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1、 东新城市花园项目监理部- 1 -目 录一 、 工 程 建 设 基 本 概 况 21） 工 程 概 况 22） 责 任 主 体 单 位 名 称 33） 监 理 部 概 况 44） 施 工 单 位 概 述 6二 、 监 理 过 程 中 的 质 量 控 制 情 况 61） 监 理 规 划 和 实 施 细 则 62） 监 理 方 式 73） 施 工 过 程 阶 段 的 监 理 84） 竣 工 验 收 阶 段 的 监 理 11三 、 工 程 质 量 评 估 121） 评 估 依 据 122） 竣 工 资 料 核 查 情 况 133） 分 部 工 程 质 量 情 况 134） 沉 降 观 测 情 况 及
2、 结 论 155） 验 收 评 估 结 论 156） 甩 项 及 遗 留 问 题 15四 、 监 理 人 员 会 签 表 16 8#楼 工 程 质 量 评 估 报 告- 2 -一 、 工 程 建 设 基 本 概 况 ：1） 、 工 程 概 况 ：东 新 城 市 花 园 8#楼 位 于 西 安 市 公 园 南 路 西 侧 东 开 发 区 园 内 ，8#楼 均 为 商 住 楼 ， 各分 两 个 单 元 直 线 布 置 。 结 构 形 式 为 ： 全 现 浇 钢 筋 砼 框 架-剪 力 墙 结 构 ； 防 火 及 抗 震 等级 均 为 二 级 ， 抗 震 设 防 烈 度 为 8 度 。 其 中 ：
3、8#楼 地 下 室 一 层 ， 地 上 十 二 层 ， 标 准 层 高3.0M， 建 筑 物 总 高 ： 39.8M， 总 建 筑 面 积 ： 17465M2。（ 1）开竣工日期：8#楼：2002 年 9 月 5 日2005 年 5 月 23 日，历时 993 天。（2）工程合同造价：8 #楼总投资：约 1921 万元。（ 3） 建 筑 屋 面 及 装 饰 装 修 内 容 ： 外 墙 面 ： 采 用 4590瓷 砖 饰 面 。 内 墙 面 ： 室 内 混 合 砂 浆 压 光 刮 腻 子 两 道 ； 楼 梯 间 为 混 合 砂 浆 压 光 刷 乳 胶漆 ； 厨 房 、 卫 生 间 为 水 泥 砂
4、 浆 毛 糙 墙 面 。 楼 地 面 ： 室 内 为 C10砼 毛 地 面 ； 楼 梯 间 为 铺 地 瓷 砖 。 屋 面 ： 防 水 采 用 SBC-120卷 材 ； 饰 面 ： 不 上 人 屋 面 为 彩 色 釉 面 波 瓦 ， 上 人屋 面 为 150150红 色 缸 砖 。门 窗 工 程 ： 进 户 门 为 钢 质 防 盗 门 ； 窗 均 为 双 层 中 空 玻 璃 ， 绿 色 镀 膜 铝 合金 型 材 。（4）给排水暖通工程内容：给排水系统分高低两个区，均由开发区水泵房变频调速泵供水。热水系统由户内设壁挂式燃气热水器提供采暖和热水。每层楼梯间内设有带防火检查门的室内消火栓一套。 东新
5、城市花园项目监理部- 3 -散热器采暖钢制板式散热器，干管为热水型交联铝塑复合管。 管 材 ： 给 水 为 ： PP-R管 ； 热 水 为 铝 塑 复 合 管 ； 排 水 为 柔 性 铸 铁 管 ； 雨 水 为 硬U-PVC管 ； 消 防 为 镀 锌 钢 管 。（ 5） 建 筑 电 气 及 智 能 建 筑 工 程 主 要 内 容 包 括 ： 地 下 室 和 一 层 门 前 的 可 视 对 讲 ；单 元 门 的 自 动 控 制 系 统 ； 消 防 自 动 、 手 动 报 警 和 部 分 联 动 的 喷 淋 消 防 系 统 ； 各 住户 水 、 电 表 远 程 抄 送 系 统 ； 闭 路 电 视
6、、 电 话 、 空 调 和 普 通 用 电 插 座 及 室 内 照 明 系统 安 装 等 内 容 。（ 6） 施 工 合 同 内 容 完 成 情 况 ： 除 8#楼 地 下 室 通 风 系 统 及 人 防 密 闭 门 项 目 由 业 主 方确 定 暂 不 安 装 ， 部 分 火 灾 自 动 报 警 与 消 防 联 动 设 备 未 实 施 完 成 外 ， 其 余 合 同 及 施工 图 设 计 内 容 （ 含 部 分 设 计 变 更 内 容 ） 均 已 完 成 。2） 、责任主体单位名称：建 设 单 位 ： 陕 西 顺 峰 房 地 产 开 发 有 限 公 司设 计 单 位 ： 西 安 市 华 宇
7、建 筑 设 计 有 限 公 司监 理 单 位 ： 陕 西 高 科 建 设 监 理 有 限 公 司施 工 单 位 ： 陕 西 华 达 建 筑 工 程 有 限 公 司检 测 单 位 ： 陕 西 省 建 设 工 程 质 量 监 督 检 测 中 心陕 西 省 第 四 建 筑 工 程 公 司 实 验 室质 量 监 督 单 位 ： 西 安 市 建 设 工 程 质 量 安 全 监 督 站商 砼 供 应 单 位 ： 西 安 红 旗 砼 工 程 公 司消 防 安 装 单 位 ： 西 安 市 安 达 消 防 设 备 工 程 有 限 公 司铝 合 金 安 制 单 位 ： 陕 西 顺 合 经 济 贸 易 有 限 责
