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1、第 1 页北京市房屋买卖合同范本范文中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划 方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打 ,以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立 专用账户 的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的存量 房交易结
2、算资金划转协议应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金综合地价款营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。第 2 页北京市房屋买卖合同范本2根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,共同委托丙方代理并见证
3、甲乙双方之间的买卖行为,共同订立本合同,以兹各方共同遵守。卖方:_身份证号码:_买房:_身份证号码:_甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信,协商一致前提下订立本合同条款如下:一、甲方自愿将其位于_县_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整的价款出售给乙方。二、房屋的基本情况:该房屋建筑面积_平方米,套内建筑面积_平方米,_室_厅,所在_层,室号_,房屋用途为_。三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后,
4、甲方不得就房屋再与他人订立买卖合同。四、本协议签订时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。第 3 页五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。六、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式5份,甲乙方各执_份,见证人各_份。甲方:_ 乙方:_ 见证人:_日期:_ 日期:_
5、 日期:_房屋买卖合同关键条款细节:第一,有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积,及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据民法通则此条款应如此表述 误差在3 %之内,视为正常误差,但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3 %,则视为卖方违约,卖方应承担约责任。 另外,所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。第二,关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随
6、意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付第 4 页款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。第三,关于不可抗拒力。合同范本房产销售合同有关违约责任的条款一般都有 销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任。 这样的表述。我国民法通则第一百五十三条规定:本法所称的 不可抗力 是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如:地震、火灾、战争等。 依照此法,房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为
7、、政府行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意 不可抗力 在合同中是如何界定的。第四,有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。第五,售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任不好界定第 5 页,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位,并按规定收取物业管理费。车辆买卖合同20*个人二手车买卖合同20*商品房买卖合同范本20*新版农村房屋买卖合同车库买卖合同(20*版)标准农村宅基地买卖合同经济适用房买卖合同20*20*二手房买卖合同范本(正规版)买卖合同