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1、房产治理局工作总结及计划二 0年，市房管局认真学习领会、贯彻落实市委、市政府一系列重要会议精神，以解决好群众关心的热点和难点为切入点，全面加强队伍建设、效能建设和法治建设，广泛开展政风行风工作，以人为本构建和谐的房产职工队伍，着力推进社会主义和谐社会建设，通过开展创建学习型机关（单位）活动和深入的思想政治工作，使系统干部职工提高了素质，加深了对“两宜”城市建设的熟悉，增强了责任感和使命感，将思想、聪明和精力都集中在干事、创业、谋发展上，团结一心，奋发进取，面对前所未有的强度和难度，做了大量卓有成效的工作，为圆满完成全年任务奠定了坚实的基础，充分体现了市委、政府“鼓劲、创新、上台阶”的总体要求。
2、现将一年来的工作总结如下：一、房地产市场呈现平稳运行态势二 0年，在国家宏观调控下，我市房地产开发投资与去年基本持平，市场供给萎缩，住房需求减弱，商品住房平均售价小幅增长，二手房交易量同比有所增加。截至 10 月底,市辖区房地产开发投资完成 42.14 亿元；施工房屋建筑面积和房屋新开工面积分别为 684.3 万平方米和 371.8 万平方米，同比分别增长 8 和 19.6；房屋竣工面积 123.5 万平方米，同比下降 25.3；商品房销售面积和金额为 154.3 万平方米和 37 亿元，同比分别下降 9.6 和 21.9；商品房累计空置面积为 205.2 万平方米，同比增长 12.7；商品房
3、平均销售价格为 2401元/平方米，同比下降 13.7，其中，商品住宅平均售价 2177 元/平方米，同比增加 2.8，办公写字楼和商业营业用房平均售价为 3040 元/平方米、4226 元/平方米，同比分别下降 10.1 和 39.2。预计到年底，房地产开发投资完成 55 亿元，与去年同期相比略有增长；施工房屋建筑面积和房屋新开工面积可达 700 万平方米和 400 万平方米，比去年同期分别增长 10 与 20；房屋竣工面积约 300 万平方米，商品房销售面积和销售金额分别约为 180 万平方米和 50 亿元。住宅平均售价同比去年将略有增长。二、主要行政工作及做法（一）认真贯彻国家宏观调控政
4、策，开展房屋普查和规划编制工作。一是根据“国八条”、国办发二 037 号和自治区有关文件精神，多次组织相关方面进行座谈、分析和研究，坚持“因地制宜、面向百姓”的原则，结合本市实际，以供给和需求双向调节为主，以培育发展市场和规范市场秩序双向调控为目标，自 6 月份以来先后两次起草了具体贯彻落实意见上报市政府，提出了促进我市房地产业发展的意见和建议。二是针对我市近 20 年未进行过房屋普查的现状，在全国率先开展了全市第五次房屋普查工作，克服人力、物力、财力的严重不足，圆满完成了普查任务，摸清了我市城市规划建成区内各类房屋的底数，准确了解市场需求，建立了房屋普查数据库，实现了数据动态更新，达到了“一
5、次普查、多年适用”的目的，普查结果显示，全市规划建成区共有各类房屋 3877.47 万平方米，其中住宅类房屋 2388 万平方米、28 万套，占房屋总量的 61.61，非住宅类房屋 1488 万平方米，占房屋总量的 38.39。三是完成了_市城市住房建设规划（二 0-20）的编制，确定了十二五期间我市住宅建设的发展规模、时序和布局空间，保证中小户型住房供给占总量的 70，对逐步解决我市中低收入家庭的住房问题、促进和谐社会建设将起到重要的作用。（二）加快房地产市场信息建设，增强宏观调控能力。一是及时通报房地产市场形势。今年已召开两次新闻发布会，做到按年、季、月定期发布房地产市场数据分析报告，引导
