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1、房地产法规网考复习题一、单选题1、依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C ）A.30 年 B.40 年 C.50 年 D.70 年2、根据我国土地管理法的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ）A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（ A ）A.国有建设用地使用权出让 B.国有土地出租 C.国有土地使用权作价出资 D.建设用地使用权划拨4、 国有土地上房屋征收与补偿条例明确了征收补偿的责任主体是 BA.建设单位 B.人民政府 C.财
2、政部门 C.住房和城乡建设管理部门5、根据城市房地产管理法及城市房地产开发经营管理条例的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)A.50 万元 B.100 万元 C.1000 万元 D.5000 万元6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A)A.注册资本 5000 万元以上 B.从事房地产开发经营时间 3 年以上C.近 3 年房屋建筑面积累计竣工 20 万平方米以上D.连续 3 年建筑工程质量合格率达到 1007、根据城市房地产管理法的有关规定，房地产交易的形式不包括（ D ）A.房地产转让 B.房地产抵押C.房地产租赁 D.房地产经纪
3、8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案 C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金9、 “依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D)A.经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主或占总人数 23 以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业
4、主同意C.经专有部分占建筑物总面积超过 12 的业主或占总人数超过 12 的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过 12 的业主且占总人数超过 12 的业主同意10、业主是房屋的 （D）A.使用人 B.占有人C.租赁人 D.所有人11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（ B）A.房地产开发商的委托 B.业主的委托C.物业服务公司的章程 D.政府房地产管理部门的委托12、根据物权法和城市房地产抵押管理办法的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)A.建设用地使用权 B.房屋及其土地附着物C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D.依法公告列入拆迁范围的房地产13、同一财产向两
5、人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合物权法规定的是（ D）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同 （C）A.签订之时 B.约定之日C.登记之时 D.履行之时15、依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，我国工业用地使用年限最高为（ C）A.20 年 B.30 年C.50 年 D.70 年16、征收基本农田以外的耕地不足 35 公顷的，由（ B）A
6、.国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ D）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 15%以上，并获得房地产管理部门批准18、根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收入在补偿方式上（ C）A.应当采取货币补偿B.应当采取房屋产权调换C.既可以选择货币补偿，也可以选择
7、房屋产权调换D.县政府必须提供该建地段房屋19、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 （B）A.勒令拆除 B.不予补偿C.处以罚款 D.补办手续20、 国有土地上房屋征收与补偿条例要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（ B）A.社会福利评估 B.社会风险评估C.商业利益评估 C.房屋价格评估21、不动产物权转让时办理的登记叫做（ C）A.初始登记 B.总登记C.转移登记 D.他项权利登记22、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 (C)A.优先购买权 B. 阻止权C.优惠购买权 D.拒绝
8、交租金的权利23、被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请( C)A.仲裁机构执行 B.行政机关执行C.人民法院执行 D.社会机构执行24、房地产抵押合同的生效时间是 AA.签订之日 B.登记之日 C.履行之日 C.约定之日25、下列不得设定抵押的房地产是 (C)A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权26、依据房地产开发企业资质管理规定 ，注册资本100 万元人民币、具备从事房地产开发经营时间1 年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及
9、人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是( D)A.一级资质 B.二级资质 C.三级资质 D.四级资质27、张三将在 A 市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了( D)A.房产交易 B.地产交易 C.土地所有权转让 D.房产交易和地产交易28、在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是 （A)A.专有权 B.共有权 C.社员权 D.地役权29、对新建房屋所进行的权属登记，称为 (C)A.总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记30、按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为 (B)A.单项开发、小区开发和成片开发B.经营性开发和自用性开发C.新城区开发和
10、旧城区改造D.政府开发和非政府开发31、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( C)A.成本价格 B.标准价格C.市场价格 D.政府指导价格32、实施房屋征收应当 (D)A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁33、聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是 (D)A.业主委员会 B.房屋管理部门C.居民委员会 D.业主大会34、 城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( A )抵押A.必须同时 B.要分别 C.可以先后 D.禁止35、代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( A
11、 )A.国务院 B.国土资源部 C.全国人民代表大会 D.国家主席36、甲将其房屋抵押给乙，借得 20 万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ A ）A.甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实B.甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项C.甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项D.甲应通知乙并告诉丙抵押的事37、甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ A ）A.在同等条件下，由甲优先购买B.在同等条件下，由丙优先购买C.在同等条件下由乙决定卖给谁D.根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买38、万某出卖已出租的房屋，其后告知
12、承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ B ）A.万某、邱某的房屋买卖合同无效B.万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位C.万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D.万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消39、根据土地管理法规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ B ）A.县级人民政府 B.国务院 C.省级人民政府 D.省辖市人民政府40、根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（B
13、)A.一般不超过 1 年 B.一般不超过 2 年 C.一般不超过 3 年 D.一般不超过5 年41、从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ B ）A.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件B.房地产权属登记是房地产权利的成立要件C.房地产权属登记不具有公信力D.房地产权属登记具有绝对正确力42、国有土地使用权出让方是（ B ）A.乡(镇)人民政府 B.国家 C.集体经济组织 D.房地产开发公司43、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ）A.50 年 B.60 年 C.70 年 D.80 年44、商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ C ）A.招标方式出让
14、B.拍卖方式出让 C.协议方式出让 D.挂牌方式出让45、房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ C）A.二个等级 B.三个等级 C.四个等级 D.不分等级46、被拆迁人是指（ C ）A.被拆迁房屋的使用人 B.拆迁范围内的居民C.被拆迁房屋的所有人 D.已取得房屋拆迁许可证的单位47、根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ C ）A.30 万元 B.50 万元 C.100 万元 D.1000 万元48、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C )A.10 B.15 C.25 D.5049、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( C )A.土地使用权 B.土地上的房屋所有权 C.土地所有权 D.土地上的其他建筑物的所有权50、 城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为( A)A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限B.原土地使用权的使用年限C.政府与新受让人约定的年限D.原受让人与新受让人约定的
