百旺家苑住宅小区施工组织设计大

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1、百旺家苑住宅小区第四标段施工组织设计编制:审核:审批:日期:2002.05.2228目 录1 编制依据2 工程概况2.1 工程建设概况2.2 工程建筑设计概况2.3 工程结构设计概况2.4 建筑设备安装2.5 自然条件2.6 工程特点3 施工部署3.1 工程目标3.2 项目经理部组织机构3.3 任务划分及总、分包关系3.4 施工流水段的划分及施工工艺流程3.5 施工准备4 施工准备工作计划和资源计划4.1 工期目标4.2 进度计划5 施工现场总平面图布置5.1 施工总平面布置依据5.2 施工总平面的绘制及布置原则5.3 施工总平面图的内容6 主要分部(分项)工程施工方法6.1 测量放线6.2

2、地下工程6.3 结构工程6.4 脚手架6.5 屋面工程6.6 门窗工程6.7 装饰工程6.8 设备安装工程6.9 外线、道路工程6.10 季节性施工6.11 “四新”技术应用6.12 计算机管理应用7. 各项管理及保证措施7.1 质量保证措施7.2 技术保证措施7.3 工期保证措施7.4 降低成本措施7.5 安全、消防保证措施7.6 施工现场环境保护措施7.7 文明施工与 CI8 主要经济技术指标8.1 工期指标8.2 劳动生产率指标8.3 分部优良率指标8.4 降低成本指标8.5 主要分部(分项)工程量1 编制依据1.1 工程承包合同表 1.1合同名称 编号 签定日期百旺家苑住宅小区第四标段

3、 022819# 2002.03.301.2 工程地质勘察报告、施工图表 1.2-1地质勘察报告名称 报告日期百旺家苑住宅小区(A 区)岩土工程勘察报告2001.11表 1.2-2图 纸 名 称 编 号 出 图 日 期A1-1 6、9、10 2001-28 2002.011.3 主要图集、标准、法规、规程、规范表 1.3类别 名称 编号国家华北标建筑构造通用图集88J、88JX、88JX国家华北标建筑设备施工安装图集91SB图集国家华北标建筑电气通用图集92DQ国家 人防图集 JSJT、GJBT、国家建筑物抗震构造图集97CG329北京市地方凸窗、空调外机置放京 00SJ36北京市地方新建集中

4、供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集京 01SB1北京市地方 常用木门钢木门 京 95J61国家工程建设标准强制性条文房屋建筑部分国家人防工程施工及验收规范GBJ13490国家粉煤灰混凝土应用技术规范GBJ14690国家电缆线路施工及验收规范GB5016892标 准、规范(程)国家接地装置施工及验收规范GB5016992国家建设工程施工现场供用电安全规范GB5017192国家建筑地基基础施工质量验收规范GB502022002国家砌体工程施工质量验收规范GB502032002国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002国家屋面工程质量验收规范GB502072002国家地下防水工程质量

5、验收规范GB50208-2002国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002标准、规范(程)国家通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002国家建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001国家建设工程项目管理规范GB503262002国家建设工程文件归档整理规范GB503282002国家建筑工程监理规范GB503192000国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T1095行业建筑施工安全检查标准JGJ5999行业玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139200

6、1行业建筑工程冬期施工规程JGJ10497标准、规范(程)标准、行业混凝土碱含量限值标准CECS48:93地方工程监理建设规程DBJ01-41-2002规范(程)地方建筑安装规程资料管理规程DBJ01-51-2000国家中华人民共和国建筑法法规国家建设工程质量管理条例1.4 质量保证手册、程序文件、管理手册、项目策划书。表 1.4名 称 编 号 编制日期(版号)中大实业有限公司质量体系程序文件ZD-ZB-ZG-CX-0121/002000 版中大实业有限公司环境管理手册ZD-ZB-ZG-HGSC-0121/012001 版项目质量保证计划 ZD=BWJY-ZL-01 2002.04项目创优计划

