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1、目 录第一章 编制说明-1第二章 前期准备阶段监理-2第一节 工程特点-2第二节 监理工作流程-5第三节 监理工作的控制要点-5第四节 监理工作方法及措施-6第三章 施工阶段工程质量监理-9第一节 质量监理工作流程-9第二节 质量监理的工作方法及措施-11第三节 主要分部分项质量监理控制要点及目标值-14第四章 施工进度监理-59第一节 进度的事前控制-59第二节 进度的事中控制-59第三节 进度的事后控制-60第五章 施工阶段的投资控制-61第一节 投资的事前控制-61第二节 投资的事中控制-61第三节 投资的事后控制-61第四节 经济措施-61第五节 合同措施-61第六章 工程竣工监理-6
2、3第七章 工程质量保修监理-64 - 1 -第一章 编 制 说 明第二章一、编制说明：本监理细则作为监理人员开展监理工作的总要求，如有未及之处，施工前补充编制。二、编制依据：1、 建设工程监理规范 ；2、监理规划；3、施工单位的施工组织设计及专项施工方案；4、质量监督计划；5、 建筑施工安全检查标准 ；6、 关于加强施工现场钢管、扣件使用管理的暂行规定 。三、建筑工程安全管理相关文件1、 建设工程安全生产管理条例 ；2、 建筑工程安全生产监督管理工作导则 ；3、 关于严格实施建筑施工企业安全生产许可证制度的若干补充规定4关于在建设工程招标投标管理和颁发施工许可证时对施工企业安全生产条件及相关管
3、理人员安全生产任职资格进行审查的通知5、危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法 ；6、关于加强工程建设安全质量技术责任制的暂行规定 ；7、 关于加强施工现场起重机械安全管理的暂行规定 ；8、 建筑施工安全检查标准 ；9、 建筑施工企业安全生产评价标准 。 - 2 -第二章 前期准备阶段监理第一节 专业工程特点华都.维多利亚二期工程位于衢江大桥东北侧，由 3#地下车库（一层、建筑面积12800m2 其中人防 1282m2） ；高层六幢：G4#（框架结构 15+1 层、建筑面积 7430m2） 、G5#（框架结构 15+1 层、建筑面积 6134m2） 、G7#（框架结构 15+1
4、层、建筑面积13306m2） 、G8#（框架结构 11+1 层、建筑面积 7122.2m2） 、G10#（框架结构 15+1 层、建筑面积 6835.5m2） 、 G11#（框架结构一层、建筑面积 7121.9m2） ；多层三幢：D15#（砖混结构六层、建筑面积 2868.8m2） 、D16#（砖混结构六层、建筑面积 3077m2） 、D17#（砖混结构六层、建筑面积 3077m2）共九幢楼组成。高层基础为砂卵石层上做钢筋混凝土筏板基础；多层为粘土层上做钢筋混凝土条基（局部钢筋混凝土筏板） 。土建部分：建筑部分：本工程0.00 相当于 68.200m；建筑檐高：高层 15+1 层为 48.6
5、m；高层 11+1 层为 37m；多层檐高为 16.8 m；层高：高层夹层层高 2.4m、一层层高 4 m、标准层层高2.9 m ；平屋面。多层为坡屋面带阁楼；架空层层高 2.19 m、标准层层高 2.8m；建筑耐火等级级；防火等级级；防水等级级（变电所为级） ；地下车库停车 506 辆汽车库，人防设计临战时设一个防护单元，掩蔽面积 1282m2；四个抗爆单元。建筑安全使用年限 50 年，防火等级一级， 。外墙面：保温砂浆外墙面砖饰面；局部挂贴花岗岩；外墙涂料（面层做法具体另见装饰施工图） ；内墙面：毛胚墙面；水泥砂浆面；混合砂浆面白色内墙涂料面；抛光面砖墙面；（面层做法具体另见装饰施工图）
6、；顶 棚：普通抹灰白色内墙涂料面（面层做法具体另见装饰施工图） ；楼地面：细石混凝土地面；防滑地砖楼面；抛光面砖楼面；防水细石混凝土楼地面；（面层做法具体另见装饰施工图） ；屋 面：多层采用瓦屋面；上人无保温屋面；非上人保温屋面；非上人不保温屋面。门 窗：断桥隔热铝合金窗；进户门为成品防盗门 结构部分：地下车库底板、顶板、外墙板砼强度等级 C35，防水等级 S8。 - 3 -混凝土强度等级：G4#、G5#：四层（含）以下砼强度等级 C35；四-十层楼面砼强度等级 C30；十层楼面以上砼强度等级 C25；G7#：四层楼面以下砼强度等级 C35；四层楼面以上十层楼面以下砼强度等级 C30；十层楼面
