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1、本 2 NA 天9 NE二 -2009征 2沐 连开启房地产投半 本 人 让 和站和|芝二se和 小户型研究思路多大的户型任小户型2 .小户型的定义小户型都有哪几种? 特点是什么? 小户型的种类有多少 小户型都分布在哪里? 消化情况如何?什么人买小户型? 他们关注什么? 购买偏好是什么?一 一小户客户来源及购买关注小户型应该在哪里建设 不同区域热销小户型的特点是什么? 什么样的小户型好卖 市场重点参考项目的特征如何? 市场表现如何? _ ，_，攻长避舌 我们应该建什么样的小户型? 如何定位?芝天ES 小三房产品解析总结小户型产品分布特征项目特吕重点区域小户型项目研究 优质劣质户型解读重点参考个
2、案分析项目建议 芝天ES 什么是小户型?对于小户型一直没有一个清晰的一般来说一居室销售面积在5平方米以下、二居室销售面积在80平方米以下、三居室销售面积在100平方米以下的户型都叫小户型。 的小户型，80-100于方米的三房户型我们称之为居住性小户型，其主要承载的是居住功能，此交户型儿手替相对其他小户型产品相对较钴，多数央于较为长基的居住。 4芝天ES小户型定义项目特点六和小户型产品分布特征| ER重点区域小户型项目研究 优质劣质户型解读 -重点参考个案分析项目建议芝ESE 居住性小户型一一现状 大连小三房产品其消化情况在项目中名列前茅，产品也是各有特点，目前多数集中在大连西部。项目名 | 位
3、癌| 故建入| 开商时间 “| 小三房记副| 装估标准| 小三内比全 。 | 去化过度 。 | 当前平均家 面积 及而积 东价万科业 | 大过琴 | 40万| 2009.3.28 | 86与90下万 | 一基法水 | 一期11% 提100%二| 一匣6500思0之城 | 帮前革 米三房末| 二划精园 | 一期108夺左右 | 和未售 二Be0o0美村日| 大连西 | 20万“| 2009.74 | 89、92平方| 清水 3 95% 10000记 | 名机场 米三衣=厅水酚西 | 大过西 | 8.6万“| 2008.5.16 | 89与92于方 | 消水 1 100% To0山 | 帮西册 米
4、三启一厅大雁.开 | 大连西 “12万“| 2007546 | g7于太 未 人 1 70o0记训年| 项上， | | 由- 业 EL 芝天ES 居住性小户型-户型万科.魅力之城间最为合理，全明、干湿分区，但90平方米户型电视背景墙连续性被破坏 le 居住性小户型一一户型 美树日记该项目4 户型做到了全明，但人流动线设计不甚合理，入户门对出所门， 三富两厅一卫约89.23-91,7Im)攻天ESFE; 三室两厅一卫 (约91.%-92.46m ) 居住性小户型小三房户型各个使用空间功能完整，但局促，在中低档项目中分布最广，主要是为了满足家庭人口多，资金有限的中等家庭，家庭生命周期处在老少三代。高收入家庭对此种户型并不感冒，由于目前市场上类似户型供应较少，同时众多中低收入群体需求让大，因此目前此类产品价格增长速度较快。小三房产品多数是补充性产品，少见以此产品为主力项目。 芝天ES小户型定义小三房产品解析重点区域小户型项目研究项目建议芝天ES 项目特点优质劣质户型解读重点参考个案分析10
