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1、xxxxxxxxxxxxxx 开发建设项目可研报告1目 录第一章 总 论 .11.1 项目概况 .11.2 项目建设背景 .31.3 项目可行性研究的依据与范围 .41.4 主要工程技术指标 .51.5 研究结论与建议 .6第二章 市场分析与管理政策 .72.1 XXXXXX房地产市场分析 .72.2 XXXXXX公共租赁住房建设概况 .92.3 公共租赁住房的政策 .10第三章 项目建设的必要性和可行性 .143.1 项目建设的必要性 .143.2 项目建设的可行性 .15第四章 项目选址与建设条件 .164.1 项目选址 .164.2 建设条件 .25第五章 建设方案 .295.1 建设规
2、模 .295.2 总体规划布局 .295.3 建筑设计 .305.4 结构设计 .315.5 供配电工程 .325.6 弱电工程 .345.7 给排水工程 .34xxxxxxxxxxxxxx 开发建设项目可研报告2第六章 节能措施 .376.1 编制依据 .376.2 能耗种类和数量 .376.3 节能措施 .38第七章 环境影响评价与环境保护 .407.1 环境保护的基本原则和标准 .407.2 环境影响分析 .407.3 环境保护措施 .41第八章 劳动安全及消防 .438.1 劳动安全 .438.2 消防设施 .43第九章 项目管理与实施 .449.1 项目管理 .449.2 项目实施进
3、度安排 .46第十章 投资估算及资金筹措 .4710.1 投资估算 .4710.2 资金筹措 .49第十一章 社会与经济效益分析 .5111.1 社会效益分析 .5111.2 经济效益研究.53第十二章 研究结论与建议 .5412.1 结论 .5412.2 建议 .54xxxxxxxxxxxxxx 开发建设项目可研报告1第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称及建设地址项目名称：xxxxxxxxxxxxxx 商业广场开发建设项目项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.1.2 项目建设单位建设单位：xxxxxxxxxx 房地产开发有限公司单位类型：责任有限公司建设单位法人
4、：xxxxxx联系电话： 13573753028xxxxxxxxxx 房地产开发有限公司是一家聚房产开发、小城镇建设和建筑材销售为一体的专业房地产公司。公司注册资金 1000 万元，法定地 xxxxxxxx 路。公司现有员工 32 人，其中大学以上文化程度 7 人，中高级职称人员 3 人，专业技术人员 9 人。拥有资产 4500 余万元，其中固定资产 3700 余万元，无形资产 650 万元.流动资产 150 万元。公司一直坚持秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取，成功开发了 xxxxxx 福康小区、福康医院、xxxx 大酒店等项目。目前， 公司开发的 xxxx 国际商业广场，地处
5、xxxxxx 新城区中央，北靠市政府与 xxxx 大道，东依中联大道，东南为 xxxx 车站。xxxx 湖与小叶湖镶嵌于东北边。广场四周小桥流水、风景如画，为 xxxxxx 成熟的核心商业区域，广场用地面积 34218 平方米，总建筑面积 113869xxxxxxxxxxxxxx 开发建设项目可研报告2平米。广场采用“概念全新、形象优美、功能高效”的设计理念，运用国际商业广场成熟模式，融入水乡风情，形成“一心、两轴、三节点”景观结构，建构融商务、办公、创业、休闲住家为一体的综合财富小区。是 xxxxxx 风景美妙、人气兴旺、交通便捷、区位优越的商住中心。是一处兴财旺人的风水宝地，具有无与伦比的
6、性价空间和无限增值潜力。xxxx 国际商业广场是 xxxxxx 建筑史上具有划时代意义的标志性建筑群落。广场致力打造环洞庭湖的商业财富中心，为创业、成功人士提供聚人气与财富的平台。构造 xxxxxx 宜居宜商的新地标。1.1.3 建设地点xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.1.4 用地规模及建设目标xxxxxxxxxxxxxx 商业广场开发建设项目，34218 平方米，总建筑面积 113869 平米。项目建设总投资为 11000 万元。项目将成为环洞庭湖的商业财富中心，为创业、成功人士提供聚人气与财富的平台。构造 xxxxxx 宜居宜商的新地标。1.1.5 建设期项目建设期限：36 个
7、月（2016 年 4 月2019 年 4 月）。1.1.6 投资估算与资金筹措xxxxxxxxxxxxxx 开发建设项目可研报告3本项目工程总投资 11000 万元。资金来源，项目建设单位自筹5000 万；招商融资 3000 万元；房屋预售款 3000 万元。1.2 项目建设背景世界各国的城市发展经验表明，工业化和城市化是一个相互影响、相互推动的发展过程。对中国而言，在发展模式、城乡差距、收入水平的悬殊、形成城乡分离、城乡二元化结构。加之城乡发展在完成产业结构转变时，却未完成就业结构、空间结构和生存方式的转变。1979 年改革开放以来，小城镇得到了迅速的恢复和发展。80 年代小城镇数量增加，规
8、模扩大，社会功能趋于完善,对周围社区的辐射力、吸引力和综合服务能力显著提高。宏观布局方面有的地区形成比较合理的小城镇体系，一批明星城镇脱颖而出，为小城镇的发展开拓了一条崭新的道路。但是，中国现有的小城镇绝大多数都是历史上自发形成的，虽有某种自然的合理性，同时也存在一定的盲目性和不平衡性。小城镇的建设又缺乏科学规划和管理产生一系列问题，诸如，小城镇的数量较多，规模较小，多数小城镇发展水平较低，功能不够完善，许多地区小城镇的分布不均衡，结构不合理等等。此外，资金不足，人才奇缺，土地浪费，环境污染，体制不合理，管理不完善等等，都严重地阻碍着小城镇的健康发展。在这个发展状况下，我们有必要、有责任重新思
9、考、认识小城镇建设理论和实践。1.3 项目可行性研究的依据与范围1.3.1 编制依据 （1）国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第三版) ；xxxxxxxxxxxxxx 开发建设项目可研报告4（2）建设部房地产开发项目经济评价方法；（3）国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发201010 号)；（4）国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(国办发 2010 4 号)；(5)国家六部委关于印发关于加强小城镇建设的若干意见的通知(建村 1994564 号);(6) 湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见(2015.7)xxxxxx 国民经济与
10、社会发展第十三个五年规划；（8）xxxxxx 中心城区土地利用总体规划（2006-2020）；（9）其他相关专业设计规范、项目建设单位提供的相关基础资料。1.3.2 研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对与项目相关的规划、建设条件、市场、工程技术方案、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供政府核准部门决策参考。1.4 主要工程技术指标xxxxxxxxxxxxxx 商业广场开发建设项目总用地红线面积和具体经济技术指标详见下表：表 1-1 主要经济技术指标表序号 项目名称 单位 数量 备注xxxxxxxxxxxxxx 开发建设项目可研报告51 总用地面积 m22 建筑面积 m23 建筑基底面积 m24 建筑密度 %5 容积率 6 建筑高度 层7 总投资 万元7.1 单位自筹 万元7.2 招商融资 万元8 总收入 万元9 总成本 万元10 利润 万元11 投资利润率 %12 投资收回期 年
