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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 15违约责任答辩状二手房买卖违约答辩状答辩人(本案第二被告)WZL 针对原告 Wb 的起诉，提出书面答辩意见如下。一、关于举证期限。我(答辩人)收到原告的诉状时，没有收到原告的任何证据。在开庭时原告突然出示证据，使我无法做到充分的辨认和答辩。直到今日，法院仍然没有转给我原告的任何证据副本。原告的行为违反了法律的规定，影响了我正常行使答辩权。我认为，法院在立案时没有要求原告必须提供证据、并按照被告的数量提供证据的副本，有程序上的过错。这一过错也影响了答辩人的诉权。虽然依照法律规定，原告可以在开庭时递交新证据(中华人民
2、共和国民事诉讼法第一百二十五条)，但是，原告递交的、在当庭请求质证的不是法律规定的“新证据” ，而是在起诉书中应该附录的证据。因此，我认为，要求我仓促质证，是不公平的。我认为，在开庭时原告递交证据，法院完全可以依精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 15照最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 ，以原告逾期举证为由，不接受原告的证据、不进行质证。现在我也知道我有权利拒绝进行质证。但是，因为我的法律知识很欠缺，接受了质证。这是很遗憾的。当然，在这种情况下，我的质证和答辩质量，受到了严重的影响。现在，按照公平的原则，我请求:(一)、请求法庭依照中华人民共和
3、国民事诉讼法第一百一十条的规定，责令原告将提交给法庭的全部证据(复本)同时递交给答辩人一份。(二)、按照最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三十三条，给予举证期 30 日。(三)、请求在答辩期内允许答辩人补充证据。(四)、在答辩期内，如果答辩人(本案被告)认为需要提起反诉，请求法庭考虑反诉请求。二、协议有效。答辩人(本案第二被告)认为，答辩人和第一被告(Wy)之间在 2004 年 4 月 3 日签订的房屋买卖协议(以下简称协议)是一个合法有效的合同。(一)、合同是否有效，应该依照中华人民共和国合同法进行判断。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 1
4、5合同法第五十二条规定了五种合同无效的情形。本协议没有上述的情形，因此是一个有效的协议(合同)。这里需要特别强调指出:法律规定的第五项是“违反法律、行政法规的强制性规定” 。这个规定排除了部门规章和其他低阶位规范性文件的规定。(二)、从一般的民事行为来看，行为是否有效，由中华人民共和国民法通则规定。民法通则第五十八条规定了七种无效民事行为。本协议不属于这些无效行为，因此，本协议是一个合法的民事行为。所以，答辩人认为，合同是合法的合同、是合法的民事行为，应该受到法律的保护。原告诉请“确认二被告签订的房屋买卖合同无效” ，但在原告的诉状中提到“国务院的相关法规” ，没有具体所指。答辩人认为，这也说
5、明根本就没有这样的规定。所以，原告的诉求没有任何法律依据。答辩人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求，并承担本案的诉讼费。三、对原告逾期递交第 000000 号房产证的意见。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 15(一)、房产证的填发日期是 2007 年 6 月 19 日。也就是说，这个房产证可以证明，从 2007 年 6 月 19日起，原告取得了协议房屋的产权。这正说明，原告在 2007 年 6 月 19 日之前没有产权证明。(二)、既然原告提交的房产证已经证明了 2007 年 6月 19 日之前原告没有产权证明，就应该作出结论，原告对协议的合法
6、性没有诉权。(三)、通俗的解释。购买二手房过户以后，购买人会拿到一个新的房产证。显然，这时购买人以新的房产证主张:“这个房子从古来就是自己的” ，并且要求出卖人退款，不会得到法律的支持。假如购买人提出这样的请求，社会公众会认为购买人的精神是不正常的。现在本案的情况是类似的。原告没有证据证明协议签订时，对房屋具有所有权;原告自己的证据证明，后来，也就是在 2007 年 6 月 19 日，才取得了一个所谓的房产证，想以此证明其以前也是房屋所有权人，这不是很可笑的吗?我希望法庭对违反常识的请求依法驳回。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 15在这里我郑重告
7、知原告和第一被告:对以欺骗的方式获取 00000 号房产证的行为，我们必将采取必要的法律措施予以纠正。四、原告应该知道第一被告和第二被告签订协议、履行协议的事实。原告诉称:“WZL 是在明知被告 Wy 没有房产证且未经实际产权人同意的情况下”购买该处房屋的。但是，原告对这个事实，没有举出任何证据给予证明。无法说明答辩人是怎样“明知”的。相反，原告和第一被告(Wy)是父子关系。从原告递交的民事起诉状中也可以看出，原告和第一被告(Wy)的居住地是相同的，都是“北京市区HLG 三区 5 号楼 2 门 402 号” 。若说第一被告“未经实际产权人同意” ，从常识上看，是不可能的。另外，房屋交付长达四年
