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1、2商品房买卖合同(合同编号: )合同双方当事人： 出卖人： 泗洪县青竹苑房地产开发有限公司 注册地址： 泗洪县洪桥路 1号 营业执照注册号： 62 企业资质证书号： 宿 UP0107 法定代表人： 刘庆昌 联系电话：0 527- 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码: 买受人： 本人法定代表姓名： 国籍： 身份证护照营业执照注册号 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 3根 据 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 、中 华 人 民 共 和
2、国 城 市 房 地 产 管理 法 及 其 他 有 关 法 律 、法 规 之 规 定 ，买 受 人 和 出 卖 人 在 平 等 、自 愿 、协 商 一 致 的 基 础 上 就 买 卖 商 品 房 达 成 如 下 协 议 ： 第 一 条 项 目 建 设 依 据 。 出 卖 人 以 出 让 方 式 取 得 位 于 泗 洲 大 街 交 西 环 路 东 南 侧 、编号 为 20022号 宗 地 的 地 块 的 土 地 使 用 权 。土 地 使 用 权 出 让 合 同 号 土 地 使 用 权 划 拨 批 准 文 件 号 划 拨 土地 使 用 权 转 让 批 准 文 件 号 为 洪 国 用 （ 2004）
3、字 第 0143号 。 该 地 块 土 地 面 积 为 93359.19m2，规 划 用 途 为 住 宅 ，土 地 使 用 年 限 自 2004年 6 月 2 日 至 2062 年 7 月 10 日 。 出 卖 人 经 批 准 ，在 上 述 地 块 上 建 设 商 品 房 ，现 定 名 暂 定 名 苏 源 阳 光 世 纪 花 城 。建 设 工 程 规 划 许 可 证 号 为 (2004)乙 042，施工 许 可 证 号 为 。第 二 条 商 品 房 销 售 依 据 。买 受 人 购 买 的 商 品 房 为 现 房 预 售 商 品 房 。预 售 商 品 房 批 准 机 关为 泗洪县房地产管理处
4、，商 品 房 预 售 许 可 证 号 为 （ 洪 ） 内 销 准 字 第 022号 。 第 三 条 买 受 人 所 购 商 品 房 的 基 本 情 况 。买 受 人 购 买 的 商 品 房 （以 下 简 称 该 商 品 房 ，其 房 屋 平 面 图 见本 合 同 附 件 一 ，房 号 以 附 件 一 上 表 示 为 准 ）为 本 合 同 第 一 条 规定 的 项 目 中 的 ： 4第 幢 座 单 元 层 号 房 。 该 商 品 房 的 用 途 为 住 宅 ，属 砖 混 结 构 ，层 高 为 2.9米 ，建 筑 层 数 地 上 层 ，地 下 层 。 该 商 品 房 阳 台 是 封 闭 式 非 封
5、 闭 式 。 该 商 品 房 合 同 约 定 产 权 登 记 建 筑 面 积 共 平 方 米 ，其 中 ，套 内 建 筑 面 积 平 方 米 ，公 共 部 位 与 公 用房 屋 分 摊 建 筑 面 积 平 方 米 （有 关 公 共 部 位 与 公用 房 屋 分 摊 建 筑 面 积 构 成 说 明 见 附 件 二 ）。 双 方 约 定 ,买 受 人 另 行 购 买 位 于 幢 单 元 号储 藏 室 一 间 ,其 面 积 不 包 括 在 此 商 品 房 面 积 内 。 第 四 条 计 价 方 式 与 价 款 。 出 卖 人 与 买 受 人 约 定 按 下 述 第 种 方 式 计 算 该 商 品房
