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1、南徐州市淮海路南地块(LC02)控制性详细规划 附件23第一部分 现状资料分析汇总第一章 土地利用及人口分布现状一、位置与范围徐州市淮海路南地块位于徐州市老城区核心区的南面，属于泉山区管辖范围。淮海南地块北至淮海西路，东至中山南路、南至湖北路，西至二环西路。整个地块规划区呈长方形，南北长约 1.5 公里，东西长约 2.5 公里，面积约 4 平方公里。二、自然条件地块内地势平坦，南临云龙湖，东临云龙山，风景优美，适宜建设。三、人口状况本地区位于中部，分属西关街道、永安街道、王陵街道、湖北街道管辖。本次规划现状人口的统计方法为，先计算出各小区的建筑容量。以一个完整的办事处为单位，用其辖区内居住建筑
2、的总面积数除以人口数，得出一个现状人均居住建筑面积。然后覆盖到规划区内，得出规划区内的现状人口为 94500 人，人均居住面积 22 平方米/人。四、土地利用现状（一）现状发展特征徐州市淮海路南地块位于泉山区，是徐州市老城区的核心区。本区主要具备公共服务和居住功能。近年来随着经济的快速发展，人口的迅速集聚，老城区出现社区老化，建筑质量参差不齐，影响城市面貌等问题。随着老城区更新的不断加快，城市土地价格的上涨，本区将依托老城区的改造得到快速的发展。本地区现状建设用地中，居住用地和商业用地占 3/4 以上。居住用地以二类居住用地为主，二环路以东，湖北路以北已建成规模较大、相对集中的居住区（纺南、煤
3、建居住社区等） ，在建的大型居住小区有关庄居住区和阿尔卡迪亚居住区；大型商业主要分布在中心区和解放路沿线。（二）现状用地汇总本地区现状用地为 401 公顷，其中城市建设用地，水域和非城市建设用地，各类用地情况汇总祥见下表。序号 用地代号 用地名称 面积(公顷） 所占比例R 居住用地 197.38 49二类居住用地 168.59 42三类居住用地 14.11 3.51其中Rcj(中小学） 14.68 3.5C 公共设施用地 136.48 34C1 办公用地 20.02 5C2 商业用地 32.00 8C26 市场用地 2.59 0.6C3 文化娱乐用地 3.59 0.9C4 体育用地 12.84
4、 3.2C5 医疗卫生 10.57 2.62其中C6 教育科研 57.46 14.73 M 工业用地 23.54 5.94 W 仓储用地 0.77 0.25 U 市政设施 1.21 0.36 G 绿地 24.55 6.17 D 特殊用地 6.08 1.5南徐州市淮海路南地块(LC02)控制性详细规划 附件248 E 水域 1.53 0.49 S 道路广场用地 6.35 1.510 施工区 3.86 111 合计 400.2 100（三）现状用地潜力分析根据淮海路南地块现状土地利用情况，对规划范围内用地进行综合评价，将其分为可改造用地，保留用地和已批用地三大类型：1、可利用用地可利用用地是指可以
5、进行大规模城市建设的用地。主要由两类用地构成：一类是社区比较老化，周边发展巨大，急需改造。二类是集体土地经过改造可是上市的和马上要收储的工业企业用地。2、保留用地保留用地是指本规划期内将基本维持现状使用功能的用地，用地面积 171.65 公顷。保留用地主要指建设较为成熟，形成一定规模，建筑质量较好，环境居住质量较高，仅需要通过综合环境治理，进一步提升地区环境品质，塑造地区城市形象的地区。本区的综合整治用地主要指已建成的、质量较好且多层的居住小区和部分公共设施。3、已收储用地已收归土地局所有，可以通过招、拍、挂方式进行土地使用权转让的用地。本区已收储的用地有 23.54 公顷，主要为毛纺厂、纺织