7、 ZD-BWJY-ZL-02 2002.04项目环保计划 ZD-BWJY-ZL-03 2002.04项目检验、试验计划 ZD-BWJY-ZL-04 2002.052 工程概况2.1 工程简介工程简介见下表 表 2.1序号 项 目 内 容1 工程名称:百旺家苑住宅小区第四标段2 工程业主:北京德成兴业房地产开发有限公司3 勘察单位: 中冶地质勘察基础工程有限公司4 设计单位:中国建筑标准设计研究所5 监理单位:北京市方达建设监理公司6 监督单位:北京市海淀区质量监督站7 施工单位:中大实业有限公司8 建筑面积:64640.96 m 29 地理位置:北京市海淀区东北旺乡10 建设工期:346d 1

8、1 施工总包:中大实业有限公司12 劳务分包:江苏南通三建、浙江中天公司13 合同工期:2002.04.152003.03.2514 合同工程投资额:103306074 元2.2 工程建筑设计概况建筑设计特点 表 2.2序号项目内 容面积(m 2)占地:16462地下:16462地上:48179层数 地上 F9 地下 B2非标层 标准层 0.00 标高基底标高檐高1建筑规模高度(m)1-2#B2-3.25B1-2.152.81- 2#49.603-6、9-10#49.90-6.92-1-2#-9.32-10#1- 2#-27.202屋面屋 1(不上人) 屋 11-F1-43外墙面弹性涂料 火烧

9、板4内墙面水泥砂浆 乳胶漆 瓷砖5楼地面细石砼 花岗岩 地砖 水泥 塑料地板6顶棚水泥 乳胶漆 喷涂 铝合金 吸声顶棚7门窗塑钢 木门钢质防火门密闭门防护密闭门隔音门8防水地下:SBS- +屋顶:SBS-卫生间:聚氨酯雨蓬:聚氨酯9保温节能FGC 有机硅 憎水珍珠岩块电梯 25 部空调 预留洞 通风五级人防:电动手摇风机上水冷水:高低两区热水:高低两区下水:污废合 流中水:镀锌钢管污水污废合流雨水:UPVC外排暖气 地辐射采暖 厨卫间:钢串片采暖10设备安装强电 电梯、风机、水泵 照明、插座弱电 电话 电视保 安对 讲宽 带网 络远程抄表系统烟感:人防设置消防系统 消火栓系统: 12#8 个立

10、管系统;2.3 结构设计概况结构形式、地基承载力标准值、混凝土强度等级、抗渗、抗震设防等级等情况详见下表: 结构设计特点 表 2.3地下水性质二层潜水,初见水位场地下约6.1m土质情况12#基底为粉质粘土和砂质粉土坐落在层;10#楼基底为细砂坐落在层 地下水质对混凝土无腐蚀性;对钢筋具弱腐蚀性地基承载力标准值12#楼 160kp a ;10#楼 200 kp a 基础类型筏板及独立柱基地下防水做法SBS 型结构形式全现浇钢筋砼、框架剪力墙底板厚度12# 楼 450mm10#楼 600mm地下混凝土类别12#楼外墙及二区顶板C30S8;10#楼 C30s6抗震设防烈度等级8 标准冻结深度场区0.

11、8m人防等级12#五级10#六级外墙1-2#B 层C30/S8,10#B层 S6梁:10#C30 筒体 10#C30内墙 C30 板 10#C30混凝土强度等级(Mp a ) 基础1- 2#C30S810#S6柱 10#C30楼梯 10#C30钢筋类别 二级 一级钢筋接头类型套筒冷挤压 绑扎其它需说明的事项:详见图纸2.4 自然条件2.4.1 气象条件:详见附件 1:北京市地区气象条件。2.4.2 工程地质及水文条件:12#楼坐落在地勘报告层粉质粘土上,地基承载力标准值 160Kpa;10#楼坐落在地勘报告层粉细砂上,地基承载力标准值 200Kpa。本工程地下水共两层,第一层静止水位 58.2