6、企业理性投资，消费者理性消费。二是成立了局信息中心，加快房地产市场信息系统建设。三是召开了市房地产信息系统建设领导小组会议，建立了成员单位联络员制度，调整充实领导小组成员，完善数据的采集、监测、分析及发布，加强相关部门的信息沟通与数据报送。四是加快房屋普查成果利用，不断完善房产图文网络信息系统，加快建立全市电子楼盘表，截至 10 月底，楼盘信息归统已完成 4500 余幢。五是一级市场已经实现网上即时交易备案，商品房买卖合同网上备案及时率为 100，二手房网上挂牌制度正在制定。（三）强化房地产市场治理，整顿市场秩序。一是出台了_市房地产开发项目手册治理暂行规定并修订了房地产开发项目手册文本，加强
7、了对房地产开发项目的动态监管。二是严格商品房预售许可证审批，截至 10 月，共发放预售许可证 450 个，预售总面积 170.5 万平方米，其中住宅 137.11 万平方米、非住宅 33.38 万平方米。三是与市工商局联合发布了关于整顿和规范房地产广告的通知，进一步明确了房地产广告发布的内容。四是进行了商品房预（销）售专项检查，提出了整改意见，并对 3 家违规企业下发了处罚告知书。（四）培育和繁荣房地产市场，完善市场体系。一是进一步减化办事程序，缩短办事时限，提高服务水平，房屋二次交易办证时限由过去的 10 个工作日缩短至 5 个工作日，一次办证由 10 个工作日缩短为 3 个工作日，他项权利
8、办证100 万元以上由 7 个工作日缩短为 2 个工作日、100 万元以下办证缩短为 1 个工作日，租赁办证实现了立等可取，房屋所有权证发证准确率达到 100。二是严格各类房屋交易、产权登记工作程序，积极应对因房屋交易税费调整等引起的蜂拥办证情况，截至 10 月，交易中心共受理新建商品房、存量房交易登记20862 件，初始登记 628 件，他项权利登记 23942 件，租赁登记 4719 件，发放房屋权属证书 29625 本。三是进一步活跃住房二级市场，在去年开展二手房交易资金免费托管的基础上，主动联系市公积金治理中心、市商行，又开展了二手房交易资金差额贷款托管业务，截至 10 月底已办理 2
9、5 笔，托管金额达 625万元。四是举办了以“和谐宜居湖城”为主题的第九届房博会和中国房地产西部论坛，推出了集新建精品楼盘展示、特惠房展示、人居知识讲座、文艺晚会等多项内容为一体的大型综合活动，规模、档次和影响达历届之最，得到建设部领导、专家及西部十二省市房地产同行的好评，取得了良好的社会效益和经济效益，极大地刺激了住房消费，活跃了市场。五是加强了与金融机构之间的交流与合作，开展了在建工程抵押贷款业务，进一步扩展房地产金融服务，协助企业融资，减少房地产信贷风险。六是进一步规范中介市场，完成了_市房地产中介治理办法的起草和我市评估机构资格重新核定及房地产估价师续期注册工作，制定了诚信房地产中介机
10、构评选办法和评选标准，与市工商局联合对我市房地产中介机构进行检查，注销 4 家违规经纪机构资格，开展了房地产中介从业人员执业资格培训工作。七是加大与相关部门的联合，扩大了房屋租赁业务范围。八是协调解决了银河仪表厂住宅办证计税标准和芙蓉花园等小区住户长期不能取得房屋产权证的问题。（五）住房制度改革稳步推进，职工住房货币化分配工作进展顺利。一是不断加大公有住房出售工作的力度，积极稳步推进城镇住房制度改革。截至目前累计出售公有住房建筑面积为 710.71 万平方米、104518 套，涉及产权单位572 个，今年截至 10 月审核出售公有住房建筑面积为 25.21 万平方米、2873 套，收回房改公共
11、维修资金和物业储备金 2280 万元。二是严格房改维修资金的治理使用，委托宁夏正业通工程咨询公司对申请使用公共维修费的单位进行预算审核，对已使用维修资金的单位分年度建立了维修档案，截至 10 月，共动用公共维修资金 167 万余元，维修房屋面积 3654 平方米，更换管道 5325 米，受益职工 3512 户，有效改变了企业单位因改制、破产、兼并等造成房改房无人治理、无资金养护维修的被动局面，保障了职工的合法利益。三是全面完成我市（包括三区）行政事业单位的职工住房档案建立工作，做到逐单位逐人进行审核，累计建档 25000 余人。四是认真扎实做好行政事业单位职工住房货币化补贴的审核工作，目前有