8、任 公 司智 能 建 筑 安 装 单 位 ： 西 安 东 森 电 子 科 技 有 限 公 司 8#楼 工 程 质 量 评 估 报 告- 4 -沈 阳 西 东 控 制 技 术 有 限 公 司 西 安 分 公 司西 安 交 大 开 元 科 技 股 份 有 限 公 司3） 、监理部概况：（ 1） 本 项 目 监 理 机 构 名 称 为 ：“陕 西 高 科 建 设 监 理 有 限 公 司 东 新 城 市 花 园 项 目监 理 部 ”。（ 2） 监 理 机 构 实 行 总 监 理 工 程 师 负 责 制 ， 总 监 理 工 程 师 是 公 司 派 驻 监 理 部 的 全权 负 责 人 ， 对 外 代 表
9、 公 司 对 业 主 负 责 ， 对 内 向 公 司 负 责 。 监 理 部 分 别 由 土 建 监 理工 程 师 三 人 ， 给 排 水 、 电 气 专 业 监 理 工 程 师 各 一 人 组 成 。（ 3） 监 理 部 实 行 规 范 化 管 理 ， 全 部 监 理 人 员 统 一 挂 牌 上 岗 ， 进 入 工 地 配 戴 统 一标 志 安 全 帽 ， 办 公 室 各 类 图 表 按 公 司 统 一 规 定 形 式 上 墙 。（ 4） 监 理 部 组 织 形 式 、 人 员 分 工 等 见 如 下 机 构 框 图 ：合同管理签认付款凭证信息管理组织协调签发指令性文件原材料检查 原材料检查
10、 原材料检查质量控制 质量控制 质量控制进度控制 进度控制 进度控制实物量认证 实物量认证 实物量认证 总监理工程师土建监理工程师 电气监理工程师 水暖监理工程师 东新城市花园项目监理部- 5 -监 理 日 志 、月 报 监 理 日 志 、月 报 监 理 日 志 、月 报 （5）项目监理部人员配备见下表：序号 姓 名 职 务 年龄 专业 岗位证号1 刘建合 总监理工程师 47 工民建 200204212 王培昌 总监代表 32 工民建 200301183 秋建生 监理工程师 46 工民建 300301064 顾敬良 监 理 工 程 师 62 给 排 水 200303795 武忠建 监理工程师
11、46 电气 20030375（6）监理部主要检测设备配备一览表序号 名 称 规 格 数 量1 质量检测尺 1 套2 游标卡尺 0150 1 把3 钢卷尺 50M 1 把4 钢卷尺 5M 3 把5 计算机 金长城 1 台6 打印机 COMONS100SP 1 台7 刻度放大镜 1 套4） 、施工单位概况：本工程由陕西华达建筑工程有限公司第一分公司承担施工，其项目部主要管理人员 11 人，分设项目经理、项目副经理、总工长、质检员、安全员、 8#楼 工 程 质 量 评 估 报 告- 6 -资料员及钢筋、木工、砼、水、电等专业工长各一人。该企业于 2002 年已通过 ISO9001 质量管理体系认证，
12、其质量目标和方针为：“精益求精，建造精品，兑现承诺，真诚服务” ，以及“以人为本，营造绿色建筑”的环境职业健康安全方针。在施工过程中，该项目部基本上能够按照质量管理体系标准贯彻执行，把工程质量、进度、安全及现场文明工地管理等工作内容作为头等大事来抓。制定了较为完善的质量控制措施和各主要分部分项工程施工方案，如：进场材料、检验批质量报验核查制度、工序交接检查制度、技术安全交底制度及钢筋、模板、砼、砌体、装饰、屋面、基础、外脚手架等项目专项施工方案，以此较好的控制了本项目的工程质量。二、监理过程中的质量控制概 况：1） 、监理规划和实施细则：监理部在本项目部开工前依据监理合同、监理大纲、工程施工合
13、同、设计文件以及本工程特点等内容，分别编制了较为完善的监理规划和各专业监理实施细则。明确本项目三大监理控制目标为：（1）投资目标：控制在预算静态投资造价 1921 万元以内。（2）工期目标： 日历天，即 2002 年 9 月 5 日2003 年 11 月 20 日。（3）质量目标：合格，符合 GB503002001 标准。依 据 监 理 委 托 合 同 本 项 目 监 理 工 作 范 围 为 ： 除 电 梯 安 装 项 目 以 外 设 计 图 纸内 所 有 土 建 工 程 、 设 备 安 装 工 程 、 室 外 道 路 、 化 粪 池 及 室 外 综 合 管 网 安 装 工 程 。本项目监理规划根据施工方技术管理能力较为薄弱，施工图变更量较大等特点分别制定了：设计文件、图纸审查交底制度；设计变更审查制度；材
