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1、工料测量师吴永辉先生谈中国建筑业制度如何与国外接轨发布时间: 2007-1-08 13:46 作者: 刘伟 来源: 建设人才字体: 小 中 大 | 上一篇 下一篇 | 打印 随着中国经济进一步融入全球体系中，中国建筑业社会化程度不足的薄弱环节已充分显露出来，其中最主要的特征表现在此前的各种制度供给与国外建筑业各项制度“不接轨”。面对这些“问题”，无论是咨询行业的脱钩改制，抑或是清单编制瞄向风险包干，都无法实现与国外体制接轨而增强内生能力的初衷。那么，中国建筑业在发展过程中怎样与国际接轨？施工企业除了需要遵守法纪参与市场竞争以外，怎样走向真正的“企业公民”？施工企业又如何“内化”设计矛盾、材料价
2、差、工程变更三方面的能力？要走出一条自己的路，应从哪些方面看清我们与国外建筑业制度之间存在的“不接轨”？日前，记者采访了英国皇家特许测量师、伟历信建筑工料测量师事务所副董事吴永辉先生。记者：国内与国外在建筑业制度上“不接轨” 主要表现在哪些方面？该如何应对并解决这些问题？ 吴永辉：伟历信公司是一家专门为建设工程提供咨询服务的跨国经营公司。自 1986 年开始为国内工程项目提供建筑工料测量及成本控制服务，从可行性阶段到工程结束，伟历信均与业主、项目经理、建筑师、工程师和规划师一起工作，为其提供专业的造价咨询。以我在国内近 20 年的经验来看，国内建筑业制度与国外制度存在了很多“不接轨”的现象。“
3、不接轨”问题表现在：前期 项目管理中的国内“验收制度”与国外“ 认证制度”不接轨；中期项目管理中对待建筑合同的国内“合同谈判” 态度与国外“合同管理”态度的不接轨；后期项目管理中对待承包商履约要求的不接轨，国内更多的是要求被动的“ 落实合同” ，国外则要求承包商主动的“ 合同举证”。出现“不接轨 ”问题其实是国家采取政治 -经济-文化 -社会的这一条改革路线图所衍生的。应对这些问题的方法：一要依靠规范招投标程序的企业竞争行为；二要依靠清单机制促进企业定额产生；三要企业“ 内化” 项目管理中出现的各种矛盾；为出资方提供一种社会化的保障(包含履约保证、工程保险等)，为政府提供一种社会化的监管(包含
4、安全施工、环境保护等)。因此，当政府开始关注施工企业拖欠民工工资，在 SARS 期间加强工地卫生检疫措施时，它隐含的意义是：施工企业除了需要遵守法纪和参与市场竞争外，还必须成为一个“企业公民”。中国施工企业参与国际市场竞争时，“ 企业公民 ”资格的获得，意味着它更有必要扩展其在项目的事前、事中和事后履约方的合同管理能力。进一步而言，就是考察施工企业如何内化设计矛盾、材料价差、工程变更等三方面的能力，考察其为出资方提供社会化保障的能力。记者：你刚才谈到建筑业在项目管理的“前期” 、“中期”、“ 后期”与国外制度“不接轨”，这些都表现在哪些具体的环节和方面上？吴永辉：首先，在前期项目管理中我们国内
5、采用“验收” 制度，国外则采用“认证”制度。这两者是有很大差异的，当 “验收制度” 更多是依靠政府来的解释时，“认证制度 ”形成的则是第三方的监管。一个是“政府”一个是“ 第三方”，两者的差异就势必造成“ 不接轨 ”，我们把它具体化以后可以做以下几个方面的比较：首先，根据国外 FIDIC 施工合同，咨询工程师是甲乙双方之外的第三方，而非是甲方代表，JCT 施工合同下的建筑师也是一样。国内将咨询工程师或建筑师的地位修改为甲方代表后，项目管理不仅失去一个牵头顾问方，也失去了一个可以起仲裁作用的第三方，这不利于争议事件的重组和意见给出。国内定额制度的形成，使得甲乙双方使用共同的计价依据，这既不利于创
