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1、鷹君集團有限公司鷹君集團有限公司13 September 20021二零零二年度中期業績公佈中期業績鷹君集團有限公司（本公司 ）董事會宣佈，本公司及其附屬公司（本集團 ）截至二零零二年六月三十日止上半年度未經審核之綜合業績及與二零零一年比較之數字如下：簡明綜合收益表截至六月三十日止六個月二零零二年 二零零一年附註 港幣千元 港幣千元營業額 (2) 1,214,218 1,291,201銷售成本 (649,064 ) (690,493 )毛溢利 565,154 600,708其他收入 21,354 27,775行政費用 (48,741 ) (63,462 )其他營運費用 (18,269 ) (1
2、9,789 )經營溢利 (2)及(3) 519,498 545,232財務成本 (170,011 ) (237,118 )應佔聯營公司業績 192 (8,857 )除稅前溢利 349,679 299,257課稅準備 (4) (58,310 ) (61,439 )除稅後溢利 291,369 237,818少數股東權益 (17,011 ) (12,783 )鷹君集團有限公司鷹君集團有限公司13 September 20022可撥歸股東溢利 274,358 225,035中期股息 29,148 40,396每股基本盈利 (5) 0.47 元 0.41 元攤薄後每股盈利 (5) 0.47 元 0.41
3、 元附註：(1) 主要會計原則此未經審核簡明綜合中期賬目乃按照香港會計師公會頒佈之會計實務準則（會計實務準則 ）第 25 條中期財務報告 ，以及香港聯合交易所有限公司上市規則附錄十六編製。本集團除採納了下列由香港會計師公會所頒佈於二零零二年一月一日或以後開始生效之會計期間之會計實務準則外，於編製此簡明綜合中期賬目所採用之會計政策及計算方法與截至二零零一年十二月三十一日止年度賬目中所採用者一致：會計實務準則第 1 條（經修訂） ： 財務報表之呈報會計實務準則第 11 條（經修訂） ： 外幣折算會計實務準則第 15 條（經修訂） ： 現金流量表會計實務準則第 25 條（經修訂） ： 中期財務報告會
4、計實務準則第 34 條 ： 僱員福利採納此等全新或經修訂之會計實務準則對期內之溢利並無重大影響。(2) 分類資料按業務劃分就業務管理而言，本集團之業務可分為三個經營部份。該等部份為本集團申報其主要分類資料之基準。主要業務如下：鷹君集團有限公司鷹君集團有限公司13 September 20023物業租賃 物業租賃之租金收益。酒店業務 酒店及住寓業務。其他業務 地產發展、建築材料銷售、酒樓經營、物業管理、保養及代理服務、保險代理及健身中心業務。該等業務之分類資料呈報如下：截至二零零二年六月三十日止六個月物業租賃 酒店業務 其他業務 對銷 綜合賬目港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元營業
5、額對外銷售收益 404,157 713,362 96,699 1,214,218業務之間銷售收益 10,060 14,760 (24,820 ) 收益總額 414,217 713,362 111,459 (24,820 ) 1,214,218業績分類業績 361,965 177,614 15,238 554,817未分配之公司支出 (35,319 )經營溢利 519,498財務成本 (170,011 )應佔聯營公司業績 186 6 192除稅前溢利 349,679課稅準備 (58,310 )除稅後溢利 291,369截至二零零一年六月三十日止六個月物業租賃 酒店業務 其他業務 對銷 綜合賬目港
6、幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元營業額鷹君集團有限公司鷹君集團有限公司13 September 20024對外銷售收益 403,204 794,512 93,485 1,291,201業務之間銷售收益 12,646 14,973 (27,619 ) 收益總額 415,850 794,512 108,458 (27,619 ) 1,291,201業績分類業績 362,871 224,315 8,883 596,069未分配之公司支出 (50,837 )經營溢利 545,232財務成本 (237,118 )應佔聯營公司業績 986 (9,843 ) (8,857 )除稅前溢利 299
7、,257課稅準備 (61,439 )除稅後溢利 237,818按地區市場劃分本集團之營業額及應佔經營溢利按地區市場劃分分析如下：截至六月三十日止六個月二零零二年 二零零一年應佔 應佔營業額 經營溢利 營業額 經營溢利港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元香港 604,561 339,615 580,818 310,031北美洲 361,359 114,407 431,706 144,696歐洲 131,195 40,945 149,256 54,227亞太（不包括香港） 117,103 24,531 129,421 36,2781,214,218 519,498 1,291,201 545,2
8、32鷹君集團有限公司鷹君集團有限公司13 September 20025(3) 經營溢利截至六月三十日止六個月二零零二年 二零零一年港幣千元 港幣千元經營溢利經已扣除：總借貸成本 272,520 374,685減 ：發展中物業之資本化金額 (102,509 ) (137,567)財務成本 170,011 237,118折舊及攤銷 1,750 7,010固定資產撇除 4,721 7僱員費用 273,482 291,620匯兌虧損凈額 75 及已計入：利息收入 9,086 21,714股息收入 910 4,121匯兌收益凈額 978(4) 課稅準備截至六月三十日止六個月二零零二年 二零零一年港幣千
