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1、I目 录第一章 总论 .21.1 项目概况 .21.1.1 项目名称 .21.1.2 项目建设单位 .21.1.3 项目建设地址 .21.1.4 建设内容 .21.1.5 建设单位概况 .21.2 编制范围 .31.3 主要结论 .31.4 主要技术经济指标 .4第二章 项目建设的背景和必要性 .62.1 项目建设背景 .62.2 项目建设的必要性 .7第三章 市场分析和项目定位 .93.1 发展某文化创意产业基地的优势 .93.2、市场需求分析 .103.2.1 创意企业研发制作和孵化用房需求 .113.2.2 培训及会展服务需求 .113.2.3 中介服务机构市场 .123.3 项目定位和
2、建设内容 .133.3.1 项目定位 .13II3.3.2 建设内容 .13第四章 项目选址和建设条件 .144.1 项目选址 .144.1.1 选址原则 .144.1.2 选址方案 .144.2 自然条件 .154.2.1 地理位置 .154.2.2 地质地貌和土壤 .154.2.3 气候 .154.2.4 水文 .164.2.5 地震 .164.3 基础设施条件 .164.3.1 交通 .164.3.2 供水 .174.3.3 雨水、污水排放 .174.3.4 供电 .184.3.5 通信 .184.3.6 防洪 .184.4、社会经济条件 .184.4.1 某市 .184.4.2 高新区
3、（滨江） .19第五章 建设方案 .21III5.1 建筑规模 .215.2 建设方案 .225.3 主要技术经济指标 .22第六章 配套基础设施和环境保护 .256.1、配套基础设施建设方案 .256.1.1 给水工程 .256.1.2 排水工程 .266.1.3 电力工程 .266.1.4 通信工程 .276.2 环境保护 .276.2.1 项目对环境的影响 .276.2.2 环境保护措施 .286.3、安全与防火 .29第七章 组织机构 .307.1 经营管理机构 .307.2 人员配备 .307.3 项目工程管理 .30第八章 实施进度 .31第九章 投资估算与资金使用 .339.1、
4、投资估算 .339.1.1 编制依据 .339.1.2 编制说明 .33IV9.1.3 建设投资估算 .349.1.4 流动资金估算 .349.1.5 总投资估算 .359.2、资金年度投资计划 .35第十章 效益分析 .3610.1 财务评价依据及基础数据 .3610.1.1 评价依据 .3610.1.2 基础数据 .3610.2 经营收入估算 .3610.3 营业税金与附加 .3710.4 成本估算 .3710.5 融资前财务盈利能力分析 .372第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称某国家文化创意产业基地1.1.2 项目建设单位某卡通城建设指挥部1.1.3 项目建设地址某市滨江
5、区白马湖1.1.4 建设内容某国家文化创意产业基地项目位于滨江区白马湖环湖区域C6/C3-22、C6/C2-24、C6/M1-20、C2/C6-12 及 C6/M1-21 部分地块（6.75 万）等地块共 30.00 万，项目征用土地 450 亩，建筑总面积 45 万，共分为动漫主题公园、游戏场景体验、创意人才俱乐部、白马湖风情鱼村等四个功能分区、是某国家文化创意产业基地项目的组成部分。项目总投资万元。1.1.5 建设单位概况某卡通城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥，内设 5 个职能科室：办公室、计划财务科、规划3建设科、征地拆迁科、招商发展科。某卡通城建设指挥部主要
6、职责如下：组织编制卡通城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好卡通城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调卡通城基础设施建设；组织卡展卡通城项目对外宣传；负责卡通城项目招商；做好卡通城各类投资建设项目审核及建设协调管理；筹措有关项目开发建设资金；承办区管委会、政府交办的其他工作。1.2 编制范围本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性、市场定位、建设条件、工程建设方案、投资估算、资金筹措以及经济经济评价等进行分析研究。1.3 主要结论1、项目建设的必要性2、项目建设条件良好3、项目定位及功能明确4、项目具有一定的财务生存能力本项目建设总投资为万元，财务内部收益率超过相关行业建设项
7、目 10%的财务基准收益率（融资前税前指标）具有一定的财务生存能力。41.4 主要技术经济指标表 1-1 主要技术经济指标表序 号 项 目 单 位 指 标 备 注1 工程建筑指标1.1 项目总用地面积 万 30（折合 450 亩）1.2 总建筑面积 万 45.901.2.1 动漫主题公园 万 15.281.2.2 游戏场景体验 万 13.101.2.3 创意人才俱乐 万 8.981.2.4 白马湖风情鱼村 万 2.211.2.5 相关配套设施 万 6.341.3 容积率 1.4751.4 建筑密度 % 401.5 绿地率 % 25.212 经济评价指标2.1 项目总投资 万元2.1.1 其中：
8、建设投资 万元2.1.2 流动资金 万元 1612.2 税前财务内部收益率 % 12.022.3税前财务净现值（Ic=10%）万元12627.1752.4税前投资回收期（含建设期）年 10.16第二章 项目建设的背景和必要性2.1 项目建设背景约翰霍普金斯在 创意经济一书中指出，全世界创意经济每天创造 220 亿美元产值，并以 5的速度递增。一些文化创意产业发展较早的国家增速更快，美国达 14，英国为 12，一般发达国家文化产业或文化创意产业(不包括旅游和软件)的产值，在 GDP 中所占的比重约为 612。城市文化创意的本质是通过创造性的创意设计促成各种城市资源的最佳组合和价值实现；目的是提升城市的形象和竞争实力；关键是形成文化创意的社会氛围和创意阶层及产业；最佳成就则是打造出特色鲜明、结构合理，并具明显比较优势的城市