8、，接近五年，长期在一起居住的原告对第一被告(Wy)的行为没有任何察觉，也是不可能的。原告在这么长的时间内，特别是在交付房屋这个重大的事实发生时，从未作出任何反对的表示，对答辩人也从没有主张过任何权利，这就说明原告的诉称，是无稽之精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 15谈。在第一次开庭中，审判员曾经询问 Wb 在哪里居住、在哪里工作、哪一年结的婚，等等。我认为，审判员是从公正、公平的角度出发，探求原告是否是否存在“应该知道”的事实。众所周知，法律上的“应该知道” ，是一种推定的“知道” 。因为，很常见的一种情况就是，一方当事人没有证据却坚称对法律事实“
9、不知道” ，以此来推卸自己应该承担的法律责任。法律上规定了“知道” 。这个“知道”是一种主观上的表示。这种“知道”是自己承认的，属于法律上的“自认” 。所说的“应该知道” 、或者是“不应该知道” ，是社会公众的判断。如果是社会公众按照正常的思维认为，当事人应该知道，尽管当事人断然自称“不知道” ，那么法律仍然以其“应该知道”处理。这就是“推定”其“知道” 。在这种情况下，法官代表的是社会公众的判断力。设置“推定的知道” ，目的就是为了制裁 “瞪着眼精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 15睛说瞎话” 、 “揣着明白装糊涂”的人。所以，法官在这种情况下是
10、社会公众判断力的代表，是公众良心的代表。因此， 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第六十四条规定:“审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”答辩人认为，其中“运用逻辑推理和日常生活经验”就是体现社会公众正常思维和社会良知。“公开判断的理由和结果”是向社会昭示判决体现了公众的意愿，接受社会的检验、监督。从庭审来看，原告没有具体说明，对这样一大笔巨额财产，自己作为财产的所有权人，是如何进行占有、控制、管领、照看的。没有说明是在什么情况下、在何时发现了房屋被第
11、一被告人出售的。也没有说明，是在什么情况下、在何时发现了第二被告人占有了属于他的财产。没有阐述任何“故事情节” ，也没有任何证据反映以上事实是存在的。原告无法对这些问题作出说明，就不能证明其主观精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 15陈述的“不知道” 。在没有证据对其主观陈述予以佐证的情况下，其主观陈述的“不知道”就是不合理的，不合情的，是违反社会常识的。按照我国的审批规则，是不能得到法律支持的。答辩人认为，在利益驱动之下，原告违背良心，妄图欺骗法庭，通过法院的错误判决谋求非法的利益，是不能得逞的。我坚信法官能够代表社会公众的正常判断，绝不会故意偏袒
12、一方，滥用法官的“自由裁量权” 。四、原告恶意诉讼不能得到法律的支持。答辩人认为，原告恶意诉讼的原因是看到当前协议房屋的价格上涨，希望通过人民法院的判决达到其推翻协议、获取高额利益的目的。但是，答辩人认为，这个目的是完全不能实现的。答辩人相信，人民法院会充分考虑双方的利益和法律的规定，在公平、公正的立场上，依法处理本案。前面提到，第一次庭审中当事人一致认为，本案协议签订时，买卖双方是互不相识的。因此，这是一个正常的买卖关系。在这种情况下，出卖人(本案第一被告人 Wy)不可能让利给答辩人。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 15同时，也没有任何理由促成
13、出卖人明知房屋将来涨价，将自己的巨大利益让度给买受人。可知，买受人是以当时、当地正常的房屋价格购买的。答辩人没有任何“占便宜”的可能。答辩人是一个最普通的老百姓，无权无势，不可能胁迫，也不可能欺诈，更不会仗势欺人低价购买。购买协议房屋时，这里的环境还是比较偏僻、各方面的条件也都不是很便利的。这是众所周知的事实。经过四年的城市建设和社会发展，才出现了今日的繁荣。这种繁荣造成了协议房屋的增值，也带来了利益上对原告、第一被告的诱惑。这是出卖人、买受人事先都没有预料的。依照中华人民共和国合同法关于显失公平的立法理念，公平不公平，是以签订合同时的市场情况进行判断的(见合同法第五十四条)。这样规定，既是立
14、法人的观念，也是社会常识。更是法院维护公平的基础。是维护社会交易稳定性所必须的。例如，目前市值甚高的集邮热品“猴票” ，面值也不精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 15过是 5 角。如果现在邮政局说“我以 5 角出售，价格太低” ，并以“维护公平”为由，要求以 5 角钱回收“猴票” ，那就不符合社会常识，而是一个天大的笑话。很遗憾的是，出卖人就是想虚构事实，通过法院作出错误判决占便宜，达到获取非法利益的目的。答辩人认为，这样的笑话，在当今的法庭是不会出现的。五、驳原告关于缔约过错责任的观点。即使从原告的立场上看，如果主张合同(协议)无效，在追究缔约过错责任时，第一被告应该是全部责任的承担者。因为，第一被告(原告之父)是否具有处分协议房屋的权利、是否侵犯了原告(第一被告之子)的权利，第一被告才是最清楚的。相比而言，答辩人(第二被告人)作为局外人，对原告、第一被告家庭中的财产关系，无由得知。根本就不可能承担缔约过错责任。原告诉讼的“买卖合同纠纷” ，也是不适当的。因为，原告不是买卖合同的当事人，原告没有诉权。原告请求的应该是第一被告人的侵权责任。精品文档2016 全新精品资料
