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1、政府采购政府采购 竞争性谈判文件竞争性谈判文件项目编号：津采竟G201414号项目名称：江津区下湾小学教师周转宿舍改造工程采购人：重庆市江津区下湾小学采购代理机构：重庆市江津区工程建设和公共资源交易中心2014年4月 江津区交易中心2目 录第一篇 投标邀请书第二篇 采购项目内容及要求第三篇 项目商务要求第四篇 评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款第五篇 投标人须知第六篇 投标文件格式江津区交易中心3第一篇 投标邀请书重庆市江津区工程建设和公共资源交易中心（以下简称区交易中心）根据江津区财政局下达的采购任务通知，对江津区下湾小学教师周转宿舍改造工程项目以竞争性谈判方式实行采购，欢迎合格的供
2、应商参与投标。一、招标项目内容名称及内容 投标最高限价 （万元） 投标保证金 （万元） 履约保证金江津区下湾小学教师 周转宿舍改造工程 49.60 1.00 中标价的10%二、资金来源采购单位自行支付。三、投标人资格要求合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。（一）基本资格条件1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、法律、行政法规规定的其他条件。（二）
3、特定资格条件投标人具有房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质（不含暂三级）。四、投标、开标有关说明（一）招标文件发布时间：2014年4月14日。（二）招标文件获取方式：招标文件及全部相关资料，投标人自行在重庆市政府采购网、重庆市江津区人民政府门户网、江津区工程建设和公共资源交易中心网站（）下载。江津区交易中心4（三）投标地点：区交易中心开标室。（四）递交标书开始时间：2014年4月21日14：00。（五）递交标书截止时间：2014年4月21日14：20（并缴纳标书费：人民币500元/套）。（六）开标时间：2014年4月21日14：30。（七）开标地点：区交易中心开标室。五、投标保证金（一）缴纳投
4、标保证金方式投标保证金通过电汇、汇票、转账等方式缴纳，从投标人基本账户提交，不得使用现金进账。（二）投标保证金账户（以下任意银行均可）1、 收款单位：重庆市江津区财政局2、 开户行及账号：（1）保证金账户缴费银行：重庆三峡银行江津支行 帐号：0164014400000018（2）保证金账户缴费银行：建行江津支行营业部帐号：500011336000500027283、 请在空白处注明交易中心保证金专户号：40700100291和项目名称（可以简称）（三）投标保证金缴纳截止时间：2014年4月18日12：00时前（以银行日戳为准）。于2014年4月18日12：00时前，将银行回单、投标人开户许可证
5、（复印件）递交或电邮（）至区交易中心财务科（联系电话023-47217307）。投标时提交银行回单原件进行核对。（四）如因银行回单和投标人开户许可证未递交，或未及时办理确认而造成的后果，由投标人自行负责。六、投标有关规定（一）超过递交标书截止时间，不按本招标文件规定密封的投标，未办理保证金递交或确认，不按招标文件规定提交有效足额投标保证金的投标，江津区交易中心恕不接受，后果自负。（二）标书费于递交投标文件时一并交纳。未交纳标书费的，其投江津区交易中心5标无效。（三）投标人应自行踏勘现场。投标人自身应对考察中获取的现场资料负责。不管投标人是否踏勘过现场，均被认为在递交投标文件之前已踏勘过现场，对
6、本项目的风险和义务十分了解，并在其投标文件中充分考虑了现场和环境条件。（四）质疑：递交书面质疑截止时间为2014年4月16日12时前。供应商对采购文件中供应商特定资格条件、技术质量和商务要求、评审标准及评审细则有异议的，应主要向采购人提出质疑，采购人在收到质疑后1个工作日内与交易中心联系，并及时反馈回复情况。其他问题可向区交易中心鉴证科（02347217302）提出质疑。相关格式请在江津区工程建设和公共资源交易中心网站“相关下载”栏目中下载。（五）投标人自行承担参加本项目的全部费用、责任和风险。七、联系方式（一）采购代理机构：江津区交易中心。联系人：石 颖 邮 编：402260电 话：（023
7、）47217306传 真：（023）47217313、47217312地 址：江津区几江街道塔坪路219号（江津区祥瑞步行街中段津华大厦二楼）。（二）采购人：江津区下湾小学联系人：安文华电 话：13527473469邮 编：402260江津区交易中心6第二篇 采购项目内容及要求一、采购项目概况：（一）项目地点：江津区下湾小学校内。（二）项目规模：改造面积773.93平方米。（三）项目内容：按本项目工程施工设计图的要求，以招标文件、工程量清单及补遗中所包含的全部工程内容。（四）本项目图纸和工程量清单：详见本谈判文件附件。（五）完工期限：签订合同后60日历天完工。二、其他要求：（一）业主在工程量清
8、单中提供的暂列金额、暂估价等，投标人报价时不得修改，否则为废标。（二）投标人投入到本项目的项目经理应具有二级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格（不含临时）和建筑类中级及以上职称（提供有效的注册资格证书、职称证书、2013年任一季度本单位社保证明复印件加盖鲜章，原件备查），现场技术负责人必须具备中级及以上职称（提供职称证书复印件、2013年任一季度本单位社保证明加盖鲜章，原件备查），项目主要管理人员中施工员不少于1人，材料员不少于1人，安全员不少于1人，质检员不少于1人，造价员不少于1人（提供上岗证书或注册证书、2013年任一季度本单位社保证明复印件加盖鲜章，原件备查），且承诺中标后除不可抗力
