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1、第 1 页 共 40 页第一章 项目概况第一节 项目名称及承办单位项目名称:XX 镇 X 湖商业街建设单位:XX 市腾飞房地产开发有限公司 XXXX 分公司法定代表人:XXX注册资金:1000 万元开发资质:叁级项目联系人:XXX联系电话:XXXXXXXXXXX 邮 编:XXXXXXXX 市腾飞房地产开发有限公司成立于 2004 年 10 月,主要从事房地产开发及商品房销售,具有良好的资信等级和较强的开发实力,运行质态良好。到目前,公司已开发房屋 68000 平方米,实现销售 7000 多万元。XXXX 分公司 2007 年 10 月 18 日经 XX 市 XX 工商行政管理局登记注册,经营场
2、所位于 XX 市 XX 镇环镇路,经营范围代公司承接房地产开发经营业务。公司建立了现代企业管理模式,实行董事会领导下的总经理负责制,采取直线职能机构管理方式设立六部一室,构筑了一个精简高效的组织框架。公司现有员工 35 人,人员结构合理,其中具有专业技术职称的第 2 页 共 40 页建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员 28 人(含中、高级以上职称的管理人员 20 人) 。公司同时建立健全了完善的质量保证体系和各项规章制度,为企业做大做强走可持续发展道路奠定了坚实的基础。公司将持续秉承“与时俱进,超越自我” 的企业精神,高瞻远瞩,紧抓市场脉搏,规划企业发展蓝图,为改善城市人居环境
3、作贡献。第二节 项目概述一、项目名称:X 湖商业街二、建设地点:近年来,随着 XX 镇旅游业的快速发展,城镇建设步伐加快,旅游人数的不断增加,现有商业状况已不能满足需求,按照 XX 镇总体规划要求,在该镇 XX 路南侧建设商业街。该地段位于 XX 镇区,四至范围为:XX 汽车站路东、鹿鸣路南侧。原三建公司东侧。该地块地势平坦,形状规则,总用地面积 3996 平方米。三、建设内容和规模规划建设沿街商住楼 4 幢,建筑结构为框架,总建筑面积 9382 平方米。其中:商业面积 4700 平方米,住宅面积 4682 平方米。估算总投资 1828.78 万元。项目主要经济技术指标和建设规模参见表 1-1
4、。第 3 页 共 40 页表 1-1 项目主要经济技术指标一览表序号 项目 规划指标1 总用地面积(M 2) 3996总建筑面积(M 2) 9382住宅房(M 2) 4682营业用房(M 2)47002其中公建面积(M 2)3 建筑层数(层) 3-44 容积率 2.355 建筑密度 68.9%6 绿地率 7 车库(M 2) 第 4 页 共 40 页(以上数据是依据规划图参考提出的,该方案仅为初步方案,在很多方面还有待于进一步优化)第二章 建设条件第一节 项目选址第 5 页 共 40 页XX 镇地处 XX 省里下河地区,位于 XX、XX、XX 三市交界处,长江水系与淮河水系在此交汇,是 XXXX
5、 地区的一个历史重镇,是全国民间艺术之乡、XX 省百家名镇、XX 省新型示范小城镇、XX 历史文化名镇。XX 镇行政区域 40 多平方公里,辖 4 个社区居民委员会,9 个行政村,总人口 3.2 万人,其中:城镇居民人口 1.8 万人。是周边乡镇和村庄的政治、经济、文化中心。XX 镇四面环水,风光秀丽,水土肥美,环境优雅,气候宜人,素有水上明珠之称。XX 镇有着悠久的历史,灿烂的文化,历代名流独领风骚,X 湖八景点缀其中。一年一度的 XXXX 节更以其独特的人文景观和民俗风情而享誉天下。XX 东连 XX 一级公路,西接 XXX 高速公路互通口,南临 XXX 铁路,北枕省三级航道 XC 河,对外
