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1、1目 录第一章 总 论 .31、项目概况及目标 .32、编制依据及研究范围 .53、编制原则 .64、主要经济技术指标 .75、可行性研究结论 .9第二章 项目建设的背景及必要性 .10第三章 项目执行单位概况 .32综合实力 .32专业团队 .32第四章 行业分析及市场预测 .331、国内市场发展预测 .332、西部建材/家居市场需求预测 .37第五章 项目选址及建设条件 .411、项目选址 .412、基础条件 .413、自然条件 .41第六章 建设方案 .421、建设规模 .422、建设原则 .433、建设目标 .444、交易仓储中心功能定位及结构设计 .455、信息平台功能 .46第七章
2、 专业技术方案 .471、总平面布置 .472、建筑结构 .4823、供电方案 .484、通讯、电视网络系统 .495、给排水设施 .506、消防 .507、通风空调 .508、节能 .51第八章 环境保护与安全卫生 .521、环境保护 .522、安全卫生 .52第九章 项目组织及运营 .531、园区管理系统 .532、项目实施方案 .53第十章 项目进度计划 .541、工程进度计划 .542、项目实施进度表 .54第十一章 投资估算与资金筹措 .561、投资估算依据 .562、价格及取费依据： .563、项目总投资 .564、资金筹措计划 .56第十二章 项目财务评价 .571、财务计算依据
3、 .572、税率及利润预测 .583、不确定性分析 .58第十三章 可行性报告结论 .60附 件：1、项目投资估算表2、销售与运营收入测算表3第一章 总 论四川 XX投资管理有限公司在对 XX市 XX县新县城进行了考察和分析；并对 XX国际装饰建材城项目可行性展开了研究，通过对 XX县新县城的总体规划和该项目建设的必要性、优势劣势、项目背景等内容进行调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了XX 国际装饰建材城项目可行性研究报告 。一、项目概况及目标项目名称：XX 国际装饰建材城建设地点：XX 市 XX县投资单位：XX 投资集团执行单位：四川 XX投资管理有限公司项目占地：60 亩-100 亩建
4、筑面积：8-10 万平方米建设周期：6-8 个月投资金额：1.6-2.2 亿元资金来源：企业自备就业岗位：5000 人创造税收：7000 万元/年XX国际装饰建材城项目拟建在 XX市 XX县的新县城，由于新县4城的建设需求，XX 县对装饰建材的需求量将非常庞大，建设一个专业的建材市场就是满足这庞大需求的最好方法。XX 国际装饰建材城项目规划占地约 60亩-100 亩，总投资 1.6-2.2亿元人民币。项目拟建总建筑面积 8-10万平方米。项目建设周期为 6-8个月。项目建设目标： 建材及家居仓储月吞吐量达到 40万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值 12亿元以上； 与近 1000家品牌建材商设
5、施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务； 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能； 引进第三方建材家居企业 600家以上，为 XX及周边各县市等家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务； 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进中国西部品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在中国西部家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进中国西部建材的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区
6、位配置高成本运作的压力；促进中国西部家居、建材市场的5良性发展。宏观上对 XX县城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二、编制依据及研究范围2.1、编制依据（1）国家、四川省、XX 市国民经济和社会发展计划；（2）四川省西部物流中心建设规划；（3）国家计委、建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 ；（4）XX 市 XX县关于商贸、物流等现代服务业发展规划；（5）XX 国际装饰建材城项目意向性规划布局；（6）其他文件和协议；2.2、研究范围（1）项目建设的背景和必要性（2）项目投资主体的情况（3）行业分析及市场预测（4）项目选址及建设条件（5）项目布
7、局及及各部分功能定位（6）项目组织及管理系统（7）项目效益评价及不确定性分析三、编制原则3.1遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“鼓励发6展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务；积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。 ”来做好项目定位、进行项
8、目设计。3.2按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。3.3根据四川省和西部发展计划，融入区域经济、合理安排进度。3.4按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。3.5四川省及西部各省目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。3.6项目建设以国际建材家居的需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。3.7项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。3.8消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。73.9其它规定及客户要求。四、主要经济技术指标项目于 2011年建设，并可于 2012年完工。整个项目预计于2012年达到全部的生产能力，进入正常营运。4.2销售及运营收入的测算如下表：三期项目销售及运营收入的测算表 单位：万元销售比例 销售收入名 称2011 2011年 2012年 2012年商铺 70000平方 70% 42000商铺 30000平方 出租出租.自用 80% 864年度建筑面积示意