7、以上砼强度等级 C25；G10#：三层楼面（含）以下砼强度等级 C35；四层 -十层楼面砼强度等级 C30；十层楼面以上砼强度等级 C25；G8#、G11#：三层楼面以下砼强度等级 C30；三层楼面以上砼强度等级 C25。D15#、D16#、D17#：基础素混凝土垫层强度为 C10；其余混凝土强度为 C25。钢材：钢筋 HPB235,HRB335；HRB400；焊条：E50 型用于HRB335 钢筋与钢板焊接，E43 型用于 HPB235 钢筋焊接。砌体：高层部分：填充墙采用 240 厚（楼梯两侧 180 厚）页岩多孔砖，M5.0 混合砂浆砌筑，填充墙 120 厚采用 MU10 KP1 页岩多
8、孔砖，M5.0 混合砂浆砌筑；多层部分：基础及0.00 以下用 MU15 混凝土标准砖、M10 水泥砂浆砌筑，0.00以上二层及以下用 240 厚 MU10 烧结页岩多孔砖，M10 混合砂浆砌筑，三-五层用 240厚 MU10 烧结页岩多孔砖，M7.5 混合砂浆砌筑，五层以上用 240 厚 MU10 烧结页岩多孔砖，M5 混合砂浆砌筑。安装部分：（一） 电气分部1 本工程消防及公共设备负荷为二级负荷，其它为三级负荷。人防区域由战时和平时双回路供电。2 接地系统采用 TN-S 制，进行总等电位联结。3 总配至各层配电箱采用 ZR-YJV（普通）和 NH-YJV(消防)型电缆沿桥架、线槽或穿钢管敷
9、设;由层配电箱引出线均采用 BV 线穿 KBG 管（楼板及墙内）或水煤气管（地下室）敷设。（二） 给、排水分部1 本工程给水子分部工程共分三个系统：生活给水、消火栓及喷淋。2 生活给水系统分两个供水区：地下层由市网直供，五层至十一层由设在地下室内的变频加压设备供水。3 消火栓及喷淋系统由设在地下室内的稳压加压设备供水，消火栓系统各立管在底层和屋面连通形成闭合环路。 - 4 -4 给水主立管采用钢塑复合管，支管采用 PP-R 管，消防管采用镀锌钢管或镀锌无缝钢管。5、本工程排水子分部工程采用污、废水分流的排水方式，废水经化粪池处理后再合流排入市政污水管网，雨水管直接排入市政雨水管网。6、排水管及
10、雨水管采用 UPVC 管材，地下室排水泵出水管采用笃信钢管。（三） 、暖通分部1 消防排烟系统，地下室与平时排风合用一个系统，主楼内走廊设置排烟系统。2、正压送风系统设置在两个防烟楼梯间的前室。人防部分：3#地下车库区块（一） 、区块（二）部分，战时为甲类核 6 级防空地下室二等人员掩蔽工程，该地下室汽车库面积为 18722， （平时停车 506 辆）其中人防工事面积为1650，人防有效面积 1601，人防掩蔽面积为 1282，掩蔽人数 1282 人，设一个防护单元，临战时每个防护单元用 500 砂袋堆垒，防护单元划分为四个抗暴单元，设有排风竖井、扩散室，除尘室、防毒通道、密闭通道，进风机房，
11、排风机房，简易洗消、滤毒间及战时干厕、水箱等战时主要出入口设有密闭通道，防毒通道，经过密闭门和防护密闭门出入防护单元。人防区的防护墙为钢筋砼墙、上部顶板为钢筋砼板，厚度见结构图；人防门按需要设置防护密闭门及密闭门均为钢筋混凝土门，采用防空地下室建筑设计中 07FJ03 六、临战封堵按需设置，采用防空地下室建筑设计中 07FJ01-03的封堵方案或详施工图纸。第二节 前期准备阶段监理工作流程N YY监理人员熟悉工程文件、环境、地下管线等监理人员参加业主组织的设计交底、图纸会审等工程开工前的相关会议参加第一次工地会议承包单位填写施工现场质量管理检查记录总监理工程师审查总监理工程师签发开工报告 -
12、5 -第三节 前期准备阶段监理工作的控制要点做好前期准备阶段的工作是做好下一阶段工作的前提，因此监理要监控工程项目开工的合法性及充分性。监控影响工程项目质量的五大因素：“人、机、料、法、环” 。一、控制要点：1、向业主收集本工程文件及相关技术资料：（1）施工许可证；（2）设计图纸；（3）施工图审查单；（4）施工单位的投标书及工程报价清单；（5）施工合同、材料设备供货合同；（6）质量监督计划；（7）地质勘察报告；（8）规划定位放样成果；（9）地下管线及设施分布书面资料。2、监理公司内部文件及资料：（1）监理合同；（2）监理规划；（3） 项目监理机构组建报告及岗位证书；（4） 总监理工程师授权书 ；（5） 专业监理工程师授权书 ；（6）监理资质证书、营业执照、质量管理程序文件；（7）浙江联达建设监理咨询有限责任公司监理手册 ；（8） 旁站监理计划 。3、施工单位文件：（1）施工单位资质证书、营业执照；（2）项目机构管理人员资格证书及特种行业岗位证书； （3）施工组织设计、专项施工方案；（4）分包单位资质与对分包
