《四川省2015年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川省2015年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、四川省 2015 年上半年房地产估价师经营与管理：房地产市场及其运行试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、竣工验收费，属于房地产价格的。A：开发成本B：销售费用C：管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格 2、某宗房地产的土地面积为 1 000 ，建筑面积为 1 400 ，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300 元和 50 5 元，则该宗土地的减价修正额为元。A：50B：250C：300D：350E：工业用地的监测点评估
2、价格3、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A：土地转化率B：开发强度系数C：开发投资杠杆率D：住房可支付性指数E：借款合同 4、城市总体规划的期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：房地产估价机构必须加盖公章5、对出租物业来说，最主要的收入记录是_。A空置率水平B租金清单C押金收入D欠租清单 6、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是_。A政策性银行B商业银行 C中央银行D人民银行 7、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和_。A搬迁补助费估价B临时安置补助费估价C停业的补
3、偿费估价D货币补偿 8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调 9、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为 6200 万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。(2008 年试题)A：248B：7 13C：13 50D：3100E：执行层的组织协调 10、估价的通俗含义是估计的价格或价值。A：现有物品B：一般物品C：经济物品D：建筑物品E：工业用地的监测点评估价格11、国务院办公厅国办发(2005)26 号文件，对个人销售住房免征营业税的是_。A单套建筑面积在 120m2 以下的住
4、房转手交易时，免征营业税B住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易的，免征营业税D个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的，免征营业税 12、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。A：房地产抵债B：房地产作价入股C：房地产买卖D：房地产继承E：执行层的组织协调 13、在某幢建筑面积 3000m2 的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280 万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行政
5、事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的 4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为_。 A1067 元/m2B1070 元/m2C1084 元/m2D1141 元/m214、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调 15、_是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A土地利用总体规划B城市规划C土地开发D城市建设 16、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是
6、否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格 17、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：能抵消通货膨胀的影响D：提高投资者的资信等级E：借款合同 18、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于_。A0B1C2D3 19、某房产面积 40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。A：16B：96C：240D：256E：执行层的组织协调 20、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：
7、房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格 21、下列不属于房地产金融特点的是。A：集中性B：资金周转期短C：资金运动固定性D：资金增值性E：执行层的组织协调 22、某零售商业物业租约规定，基础租金为 35 万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为 480 万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为_万元。A35B37.8C38.4D73.423、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者
8、月还款额的增长率为 0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A2040.8B3451.83C5089.1D6666.7 24、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。A：分离B：独立C：对立D：融合E：借款合同25、某家庭欲通过储蓄存款购买一套 8 万元的住房，银行存款利率为 12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A12592.78B22192.78C12903.23D16000二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、债券是分别由发
9、行的。A：政府B：股份公司C：银行 D：企业E：发起人 2、房地产开发投资属于典型的房地产投资。A：收益型B：收益加增值型C：机会型D：博弈型E：借款合同3、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。A信用B管理C法律D操作 4、住房公积金会计核算的内容有_。A住房公积金的缴存核算B住房公积金的提取核算C住房公积金的使用核算D住房公积金的抵销核算E与住房公积金相关的债权债务核算5、对于担保行为法，我国已经建立了以_为基本法，以_，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。A 公司法 、 民法 ；合同法B 担保法 、 民法 ；合同法C 公司法 、 合同法 ；担保法D 合同法 、 民法 ；担
10、保法 6、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有_。A资金时间价值是资金的增值特性使然B利率是资金时间价值的一种标志C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等 7、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在 10 日内出具估价报告C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起 15 日内给
11、予答复D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准E：超过批准期限的临时建筑 8、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是。A：潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为 最大可能租金水平B：从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C：有效毛收入= 潜在毛租金收入-其他收入D：净经营收入=有效毛收入 -经营费用E：借款合同 9、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即_。A封面；目录B致委托人函；估价师声明C估价结果审核D估价技术报告及附件E估价结果报告 10、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是。A：在施工过程中及时发现施工工艺规程是
12、否满足设计要求和合同规定B：对所选用的材料和设备进行质量评价C：对整个施工过程中的工程质量进行评估D：将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判E：确定质量控制的对象11、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C：在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值D：房屋征收评估应评估无租约限制价值E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变 12、在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式
13、的判断，最主要的标准是_。A用途B档次C规模D建筑结构 13、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同14、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（） 。A租金调整条款B代收代缴费用条款C装修费用条款D折让优惠条款 15、房地产开发企业不得采取_的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售 16、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。A：项目投资形成的可分配利润B：协议中所规定的贷款利息C：协议中规定的有关费用D：租售收益E：股息 17、
14、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失造成建筑物功能折旧的主要原因有等 【2005 年考题】A：意外破坏的损毁B：市场供给过量C：建筑设计的缺陷D：人们消费观念的改变E：周围环境条件恶化 18、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有_。A供需分析B竞争分析C市场占有率分析D投资收益分析E宏观因素分析 19、被征用土地所在地的市、县人民政府，在收到征用土地方案后应于 10 日内将方案进行公告，征地补偿安置方案公告的内容应包括_。A被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式C安置补
15、助费的标准、数量、支付对象和方式D地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式E办理征地补偿的期限、地点 20、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、_个别因素修正。A环境因素B质量因素C区域因素D新旧程度 21、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为。A：背书B：委托C：代理D：审批 E：执行层的组织协调 22、地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（）等。A道路B房屋C丘陵D山地23、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是_。A假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余 24、2007 年上半年，A 市住房平均价格为 3600 元 /m2，B 市住房平均价格为4800 元/m2，则 A、B 两市 2007 年上半年住房平均价格的比较相对指标等于_。A60%B70%C75%D80%25、数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是。A：102B：103C：104D：105E：执行层的组织协调
