明溪县兴发物流中心可行性研究报告

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1、1明溪县兴发物流中心项目可行性研究报告明溪县交通局二一 年三月二十五日2目 录第一章 总 论 .4第一节 概 述 4第二节 可行性研究编制单位 5第三节 申请报告编制的依据和范围 5第四节 可研报告概要 6第五节 主要建设内容 8第六节 主要技术经济指标 9第二章 项目提出的背景及建设必要性 .10第一节 项目提出的背景 10第二节 项目建设的必要性 12第三章 市场需求分析 .13第一节 全国物流业发展形势 13第二节 明溪县物流业目前存在的主要问题 14第四章 建设条件与场址 .15第一节 项目建设地点概况 15第二节 外部配套条件 19第三节 场址方案 20第五章 项目建设方案 .20第

2、一节 建设内容及建设规模 20第二节 设计指导思想 21第三节 规划方案 21第四节 建筑结构设计 22第五节 公用工程 24第六章 企业组织、劳动定员及人员培训 .28第七章 环境保护与劳动安全卫生 .283第一节 环境保护 28第二节 劳动安全卫生 30第八章 消防与节能 .31第一节 消 防 31第二节 节 能 31第九章 项目建设期管理 .32第十章 项目实施进度 .33第十一章 投资估算 .35第一节 投资估算 35第二节 资金筹措及使用计划 38第十二章 经济评价 .39第一节 财务评价 39第二节 财务评价结论 42第十三章 结论与建议 464第一章 总 论第一节 概 述一、项目

3、名称明溪县兴发物流中心项目二、项目承办单位明溪县兴达运输有限公司注册资本：500 万元法定地址：福建省明溪县雪峰镇三、法人代表及联系方式法人代表：林岩联系电话：传 真：E-mail :四、投资方简介主要投资方名称：明溪县兴达运输有限公司法人代表：林岩地址：福建省明溪县雪峰镇电话：传真：五、项目拟建地点福建省明溪县十里埠生态经济区5第二节 可行性研究编制单位一、单位名称：明溪县交通局二、工程咨询证书编号：三、工程咨询等级：四、发证机关：第三节 申请报告编制的依据和范围一、编制依据本可研报告编制的主要依据为：1、明溪县国民经济与社会发展第十一个五年计划和到 2015年长期发展规划；2、国家有关法律

4、、法规及产业政策；3、有关技术标准、规范及规定；4、项目承担单位提供的基础数据；5、有关部门出具的证明材料。二、研究范围本可研报告范围包括：1、根据国家有关政策，结合明溪县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、项目建设地点及项目建设的有利条件4、项目总体规划方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员67、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、经济效益和社会效益评价第四节 可研报告概要1、伴随着明溪县政府“生态立县” 战略的逐步 实施，明溪作为重要商品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着周边三省和国内知名客商。项目建

5、成后，将使明溪镇成为海西物流及经济交流中心，从而有利于提高明溪县的知名度。项目投资规模较大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动明溪县的经济发展。2、本项目项目总投资3000万元，总占地面积：60亩。包括：大型仓库、大型停车场、管理办公楼。仓库、冷藏库4600平方米，用地面积7亩，预计造价为400万元。停车场用地面积13320平方米，用地20亩，预计造价500万元,修检测站约8000平方米，用地12亩，预计造价500万元。办公用房楼、职工活动室、职工食堂约3000平方米，共用地5亩，建筑面积6000平方米，预计造价300万元。道路、绿化3335平方米，用地面积5亩，预计造

6、价10万元。物流基地联网调度、服务用电脑10台，扫描仪3台，打印机10台、复印机2台，预计50万元。、货运设备货车50辆1000吨，预计800万元。叉车、冷藏车、平板车100万元。维修检测设备预计100万元。征地费用240万元。3、本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务的电子商务平台，将先进的商品信息采集发布系统、电子统一结算方式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化、高7效率、人性化的物资流通市场。4、该项目总投资为 3000 万元，其中：固定资产投资 2700 万元，流动资金 300 万元。经测算，项目投产后，各项经营收入1800 万元，实现利润 524 万元(税后) 。

7、贷 款偿还期为 4.24 年（不含建设期 2 年）。项目投资回收期为 6.37 年，经济效益显著。5、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，投资方有足够能力筹措。6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。第五节 主要建设内容本项目分二期建设，一期主要考虑建设综合用房、办公配套区、停车场和仓储区。二期考虑扩建交易区和仓储区、建设服务区。一二期占地面积合计约 60 亩。二期开工的时

