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1、2013 年一季度南宁房地产市场分析报告2013 年一季度南宁房地产市场分析报告2013 年南宁市国有建设用地一季度土地成交面积 109.3 万平方米，比 2012 年一季度成交面积 620814.56 平方米，同比上升 51.83%。成交金额 327327 万元，同比增长 46.98%。一、土地市场方面2013年1月南宁共新增供应土地7宗，面积53.44万平米，环比下降39.6%； 1月南宁共成交9宗土地，成交面积为 33.58万平米，总成交金额4.58亿元。 2013年2月南宁共新增供应土地6宗，面积23.43万平米，环比下降56.2%；2月南宁共成交7宗地，成交面积为53.44 万平米，
2、总成交金额24.23亿元。2013 年 3 月南宁共新增供应土地 5 宗，面积 18.29 万平米，环比下降 21.94%;2 月南宁共成交 5 宗地，成交面积为 22.28 万平米，总成交金额 14.10 亿元。 二、房地产市场方面2013年1月，全市共有12个项目有新增预售，商品房批售面积46.47万平米， 环比上升80.8%，同比上升54.8%。全市共签约成交商品房6007套， 签约成交面积为58.10万平米。 2013 年 2 月，全市共有 15 个项目有新增预售，商品房批售面积41.38 万平米， 环比下降 11.0%，同比上升 37.8%。全市共签约成交商品房 2621 套， 签约
3、成交面积为 25.24 万平米。2013 年一季度南宁房地产市场分析报告2013 年 3 月，全市共有 10 个项目有新增预售，商品房批售面积38.66 万平米， 环比下降 11.0%，同比上升 37.8%。全市共签约成交商品房 2356 套， 签约成交面积为 22.17 万平米。 三、综述总体来说， 2012 年岁末土地市场的硝烟还未褪去，2013 年伊始，南宁土地市场风云再起，1 月共有 9 宗土地成交，虽相比 2012 年 12月大幅下降，但是相比 2012 年其他月份成交还是比较火爆，随后2、3 月份土地市场成交供应与成交逐步收缩，南宁一季度土地市场总成交 109.3 万平方米。新房市
4、场方面，南宁一季度签约套数 10984 套，成交面积 105.51万平方米。南宁市场迎来了 2013 年的开门红，1 月份成交 58 万平，新增供应和成交都大幅上涨，成交面积达到 2012 年以来的最大值，市场库存量也连创新低，普通住宅成交均价较平稳。2 月，受春节影响，南宁房地产市场无论在新增供应还是商品房成交，都出现下降，整个市场也并无新项目开盘或加推；2 月底成交极度收缩为 25 万平，“国五条 ”的出台传递出政府对房地产市场继续调控的信号。3 月，受3 月 1 日“国五条 ”实施 细则影响，南宁房地 产市场在新房成交萎靡的情况下，二手房成交上出现一定的高涨，整个二手房市场无论是均价还是
5、成交量始终处于稳中有升的行情。3 月新盘成交量显著萎缩也是历年春季行情的主要特点，同时中央要求地方调控细则 3 月底之前公布，部分潜在需求发生转移，使得市场交易量在二手房上出现上升，新盘上交易收缩，成为各地的三月份典型特征。2013 年一季度南宁房地产市场分析报告2013 年南宁市国有建设用地一季度土地成交面积 109.3 万平方米，比 2012 年一季度成交面积 620814.56 平方米，同比上升 51.83%。成交金额 327327 万元，同比增长 46.98%。一级市场：2013年1月南宁共新增供应土地7宗，面积53.44万平米，环比下降39.6%，其中3宗为城镇住宅、批发 零售用地，