9、外不得更换相关人员，并且投入本单位的项目经理不能同时在其它项目上负责。江津区交易中心7第三篇 项目商务要求一、工期及地点1、完工期限：按第二篇相关要求。2、地点：按第二篇相关要求。二、验收由采购单位组织相关单位验收。三、项目付款本项目最终结算价格以审计确定的价格为准。项目完工经相关部门验收合格后，30日内支付合同金额的50%；经审计后30日内支付至审定金额的95%；2年缺陷责任期满后无息支付余款。四、其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。 江津区交易中心8第四篇 评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款一、评标方法：（一）评标方法本项目采用综合评分法进行评标。（二）谈判及评标程序1、谈
10、判评标工作由区交易中心负责组织，具体谈判评标事务由区交易中心依法组建的谈判评标委员会负责。谈判评标委员会按政府采购法的要求并根据招标项目特点组成，由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。谈判评标委员会成员到位后，推举其中一位评审专家担任谈判评审组长，并由谈判评审组长牵头领导该项目谈判评审工作。2、谈判（1）整个谈判过程将在江津区财政局等部门组成的监督小组监督下进行。（2）谈判按竞争性谈判文件规定的时间和地点进行。（3）开标会上，采购会议主持人当众开封所有投标人的投标文件，公布所有投标人名称，但不公布投标人第一次报价。采购会议主持人对
11、所有开封的投标文件送评标室由评审专家进行资格性和符合性审查，通过审查的投标人将进入谈判程序，由采购会议主持人以抽签的形式确定谈判顺序，由谈判评标小组分别与投标人进行谈判。（4）各投标人参加谈判人员1名，必须是投标人法定代表人或授权代表。（5）在谈判过程中，投标人可以对投标文件的内容（包括报价和服务承诺等）在符合竞争性谈判文件要求的前提下进行修改，但最终承诺必须以书面形式确认，每个投标人谈判完毕后进行第二轮最终报价，最终报价实行评标室现场密封报价且不能高于初次报价。所有投标人谈判结束后，由主持人现场拆封公布投标人首次报价和最终报价。（6）谈判评标小组应当要求参加谈判的投标人在规定的时间内提出最终
12、书面承诺和最终报价，由法人或授权代表签字。如投标人放弃第二轮报价或第二轮报价高于第一次报价，则以第一次报价为准。（7）谈判小组成员对各投标人提供的投标文件及最终谈判结果进行综合评定。江津区交易中心93、谈判注意事项（1）物有所值的原则。通过第一轮的报价，激发各投标人展开竞争，进一步优化设计方案，并使报价最符合用户预期。（2）以招标文件的要求为基础，对有利于用户的改进的设计方案，在不提高报价的前提下可以接受。（3）在进行谈判的同时注意考虑：企业信誉、执行合同的能力。（4）在谈判过程中，投标人不得以任何形式对谈判小组成员进行旨在影响谈判结果的私下接触，否则取消参与谈判的资格。4、评标委员会按以下程
13、序独立履行评审职责：（1）资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，对供应商投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。资格性检查资料表如下：序号 检查因素 检查内容（1）具有独立承担民事责任的能力投标人有效期内的营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件并加盖投标人单位鲜章，以及投标人法定代表人身份证明和授权代表委托书等。（2）健全的财务会计制度 2012年年度财务报表复印件。（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力主要设备情况，以及主要技术人员、售后服务机构人员能力等。1投标人应符合的基本资格条件（4）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录2013年度任
14、意一季度缴税及社会保障金证明材料复印件并加盖投标人单位鲜章。江津区交易中心10（5）参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录参加本项目准备活动前三年内无重大违法记录声明。2 投标人必须符合的特定资格条件（要求）特定资格条件证明材料复印件并加盖投标人单位鲜章（提供原件备查）。3 投标保证金 符合本招标文件第一篇规定2、符合性检查。依据招标文件的规定，从供应商投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。资格性检查资料表如下：序号 评审因素 评审标准投标文件签署 投标文件上法定代表人或其授权代表人的签字齐全。法定代表人身份证明及授权
15、委托书法定代表人身份证明及授权委托书有效，且符合招标文件规定的格式。投标方案 每个分包只能有一个方案投标。报价唯一 只能在限价范围内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。1有效性审查投标保证金 按时、足额缴纳投标保证金投标文件份数 投标文件正本、副本数量符合招标文件要求。2完整性审查 投标文件内容 投标文件内容齐全、无遗漏。投标文件内容 对招标文件第一篇和第二篇规定的招标内容全部作出响应。3招标文件的响 质量技术 满足招标文件提出的技术和功能要求。江津区交易中心11完成期限 满足招标文件要求。售后服务 满足招标文件要求。应程度审查 投标有效期 满足招标文件规定。（3）澄清有关问题。对投
16、标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（4）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。（5）推荐中标候选人名单。按综合得分由高到低顺序排列。投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。评标委员会认为，排在前面的中标候选人的最低投标价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响商品质量和不能诚信履约的，应当要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则，评标委员会可以取消该投标人的中标候选资格，按顺序由排在后面的中标候选人递补，以此类
