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1、南昌县“农家店”物流配送中心建设项目可 行 性 研 究 报 告二 00 八 年 十 二 月第 1 页 共 70 页目 录第一章 总 论 .4第一节 项目名称及建设单位 .4第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 .5第三节 项目概况 .6第二章：项目区域经济发展现状及优势 .10第一节 项目区域经济发展现状 .10第二节 项目区域优势 .13第三章 项目建设的必要性与市场分析 .14第一节 项目建设的必要性 .14第二节 市场分析 .16第四章 厂址选择及厂区规划布局 .20第一节 厂址所在位置现状 .20第二节 厂区规划布局 .22第五章 业务流程与工程方案 .24第一节 业务 流程
2、.24第二节 建设工程方案 .25第六章 总图运输与公用辅助工程 .27第一节 总图布置 .27第二节 场内外运输 .28第三节 公用辅助工程 .29第七章 节能、节水 .33第一节 节能、节水编制依据 .33第二节 节能、节水原则 .34第三节 节能措施 .34第四节 节水措施 .35第八章 环境影响评价 .35第一节 区域环境现状 .35第二节 环境保护、设计标准 .36第 2 页 共 70 页第三节 环境保护、设计原则 .36第四节 施工期环境影响评价 .37第五节 项目污染及治理措施 .40第六节 环境影响评价 .41第九章 劳动安全、卫生与消防 .41第一节 劳动安全与卫生 .41第
3、二节 消防措施 .45第十章 组织机构及人力资源配置 .46第一节 组织机构 .46第二节 人力资源配置 .47第十一章 项目实施进度 .48第一节 建设计划 .48第二节 项目实施进度安排 .49第十二章 投资估算与资金筹措 .50第一节 投资估算 .50第二节 项目总投资使用计划与资金筹措计划 .53第十三章 财务评价 .54第一节 经济评价和效益分析依据 .54第二节 营业收入估算和成本费用分析 .56第三节 经济效益分析和评价 .56第四节 不确定性分析 .57第五节 项目财务评价结论 .59第十四章 社会评价及风险分析 .60第一节 社会评价 .60第二节 风险分析 .60第十五章
4、研究 结论 .62第十六章 附表 .1第 3 页 共 70 页第一章 总 论第一节 项目名称及建设单位项目名称：南昌县“农家店”物流配送中心建设项目建设性质：新建工程建设单位：江西平兰诚信贸易有限公司项目选址：南昌八一乡南江村（见附图）企 业 名 称：江西平兰诚信贸易有限公司企 业 地 址：南昌县莲塘镇向阳路 51 号 法定代表人：徐平兰注册资金：贰佰圆整实收资本：贰佰圆整公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）营业期限：2008 年 3 月 7 日至 2028 年 3 月 6 日主要经营范围：国内贸易（国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营）江西平兰诚信贸易有限公司是江西省南昌
5、县一家大型零售连锁企业，注册资金 200 万元，员工 130 人。公司拥有 1200 平方米的配送中心一个，并有配送车辆 10 辆；在全县各乡镇有乡级加盟超市（配送点） ，村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市一百多个。2008 年 3 月，公司被国家商务部批准为“万村千乡”市场工程龙头企业。第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围第 4 页 共 70 页1、编制原则合法性原则； 1社会、生态、经济综合效益原则； 2实事求是、科学性原则； 3实用性、可操作性原则； 42、编制依据中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第 28 号） ； 1中华人民共和国安全生产法（中华人
6、民共和国主席令第 70 号） ； 2中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第 23 号） ； 3中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第 22 号） ； 4江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 ； 5南昌市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 ； 6南昌县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 ； 7商务部关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知 （国办发 8200457 号）江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省“万村千乡” 9市场工程试点实施意见的通知 （赣府厅发200556 号）江西省建设用地指标10投资项目可行性研究报告编制指南11编制报告的委托合同12项目承办单
7、位提供的其他相关资料133、编制范围第 5 页 共 70 页本可行性研究报告主要对江西平兰诚信贸易有限公司拟投资的南昌县“农家店”物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。第三节 项目概况1、拟建地点南昌县八一乡南江村（见附图）2、建设规模建设规模：该项目征地面积 60 亩（合 40000 平方米） 。总建筑面积22000 平方米，建筑总占地面积为 20600 平方米。主要建筑内容如下：（1）物流仓库 10 幢，每幢建筑面积 2000 平方米，分别为油米调味、冲调食品、休闲食品、饮品、烟酒糖
8、类、果品、冷冻食品、家电五金、塑料制品、其它日用百货。（2）综合办公楼一幢（1000 平方米） ，内设总办、财务部、采购部、营运部、人力资源部，行政部、配送部、信息部、企划部、工程部。（3）职工宿舍、食堂一幢（1000 平方米） 。（4）道路、广场及停车场等 18000 平方米。3、主要建设条件（1）项目选址符合环保要求，已经通过南昌环境保护局的审批。（1）本项目位于南江村，占地 60 亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为 40 年。（2）本项目系属国家商务部的“万村千乡”市场工程项目，因此该第 6 页 共 70 页项目的建设会得到政策的保障。（3）江西平兰诚信贸易有限公司（乙方）与南昌县八一政府（甲方）签订了项目投资合同书，合同规定：甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发的有关证件（费用乙方自理） ；甲方为乙方新成立的项目施工、开发经营等活动提供良好的投资环境。该合同的签订，为本项目创造了一个良好的投资环境。（4）地理位