6、新竞争，也不利于乙方建立企业内部的成本管理方法。与国内造价工程师同时服务于甲乙双方不一样，国外工料测量师(QS)是作为出资方的咨询顾问而存在，其工作特点是进行预测和提供对商业决策有意义的成本数据。其次，国内技术和经济不分家，做技术方案不受经济条件约束，国外则在可研阶段便将技术与经济彻底分家，从而在经济等同条件下，促进技术多样化：技术- 成本管理手册- 合同策略 +合同界面-合同协议书 -总包合同- 清单包干；经济-设计任务书-初设 +造价规划 -扩初+造价规划-工程量清单-合同单价。基于缺乏第三方和造价咨询向出资方倾斜，国内在招投标阶段才设置了标底，很多设计决策无法在技术和经济分家前提下得到充
7、分论证，由此形成的一个结果是产品定位具有相当盲目性，另一个结果是对乙方造成错误引导。尽管国内已有反推的“限额设计”的做法，但其原理还是标底的分解。国内设计院负责了整套图纸的制作和概算编制，在资源短缺情况下，容易使得设计院将包括设计任务书在内的前期工作做得不够仔细，而推到施工图阶段才予以弥补。这造成四种后果。其一，如使用初设或扩初图招标，容易做成大量变更；其二，设计院和施工方对图纸的责任不明朗，不利于使用招标图方式招标，其三，没有施工方出施工图的自主权，难以实施由施工方提供优化设计方案，由设计方审批的创新竞争做法；其四，设计院往往只为满足国家对图纸深度和配套的要求，无法真正贴近市场给出“真实 ”
8、的概算。再次，国内设计院制度依赖国家规范的施行，而国家规范是设计方案的一个重要依据。但设计毕竟是一种创意工程，非常看重建筑师的细化和判断能力。因此，国外建筑师通过编制设计任务书、设计说明和图纸说明的工作，大量协调和细化有关规范的使用，避免了国内国家规范滞后于技术发展，而设计图纸又滞后于国家规范的不合理现象。这种矛盾在机电、玻璃、精装等专业工程中尤为突出，在国外它们大多是以原理图发标。由于缺乏预控机制，国内业主都倾向于使用甲供/甲定材料，用以控制设计和价格风险，但这样一来就使得业主陷入无休止的责任界面的纠纷中，例如损耗率、货运期、替代产品等。其结果就是模糊业主在整合房地产资源中的角色。国外对于材
9、料和设备的采购，一般纳入指定供应的框架中，在保护业主卖方市场情况下利益不受损害的同时，也维持了总包一体化的项目管理框架。记者：“中期 ”和“后期”项目管理中又有哪些具体的 “不接轨”表现？是什么原因导致了国内制度与国外制度的“不接轨” ？吴永辉：国内和国外建设制度的不接轨，产生于两者对待建筑合同截然不同的态度之上。国内更多是采用“合同谈判” 的态度，国外则偏向于采用 “合同管理”的态度，两者取向的不同，造成国内中期项目管理与国外不接轨：国家招投标法的出台，原意是为规范商品的市场交易行为，但当这一办法应用于建筑市场时，并不能很好地保障出资方的利益，因为出资方在发包时只能取得若干工期、造价和质量的
10、合同承诺，而非建成的商品。因此，国外都将业主发出的招标文件定义为要约邀请，同时将承包商返回套上综合单价的招标文件定义为要约，业主授标定义为接受。要约邀请的前置式做法规范了要约的行为，避免目前国内招标和投标文件不衔接时引起对出资方的不公平。国外对建筑合同采取一种衡平的原则，大多数时候采取一种备而不用的态度。例如一方面设置拖期违约赔偿的规定，但另一方面又准予因某些情况延长工期。但这种善待承包商的规定很容易受到国内目前“奖励条款含糊、惩罚条款细致”的做法所破坏。基于量价不分离的原则，国外一般都要求在业主提供清单情况下，承包商做到总价包干。但国内使用消耗量介入使量价分离，对业主最具保障的清单包干合同无
11、法实施，其后果是任何形式的包干，包括单价包干、图纸包干、总价包干，往后都因缺乏清单的合同定位而无法得到实行。国外在招投标前都要进行资格预审，其方法是在财务资料齐全的情况下，对企业业绩和施工力量进行打分。为此，在评标阶段就毋须设定各种评标办法，混淆和取代招投标的唯一目标：取得具竞争力的总价和用于变更的单价。从这种意义上说，目前国内通行的技术标和经济标的二分法就无法充分发掘投标方的投标策略。长期以来国内定额和合同的改革不配套，当国内积极转向清单做法面对市场，国外却因滞后而产生后推合同而非事前约定的现象，包括可调量合同、中标后调量合同、投标前调量合同、规定范围内调量合同、投标补充增减量合同、投标增减