6、机械厂、有线电厂等。第二章 各类用地现状一、居住用地现状居住用地 197.38 公顷，占总建设用地面积 49%现状居住用地包括二类居住用地、居住商业混合用地和三类居住用地。二类居住用地主要包括七八十年代新建的居住小区，三类居住用地主要是指淮海路南地块内居住状况较差的居住用地，主要包括余姚村，欧庄村、纺织机械厂北、海郑里、吴庄村等。主要居住区一览表名称 位置 用地面积（万平方米）建筑面积新都佳苑 煤建街 1.8 3.24煤建北村 煤建街 4.8 7.2省煤宿舍 煤建街 2.7 4.05煤建中村 煤建街 5.7 8.55省煤宿舍 建国西路延长段 4.7 6.11梅园小区 煤建路 3.5 4.55永
7、业小区 关庄村北 3.5 4.55纺织厂宿舍和平路西延路南 2.8 4.2纺南新村 二环西路东 7.1 10.65煤建南村 煤建路 15.3 22.95吴庄小区 吴庄路 6.3 8.19富丽花园 吴庄路 4 8永安街 建国西路 5.2 7.2万里巷 建国西路 6.1 7.5锦绣家园 建国西路 4 12云龙新村 王陵路 6 8.6云西小区 中山南路 4 5.2中枢小区 中枢街 12 13.6居住商业混合用地本地区居住商业混合用地主要指以住宅为主，混合商业办公的用地，多分布在建国西路、和平路沿线。建筑以多层为主，质量尚好，底层为商业办公。一、中小学本地区现有初级中学 2 所、完中 2 所、小学 6
8、 所，生均用地面积 7.96 平方米，低于国家标准，平均每个班级学生数为 42 人，在校小学生占常住人口的比例为 33；中学生均用地面积 10.53 平方米，平均每个班级学生数为 53 人，在校初中生占常住人口的比例为南徐州市淮海路南地块(LC02)控制性详细规划 附件2539。表 1-2-1 现状中、小学一览表序号 学 校 名 称 建筑面积 () 用地面积 () 学生人数 （人） 班级数（个） 备 注1 段庄二小 6998 4717 1224 24 段庄居委会2 矿物局小学 10058 12383 2006 42 西关居委3 永安街小学 6504 5290 813 21 永安办事处4 燕子楼
9、小学 2360 3321 372 10 永安办事处5 湖北路小学 4543 4039 286 8 永安办事处6 风华街小学 4567 5632 642 17 二眼井居委7 矿务局中学 17570 35493 2237 278 徐州市五中 17104 29260 2105 419 徐州市十三中 14056 17802 3441 6210 徐州市十二中 11664 15461 912 21二、基层社区配套设施本地区内现有基层社区级医疗卫生设施 4 处，即永安社区卫生所、湖北社区卫生所、王陵社区卫生所和泉山区医院，另有一些私人诊所。区内现有幼儿园 12 所，占地面积为1.80 公顷。本区内缺乏文化活
10、动中心和体育健身中心。第二节 公共设施用地现状现状公共设施用地 134.48 公顷，占建设用地的 34%。各类公共设施用地见下表：表 1-2-3 现状公共设施用地一览表用地代码 用地名称 面积（hm 2） 占城市建设用地（%）C1 行政办公用地 20.02 5C2 商业金融业用地 32 8C4 体育用地 12.84 3.2C5 医疗卫生用地 10.57 2.6C6 教育科研用地 57.46 14.7C3 文化娱乐用地 3.59 0.9合计 公共设施用地 134.48 34一、行政办公用地现状行政办公用地呈散点状分布在各干道沿线，主要是一些市、区属单位办公用地。二、商业金融业用地本地区商业金融业
11、设施分布较集中，且规模较大，主要分布在淮海西路和建国路沿线，在中心区有大规模和集中的商业设施，是全徐州市的商业中心。表 1-2-5 集贸设施现状调查表市 场 名 称 经营范围 占地面积() 摊位 数 年成交额段庄农贸市场 蔬菜、水果、肉 类 3000 280 1200 万元永安农贸市场 蔬菜、水果、肉 类 2000 160 3000 万灯塔农贸市场 蔬菜、水果、肉 类 2000 140 2000 万解放桥农贸市场 蔬菜、水果、肉 类 5000 380 8000 万三、医疗卫生用地本区内有徐医附二院、矿务局医院、工人医院、泉山医院等主要医院。其余还有一些社区医疗服务站。四、体育用地目前，本区内有
