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1、2009 年新九州法条班物权法讲义-编讲：隋彭生第一章 物权概述 一、物权的特征1.物权是财产权，物权是支配权，物权是绝对权，物权是对世权。2.物权的客体。3.物权与债权的区别。二、物权的分类（一）主物与从物1.含义非物之成分，而是独立之物。从物之从物。牛的区别性从物、装饰性从物。“一人主义” 。是有主物。2.分类的意义：（1）确认归属。（2）交付主物时应当交付从物。（3）在抵押与质押时对从物的效力。（二）原物与孳息1.未分离的孳息不是孳息。2.孳息的归属。（1） 归自物权人。（2）归他物权人（3） 归约定的人（用益债权人） 。3.孳息与从物的区别从物与主物，是利用关系；孳息与原物（母物） ，
2、是派生关系。从物随同主物处分；孳息不随同原物处分。（三）动产与不动产1.动产能动，不动产不能动。2.货币占有与所有同一。 3.动产可以因先占取得；不动产不能因先占取得。4.动产一般在交付时所有权转移；不动产一般在办理过户手续的时候所有权转移。5.动产履行地，在所有权转移地，允许另有约定；不动产履行地在不动产所在地。三、物权法定主义1.物权法定包括种类强制和内容强制。2.例子。四、物权变动的原则（一）公示原则和公信原则（二）未引起物权变动的公示初始登记；异议登记（19 条）预告登记（20 条）（三）效力分离原则1.不动产买卖；2.不动产抵押；3.动产买卖；4.动产质押；5.建设用地使用权转让；6
3、.专利权及专利申请权转让；7.土地承包经营权设立；8.动产抵押；9.地役权设立。物权的取得1.物权的取得，可因事实行为取得，可因法律行为取得。2.物权的取得，有原始取得和传来取得。原始取得有四个标准，取其一即可：直接依照法律规定取得；第一手取得；不依他人之意思取得；依事实行为取得。五、交付及物权变动的特别规定（一）交付的含义和效力23 条、24 条。（二）观念交付交付分为现实交付和观念交付。观念交付共有三个儿子：简易交付、占有改定和指示交付。1.简易交付。2.占有改定。3.指示交付。观念交付口诀：原占有人继续占有，标的物死活不过手；简易交付，受让人继续占有；占有改定；让与人继续占有；指示交付，
4、第三人继续占有。（三）物权变动的特别规定2831 条。在被继承人死亡之前，继承权作为期待权，是被冰封的权利。六、物权的保护 物权保护的核心，是物权请求权。（一）物权保护的概念物权的保护，是指在物权受到侵害的情况下，依照法律规定的方式恢复物权的完满状态或者填补损害。 。1.物权保护的分类物权的保护，分为物权的公法保护和物权的民法保护。 大纲所说的物权保护，是指物权的民法保护，即直接依据民法，以达到恢复物权圆满状态的目的。依据保护方式，物权的保护，还可以分为诉讼保护和自力保护。自力保护即第一章中的自力救济（私力救济） ，如占有物被非法侵夺的，不动产占有人有权即时排除侵害而恢复占有；动产占有人有权就
5、地或即时向侵害人取回而恢复占有。2.物权请求权此处所谓物权请求权，即大纲第一节所说的物上请求权。物权请求权是物权保护的法律体现。物权请求权以标的物存在为前提条件。学生提问：物上请求权的性质是什么？是与物权、债权并列的第三项权利吗？是对侵权行为的请求权吗？物权请求权的目的是什么？能够转让吗？物权请求权是依存于物权的独立请求权。因此不是与物权、债权并列的第三种权利。物权请求权只是物权的一种独立效力。物权请求权因侵权或者可能的侵权而现实发生。物权请求权以保护物权为目的。基于这一特点，物权请求权不能脱离物权而单独转让。（二）物权的保护方法1.确认产权。确认产权，是指当事人享有确认物权的请求权。确认产权
6、，不受诉讼时效的限制。2.返还原物请求权。返还原物请求权是一种物权请求权。要求返还原物时，有权要求返还孳息，另有规定的除外。比如，甲有一头牛被乙侵夺，在乙非法占有期间，该牛生了小牛，甲自然有权要求返还。3.排除妨碍排除妨碍请求权，是一种物权请求权。 “妨碍”的特点是；未剥夺物权人的占有，但妨碍其权利的正常行使。 4.妨碍防止请求权（消除危险请求权） 。5.恢复原状。造成不动产或者动产毁损的，权利人有权要求恢复原状。债权请求权。6.损害赔偿。物权受有损害时，物权人可以要求侵害人赔偿损害。物权请求权和损害赔偿请求权都可用于保护物权，但是二者有所不同： 物权请求权的宗旨是保持对物的圆满支配状态，而损