8、间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好两期合并进行。以下为两期项目的主要建设内容：主 要 建 设 内 容8序 号 主 要 建 设 内 容占 地 面积数 量建 筑 面积（m2）层 数 平 面 尺 寸 备 注一 营 业 区 7 亩 94801 营 业 综 合 楼 1 幢 8280三 至 五层133*15（单 ）2 冷 库 1 排 1170 一 层 65*18（单 ）3 配 电 房 1 30 一 层二 仓 储 1 区 20 亩 109201 仓 储 综 合 楼 2 幢 6600 三 层 73*15 50*152 普 通 仓 库 4 幢 4320 一 层 60*18*4三 仓 储 2 区 8 亩 1

9、65001 综 合 服 务 楼 2 幢 6165二 三 层各 一 幢85*15 78*152 普 通 仓 库 2 幢 3120 一 层 78*20四 车 辆 区 20 亩 7001 汽 配 城 1 幢 4500 二 层 150*152 修 理 厂 1 幢 1560 一 层 78*153 停 车 场 96004 其 它 200五 道 路 及 绿 化 5 亩合 计 60 亩 416009第七节 主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）序号 项 目 单位 指标 备 注1 建设规模交易规模 万元 6000仓储规模 万吨 2项目总投资 万元 3000其中：固定资产投资 万元 27002铺底流动资金 万

10、元 3003 项目一期占地面积 亩 854 项目建筑面积 416005项目定员 人 586 全年生产天数 天 3657 人员工作天数 天 2518 项目建设期 年 29 设备装机容量 KW 8010 项目年用水负荷 吨/小时 311 销售收入 万元/年 1800 正常年12 总成本 万元/年 636 正常年13 税后利 润 万元/年 524正常年（税后）14 财务内部收益率 % 23.5815 投资回收期 年 6.37 含建设期16 贷款偿还期 年 4.24 含建设期17 盈亏平衡点 % 3110第二章 项目提出的背景及建设必要性第一节 项目提出的背景一、物资和商品流通成为经济发展瓶颈我国商品

11、生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，增 产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的产品，同时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。而这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。 这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国商品市场化和现代化的进程。建设类似本项目提出的现代物流中心，兴办仓储设施、购置产品运销设备，能使其成为沟通分

12、散生产者与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽，越来越显得重要。要让市场这支“看不见的手” ，起到 优化资源配置、调节国民 经济发展的重要作用。二、明溪县具有成为大型商品集散基地的区位优势明溪境内资源丰富，近年来，通过实施项目带动战略，构筑大工业和生态农业发展体系，已形成矿产、林业、水泥、烟草、肉脯干等优势产业，产品产量和质量显著提高，其中，肉脯干等一批产品通过国家认证，热销全省各大中城市；林产品产量持续增长，细 木工板远销全国各大城市，矿产、水泥等产品畅销江西赣11南地区。据统计，2009年明溪县全年货物运输周转量为8086万吨。特别是今年来，矿产资源深加工发展势头迅猛，在建项目有：年产2

13、00万吨规模的干法旋窑水泥。项目建成投产后，全县货周转总量将达到8286万吨，将为建设专业化、规模化、集团化的物流配送中心，提供了广阔的发展空间。浙、粤、赣三省交界处需要这样一个物流中心，明溪县有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇，已成为明溪县调整产业结构的又一重要战略决策。建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化。 新型流通业态的介入将会极大地提升明溪县商贸流通业的层次。兴发物流中心项目的建设，对明溪县的工业、物流业、建筑业、服务业的发展具有极大的促进作用。三、明溪县具有商品流通枢纽的资源优势明溪县土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。明溪县林业资源丰富，林木覆盖率已达 88%，是全国平均绿化先进地区。特别是邻省江西省和浙江省，与我省产品的互补性非常强。他们的农产品和我省的工业品交流频繁，物流量很大。雄厚的资源优势使明溪县特别是明溪具有建立各类物资集散基地的天然条件；因历史和地域的特点而形成的物流需求，为中心的建设和长远发展奠定了坚实的基础。综合考虑以上述各因素，在明溪建设一个较大的物流中心，12具有“天时 、地利