6、面积为40.17万平米，1宗为 商务金融、住宿餐饮用地， 1宗公共 设施用地，2宗工业用地。1月南宁共成交9宗土地，成交面积为33.58万平米，总成交金额4.58亿元，成交城镇住宅、批发零售用地7宗，成交城镇住宅、批发零售用地2宗，工 业用地4宗，批发零售用地1宗，仓储用地2宗。 二级市场：2013年1月，全市共有12个项目有新增预售，商品房批售面积46.47万平米，环比上升80.8%，同比上升 54.8%。全市共签约成交商品房6007套，签约成交面积为58.10万平米。其中普通住宅签约成交4300套， 签约成交面积为45.43万平米；非住宅签约成交1660套，签约成交面积为12.26万平米；
7、经济适用房签约成交47套，签约成交面积为0.41万平米。 总的来讲： 2013 年 1 月，2012 年岁末土地市场的硝烟还未褪去，2013 年伊始，南宁土地市场风云再起，1 月共有 9 宗土地成交，虽相比 2012 年 12 月大幅下降，但是相比其他月份成交还是比较火爆。在一手房市场方面，南宁市场迎来了 2013 年的开门红，新增供应和成交都大幅上涨，成交面积更是达到 2012 年以来的最大值，市场库存量也连创新低，普通住宅成交均价较平稳。2013 年一季度南宁房地产市场分析报告一级市场：2013 年 2 月南宁共新增供应土地 6 宗，面积 23.43 万平米，环比下降 56.2%，其中 1
8、 宗为城镇住宅、批发零售、商务金融用地，面积为 1.47 万平米，3 宗为批发零售、商务金融、住宿餐饮用地，2 宗为工业用地。2 月南宁共成交 7 宗地，成交面积为 53.44 万平米，总成交金额 24.23 亿元，成交城镇住宅、批发零售用地 3 宗，工业用地 2 宗，公共 设施用地 1 宗，商务金融、住宿餐饮用地 1 宗。 二级市场：2013 年 2 月，全市共有 15 个项目有新增预售，商品房批售面积 41.38 万平米，环比下降 11.0%，同比上升 37.8%。全市共签约成交商品房 2621 套，签约成交面积为 25.24 万平米。其中普通住宅签约成交 2102 套，签约成交面积为 2
9、1.09 万平米；非住宅签约成交360 套，签约 成交面积为 2.86 万平米；经济适用房签约成交 159 套，签约成交面积为 1.29 万平米。 总的来讲： 2013 年 2 月，受春节影响，南宁房地产市场无论在新增供应还是商品房成交，都出现下降，整个市场也并无新项目开盘或加推；2 月底“国五条”的出台也传递出政府对房地产市场继续调控的信号，但由于当地政府细则并未出台，所以各项目上门量并未出现大幅下降，各大开发商也纷纷赶在 3 月份出货。一级市场：2013 年 3 月南宁共新增供应土地 5 宗，面积 18.29 万平米，环比下降 21.94%，其中 2 宗为城镇住宅、批发零售、商务金融用地，
10、面积为 1.47 万平米，2 宗为批发零售、商务金融、住宿餐饮用地，1 宗为工业用地。2 月南宁共成交 5 宗地，成交面积为 22.28 万平米，2013 年一季度南宁房地产市场分析报告总成交金额 14.10 亿元，成交城镇住宅、批发零售用地 2 宗，工业用地 1 宗，公共设施用地 1 宗，商务金融、住宿餐饮用地 1 宗。 二级市场：2013 年 2 月，全市共有 10 个项目有新增预售，商品房批售面积 38.66 万平米，环比下降 11.0%，同比上升 37.8%。全市共签约成交商品房 2356 套，签约成交面积为 22.17 万平米。其中普通住宅签约成交 1680 套，签约成交面积为 16
11、.33 万平米；非住宅签约成交546 套，签约 成交面积为 4.98 万平米；经济适用房签约成交 130 套，签约成交面积为 0.86 万平米。 2013 年 3 月，受 3 月 1 日“国五条”实施细则影响，南宁房地产市场在新房成交萎靡的情况下，二手房成交上出现一定的高涨，虽然南宁市二手房价格近段时间并没有像一线城市出现暴涨，但也出现了交易上升的明显趋势，二手房因其整体较好的区位优势，整个市场无论是均价还是成交量始终处于稳中有升的行;3 月新盘成交量显著萎缩，这也是历年春季行情的主要特点，同时中央要求地方调控细则 3 月底之前公布使得市场交易量在二手房上出现上升，部分潜在需求发生转移，使得新盘上交易收缩，成为各地的三月份典型特征。2013 年一季度南宁房地产市场分析报告
