩，总建筑面积 58 万平方米，是滨州目前汽车总站商圈最具规模的，最专业的五金建材市场。我们的运营商亿丰集团，从事房地产开发运营 20 年，有着成功运作 36 个专业五金建材市场的经验。像上海恒大陶瓷建材市场、上海国际建材家居品牌中心、无锡金泰国际广场、沈阳亿丰国际广场、潍坊国际家居建材博览中心、青州亿丰义乌小商品城、昌乐亿丰五金机电建材城、邹城亿丰时尚广场等，能够保证滨州国际五金建材城未来的市场辉煌。同时我们的专业团队在入驻滨州市场前通过缜密的市场调研分析，对近几年鲁中、鲁北地区的严格考察，最终选择了滨州新车站的这一位置。我们
4、坚信通过实力的运营，有信心，带领大家步入新时代的商业王朝。2产品定位 黄三角中心地区，规模最大、品种最全、交通物流最好的一站式采购与经营服务中心；我们项目分三期开发，首期工程共开发有 40 栋建筑，集展示、办公、仓储、居住于一体的最新设计理念。其中市场的中心路路宽 30 米（单向车道宽约 5 米） ，足够能保证大型建材商家出入货车，保证畅通无阻。另外内部的附路 20 米，包括商家门前的街道都是 1418 米宽，绝对保证了大量人流以及物流的畅通。同时考虑到市场后期运营中，经营户本身以及流动车辆的停车问题，每户都有大于 1：2 的车位设计。并且设计了物流车辆占用停车场。大交通，大物流方可成市。为了
5、配合市场的发展，配备了大型仓储物流区，交通四通八达。距离滨博高速、济青高速等仅需五分钟车程，距离汽车总站仅一路之隔，新 220 国道也近在咫尺。距离市政府、财政局、交通局、行政管理局等市政单位也均在 10 分钟车程内。同时为了更好的繁荣市场，将建设一个大型的仓储物流中心和主力大卖场作为开发公司自己持有的物业，保证带动人流和持续旺场。此外随着市场的发展将引进第三方物流，并进行先前赔付。从目前市场来看，首先据统计：滨州房地产开发量与整个滨州建材市场的供应量比例约为100：1，如此巨大的供需不平衡，导致了滨州建材装饰材料市场需要一个跳跃式的发展，滨州需要更大的建材装饰材料市场来满足消费者的需求。其次
6、，人们采购中高端建材产品需要往返奔波于济南、淄博等地的市场，从而浪费了大量的人力、物力、财力和时间，不能满足市场发展及商家经营的需要，再次黄三角开发如火如荼、滨州城市建设迅猛发展的当下，急需在滨州本地建立大型的建材产品采购平台，因此国际五金建材城定位为黄三角中心地区，规模最大、品种最全、交通物流最好的一站式采购与经营服务中心，他的横空出世可谓在规模、数量、质量、品牌上都弥补了这一行业的空白成为行业的领跑者，能够形成专业、规模效应从而带动整个建材专业市场的兴旺发达，促进滨州市经济的可持续稳定发展。商业模式 秉持“建设、销售、招商、运营四同时策略”专业 MALL 经营模式，实行统一定位、统一规划、
7、统一招商、统一管理、统一租售、统一物流、统一仓储、统一电子商务、统一推广、统一展会、统一行业交流、统一政府驻地服务、统一售后服务。秉持建设、销售、招商、运营四同时策略，目的就是保证项目工程的有序进行、让投资者来活跃市场知名度、降低经营户经营风险，并且能让市场经营管理公司，进行有条不紊的全程保驾护航！从而极大的保证商家利益的最大化。此外，为了迅速的启动繁荣市场，我们每年投入不低于 200 万元的宣传推广费用，把建材城的产品进行展示，同时聘请国内知名商业地产策划机构，做年度营销策划，保证持续旺场，做到真正3的无风险经营，投资更有保障。居然之间 世界家居品牌主力店将强势进驻（居然之家热店效果图）本项
8、目的主力卖场将引进世界家居品牌主力店居然之家。北京居然之家投资控股集团有限公司，成立于 1999 年，由全国华联商厦联合有限责任公司、北京中天基业投资管理有限公司等 33位股东共同投资设立的大型国有控股股份制企业，注册资本 8100 万元人民币。公司经营范围涉及装修设计、装饰材料、家具家居用品及饰品等一站式服务，融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材主题购物中心。目前在全国已开办了三十七家分店，营业面积超过 200 万平米，年销售超过 200 亿元，在行业内处于领先地位，其连锁模式预计在 2010 年完成主要地级市的布局，连锁店面超过 100 家，
9、将成为家居建材流通业第一品牌。投资收益 商业地产最稳定的投资渠道(投资收益图）在全国通货膨涨如此严重的当下，热钱的渠道越来越少，存进银行风险小，但利息太低，按投资和收益来讲，总体是赔钱的。房地产投资受到大力的追捧，然而近年随着国家对住宅市场的大力打压，房贷首付的提高，二套房实名制限购，使得住宅市场的升值空间越来越有限！使得住宅市场春天一去不返。在国家宏观调控打压房价的同时，对商业的地产反行其道，大力扶持，温总理在政府工作报告中谈及扩大内需时明确提出，商业地产不仅可以提供商品交易，拉动内需；还能创造高额税收。所以鼓励各地方、各政府采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，促进商业地产市场稳定健康发展，是重中之重，可见，商业地产才是当下最稳健的投资渠道！备注：此份对国际五建材城的优势进行分类阐释，目的在于帮助职业顾问及投资客更好的理解项目所用。