12、m,水质报告表明,对砼无腐蚀性,对钢筋具弱腐蚀性。2.4.3 地形条件:地形大部平坦、局部树坑导致坑洼。2.4.4 周边道路及交通条件:北临农大北路为干道(市政路) ,东临农大附中东路(小区市政路,仅剩最后一道面油做法) ,西临小区主入口肖家河西路,南临西马连洼路。周边道路众多,受附近市政路建设影响,交通拥堵严重。2.4.5 场区及周边地下障碍物:场区狭窄,场内不能形成环行路。仅在北部修建一条 4m 宽主路,作为物流及人流通道。一区以 12#楼南部作为施工通行路线;二区需占用农大附中东路作为物流通道;三区需占用西马连洼路作为通行路线。场区有以往建筑的暂电电缆,临近施工单位(海建)的组合围挡距二

13、区 10#楼最近处仅 3.1m;场区内有两个电讯井,土方施工时将征得业主同意予以拆除。2.5 工程特点本工程位于北京市海淀区东北旺乡。北临农大北路,南临肖家河西路与马连洼路,东为农大附中东路,西侧相隔百米绿化带有京密引水渠从此经过,西北向则与百望山森林公园相望。本工程为百旺家苑住宅小区 A 区小高层住宅楼,包括 A1-1-6 号楼,A1-9 号楼,共七栋楼。其中 A1-1、A1-2 为底商住宅,七栋楼均为 9 层,除 A1-1、A1-2 建筑高度为 27.20 米外,其余均为 27.00米,首层室内外高差为 0.7 米。本工程0.00 相当于总图绝对标高 49.600 米(12#楼) 、49.

14、900 米(3、4、5、6、9、10#楼) 。 本工程地下车库共一层,顶板与 3-6#楼及 9#楼相接,平时为汽车库,战时为六级人防物资库。地下车库层高 5.5 米。A1-9#住宅楼地上九层,住宅层高 2.8 米,地下两层,地下一层为自行车库,层高 2.65 米,地下二层 10#为六级人防,12#为五级人防。本工程墙体材料选用 100、150、200 厚陶粒混凝土空心砌块,局部采用 30-50 厚 FGC(有机硅)外墙内保温墙体材料。屋面采用100 厚 FSG 憎水膨胀珍珠岩保温块,屋面防水层采用 6 厚 SBS 上带银灰色保护层。地下防水按二级防水等级做两道设防,除结构采用P8 抗渗混凝土外

15、,加两道 SBS 卷材防水(聚酯胎 35#)6 厚,防水保护层采用 50 厚聚苯乙烯塑料板。外墙大面采用浅色、深色相间的弹涂做法,首层墙裙做深色火烧板;屋顶设造型,用铝塑板、亚光不锈钢柱装饰。住宅外门、外窗为塑钢窗,玻璃选用中空透明玻璃,入户门采用四防门。因场地狭窄,1#楼西侧、2#楼东侧、10#楼东、西两侧及东北侧、南侧与 78#楼接壤需作土钉墙加固处理边坡;其余边坡位置均做1:3 水泥砂浆挂网护壁,以保持边坡在雨施期间的稳定性。本工程工期仅 346 日历天。开工时适值雨季,基坑开挖将贯穿整个汛期施工;主体后期及部分装修正值冬季,给施工带来极大不便。3 施工部署3.1 工程目标: 3.1.1 质量方针、质量目标用一流的管理和服务,建一流的工程。分项工程一次交验合格率 100,优良品率 70以上;分部工程一次交验合格率 100,优良品率 75以上;单位工程一次交验合格率 100,优良品率 85以上。科学管理,强化“三检制” “过程控制” ,工程竣工一次验收评定为优良,达到市优质结构工程,争创北京市结构“长城杯” 。3.1.2 工期目标:守约、诚信,按施工合同如期交竣。3.1.3 安全目标:1) 事故负伤率控制在 8以下;2) 杜绝死亡、

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