12、387 个单位 22527 人金额 2.01 亿元已录入货币化分配补贴软件治理系统，9 月 1 日起全面启动了市属行政事业单位职工住房货币化补贴审核发放工作，目前已发放 47 个单位、2976 人、2865 余万元。在发放过程中，努力做到依法、公平、公正、公开，并加大宣传力度，耐心做好政策咨询解释，同时积极研究解决有关单位房改中的遗留问题，重复房改问题已处理 376 户，其中收回房屋 5 套，完成总量的 94。五是积极指导市自来水公司发放货币化补贴试点工作。六是召开了住房公积金管委会会议，批准了归集使用计划，二0年计划归集住房公积金 4 亿元、年末住房公积金归集余额达 14.35 亿元。（六）
13、建立健全住房保障制度，完善住房供给体系。一是继续加强直管公房治理。截至 10 月共审核直管公房房改资格 3516 户，符合房改资格的已出售2682 户，建筑面积 155978.13 平方米；控股公司移交我局公房 1131 户、53333.89 平方米，已接管 838 户。二是市公积金中心利用公积金增值收益委托代建 12 套住房拟作为公积金风险房。三是全市先后共有 1137 户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围，其中租金补贴 401 户、实物配租 67 户、租金核减669 户，今年新增廉租户 80 户，其中租金补贴 53 户、租金减免 24 户、实物配租 3 户；购买经适房公司“五里%26#82
14、26;水乡”17 套住宅、市公积金中心利用公积金增值收益委托代建 96 套康居房作为政府廉租住房。四是加快经济适用住房建设。截至 10 月份，市辖区经济适用住房施工面积为 20.3 万平方米（其中公开销售 10 万平方米、集资建房 6.55 万平方米、拆迁安置 3.75 万平方米），竣工 5.6 万平方米。五是完成了“高新二区二 020年社会保障性住房”开发银行贷款支持建设项目的可行性研究报告和项目评审工作。（七）加大房地产行业治理力度，促进行业发展。一是加强房地产行业主体准入资格的治理。完成了房地产开发、物业企业、中介机构的资质年检工作，全面摸清了我市房地产相关企业的基本情况，并对未按时报送
15、年检资料无故不接受年检的公司做出了注销企业资质的处理决定。截至目前，我市共有 195 家房地产开发企业，其中一级企业 8 家，二级企业 40 家，三级企业 48 家，四级及暂定级企业 99 家；物业治理企业 158 家，其中一级企业 2 家，二级企业 8 家；中介机构 140 家。二是建立健全房地产信用信息系统。对 2005 年度房地产市场重大不良行为进行了通报，对未按规定执行报送制度的企业给予了批评处理，拟订了报送责任追究制度，促使企业加强自身建设，提高开发经营水平。(八)规范和发展物业服务,构建和谐住区。一是完善了物业治理配套政策。二是加强行业监管和业务指导。截至目前，全市共有 127 家
16、业主委员会，物业治理企业备案率达 80.26，从事物业治理资格的人员 1653 人。三是规范物业治理市场行为。建立了物业治理企业信用信息系统，定期检查，及时通报；下发了_市普通住宅小区物业服务费政府指导价实施意见，全市已有七成住宅小区推行了政府指导价；完成了全市物业服务检查和指导，新建住宅项目全部进行了前期物业治理招标，办理物业治理前期介入手续的共有 51 个住宅项目、150 万平方米。四是在风华小区和锦绣园小区开展了构建和谐住区试点工作，探索建立行业部门指导物业治理企业、业主委员会和社区居民委员会相结合的规范服务治理模式。五是强化培训，确定标准，加大指导监督，提高我市物业治理行业服务质量和服务水平。六是对全市已竣工交付使用项目的物业专项维修资金进行了全面清理和追缴，清理面达 100，已追缴 1350 万元。新建商品房物业专项维修资金实收 666 万元、十强企业缓交 1343 万元、房产抵押 99 万元，收缴率 100。（九）强化供热