12、徐州市人民体育场、八一游泳池、徐州游泳池等体育用地。但徐州市体育场年久失修，已不具备承担大型比赛能力。五、教育科研用地本地区内有一所徐州市教育学院和第一职业中学，另有江苏省工业设计院、地质勘查大队、煤矿研究所等科研机构。第三节 绿地现状现状绿地 24.55 公顷，占城市建设用地的 6.1%。区内公共绿地主要为街头绿地和徐州市燕子楼公园，但是区内社区公共绿地配套严重不足，公共绿地活动面积太小。燕子楼公园主要为全市服务，所以本区内人均绿地面积偏小。 第四节 特殊用地现状本区东南部有八一招待所等特殊用地。南徐州市淮海路南地块(LC02)控制性详细规划 附件26第三章 综合交通现状一、城市道路系统目前
13、，本地区已初步形成“四横四纵”的干道网格局。其中“四横”分别为：淮海西路、建国路、和平路和湖北路， “四纵”为二环西路、苏堤路、西安路和中山南路。其余均为红线宽度不足 30 米的城市道路，次干路和支路严重不足。道路网总长度为 28 公里，密度为 7 公里/平方公里。表 1-3-1 现状主要道路一览表序号 道路名称 起讫点 道路等级 长度（m） 宽度（m） 断面类型1 淮海西路 中山路二环西路 快速路 2250 40 三块板2 二环西路 淮海西路湖北路 主干路 1575 40 四块板3 建国西路 中山路二环西路 主干路 2580 40 三块板4 和平路 西安路二环西路 次干路 1260 40 三
14、块板5 湖北路 苏堤路二环西路 次干路 1622 40 三块板6 苏堤路 西安南路淮海西路 次干路 1120 40 二块板7 西安南路 苏堤路淮海西路 次干路 728 40 三块板8 中山南路 和平路淮海西路 主干路 1570 40 三块板二、停车设施本地区社会停车场缺乏，无集中停车场。配套停车位严重不足三、公共交通现状公共交通比较发达，次干道一级的道路上均有多条公共线路站点。一些城市支路上也有公交线路。第四章 市政公用设施现状一、供水本地区用水主要由首创水务公司地面水厂和新河矿井水供给。老城区给水管网建设较好，区内现有给水干管 24KM。二、雨水本地区现状道路下均建有合流制排水管渠。属奎河排
15、水区，区内雨水先向南排入八一大沟，再通过泵站强排入奎河下游。区内现状无较大的水体，仅东部区域有奎河一段水体，因奎河治理，水体质量有所好转。三、污水本地区内无污水处理厂，现状排水体制为截流式雨污合流制。区内有云龙湖截污系统和奎河截污系统，污水收集后统一到城南污水处理厂处理。四、供电本地区现有 110kV 吴庄变和 35KV 古彭变，位于湖北路北侧和中枢街东侧，是中心区和淮海路南地区得主要的供电电源，装机容量 440MVA。供电线路已逐步入地。五、电信本地区现状电信设施主要有邮政服务分局和电信局的长途电信线务站，移动通信网络在区内已实现全覆盖。六、燃气本地区现状燃气用户主要为城市居民的生活用气，目
16、前已开通管道燃气。七、供热本地区的供热热源为西区热电厂和南区热厂，矿务局附近为自备锅炉供热，线路管径219426 毫米，均为埋地敷设。八、消防本地区属徐州市消防支队九里区大队矿山路中队责任区范围，现状矿山路消防站属一级普通消防站，位于矿山路 31 号，占地约 0.4 公顷，现有人员 31 人，消防车 5 辆。依据徐州市城市消防专业规划（20052020） 以及规划局已批用地信息，规划矿山路消防站将搬迁至电机总厂北侧。本地区为老城区，人口密度大，仍有部分棚户区、城中村，存在消防隐患；一些街道、路段较窄，内部交通组织不畅，消防车难以通行；消防供水能力不足，消火栓建设滞后。九、环卫本地区垃圾转运业务主要依靠苏堤垃圾转运站和王陵垃圾转运站处理，但是两座垃圾转运站用地发展不足。南徐州市淮海路南地块(LC02)控制性详细规划 附件27第五章 相关