6、交通十分便利,是重要的交通枢纽,地理区域更显优越。镇区店铺林立,人如海,花如潮,鹿鸣钟声催人奋进,麋鹿戏水妙趣横生,是一个集购物、休闲、度假与一体的商贸旅游型中心镇。XX 镇区域内河港交织,岛屿星罗,碧波荡漾,嘉树丰草,环护长堤,富有传奇色彩的喜鹊湖,众多鸟类在此繁衍栖息。湖面 2.1 平方公里,是省内难得一见的无污染水体。湖区盛产鱼虾、菱、藕、水瓜等无公害绿色食品。以 X 湖鱼虾制作的鱼饼、虾球,白如明玉,红如珊瑚,色香味均无可匹美,被称为 X 湖双绝。著名的 XX 蟹更以其肉质嫩腴丰厚,堪称 X 湖美食之上乘。如今的喜鹊湖已被列为省级 XX 风景度假区。第 6 页 共 40 页矿藏主要有石
7、油、粘土以及 XX 风景区储量丰富的地热资源。一、项目位置项目用地位于 XX 镇区西南,镇区主干道 XX 路的南侧,XX 汽车站对面。二、土地利用情况1、本项目使用的土地是项目承担单位通过土地使用权出让取得,符合相关法律手续。2、本项目利用土地现状为少量居民住宅,净地出让。3、该项目用地符合国家法律、法规,符合节约型土地的原则。第二节 建设自然条件一、地形、地貌场地土层属第四系长江三角洲洪水期高砂沉积物。项目总用地面积3996 平方米,水沁路将用地分为南北两块。场地地势平坦,形状规划,地平标高略低于周围新建建筑、道路标高。周围道路交通便捷,区内空气清新。用地现状为农田及少量居民住宅。二、工程地
8、质、水文地质条件由于该地目前尚未勘探,根据附近场地的勘察情况分析,拟建场地地层结构简单,分布连续,厚度较稳定,物理力学性质较均匀,场区稳定性良好,地面下 20 米范围内的土层均为中软土 -中硬土,无液化土层,适宜建筑物的兴建。场地主要由一般粘性土、粉土及砂土组成,地势总第 7 页 共 40 页体上平坦,地貌单一,属长江三角洲冲积相沉积的高沙平原。参照周边已建建筑,在勘察深度范围内,接有关分级标准可将土层结构分成六层:第一层耕土:深灰色棕褐色,主要以粉土及粉质粘土质为主,该层结构松软,成分杂,工程地质条件差,一般层厚 0.44.5m。第二层淤泥粉质粘土夹粉砂:灰色青灰色,流塑,局部夹松散状粉砂,
9、属高压缩性低强度值土,工程地质条件较差,一般层厚0.53.5m。第三层粉砂:青灰色,饱和,松散稍密,下部渐至中密状,局部夹淤泥质粉质粘土薄层,分布稳定,为中等压缩性中等强度土,工程地质条件较好,一般层厚 1.85m。第四层粉砂:偶含细砂,青灰色,中密密实,密实为主,饱和,颗粒级配良好,以石英为主,为中等压缩性中等强度地基土,一般层厚23.5m。第五层粉质粘土:夹粉土,粉质粘土呈灰褐色,软塑,稍有摇振反应,稍有光泽,干强度中等,韧性一般,粉土呈灰色,稍密,为高压缩性低强度地基土。第六层细砂:青灰色,中密密实,密实为主,饱和,颗粒级配良好,以石英为主,成圆形,含云母片。判别附近场地土为中软场地土,
10、属于对建筑抗震可进行建设的一般性场地。建议建筑物基础以层为持力层,高层桩基通过计算可取至层。根据中华人民共和国国家标准中国地震动参数区划图第 8 页 共 40 页(GB18306-2001)分区资料,本项目建设所在区域地震动峰值加速度分区值为 0.1g,地震动分应谱特征周期 0.45s。拟建场地的地下水类型为孔隙潜水和微承压孔隙水。水位受降水影响和河流水位较为明显,水位深在 1.02.0m,年变化幅度在 0.51.5m之间。拟见场区附近无污染源,根据当地勘察资料分析判别,地下水及土质对砼无腐蚀性,地下水对钢材呈弱腐蚀性影响。三、气象条件拟建区气候属季风影响下的亚热湿润气候,四季分明,气候宜人。
11、年平均气温 14.7,最高气温 39.4,最低气温-19.2。主导风向南偏东。雨量充沛,年平均降水量 1037.8mm。全年无霜期为 223.3 天。最大积雪深度为 30cm,常年平均冻土厚度 -6.5cm。四、建设场地外部配套1、供电镇区拥有 110KV 变电所 1 座。项目建设期间临时用电由镇区供电网提供。项目建成后,用电由姜 X 路 10KV 支路直接接入住宅区内部箱式变压器。2、给排水XX 镇水资源丰富,供水充足。全镇现有制水企业 1 家,日供水量达 8 多万吨。同时镇所在市 XX 市将充分利用长江优质水源,正在实施“引长江水 ”的供水工程,实施区域供水,镇区供水质量将得到明显改善。本
