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1、北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 实测实量管理方案北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目实测实量管理办法北京六建集团有限责任公司2013-06北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 实测实量管理方案目 录第一章、工程概况 .11.1 总体简介 .11.2 建筑设计概况 .11.2.1 11-13#楼设计概况 .11.2.2 14、15#楼设计概况 .31.2.3 16#楼设计概况 .51.2.4 住宅地下车库二段设计概况 .71.3 结构设计概况 .71.4 电气设计概况 .81.5 设备设计概况 .8第二章、组织机构 .102.1 组织机构 .10第三章、实测实量准备
2、工作 .113.1 技术准备 .113.2 实测工具准备 .11第四章、检查验收一般规定及检查项目 .121、 混凝土结构工程 .122、 砌筑工程 .183、 抹灰工程 .214、 涂饰工程 .235、 墙面饰面砖工程 .266、 地面饰面砖工程 .297、 室内门安装工程 .318、 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 .329、 防渗漏工程 .3510、 防空鼓/开裂篇 .40北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 实测实量管理方案1第 一 章 、 工 程 概 况1.1 总体简介序号 项 目 内容1 工程名称 北京旭辉通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目2 工程地点 北京市通州区宋庄镇
3、3 建设单位 北京旭辉阳光置业有限公司4 设计单位 北京维拓时代建筑设计有限公司5 监理单位 建研凯勃建设工程咨询有限公司6 质量监督单位 北京市通州区建设工程质量监督站7 总包单位 北京六建集团有限责任公司8 分包单位河南省信阳二建建筑劳务有限公司安徽省阜阳嘉安建筑劳务有限公司9 资金来源 企业自筹10 建筑面积 48707.68m211 合同承包范围 建筑主体及安装工程的施工工作12 合同性质 PC-工程总承包合同13 合同工期 2013 年 03 月 10 日2014 年 03 月 10 日14 合同质量标准 合格1.2 建筑设计概况1.2.1 11-13#楼 设 计 概 况序号 项 目
4、 内 容1 建筑功能 住宅2 建筑特点 钢筋混凝土剪力墙结构总建筑面积（） 21130.83 占地面积（） 3781.47地下建筑面积（） 3262.53 地上建筑面积（） 16449.57首层 1085.49二、四层 922.943 建筑面积各层层建筑面积（） 三、五层 966.24北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 实测实量管理方案2六层 619.344 建筑层数 地上 6 地下 2地下 1 层 3.2地下部分层高（m）地下 2 层 2.7/2.11-4 层（标准层） 35 建筑层高 地上部分层高（m）六层 2.7绝对标高（m） 24.40 室内外高差（m） 0.30基底标高（m
5、） 6.53 最大基坑深度（m） 7.196 建筑高度檐口高度（m） 17.7 建筑总高（m） 22.5横轴编号 144 纵轴编号 AG7 建筑平面横轴距离（m） 72.3 纵轴距离（m） 14.78 建筑防火 地上二级、地下一级门窗工程 断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门坡屋面1）彩色水泥瓦2）3025 木挂瓦条与顺水条钉3）3020 木顺水条，用预埋的 12号镀锌钢丝绑扎，中距 500mm4）60 厚挤塑聚苯板用 DEA 砂浆粘贴5）0.7 厚 GFZ 聚乙烯丙纶复合防水卷材、专用胶粘贴或抹刷水泥基防水涂料6）钢筋混凝土屋面板，预埋 12 号镀锌钢丝（绑扎顺水条用） ，中距9005
6、009屋面工程不上人平屋面1）20 厚 DS 砂浆，内配 14 号镀锌钢网，网孔 30，分缝处钢丝网断开，双向缝中距为：钢丝网网宽20，缝宽 10 嵌塑料条；2）60 厚挤塑聚苯板保温层3）3+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材4）20 厚 DS 砂浆找平层5）最薄 40 厚加气碎块混凝土找 2%坡；厚度超过 120 时，先铺干加气碎块震压拍实，再覆 50 厚加气碎块混凝土。6）钢筋混凝土屋面板；水泥砂浆面层顶棚1）5 厚 1:2.5 水泥砂浆找平抹光；2）9 厚 1:3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道（大模板混凝土墙无此道工序）；3）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） ；2 厚刷涂料顶棚 1） 底板刮
