《吉林省2015年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《吉林省2015年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、吉林省 2015 年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括 【2002 年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地 2、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。A土地使用权收购价格B土地使用权转让价格C土地使用权出租价格D土地使用权抵押价格E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用3、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的
2、设备、管理用房E：土地 4、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。A替代原则B预期收益原则C变动原则D竞争原则5、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。A15B30C45D60 6、房产测量中以_作为评定精度的标准。A真误差B粗差C中误差D相对误差 7、公式“还原利率=安全利率+ 风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008 年考试真题】 A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素 8、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1B：2C：3D：10E：土地 9、某区域内的甲、乙两
3、宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为 800 元/平方米容积率为 1.0，若乙宗地的楼面地价为 580 元/ 平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为_。A容积率B1.0C2.0D2.5E3.0F4.0G5.0H修正系数I1.0J1.8K2.1L2.4M2.9N3.3 10、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万元若综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素11、
4、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。 【2004 年考试真题】A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：调节消费结构 12、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地 13、 土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报_批准。A县级人民政府B县级人民政府土地管理部门C乡 (镇)人民政府D村委会14、下列分组中属于按品质标志进行的是_。A
5、超市按年销售额分组B企业按行业分组C职工按月工资额分组D城市按非农业人口数分组 15、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。A土地补偿费归农村集体组织所有B安置补助费不得发放给农民个人C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 16、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是_。A耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 17、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：
6、显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素 18、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。A：工程结算B：竣工结算C：施工图预算D：施工图结算E：土地 19、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 【2009年考试真题】A：管理费 B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素 20、某物业用地面积 10000，建筑物 10 层，13 层每层建筑面积 6000，410 层每层建筑面积 4000，则建筑容积率为。A：18B：2 8C：4 6D：100E：时间因素 21、下列不属于“林地， ”的是_。A未成林地B苗圃C居民点
7、内部的绿化林术用地D灌术林地 22、某宗地于 5 年前通过出让方式取得的土地使用年限为 50 年的商业用地，建设期为 1 年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为 8 万元，土地还原率为10，该宗土地的收益价格为万元。A：7879B：78 90C：79 25D：7932E：时间因素23、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地 24、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为_t/m2。A1520B15 25C10 20D202525、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。A预测原则和替代原则B供求原则和协调原则C预测原则
8、和最有效使用原则D竞争原则和贡献原则二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 2、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是 【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例3、地价的特点有_。A土地价格是关于土地权益的价格B土地价格主要由土地需
9、求决定C土地价格呈现上升趋势D土地价格的区域性和异质性E土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 4、标定地价划拨土地使用权，_时补交土地使用权出让金的标准。A出卖B转让C承典D出租E抵押5、信用的主要形式有_信用。A国家B民间C偿还D商业E地方 6、会计主体可以是。A：独立法人B：单一企业C：企业集团D：企业中的一个生产车间E：营销部 7、建筑群体平面布置组合形式一般包括 【2008、2004 年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置 8、1988 年，修改土地管理法 ，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则B区分了 “征收”和“征用”C土
10、地使用权可依法转让的原则D实行国有土地有偿使用制度E实行国有土地有期限使用制度 9、在我国，人口规模超过 100 万元以上的城市属于_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 10、 协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B： 土地管理法C： 城市规划法D：土地管理法实施条例E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定11、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。A：借贷利息率B：存款利息率C：各行业投资收益率D：不动产租金资料E：土地开发及建筑成本资料 12、 ”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。A承载B生产C生活D资源 13、关于重
11、置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于普通建筑物评估D：重建成本=重置成本E：重建成本适用于普通建筑物评估14、金融市场的组织形式主要有（） 。A交易所B柜台交易C现场交易D公开交易E信托交易 15、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同 D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E：征地区
12、片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同 16、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地统计D：土地权属管理E：3550 17、影响价格的建筑物的自身因素有_。A面积、结构、材料B临街状况C建筑物的年代D设计、设备和施工质量E朝向、楼层、建筑物外观 18、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是_。A处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 19、土地产品的个别生产价格低于社会生产
13、价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为_。A垄断地租B级差地租C绝对地租D实物地租 20、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是_。A属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B采用完全市场公开价值标准评估底价C根据法院出具的意见评估底价D根据案件申请执行方的意见评估底价 21、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。A真实性B系统性C开放性D安全性E完整性 22、下列有关标准差系数的叙述，正确的有 【2002 年考试真题】A：是方差与平均值的比值B：是标准差与平均值的比值C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 E：加权平均数23、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。A：确认评估对象B：确认估价目的C：确定估价条件D：确定估价收费E：土地 24、 土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。A新增建设用地量B土地开发整理补充耕地量C土地调查总量D耕地保有量E耕地计划总量25、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级B：地市级C：县 (市)级D：乡(镇) 级E：村级