12、量返价合同，而非国外以清单为依附的总价合同和计量合同两大系列。这大大加重了双方的谈判成本，不利于建筑业效率的提高。国外的工程量计算一般是采用可计算/不可计算原则，这既便于与图纸的编制衔接( 例如建筑模数) ，也便于通过合同责任划分对市场风险进行量化处理(例如汇率风险)。国内计价规范采用的实体/非实体原则只着重对施工工序的配合，而忽视了可计算/不可计算原则所可能产生的市场积累后果，为市场预期提供更充足的依据。随着投资、建设、管理的互相渗透，此前设计和施工分家的合同形式发生了很大的变化，其重点是将合同控制点放置在初步设计(例如JCT 合同 )、方案设计(例如 EPC 合同)、或集资阶段(例如 PF
13、I 合同)，其后果就是大大扩展了建筑合同的管理功能，要求它在行业接口、单头下达指令、支付方式、责任连带等各方面都给出限定。这无疑就要求合同中弱化施工期的重要性，并进一步将施工方案的约束力排除在外。后期项目管理中，在对待承包商履约要求的差异之上。国内更多是要求被动的“落实合同 ”，国外则要求承包商主动的 “合同举证”。国外承包商在举证时一般都会强调，在合同条件可比情况下，他所应获得支付的金额，而国内承包商则被容许在若干条件下优化设计，并可以从中得到奖励。这固然是因为国外和国内合同体制不一样所造成，但更重要的原因，则是承包商普遍都有着“专家论证”的趋向，使得非签约方的意见也被纳入举证范围中，损害了
14、合同的完整性。由于国内设置的专业大多源自政府职能的分工，除了不能回应市场的变化再精细化外，也使得国内建筑合同不能在中标前进行技术交底及相应的工程量核定，在中标后也不能约束业主、建筑师、监理、承包商发起的变更。承包商举证的意义就在于让变更从上而下(建筑师指令)和从下而上(承包商举证)可以连接起来成为单一轨迹。当国内施工许可证的获得涉及多重政府部门的参与时，它往往会人为地伸延政府的权力( 例如有形市场的设立)。国外对承包商开工举证的要求，则是通过中标通知书的内容予以明确，包括中标后若干天内提交保险单、履约保函、施工图出图计划、样办送审等。这样就让合同的开竣工日期获得一个有效的计算基础，而不至于纠缠
15、在四方验收或竣工验收通知单的问题上。特别对依赖承包商的挑选产品能力(例如机电安装)、设计能力(例如玻璃幕墙)、效果能力(例如精装修) 、组合能力( 例如软质绿化)的工种而言，国外在后期工期管理给予承包商相当的使用同档次替代产品的自主权，这既便于提高性价比，也可以使用原理图由承包商提供清单的形式进行招投标。对于品牌渐趋于集中在不同档次的产品来说，国内不能指定产品的做法，应予适当放宽。国内对索赔的理解一般都是原合同框架内的权利，因此常常以无效劳动和损失利润为理由提出索赔。但国外对索赔的理解则是根本性的违约，必须在抛开原合同框架的前提下确定承包商的合同权利，这就要求承包商有能力在此前辨认可能引致其最
16、终承受损失或费用的事件。为此，整个举证责任都必须由承包商提出充足理据，业主根据情况酌情给予经济和/ 或工期补偿。特别对于卖方市场的产品(例如电梯、冷水机组、弱电等)而言，业主通过二次招标的方式加强其相互之间的竞争，然后将中标单位纳入总包的管理框架中，这既可以避免总包“寻租”，也可将市场竞争的利益为业主所有。现行国家只认可专业分包，或者在二次招标中设定审批的做法，明显是跟这种主流的指定分包思想不配套。国家审计制度的设立，原意是为防止资金的滥用，但由于建筑业必须应对三边工程的现实，无法在总包合同签约阶段将市场风险进行有效转移，或在履约阶段防止项目账目之间互相进行拆借，审计只能完成一种事后追溯的工作。由于建筑合同转移风险，而项目账目也封闭，且由第三方编制，因此国外可以达到零结算的效果，即假设没有变更的话，合同价也应是结算价。采访后记：当国家将大部分建筑行业的审批制改变为备案制时，它不仅意味着施工企业要对出资方承担更大的责任，以配合国资体制向唯一产权所有者方面的变化。更重要的是，施工企业更应摒弃传统的“轻环保、低工资” 的竞争策略，