9、元 港幣千元本公司及附屬公司：香港 33,493 28,484其他司法區 20,001 27,730遞延稅項 4,789 5,166應佔聯營公司課稅：香港 27 5958,310 61,439香港利得稅乃根據本期間之估計應課稅盈利以 16%計算。鷹君集團有限公司鷹君集團有限公司13 September 20026其他司法區之課稅準備以當地司法區稅率計算。(5) 每股盈利每股基本及攤薄後盈利按下列數據計算：截至六月三十日止六個月二零零二年 二零零一年港幣千元 港幣千元盈利用作計算每股基本及攤薄後盈利之盈利 274,358 225,035截至六月三十日止六個月二零零二年 二零零一年股份數目用作計算
10、每股基本盈利之股份加權平均數 577,648,972 554,198,735可能有攤薄影響之股份：購股權 456,389 1,166,937用作計算攤薄後每股盈利之股份加權平均數 578,105,361 555,365,672因本公司部份購股權之行使價於二零零二年及二零零一年較本公司股份之平均市價為高，故在計算時，並無假設本公司尚未行使之部份購股權已被行使。中期股息董事會宣佈派發截至二零零二年十二月三十一日止年度中期股息每股港幣 5 仙（二零零一年為每股港幣 7 仙）予於二零零二年十月十七日已登記在股東名冊上之股東。股息單約於二零零二年十月二十四日寄送予各股東。截止過戶本公司由二零零二年十月十
11、一日（星期五）至二零零二年十月十七日（星期四） ，包括首尾兩天在內，暫停辦理股票過戶登記手續。鷹君集團有限公司鷹君集團有限公司13 September 20027為確保能享有中期股息，已購入本公司股份而尚未在股東名冊上登記之股東，必須於二零零二年十月十日（星期四）下午四時前，將有關股票連同填妥之股份轉讓文件，送達香港灣仔皇后大道東一八三號合和中心十七樓香港中央證券登記有限公司（本公司股份過戶登記處香港分處） ，辦理過戶登記手續。管理層討論及分析業務回顧1. 租賃物業香港商用及住宅物業(a) 截至二零零二年六月三十日止六個月租金收益建築面積（平方呎）寫字樓 商場 住宅 車位 租金收益總額（港幣百
12、萬元）萬國寶通廣場 1,271,000 50,000 555 271.2鷹君中心 193,000 77,000 296 35.4普慶廣場 70,000 0.1康宏廣場 28,000 5 2.4會景閣 10,000 1.7310.8(b) 物業租用情況及租金趨勢二零零二年六月三十日租用率寫字樓 商場 住宅萬國寶通廣場 85.6% 100.0% 鷹君中心 94.3% 100.0% 普慶廣場 34.7% 康宏廣場 100.0% 會景閣 86.8%鷹君集團有限公司鷹君集團有限公司13 September 20028儘管 2002 年上半年新供應量極低，香港甲級寫字樓市場依然疲弱。其中以中環核心區尤見顯
13、著。主要原因是金融界繼續縮減規模，以至需求下降。萬國寶通廣場寫字樓部分跟隨大市，租用率顯著下降。鷹君中心位處灣仔北，較少依賴金融界租戶，故受影響較輕。面對較高之空置率，一般業主為挽留租戶，須提供更多優惠，使實質租值從 2001 年底之水平進一步下降。近數月藉租金下調，有趁低吸納及寫字樓升格情況出現。但由於香港經濟未有顯著改善跡象，預計寫字樓租務市場在 2002 年下半年將會繼續偏軟。普慶廣場商場面積較細，現正將大部分地方改建為宴會廳及展覽廳，可令逸東酒店的服務多元化。並期望可帶來比零售用途較佳之收益。美國商用物業美國寫字樓市場於 2002 年回落，租用率及租值均向下調。但由於只有 20%租約於
14、 2002年約滿，對整個物業組合之負面影響不會太大。由於 2001 年簽訂的租約租金較高，並於2002 年度全年入賬，消減 2002 年租金下調的影響。故 2002 年首 6 個月的租金收入與去年同期比較，僅跌 4%。本年六月，本集團完成購入位於美國洛杉機 888 West Sixth Street, Northwestern Mutual Life 寫字樓大廈餘下之合資權益。作價 4,700,000 美元另承擔有關債項。自此集團 100%全資擁有該物業。樓面面積（平方呎）於二零零二年六月三十日租用率 寫字樓 商場 車位 租金收益總額（百萬美元）Pacific Ygnacio Plaza 86
15、% 121,000 379 1.5353 Sacramento Street 83% 297,000 10,000 4.7150 Spear Street 82% 294,000 2,000 17 5.8888 West Sixth Street*94% 103,000 15,000 142 0.1合共 12.1* 租金收益乃該物業於 2002 年 6 月 26 日成為集團全資擁有後應佔之收入。2. 酒店及住寓業務鷹君集團有限公司鷹君集團有限公司13 September 20029香港業務九一一事件的負面影響持續至 2002 年初段。最近美國公司的賬目問題及整體商業信心不足減低需求。加上世界盃
16、效應，導致亞洲短 旅遊客量減少，尤以日本及韓國兩地為甚。(i) 香港鷹君酒店雖然上半年曾有局部高需求期，但由於經濟環境持續低迷。企業部門生意仍然呆滯，客戶多著重房租價格。淡季期間本地酒店普遍削價以求維持市場佔有率。但隨著世界盃結束，我們期望亞洲短 旅遊可回復增長。截至 2002 年 6 月 30 日止 6 個月，鷹君酒店的平均入住率為 82%，平均房價 793 港元。比對去年同期為 78%及 847 港元。(ii) 香港逸東酒店雖然面對酒店同業的割價競爭以及不穩定的短程及遠程訪港客量，逸東酒店依然能保持其市場地位，同時又擴闊客源以減少對短 消閑遊客的依賴。兩個於去年落成的宴會廳甚受歡迎。另外一個新會議廳亦正在施工，以增強本地會議活動方面之業務。截至 2002 年 6 月 30 日止 6 個月，該酒店的平均入住率為 82%；平均房價為 408 港元比對 2001 年為
