屋面渗漏水修补方案.-南充碧桂园2

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1、南充碧桂园一期工程屋面渗水修补方案重庆中科建设（集团）有限公司编制人：杨小刚二一四年四月十二日1目 录1、工程概况 .22、原因分析.23、施工方案.34、施工准备.45、施工工序.56、后期主要控制点.57、安全注意事项.82碧桂园集团 2014 年 4 月 11 日对我标段例行双月巡检，巡检中发现部分屋面板、阳台板及空调板有裂纹或孔隙，针对此情况，我项目部立即组织技术人员进行相关技术分析，并制定专项修补方案。1、工程概况：1、南充碧桂园一期工程五标段别墅区，总建筑面积为 9809.92，工程主体为钢筋混凝土框架结构，共分为两个户型 G148 型和 G165 型，部分楼栋为地上三层，部分楼为

2、地下一层，地上三层；建筑高度为 10.4m2、本工程结构抗震设防烈度为：小于六度，设计使用年限为 50 年。3、本工程0.000 根据现场情况略有不同，相当于绝对标高 287.00M 左右。别墅基础分为独立柱基（部分为超深独立基础）和机械成孔灌注桩两种。4、本工程填充墙体采用烧结多孔砖和烧结空心砖砌块。2、原因分析：1、由于本工程别墅屋面层楼板砼斜板较多，砼坍落度过小，浇筑时间多为夜间，浇筑时震动不足且屋面风大，混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此

3、产生部分龟裂。2、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大 干缩越大。33、混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。4、商砼公司混凝土配合中，南充嘉陵江段的河沙的粒径偏细，另外就是塌落度偏小，收面时工人违规洒水，造成混凝土初凝时产生不规则的裂纹。5、在浇筑过程中人工振捣不密实，以及磨平收光的时间掌控不准时，造成裂纹渗水现象。3、施工方案：项目部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。1、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定

4、出修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。2、在修复时：进行专人跟踪，由项目部主管别墅的工长余科负责总协调。专人修复，修复的施工作业人员也必须认真负责，在修复时，根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。 A.对于未做双面反应粘高分子卷材或其它防水材料的结构板面处理：1） 、渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：采用在结构板面上刷水泥防水涂膜进行处理，在涂刷前将结构板表面清理干净，用水湿润，然后进行涂刷。涂刷厚度为 1.2 厚。2） 、渗透处，表面有明显的水波的，根据裂缝的宽度、深度及环境，选用“911”作为灌浆料，进行压力灌浆 ：凿去渗水处表面的松动混凝土及杂物，并用水清洗干净缝口粘贴灌

5、浆嘴阀（或者钻孔埋设灌浆针）再用电动压力机（压力为 2Mpa）将水溶性聚氨酯，从灌浆管注入渗水裂缝内注浆4时缓慢进行直至有浆料开始从裂缝渗出来为止检查清理面层处理。3） 、待渗水地方处理好以后，在屋面基层上涂刷二道聚氨酯 911 防水涂膜，第一道涂刷与第二道涂刷相互垂直方向，干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，蓄水厚度为 3mm-5mm，蓄水时间为 24h，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可。4） 、蓄水试验后仍有明显渗水处，将结构表面清理干净，看有没有砼质量通病，若有蜂窝的必须进行凿除，并重新浇筑，浇筑前应将砼中的小石子露出，成凹凸状，用水湿润并刷

6、水泥浆，用高一标号的混凝土进行浇筑，浇筑的砼应掺入膨胀剂，模板的支设必须用顶托，严禁用铁丝和铁线。砼终凝完成后并及时养护，养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养护时间不应少于72 小时。养护期满后且砼强度达到设计值的 75%方能拆除模板。拆除后应进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复。5） 、防水涂刷蓄水试验合格后，采用 20 厚 1:3 水泥砂浆粉刷保护层。然后再进行屋面构造的下道程序。B.对已完成防水卷材铺贴的斜屋面、水平结构板处理：1） 、从板底找到渗漏的部位，对应位置破开已施工的防水卷材，按上述A 中的对应方法修补，确认结构板面不再渗漏时，方可按规范要求再

7、次对卷材破开部位进行封堵、补强处理。2） 、对斜屋面檐口处的渗漏，查清是否是因为泄水管的堵塞造成，如果泄水管口堵塞或出水管口远高于最低处结构板面，应剔除已铺设卷材，重新5设置泄水口，再次铺贴卷材。4、施工准备：1）人员的准备：修补的人必须为责任心强，有经验的人，要求工人 3 人以上，专职管理员最少 1 人。2）材料、工具准备：记录本：施工平面布置图，台账薄，工序交接单，粉笔；砼浇筑工具：凿子，铁锤，灰刀，水桶，猪毛刷，给水软管等混凝土浇筑时使用的工具；养护材料：草帘子，麻袋或棕垫修补材料：水泥、防水剂，膨胀剂，聚氨酯 911。 5、施工工序：1、 检查 2、漏点上图 3、建立台账 4、找平层凿

8、除，基层处理 5、验收 6、通知甲方、监理进行试验 7、复查 8、 （不合格）返回第 4 项， （合格）消帐办理工序交接单9、找平层修复6、后期主要控制点 就屋面渗漏的原因，经过几个工地的经验和房地产开发公司对防水的重视，加上今年的雨季时间较长，以及近几个月的天气情况，在以前在非雨季6施工成型的样板房的屋面阴阳角，外墙窗泛水处等就出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，在后期维修时，找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌。封檐板就存在了乳白色水垢，屋面瓦渗透下经过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平

9、层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。 针对屋面渗漏问题的每个环节进行分析，在 C 区车库别墅及高层结构施工中提出应注意事项和基本防治方法，将碧桂园集团的“两防”理念贯穿于整个施工管理过程中，并以此作为后续施工的指导。 1、屋面模板的支设 屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。特别是在满足碧桂园集团“两防”要求上，即翻边的高度，吊模的支撑，泄水套管的预

10、埋等更应注意提高要求。因此，在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的水平，特别是屋面板材，要注意阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混凝土跑浆，拆模7板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。 2 、屋面混凝土施工 在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋

11、面钢筋网片之间安放铁马镫，使整个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混凝土厚度一致。 3、 屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防 在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。屋面阴阳角的混凝土要一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时养护。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的

12、大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施。对于屋面板的浇筑，除了按照要求添加必要的外加剂，应尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在 450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在 0.6 以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。8在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养生工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养

13、护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。 裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。 4 裂缝的处理 混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了

14、防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。 6 屋面卷材铺设 在屋面卷材施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。 我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦，让我们的工程经受住时间的9考验，降低维修费用，延长使用寿命。在屋面防水施工时加大防水层的保护，结构必须达到自防水，力争达到甚至超过碧桂园集团的“创优 100”标准要求。7、安全注意事项：1、在屋面施工时，必须要有临边防护，并且有水平兜网。施工人员必须配戴安全带和安全帽。2、在施工前必须进行安全技术交底和三级安全教育。3、在屋面剔打、凿除是必须拍专人在楼下看守，并且设置警示带和相关标识。4、在施工完成时必须做到工完场地清。5、使用的梯，必须有防滑措施，不得一人私自操作。