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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 20森林资源资产抵押评估报告导语：以下是为您推荐的森林资源资产抵押评估报告，欢迎阅读!资产评估报告书摘要XX(2013)第 XX 号一、评估项目委托方：XX 林业(集团)股份有限公司二、评估项目产权持有者：XX 林业(集团)股份有限公司三、评估目的：为 XX 林业(集团)股份有限公司拟抵押贷款，确定抵押贷款额度提供价值参考意见。四、评估对象和评估范围：本次资产评估对象为 XX林业(集团)股份有限公司申报的属其所有的位于 XX 市西洋镇境内的森林资源资产，评估范围为 XX 林业(集团)股份有限公司评估申报明细表内的
2、99861 亩森林资源资产，其中350 亩生态公益林，2246 亩经济林，2914 亩零星分布无林地(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为 94351 亩，具体范围详见森林资源资产评估明细表 。五、价值类型：此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。六、评估基准日：2013 年 7 月 19 日七、评估方法：本次评估中的森林资源均为用材林，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 20幼龄林采用重臵成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法，毛
3、竹林采用年金资本化法。八、评估结论：在评估前提和假设充分实现的条件下，XX 林业(集团)股份有限公司委托评估的 XX 市西洋镇境内 99861 亩森林资源资产中列入评估范围的 94351 亩森林资源资产在评估基准日的评估值为大写人民币 XX 元整(RMBXX 元)。九、评估报告有效期：自评估基准日起一年内有效(即自 2013 年 7 月 19 日至 2014 年 7 月 18 日)。以上内容摘自森林资源资产评估报告书，欲了解资产评估的全面情况，请认真阅读森林资源资产评估报告书全文。评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。XX2013 年 08 月
4、 16 日重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。资产评估报告书正文精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 20XX(2013)第 XX 号XX 林业(集团)股份有限公司：XX 接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对属委托方 XX 林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产进行了评估，为委托方拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察与核对，以及实施了我们认为必要的其他评
5、估程序，对委估的资产在评估基准日 2013 年 7 月 19 日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者(一)委托方、产权持有者委托方及产权持有者均为 XX 林业(集团)股份有限公司企业名称：XX 林业(集团)股份有限公司(简称永林公司)注册地址：XX 市燕江东路 819 号注册资本：人民币 20276.028 万元法定代表人：吴景贤企业类型：股份有限公司(上市)经营范围：木(竹)采运、加工;水力发电;林业、农精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 20业、畜牧业、生产技术服务;林业、农业
6、、蓄牧业、生产技术服务;家具，百货，日用杂品，五金、交电、化工，石油制品(不含成品油)，建筑材料批发、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;对外贸易。(以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营)。(二)其他可能的评估报告使用者报告使用者包括：委托方及主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告使用者。本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉及到的各方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。二、评估目的为 XX 林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度
7、提供价值参考意见。本次评估为这一经济行为提供价值参考，不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。三、评估对象和评估范围本次资产评估对象为 XX 林业(集团)股份有限公司委精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 20估的属其所有的森林资源资产，评估范围为 XX 林业(集团)股份有限公司所有的位于 XX 市西洋镇境内的森林资源资产，共 544 宗地，委托评估森林面积为 99861 亩，其中 350 亩生态公益林，2246 亩经济林，2914 亩无林地(包括采伐迹地、灌木林地