12、项目给水由自来水厂镇区供水干管网提供用水,接入姜 X 路市第 9 页 共 40 页政给水管网,作为生活、消防给水水源。小区内建筑物室内外排水实行雨、污水分流制,所有污水通过D300 污水管道进入主排水管,经处理后排放至鹿鸣路市政污水管网。3、供气国家重点工程西气东输工程管线通过 XX,可提供优质廉价天然气。4、通信、数据通讯已开通数字微波、光缆通信、无信寻呼、国际互联网、宽带网等业务。小区的电话通信由市政通信直接引入至各转换点,配至各栋住宅及公建。5、有线电视小区有线电视信号从城市有线电视网引进,穿埋地引入,经过分配后至小区中各有线电视分配点。6、交通拟建建筑北临鹿鸣路,XX 汽车站与本区域隔
13、路相望,交通便捷。7、施工条件项目场地宽敞,毗邻镇区主干道,交通运输条件便利。可充分利用现有的干道,根据施工方案和施工进度计划合理安排材料进场和构件加工,较好的组织施工平面,确保工程按质按期完成。第三章 规划方案、建设内容及规模第 10 页 共 40 页第一节 规划方案一、规划依据1、国家有关现行法规、规范、规定;2、 住宅建筑规范 ( GB50368-2005) ;3、 建筑设计防火规范 (GBJ16-87 ) ;4、 民用建筑设计防火规范 (2006 版) ;5、 XX 省城市规划管理技术规定 (2005 版) ;6、 XX 省住宅设计标准 (DB32/380-200) ;7、XX 市有关
14、规划文件要求;8、基地规划设计要点及附图;9、地形图、用地红线图;10、有关会议纪要。二、项目规划指导思想、原则1、规划思想依据 XX 省 “促进城市商业发展、创建城市和谐社会”的思想,完善与强化城市居住及商业的功能和布局,使项目成为集镇体系的重要组成部分。弘扬历史,立足现实,发挥优势,远瞻未来,面向新时代,高起点,高标准,统筹兼顾,展现现代高品味商住形式的风貌。以整体性、生态性、发展性、市场性、经营性和人性化为起点,以第 11 页 共 40 页现代健康休闲的新城市商住理念为设计框架,有机的组织商业、住宅、等空间和功能。2、规划原则坚持高标准、高起点、高效率,体现规划的科学性、合理性和超前性;
15、因地制宜、尊重现实,强调规划的弹性、延续性和可操作性。尊重地方特点,保护地方特色,发挥地方优势,把握发展最优方向和途径。第二节 建筑设计建筑设计采用空间及立面的构成手法,是传统风格与现代生活气息的完美结合,努力营造高品质的居住空间。整个设计以其独特的风格,鲜明的个性,别具一格的整体形象,令人耳目一新,成为 XX 楼盘中一个热点。户型特点1、 “四明 ”设计:每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅的“ 四明”格局;2、每户均保证两到三间居住空间朝南,每产均保证两间居住空间朝向主要景观;3、卧室设置低窗台大玻璃凸窗,内加防护栏杆,通过凸窗转角玻璃的设置,以及起居室至阳台门为落地玻璃门,保证了更加良好的日
16、照采光及优美的景观视野,并与室外绿意相连,提高了生活品位。第 12 页 共 40 页4、每户进房处大都有玄关作为过渡空间,并结合储藏空间,避免开门见厅,营造了良好的空间层次效果。5、起居室开间均保证在 4.2m 以上,主要卧室保证在 3.9m 以上。6、所有厨房均设集中排烟道,卫生间及集中管井,避免管线明露,并设有工作阳台,使用更加方便。7、所有房间保证足够的窗地比。8、屋顶不设置水箱,保证小区外立面美观大方。9、引入了“生态建筑”设计手法,每层挑板可放置空设室外机组及布置立体绿化,同时也美化了立面效果,屋面可设置太阳能集热装置,对住户提供干净、清洁的能源。第三节 建设内容及建筑规模本小节内容详见第一章第二节。第四章 环境和生态影响分析第 13 页 共 40 页第一节 项目所在地环境和生态现状XX 一度临海,夏商时属扬州,春秋时属吴。这里水草丰茂,麋鹿“