7、害赔偿请求权旨在填补损害；物权请求权的成立不以对方有过失为必要条件，而损害赔偿请求权的构成，原则上以被请求人有过失为条件。第二章 所有权 一、所有权概述所有权是典型的物权，是惟一的自物权、是最完全物权，有弹力性。 “此恨绵绵无绝期” ，说的是所有权的永久性。 二、三种所有权（一）国家专属于国家的财产。（国家举办的）事业单位的财产（54 条） 。（二）集体农村土地的三级所有。（三）私人三、区分所有（一）概念对“一物一权”的挑战。三项权利。 （二）物权法规定四、相邻权（一）相邻权不同于地役权相邻权是自物权的扩张；地役权则属于他物权；相邻权由法律直接规定；地役权由当事人约定，但登记才产生物权效力。（
8、二）六种相邻权 五、共有（一）概述 1.“一物一权” 。所有权分为单独所有权和共有所有权。 2.夫妻共有财产、家庭共有财产、合伙财产、尚未分割的遗产为共同共有的财产（103 条） 。（二）对共有物的法律行为和事实行为 对共有财产，有处分行为、改良行为和保存行为（97 条） 。（三）份额的优先购买权（101 条）是按份共有。客体是份额。（四）共有份额的确定口诀：先看约定，再虑出资，兜底等额（104 条）六、善意取得善意取得为“五要”：一要无处分权人占有委托物；二要无处分权人以自己的名义(区别于无权代理)；三要交付（善意取得又称为即时取得，其含义是买受人取得占有时，即取得所有权） ；四要受让人善意
9、；五要有偿。善意取得是终局取得。七、抛弃与先占 抛弃一台电脑是（单方）法律行为，捡到这台电脑却是事实行为。张某在送到垃圾站的途中，他人将电脑偷走，应如何解释？八、埋藏物、隐藏物和漂流物（114 条）九、添附1.附合、混合、加工。2.与抵押的关系。第三章 用益物权 一、用益物权的概念和特征用益物权是他物权，是对他人不动产使用、收益的权利。 二、 土地承包经营权（一）土地承包经营权的产生不动产物权多要登记设立，而土地承包经营权却木秀于林，以合同设立。（二）承包的两种方式优先承包权。（三）土地承包经营权的消灭期限。调整。外嫁女承包的土地 三、建设用地使用权（一）含义（二）设立是登记设立。四、宅基地使
10、用权五、地役权需役地与供役地的关系。分类。登记与第三人的关系。第四章 担保物权 一、担保物权的特征（一）特征担保物权是价值权，特征中不可分性与追及性最具光芒。（二）混合担保物权法176 条的规定。口诀：先看约定；主物先用；两三选择；追偿无分。二、 抵押权（一） 抵押物（180 条）（二）抵押合同与登记登记对抗主义与登记生效主义。流押条款。（二） 抵押的顺序效力（194 条）（四）抵押权与所有权的混同（担保法解释 77 条）（五）抵押权是附随于主债权的从物权（六）抵押权不得单独转让（七）浮动抵押（181、189 条）（八）抵押不破租赁；租赁不破抵押（190 条）（九）抵押物的转让（191 条）（
11、十）抵押清偿（199 条）三、质权质权分为动产质权和权利质权。（一）动产质权动产质权的要点在于占有的存续。代为占有与返还。以间接占有的财产出质。质权的善意取得。合伙企业法24 条规定，合伙人未经其他合伙人同意,以其在合伙企业中的财产份额出质的,其行为无效!不能善意取得。转质。出质人的请求权（220 条）及与 237 条的比较。(二)权利质权权利质权的要点在于生效的标志。 四、留置（一）留置的要点1.民事留置和商事留置2.宽展期3.变价（二）担保物权的冲突 留置权优于经登记的抵押权；经登记的抵押权优于质权。 （三）留置权的善意取得留置权、质权可以善意取得，未登记的抵押权不能善意取得。 第五章 占有一、占有的含义与分类 （一）自主占有与他主占有一块钟表，以为他人送己或偷至手中，为自主占有；承租人、质权人为他主占有。（二）直接占有与间接占有直接占有，对标的物事实上控制；间接占有（观念占有） ，对标的物有返还请求权。（三）有权占有与无权占有善意占有是无权占有。善意占有与恶意占有的责任，有相同之处，也有不同之处。二、物权法的有关规定