8、、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为 94351 亩。1、评估对象权属状况根据委托方提供的林权证资料，评估对象权属状况详见林权登记明细表 。2，评估对象实物状况由我公司技术人员组成的森林资源资产实物量核查小组，于 2013 年 7 月 19 日7 月 26 日期间对 XX 林业(集团)股份有限公司所提供的拟评估森林资源资产进行实地核查，评估对象实物状况详见森林资源资产评估明细表 。四、价值类型及其定义价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。价值类型分为市场价值及市场价值以外的价值，市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。此次
9、评估采用市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 20常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本次资产评估的基准日期是 2013 年 7 月 19 日。系以森林资源资产评估现场核查起始日为评估基准日。本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评评估格的确定、评估参数的选取及本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据本次评估的主要依据有：(一)行为依据XX 与 XX 林业(集团)股份有限公司签订的本项资产评估委托合同; 其他与此相关
10、的资料。(二)法律依据1、中华人民共和国主席令第 17 号中华人民共和国森林法(1998 年修订);2、中华人民共和国主席令第五号中华人民共和国企业国有资产法;3、财政部、国家林业总局 2006 年 12 月 25 日财企529 号关于印发森林资源资产评估管理暂行规定的通知;4、国务院国有资产监督管理委员会令第 12 号企业国有资产评估管理暂行办法;5、国资委产权.2006.274 号关于加强企业国有资精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 20产评估管理工作有关问题的通知 。(三)准则依据1、 资产评估准则评估报告 、 资产评估准则评估程序 、 资产评
11、估准则业务约定书 、 资产评估准则工作底稿 、 资产评估准则不动产;2、财政部 2004 年 2 月发布的资产评估准则基本准则及资产评估职业道德准则基本准则(财企 20号);3、 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 、 资产评估值类型指导意见;4、国家国有资产管理局、林业部关于发布森林资源资产评估技术规范(试行)的通知，国资办发 59 号。(四)权属依据XX 林业(集团)股份有限公司提供的中华人民共和国林权证(详见林权登记明细表)。(五)取价依据1、当地近期林产品市场销售价格;2、当地近期森林管护及林产品采运成本;3、当地近期林产品市场销售税费;4、当地近期林地地租及转让价格。七、评估
12、方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 20本法等三种评估方法。根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。(一)市价法1、市价法基本原理森林资源资产评估的市价法也称市场价比较法，是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格进行比较分析，估测被评估森林资源资产价值的评估方法。市价法依据“替代原则” ，以均衡价值论为理论基础，采用比较和类比的思路及其方法，判断森林资源资产价值。2、市价法的适用性市价法以市场交易价格为基础，评估结果可信度高、说服力强、计算容易，但由于需要有参照的成交案例，因此
13、该方法的必备条件是要求存在一个发育充分的公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资产评估的可比参照案例。(二)收益法1、收益法基本原理森林资源资产评估的收益法是指通过估算被评估森林资源资产预期收益，并经折现或资本化处理来评估对象价值的方法。收益法评估森林资源资产价值的理论基础是效用价值论，该理论认为森林资源资产的价值是由其效用决定的，效用指森林资源资产的收益能力，与影响收益能精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 20力的自然条件和社会因素相关，体现在该森林资源资产为其所有者带来的收益上。收益法中常用具体方法有：市场价倒算法、收获现
14、值法年净收益现值法、年金资本化法、林地期望价法和地租资本化法。2、收益法的适用性收益法是评估中龄林、近熟林、成熟林和林地使用权森林资源资产经常选用的评估方法，该方法的提出解决了中龄林、近熟林资产评估的难点;但收益法的运用需具备一定的前提条件，对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率不能确定的资产，无法应用此法。另外未来收益的预测、风险报酬率的确定等有一定的主观性，也无法考虑未来不可预知的因素的影响。(三)成本法1、成本法基本原理森林资源资产的成本法是指在现时条件下以被评估资产的重臵成本估算价值量，其理论基础是劳动价值论。成本法较充分地考虑了森林资源资产重臵全价和相应的林木生长状况。2、成本法的适用性(1)适用幼龄林的评估，不适用于中龄林和成过熟林的评估。(2)适用于没有充分发育的、活跃的交易市场的林木精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 20资产评估。(3)适用于以资产重臵、补偿为目的的林木资产的评估。(4)适用于经营周期较短的速生树种的评估。(四)评估方法的选取1、由于目前森林资源资产交易市场不发达，区域内尚无类似森林资源资产充