7、 2 厚耐水腻子；2） 刷涂料；顶棚保温顶棚 （防火）1） 钢筋混凝土板；2） 喷涂界面剂；3） 喷涂 20 厚超细无机纤维保温板；4） 喷胶；10 内装修踢脚 14 厚水泥踢脚 1）6 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面压实赶北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 实测实量管理方案3（120mm 高） 光；2）素水泥浆一道；3）8 厚 1:3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；4）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；11 厚水泥踢脚1）6 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面压实赶光；2）素水泥浆一道；3）5 厚 1:1:6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；4）界面剂一道甩毛（扫前先将墙面用水湿润）；水泥楼
8、面：电井、水暖井、设备间、管线加层铺地砖楼面：楼梯间、候梯厅、设备站、戊类库房、空调室外机平台铺地砖防水楼面：卫生间地面低温热水地面辐射采暖楼面：客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房内墙1）电井、水暖井、设备间、管线加层为水泥砂浆墙面；2）戊类库房、客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房为耐水腻子墙面3）卫生间为薄型面砖墙面；门窗工程 断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门楼梯等公共部分 侯梯厅、楼梯间、设备站墙面和顶棚为涂料面层；地下 混凝土自防水和 4+3 厚聚酯胎 SBS 防水卷材型坡屋面 抹刷水泥基防水涂料屋面不上人平屋面 3+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材厨房 1
9、.5mm 厚单组分聚氨酯防水涂料浴厕间 1.5mm 厚单组分聚氨酯防水涂料11 防水工程屋面防水等级 二级防水1.2.2 14、 15#楼 设 计 概 况序号 项 目 内 容1 建筑功能 住宅2 建筑特点 钢筋混凝土剪力墙结构总建筑面积（） 14100.26 占地面积（） 2520.98地下建筑面积（） 3133.88 地上建筑面积（） 10966.38首层 1085.49二、四层 922.94三、五层 966.243 建筑面积各层层建筑面积（）六层 619.344 建筑层数 地上 6 地下 2地下 1 层 3.2地下部分层高（m）地下 2 层 2.7/2.11-4 层（标准层） 35 建筑层
10、高 地上部分层高（m）六层 2.7北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 实测实量管理方案4绝对标高（m） 24.40 室内外高差（m） 0.30基底标高（m） 6.53 最大基坑深度（m） 7.196 建筑高度檐口高度（m） 17.7 建筑总高（m） 22.5横轴编号 144 纵轴编号 AG7 建筑平面横轴距离（m） 72.3 纵轴距离（m） 14.78 建筑防火 地上二级、地下一级门窗工程 断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门坡屋面1）彩色水泥瓦2）3025 木挂瓦条与顺水条钉3）3020 木顺水条，用预埋的 12号镀锌钢丝绑扎，中距 500mm4）60 厚挤塑聚苯板用 DEA
11、 砂浆粘贴5）0.7 厚 GFZ 聚乙烯丙纶复合防水卷材、专用胶粘贴或抹刷水泥基防水涂料6）钢筋混凝土屋面板，预埋 12 号镀锌钢丝（绑扎顺水条用） ，中距9005009屋面工程不上人平屋面1）20 厚 DS 砂浆，内配 14 号镀锌钢网，网孔 30，分缝处钢丝网断开，双向缝中距为：钢丝网网宽20，缝宽 10 嵌塑料条；2）60 厚挤塑聚苯板保温层3）3+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材4）20 厚 DS 砂浆找平层5）最薄 40 厚加气碎块混凝土找 2%坡；厚度超过 120 时，先铺干加气碎块震压拍实，再覆 50 厚加气碎块混凝土。6）钢筋混凝土屋面板；水泥砂浆面层顶棚1）5 厚 1:2.5 水泥砂浆找平抹光；2）9 厚 1:3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道（大模板混凝土墙无此道工序）；3）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） ；2 厚刷涂料顶棚 3） 底板刮 2 厚耐水腻子；4） 刷涂料；顶棚保温顶棚 （防火）5） 钢筋混凝土板；6） 喷涂界面剂；7） 喷涂 20 厚超细无机纤维保温板；8） 喷胶；14 厚水泥踢脚（120mm 高）1）6 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面压实赶光；2）素