6、价 款 ： 1按 建 筑 面 积 计 算 ，该 商 品 房 单 价 为 （ 币 ）每 平 方米 元 ，总 金 额 （ 币 ） 千 百 拾万 千 百 拾 元 整 。 2按 套 内 建 筑 面 积 计 算 ，该 商 品 房 单 价 为 （ 币 ）每 平 方米 元 ，总 金 额 （ 币 ） 千 百 拾万 千 百 拾 元 整 。 3按 套 （单 元 ）计 算 ，该 商 品 房 总 价 款 为 （ 币 ） 千 百 拾 万 千 百 拾 元5整 。 4 本 条 第 一 款 约 定 的 房 款 仅 指 该 商 品 房 本 身 的 房 款 ，买 受 人 须 另 购 买 的 储 藏 室 按 套 计 价 ， 其 价
7、 款 为 人 民 币 拾 万 仟 佰 拾 元 整 ， 由 买 受 人 另 行 支 付 。 则 买 受 人 应支付 总 房 款 为 人 民 币 拾 万 仟 佰 拾 元 整 （ 不 包 括 附件 四 补 充 协 议 所 列 的 各 项 费 用 ）。 第 五 条 面 积 确 认 及 面 积 差 异 处 理 。根 据 当 事 人 选 择 的 计 价 方 式 ，本 条 规 定 以 建 筑 面 积 套 内建 筑 面 积 （本 条 款 中 均 简 称 面 积 ）为 依 据 进 行 面 积 确 认 及 面 积差 异 处 理 。 当 事 人 选 择 按 套 计 价 的 ，不 适 用 本 条 约 定 。 合 同
8、约 定 面 积 与 产 权 登 记 面 积 有 差 异 的 ，以 产 权 登 记 面 积为 准 。 商 品 房 交 付 后 ，产 权 登 记 面 积 与 合 同 约 定 面 积 发 生 差 异 ，双 方 同 意 按 第 1 种 方 式 进 行 处 理 ： 1双 方 自 行 约 定 ： （1）面 积 以 泗 洪 县 房 产 管 理 处 实 测 的 面 积 为 准 ,双 方 按 实 结算 房 款 ,多 退 少 补 ,并 于 实 测 的 面 积 数 字 得 出 后 十 日 内 付 清 ； （2） ； （3） ； （4） 。2双 方 同 意 按 以 下 原 则 处 理 ： （1）面 积 误 差 比 绝
9、 对 值 在 3 以 内 （含 3 ）的 ，据 实 结 算 房价 款 ； 6（2）面 积 误 差 比 绝 对 值 超 出 3 时 ，买 受 人 有 权 退 房 。 买 受 人 退 房 的 ，出 卖 人 在 买 受 人 提 出 退 房 之 日 起 30 天 内 将买 受 人 已 付 款 还 给 买 受 人 ，并 按 利 率 付 给 利 息 。 买 受 人 不 退 房 的 ，产 权 登 记 面 积 大 于 合 同 约 定 面 积 时 ，面积 误 差 比 在 3 以 内 （含 3 ）部 分 的 房 价 款 由 买 受 人 补 足 ；超出 产 权 登 记 面 积 3 部 分 的 房 价 款 由 出 卖
10、 人 承 担 ，产 权 归 买 受人 。产 权 登 记 面 积 小 于 合 同 登 记 面 积 时 ，面 积 误 差 比 绝 对 值 在3 以 内 （含 3 ）部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 返 还 买 受 人 ；绝 对 值 超出 3 部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 双 倍 返 还 买 受 人 。 产 权 登 记 面 积 合 同 约 定 面 积 面 积 误 差 比 100 合 同 约 定 面 积 因 设 计 变 更 造 成 面 积 差 异 ，双 方 不 解 除 合 同 的 ，应 当 签 署补 充 协 议 。 第 六 条 付 款 方 式 及 期 限 。买 受 人 按 下 列 第 种 方 式 按 期 付 款 ： 1一 次 性 付 款买 受 人 于 订 立 本 合 同 时 一 次 性 付 清 总 房 款 。 2首 期 付 款 加 银 行 按 揭 （贷 款 ）付 款买 受 人 于 年 月 日 付 清 首 付 款 人 民 币 拾 万 仟 佰 拾 元整 ； 余 款 人 民 币 拾 万 仟 佰 拾 元 整 ， 由 买 受 人 办 理 银 行按 揭 贷 款 ， 于 15日 内 一 次 性 付 清 。 买 受 人 在 交 纳
