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1、俊发 河畔俊园市调报告河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目配套项目现状项目产品规划产品项目定位项目定位价格定位客群定位项目推广及营销项目推广项目营销项目小结目录1998年，俊发地产有限责任公司创办于云南，拥有国家房地产开发一级开发资质，2007年公司经港资企业股权并购成为台港澳法人独资企。俊发以 品质筑就生活 为理念，致力于成为城市发展贡献者，成就万千家庭的幸福居住梦想。截止 2013年，公司以云南昆明主城为核心，开发 20余高品质项目，贡献 1000万平米建筑典 范、 30000户高品质幸福人居。 俊发 、 俊园 已成为云南地产界的首席品牌，实力多年蝉联 中国地产百强企业 、
2、 中国房地产品牌价值 TOP10企 业 ,2013年荣登 中国房地产百强企业成长性 top10榜单。2012年，公司销售额突破 100亿元，位列 2012中国房地产企业百亿销售榜 第 52 位，公司发展再上新的台阶。河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目配套项目现状本项目位于昆明市官渡区，毗邻滇池和湿地公园，北边与宝象河紧紧相邻，是历史形成的泄洪地带，属于昆明主城区及呈贡新城中间过渡地区，具备城市与生态发展的重要战略意义，以广福路连接主城区， 约 45分钟车程， 交通便捷。河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目配套项目现状项目名称 河畔俊 园（琥珀俊园）项目地址 云
3、秀路与珥季路交汇处，官渡区政府斜 对面占地面积 119844平方米建筑面积 534976.25容积率 2.8建筑密度 25%绿化率 38%总户数 2887车位 1:1.2公摊 20%备注 目前在售 A5 A4地块 A2A3为回迁房不对外销售。河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目配套项目现状河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目配套项目现状云秀路广福路环湖路彩云北路滇池项目位于云秀路中段，靠近珥季路与广福路南段珥季路北：云秀路南：付家营西：规划路 -次 51路东：官渡左镇宝澜苑河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目配套项目现状项目未来将配 12班和 1
4、5班两个幼儿园，即目前的售楼中心。河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目内部配套项目现状交通距离项目 1KM处，只有 A12经过。广福路段上公交车较多，但距离项目大约有 2KM。交通比较不方便。本案河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目外部配套项目现状本案金融银行主要在距离项目 500M处的秀河路，建行、工农村合作银行三所。河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目外部配套项目现状本案云秀书院先策国际幼儿园教育河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目外部配套项目现状1、云秀书院（原官渡区一中）（约 1KM）2、先策国际幼儿园（约 600M）医疗
5、项目正对面有官渡古镇云瑞医院，周边医疗配套非常欠缺。河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目外部配套项目现状休闲、文化、生活1、官渡古镇：距离约 2KM2、在建云南博物馆：距离约2KM3、官渡区政府：距离约 700M4、汉唐莲花酒店、 luckyjoy购物中心：距离约 500M5、强林石化：项目对面6、奶茶店：距离约 1KM。评价：项目周边相关配套较少，周边业态较少，数量也比较少。河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目外部配套项目现状项目北面项目西面项目南面 项目东面项目还在建设中，预计 2015年交房。河畔俊园俊发介绍项目介绍项目指标项目区位项目四至项目配套项目现状
6、俊发 河畔俊园俊发 生态环湖湿地公园俊发 西亮塘湿地公园项目产品规划产品据置业顾问介绍，目前项目所售楼栋的户型没有确定，类似于以上三种，暂时无法配比。H1户型 J1户型 C户型项目产品规划产品H1户型入户H1户型建筑面积： 166.04 套内面积： 144.34 户型设计：四房两厅三卫双阳台户型优点： 1）餐厅、客厅、阳台相连，采光好、面积大； 2）四房均带阳台或飘窗； 3）功能分区； 4）明厨明卫。户型缺点： 1）进门房内配套一眼看到底，私密性差； 2）格局复杂； 3）拐角较多，使用率低。项目产品规划产品J1户型入户J1户型建筑面积： 139.60 套内面积： 121.67 户型设计：三房两
7、厅两卫三阳台一阳光房户型优点： 1）餐厅、客厅、阳台相连，采光好、面积大； 2）三房均带阳台或飘窗； 3）拥有20 超大阳台； 4）阳光房的设计，增强购买性。户型缺点： 1）进门房内配套一眼看到底，私密性差。项目产品规划产品C户型建筑面积： 93.19 套内面积： 75.04 户型设计：三房两厅一卫双阳台户型优点： 1）餐厅、客厅、阳台相连，采光好、面积大； 2）三房均带阳台或飘窗。户型缺点： 1）进门房内配套一眼看到底，私密性差； 2）转角过多，面积使用率低。C户型入户项目产品规划产品餐厅卧室厨房客厅项目产品规划产品河畔俊园 生态半岛内 纯水岸 墅质公馆项目定位项目定位价格定位客群定位区位、
8、配套、物业类型来阐述给客户的生活状态项目定位项目定位价格定位客群定位目前预计在 8000-9000元之间项目定位项目定位价格定位客群定位 改善客户较多，集中于 35-45岁之间。其次是刚需客户，主要是购买婚房或者家庭资金实力较好的首次置业者。投资客户几乎没有。在广福路、珥季路、云秀路等干道上均能看到项目广告。项目推广及营销项目推广项目营销入口沙盘户型小样服务台客户洽谈区停车场入口售楼部平面图售楼部 4月 20日开放。项目推广及营销项目推广项目营销5月 4日俊发 河畔俊园正式开盘，推出户型面积为 74 166平米的板式小高层， 6988元 /平米起价，均价 8500元 /平米，办理 5万 /张的
9、认筹卡，开盘当天持卡客户一次性付款享 4%优惠，按揭客户享 1%优惠。目前价格在 8000-9000元 /项目推广及营销项目推广项目营销河畔俊园优势strength机会opportunity劣势weakness威胁threaten1）知名企业俊发地产开发；2）周边邻湿地公园，生态环境好。1）位置偏，交通不方便； 2）配套稀缺，生活不方便； 3）价格相对较高。项目对面官房两个项目，以及光复路上多个在建新盘都将会对河畔俊园造成威胁。尤其是广福路上配套相对齐全，并且价格也相对适中的楼盘，例如银海 樱花语、海伦国际。1）地铁一号线的开通，后期对南市区的发展带来巨大推动作用。2）南市区的快速发展，给项目带来的升值效应。项目小结
